2024年深圳市房屋租賃合同違約處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳市房屋租賃合同違約處理本合同目錄一覽第一條違約定義與范圍1.1違約的定義1.2違約的范圍第二條違約責(zé)任2.1違約方的責(zé)任2.2違約方的賠償責(zé)任第三條違約處理流程3.1違約通知3.2違約方異議3.3違約處理協(xié)商第四條違約金計(jì)算4.1違約金的計(jì)算方式4.2違約金的支付時(shí)間第五條違約導(dǎo)致的合同解除5.1違約導(dǎo)致的合同解除條件5.2合同解除后的權(quán)益處理第六條違約與法律后果6.1違約的法律后果6.2法律適用第七條違約與保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買與覆蓋范圍7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條違約與維修責(zé)任8.1維修責(zé)任分配8.2維修費(fèi)用承擔(dān)第九條違約與房屋轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)租違約的處理第十條違約與房屋毀損10.1房屋毀損的責(zé)任歸屬10.2房屋毀損的賠償?shù)谑粭l違約與租金支付11.1租金支付的違約處理11.2租金支付的延期處理第十二條違約與房屋使用12.1房屋使用的違約處理12.2房屋使用限制第十三條違約與合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的違約處理第十四條違約與爭議解決14.1爭議解決的途徑14.2爭議解決的時(shí)限第一部分：合同如下：第一條違約定義與范圍1.1違約的定義（1）乙方未按照約定的時(shí)間和金額支付租金；（2）乙方未按照約定的方式使用房屋；（3）乙方未按照約定的期限提前通知甲方解除合同；（4）乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者將房屋用于非法用途；（5）乙方故意損壞房屋或者未經(jīng)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)；（6）乙方未按照約定的方式支付違約金或者賠償金；（7）其他違反合同約定的行為。1.2違約的范圍違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金以及其他相關(guān)費(fèi)用。具體違約責(zé)任按照本合同的相關(guān)條款約定執(zhí)行。第二條違約責(zé)任2.1違約方的責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金以及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2違約方的賠償責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：（1）甲方因乙方違約而產(chǎn)生的房屋空置損失；（2）甲方因乙方違約而產(chǎn)生的維修費(fèi)用；（3）甲方因乙方違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等；（4）其他因乙方違約而產(chǎn)生的損失。第三條違約處理流程3.1違約通知一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)在違約行為發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知違約方。3.2違約方異議違約方收到違約通知后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)提出異議。異議成立的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；異議不成立的，按照本合同的約定處理。3.3違約處理協(xié)商雙方應(yīng)當(dāng)在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條違約金計(jì)算4.1違約金的計(jì)算方式違約金按照合同總金額的百分之一計(jì)算，每逾期一日加收千分之二的違約金。4.2違約金的支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付違約金。第五條違約導(dǎo)致的合同解除5.1違約導(dǎo)致的合同解除條件一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的，守約方有權(quán)解除本合同。5.2合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定處理尚未履行部分的權(quán)益，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)當(dāng)支付的違約金；（2）乙方應(yīng)當(dāng)退還的押金；（3）房屋及附屬設(shè)施的返還；（4）其他合同約定的事項(xiàng)。第六條違約與法律后果6.1違約的法律后果違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金、訴訟費(fèi)用等。6.2法律適用本合同的違約處理適用中華人民共和國法律。第七條違約與保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買與覆蓋范圍乙方應(yīng)當(dāng)購買房屋租賃保險(xiǎn)，保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損失的風(fēng)險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按照保險(xiǎn)公司的理賠流程申請(qǐng)理賠。第八條違約與維修責(zé)任8.1維修責(zé)任分配雙方按照下列原則承擔(dān)維修責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）乙方負(fù)責(zé)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方要求承擔(dān)部分維修責(zé)任；（3）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方承擔(dān)維修責(zé)任；（4）因不可抗力導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）因不可抗力導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條違約與房屋轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)租的條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方書面同意。9.2轉(zhuǎn)租違約的處理乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十條違約與房屋毀損10.1房屋毀損的責(zé)任歸屬（1）因甲方原因?qū)е路课輾p的，甲方承擔(dān)責(zé)任；（2）因乙方原因?qū)е路课輾p的，乙方承擔(dān)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損的，雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)責(zé)任。10.2房屋毀損的賠償因違約導(dǎo)致房屋毀損的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。第十一條違約與租金支付11.1租金支付的違約處理乙方未按照約定的時(shí)間和金額支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。11.2租金支付的延期處理乙方因特殊原因無法按期支付租金的，應(yīng)當(dāng)提前三日通知甲方，并協(xié)商延期支付事宜。第十二條違約與房屋使用12.1房屋使用的違約處理乙方未按照約定的方式使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。12.2房屋使用限制乙方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得影響甲方及其他鄰居的正常生活。