買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的簽訂要點(diǎn)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的簽訂要點(diǎn)本合同目錄一覽1.拆遷房屋的基本情況1.1拆遷房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)1.2拆遷房屋的使用年限、權(quán)屬情況1.3拆遷房屋的附屬設(shè)施、裝修情況2.拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、重置成新價(jià)格2.3補(bǔ)償金額的計(jì)算方法3.拆遷安置方式3.1安置地點(diǎn)的選擇3.2安置房屋的類(lèi)型、面積3.3安置費(fèi)用的承擔(dān)4.拆遷安置期限4.1拆遷安置的起始時(shí)間4.2拆遷安置的完成時(shí)間4.3違約責(zé)任及賠償5.拆遷過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1拆遷費(fèi)用的承擔(dān)5.2工程監(jiān)理費(fèi)用的承擔(dān)5.3環(huán)保、安全費(fèi)用的承擔(dān)6.拆遷房屋的移交與驗(yàn)收6.1拆遷房屋的移交時(shí)間6.2拆遷房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.臨時(shí)安置及過(guò)渡期7.1臨時(shí)安置方式7.2過(guò)渡期的期限7.3過(guò)渡期費(fèi)用的承擔(dān)8.拆遷房屋的拆除與重建8.1拆除方式及標(biāo)準(zhǔn)8.2重建方式及標(biāo)準(zhǔn)8.3重建期限9.拆遷過(guò)程中的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任及賠償10.3違約金的計(jì)算方法11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同的生效與解除12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除后的處理13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的程序13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.3合同修改與補(bǔ)充的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的解釋與爭(zhēng)議解決14.3合同的附件與附則第一部分：合同如下：1.拆遷房屋的基本情況1.1拆遷房屋的位置：位于市區(qū)街道號(hào)1.2拆遷房屋的面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.3拆遷房屋的結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，共層1.4拆遷房屋的使用年限：自年月日至年月日1.5拆遷房屋的權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證號(hào)為X，房屋登記機(jī)關(guān)為市區(qū)房地產(chǎn)管理局1.6拆遷房屋的附屬設(shè)施：包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施1.7拆遷房屋的裝修情況：室內(nèi)裝修為風(fēng)格，裝修年限為年2.拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1補(bǔ)償方式：雙方同意采用貨幣補(bǔ)償方式2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算2.3補(bǔ)償金額的計(jì)算方法：以市區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告日期為年月日3.拆遷安置方式3.1安置地點(diǎn)的選擇：由甲方在市區(qū)內(nèi)選擇合適的安置地點(diǎn)3.2安置房屋的類(lèi)型：根據(jù)甲方選擇的安置地點(diǎn)，安置房屋為類(lèi)型3.3安置房屋的面積：安置房屋的建筑面積為平方米4.拆遷安置期限4.1拆遷安置的起始時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)4.2拆遷安置的完成時(shí)間：自拆遷安置起始之日起個(gè)月內(nèi)4.3違約責(zé)任及賠償：若甲方未按時(shí)完成拆遷安置，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為元/天5.拆遷過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1拆遷費(fèi)用的承擔(dān)：拆遷費(fèi)用由甲方承擔(dān)5.2工程監(jiān)理費(fèi)用的承擔(dān)：工程監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)5.3環(huán)保、安全費(fèi)用的承擔(dān)：環(huán)保、安全費(fèi)用由甲方承擔(dān)6.拆遷房屋的移交與驗(yàn)收6.1拆遷房屋的移交時(shí)間：自拆遷安置完成之日起日內(nèi)6.2拆遷房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合市區(qū)拆遷安置房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理：若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.臨時(shí)安置及過(guò)渡期7.1臨時(shí)安置方式：乙方在拆遷安置期間，可在甲方指定的臨時(shí)安置點(diǎn)進(jìn)行安置7.2過(guò)渡期的期限：自拆遷安置起始之日起至拆遷安置完成之日止7.3過(guò)渡期費(fèi)用的承擔(dān)：臨時(shí)安置期間產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)8.拆遷房屋的拆除與重建8.1拆除方式及標(biāo)準(zhǔn)：采用機(jī)械拆除，確保安全、環(huán)保，拆除過(guò)程中不得損壞地下管線和設(shè)施8.2重建方式及標(biāo)準(zhǔn)：按照原樣重建，重建質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)8.3重建期限：自拆遷房屋拆除完畢之日起個(gè)月內(nèi)完成重建工程9.拆遷過(guò)程中的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定：若協(xié)商不成，雙方可共同選定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約10.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算10.3違約金的計(jì)算方法：違約金按合同標(biāo)的額的%計(jì)算，最高不超過(guò)萬(wàn)元11.合同解除與終止11.1合同解除的條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或一方嚴(yán)重違約11.2合同終止的條件：合同約定的拆遷安置完成，或雙方協(xié)商一致解除合同12.合同的生效與解除12.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同解除的條件：符合合同約定的解除條件13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的程序：任何一方提出修改合同內(nèi)容，需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3合同修改與補(bǔ)充的效力：修改或補(bǔ)充后的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理：合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.2合同的解釋與爭(zhēng)議解決：本合同未盡事宜的解釋和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同的附件與附則：本合同附件包括但不限于拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋評(píng)估報(bào)告等，附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括中介方，而是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同需要，共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方的授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以保障其履行職責(zé)。3.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中獲得的合法利益，受法律保護(hù)。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，以明確第三方在合同履行過(guò)程中可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的計(jì)算方法：根據(jù)第三方提供的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助甲方完成合同約定的義務(wù)，并對(duì)自身行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助乙方完成合同約定的義務(wù)，并對(duì)自身行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的共同利益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可共同選定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.第三方介入后的合同解除與終止9.1第三方介入后，若發(fā)生合同解除或終止的情況，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。9.2第三方介入后的合同解除或終止，不影響本合同和補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方責(zé)任限額的約定。10.第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充10.1第三方介入后，若需對(duì)本合同或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2修改或補(bǔ)充后的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.第三方介入后的合同解釋與爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后的合同解釋和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方介入后的合同解釋和爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。12.第三方介入后的合同附件與附則12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。2.拆遷補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求：拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額等，并由甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是本合同履行過(guò)程中必須簽訂的協(xié)議，用于明確拆遷補(bǔ)償事宜。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是確定拆遷補(bǔ)償金額的重要依據(jù)。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)等，以證明其具備履行合同的能力。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明是甲乙雙方選擇第三方的重要依據(jù)。5.拆除工程方案詳細(xì)要求：拆除工程方案應(yīng)包括拆除方式、安全措施、環(huán)保措施等，并由有資質(zhì)的施工單位出具。說(shuō)明：拆除工程方案是確保拆除工程安全、環(huán)保的重要文件。6.重建工程方案詳細(xì)要求：重建工程方案應(yīng)包括重建方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期安排等，并由有資質(zhì)的施工單位出具。說(shuō)明：重建工程方案是確保重建工程按期、保質(zhì)完成的重要文件。7.臨時(shí)安置協(xié)議詳細(xì)要求：臨時(shí)安置協(xié)議應(yīng)明確臨時(shí)安置地點(diǎn)、期限、費(fèi)用承擔(dān)等，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說(shuō)明：臨時(shí)安置協(xié)議是確保乙方在拆遷安置期間得到妥善安置的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)第三方未按合同約定履行職責(zé)任何一方違反合同約定的責(zé)任限額2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提出違約行為的事實(shí)和證據(jù)違約方承認(rèn)違約行為或經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定違約行為成立違約方應(yīng)根據(jù)違約行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.違約責(zé)任示例甲乙雙方未按合同約定履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元/天第三方未按合同約定完成拆除工程，導(dǎo)致工期延誤，第三方應(yīng)向甲方支付違約金元/天任何一方違反合同約定的責(zé)任限額，超出部分由違約方自行承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的簽訂要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋所有權(quán)證信息1.1.2房屋位置及面積1.1.3拆遷原因及政策依據(jù)1.2拆遷補(bǔ)償方案1.2.1補(bǔ)償方式1.2.2補(bǔ)償金額及支付方式1.2.3補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間1.3拆遷安置方式1.3.1安置方式選擇1.3.2安置地點(diǎn)及面積1.3.3安置期限及條件1.4拆遷過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)1.4.1拆遷費(fèi)用承擔(dān)主體1.4.2費(fèi)用計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)1.4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式1.5拆遷過(guò)程中的糾紛處理1.5.1糾紛處理方式1.5.2糾紛處理期限1.5.3糾紛處理費(fèi)用承擔(dān)1.6拆遷過(guò)程中的違約責(zé)任1.6.1違約情形及認(rèn)定1.6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