第十三條違約與合同變更13.1合同變更的條件合同變更應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.2合同變更的違約處理一方未經(jīng)另一方同意擅自變更合同的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第十四條違約與爭議解決14.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生違約爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決的時(shí)限雙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止后三十日內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，按照本合同的約定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修方、保險(xiǎn)方、理賠方、轉(zhuǎn)租方等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的正常履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三條第三方介入的協(xié)商與溝通3.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2甲乙方與第三方之間的協(xié)商、溝通不影響本合同的繼續(xù)履行。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等文件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同及雙方簽訂的其他文件為準(zhǔn)。若本合同與雙方簽訂的其他文件有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任限額（1）按照第三方的承諾或保證金額確定；（2）如第三方未作承諾或保證，按照合同履行過程中第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額確定；（3）如第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。5.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方實(shí)際收到的賠償金額為限。若第三方無法承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響本合同的繼續(xù)履行。6.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)，不得對(duì)抗甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議，按照本合同爭議解決條款處理。7.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方與甲乙方簽訂的合同變更協(xié)議，應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同變更內(nèi)容涉及本合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方與甲乙方簽訂的合同解除協(xié)議，應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的權(quán)益處理等。9.2合同解除不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1第三方與甲乙方簽訂的合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同轉(zhuǎn)讓不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方違約的，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.1甲乙方與第三方簽訂的與本合同有關(guān)的文件，均應(yīng)符合我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。12.2甲乙方與第三方簽訂的與本合同有關(guān)的文件，不得違背本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋租賃合同》附件二：《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》附件三：《房屋租賃合同違約金計(jì)算方式》附件四：《房屋租賃合同維修責(zé)任分配》附件五：《房屋租賃合同保險(xiǎn)購買說明》附件六：《房屋租賃合同轉(zhuǎn)租規(guī)定》附件七：《房屋租賃合同毀損賠償標(biāo)準(zhǔn)》附件八：《房屋租賃合同租金支付延期協(xié)議》附件九：《房屋租賃合同使用限制》附件十：《房屋租賃合同合同變更協(xié)議》附件十一：《房屋租賃合同解除協(xié)議》附件十二：《房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》附件十三：《房屋租賃合同第三方介入?yún)f(xié)議》附件十四：《房屋租賃合同爭議解決方式》附件詳細(xì)要求和說明：1.《房屋租賃合同》：本合同是甲乙雙方簽訂的主要文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。2.《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》：雙方因特殊情形或需求，對(duì)本合同進(jìn)行的補(bǔ)充說明和修改。3.《房屋租賃合同違約金計(jì)算方式》：明確了違約金的計(jì)算方式，以便在違約時(shí)雙方按此計(jì)算違約金。4.《房屋租賃合同維修責(zé)任分配》：明確了甲方和乙方在房屋維修方面的責(zé)任分配。5.《房屋租賃合同保險(xiǎn)購買說明》：說明了乙方購買房屋租賃保險(xiǎn)的相關(guān)事宜，包括保險(xiǎn)覆蓋范圍、理賠流程等。6.《房屋租賃合同轉(zhuǎn)租規(guī)定》：明確了乙方轉(zhuǎn)租房屋的條件和程序。7.《房屋租賃合同毀損賠償標(biāo)準(zhǔn)》：明確了房屋毀損時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。8.《房屋租賃合同租金支付延期協(xié)議》：乙方如遇特殊情況需延期支付租金時(shí)，雙方簽訂的書面協(xié)議。9.《房屋租賃合同使用限制》：明確了乙方使用房屋的限制條件，如不得用于非法用途等。10.《房屋租賃合同合同變更協(xié)議》：雙方因特殊情形或需求，對(duì)本合同進(jìn)行的變更。11.《房屋租賃合同解除協(xié)議》：明確了合同解除的條件、程序以及解除后的權(quán)益處理。12.《房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：明確了合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理。13.《房屋租賃合同第三方介入?yún)f(xié)議》：明確了第三方介入本合同的條件、方式以及第三方與甲乙方的關(guān)系等。14.《房屋租賃合同爭議解決方式》：明確了雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的時(shí)間和金額支付租金；2.乙方未按照約定的方式使用房屋；3.乙方未按照約定的期限提前通知甲方解除合同；4.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者將房屋用于非法用途；5.乙方故意損壞房屋或者未經(jīng)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)；6.乙方未按照約定的方式支付違約金或者賠償金；7.其他違反合同約定的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的權(quán)益處理責(zé)任；3.違約方的違約行為導(dǎo)致第三方介入的，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議承擔(dān)責(zé)任。簡要示例說明：如乙方未按照約定的時(shí)間和金額支付租金，甲方有權(quán)按照《房屋租賃合同違約金計(jì)算方式》計(jì)算違約金，并要求乙方支付。如乙方未按照約定的方式使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：本合同的一方，房屋的出租人。2.乙方：本合同的一方，房屋的承租人。3.第