.6.3違約責(zé)任追究程序1.7合同生效條件及期限1.7.1合同生效條件1.7.2合同生效期限1.8合同解除條件及程序1.8.1合同解除條件1.8.2合同解除程序1.9合同終止條件及程序1.9.1合同終止條件1.9.2合同終止程序1.10合同附件1.10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.10.2附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議1.10.3附件三：安置協(xié)議1.11合同爭(zhēng)議解決方式1.11.1爭(zhēng)議解決方式1.11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)1.12合同簽署及生效日期1.12.1簽署日期1.12.2生效日期1.13合同份數(shù)及保管1.13.1合同份數(shù)1.13.2合同保管1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋所有權(quán)證信息：甲方房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，房屋坐落地址為_(kāi)_____，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.1.2房屋位置及面積：房屋位于______區(qū)______街道______號(hào)，具體面積為_(kāi)_____平方米，包括______間臥室、______間客廳、______間衛(wèi)生間等。1.1.3拆遷原因及政策依據(jù)：本次拆遷因______項(xiàng)目建設(shè)需要，依據(jù)______相關(guān)政策文件執(zhí)行。1.2拆遷補(bǔ)償方案1.2.1補(bǔ)償方式：甲方選擇貨幣補(bǔ)償方式，即按房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。1.2.2補(bǔ)償金額及支付方式：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，甲方房屋評(píng)估價(jià)值為_(kāi)_____元，甲方將獲得補(bǔ)償款______元。補(bǔ)償款將以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。1.2.3補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間：自本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方將補(bǔ)償款支付至甲方指定的銀行賬戶。1.3拆遷安置方式1.3.1安置方式選擇：甲方選擇原地安置方式，即由乙方提供同等面積的安置房屋。1.3.2安置地點(diǎn)及面積：安置房屋位于______區(qū)______街道______號(hào)，面積為_(kāi)_____平方米，戶型與原房屋相同。1.3.3安置期限及條件：甲方應(yīng)在收到安置通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理安置房屋的接收手續(xù)。1.4拆遷過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)1.4.1拆遷費(fèi)用承擔(dān)主體：本次拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于拆除費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。1.4.2費(fèi)用計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用計(jì)算依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策文件，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。1.4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式：費(fèi)用支付時(shí)間與補(bǔ)償款支付時(shí)間相同，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。1.5拆遷過(guò)程中的糾紛處理1.5.1糾紛處理方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決拆遷過(guò)程中的糾紛，協(xié)商不成的，可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。1.5.2糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決糾紛。1.5.3糾紛處理費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。1.6拆遷過(guò)程中的違約責(zé)任1.6.1違約情形及認(rèn)定：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。1.6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.6.3違約責(zé)任追究程序：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如違約方不履行，守約方有權(quán)依法追究違約方的責(zé)任。1.7合同生效條件及期限1.7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7.2合同生效期限：本合同有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.合同附件8.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議8.3附件三：安置協(xié)議8.4附件四：房屋評(píng)估報(bào)告8.5附件五：拆遷費(fèi)用明細(xì)表9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。10.合同簽署及生效日期10.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期：本合同自______年______月______日起生效。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，并確保合同內(nèi)容的保密性。12.其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。13.通知與送達(dá)a)郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定地址；b)傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定傳真號(hào)碼；c)郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定電子郵箱。13.2送達(dá)：自通知發(fā)出之日起______個(gè)工作日后，視為送達(dá)對(duì)方。14.合同解除條件及程序14.1合同解除條件：發(fā)生下列任一情形，任何一方有權(quán)解除本合同：a)一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后______個(gè)工作日內(nèi)仍未履行；b)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)本合同約定的其他解除條件。14.2合同解除程序：一方?jīng)Q定解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并在______個(gè)工作日內(nèi)將解除原因及相關(guān)證據(jù)提交對(duì)方。雙方應(yīng)在收到解除通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決解除事宜。如協(xié)商不成，可按第九條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助作用的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。a)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；b)拆遷咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；c)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；d)其他經(jīng)雙方同意的第三方。16.第三方介入的程序與條件16.1程序：任何一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知另一方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的及服務(wù)內(nèi)容。a)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；b)第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定；c)雙方同意第三方介入。17.第三方介入的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的不當(dāng)后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，應(yīng)向乙方提出，由乙方協(xié)調(diào)解決。18.2第三方與乙方：第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，應(yīng)向甲方提出，由甲方協(xié)調(diào)解決。18.3第三方與合同雙方：第三方應(yīng)同時(shí)遵守對(duì)甲方和乙方的承諾，對(duì)雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1限額：第三方在本合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的______倍。a)因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)；b)因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的服務(wù)；c)因甲方或乙方違反本合同約定導(dǎo)致的服務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，并在引入前與第三方協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。20.2支付：引入方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。21.第三方介入的合同變更21.1變更：第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確變更后的合同內(nèi)容。22.第三方介入的合同解除22.1解除：第三方介入不符合本合同約定的，任何一方有權(quán)解除第三方介入，并要求引入方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁(yè)、附圖等全部頁(yè)碼。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付方式、安置方式等條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為雙方就拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。3.附件三：安置協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含安置方式、安置地點(diǎn)、面積、期限等條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為雙方就房屋安置達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：作為確定房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。5.附件五：拆遷費(fèi)用明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)列明拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括拆除費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說(shuō)明：作為計(jì)算拆遷費(fèi)用的依據(jù)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為引入第三方服務(wù)的書(shū)面文件。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為解決合同爭(zhēng)議的書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件；b)乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款；c)第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；d)任何一方未按約定履行合同其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方未提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；b)乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息；c)第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，引入方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；d)任何一方未按約定履行合同其他條款，對(duì)方有權(quán)要求其履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：a)若甲方未在合同約定的5個(gè)工作日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的10%作為違約金；b)若乙方未在合同約定的10個(gè)工作日內(nèi)支付補(bǔ)償款，甲方有權(quán)要求乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息；c)若第三方未按合同約定在3個(gè)月內(nèi)完成房屋評(píng)估，引入方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付合同總金額的20%作為違約金；d)若任何一方未按合同約定履行其他條款，對(duì)方有權(quán)要求其履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金或其他違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的簽訂要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.1拆遷房屋的基本情況1.2拆遷房屋的權(quán)屬證明1.3拆遷房屋的面積及結(jié)構(gòu)1.4拆遷房屋的補(bǔ)償方式1.5拆遷房屋的補(bǔ)償金額1.6拆遷房屋的搬遷時(shí)間1.7拆遷房屋的搬遷費(fèi)用1.8拆遷房屋的安置方式1.9拆遷房屋的安置地點(diǎn)1.10拆遷房屋的安置面積1.11拆遷房屋的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.12拆遷房屋的合同簽訂流程1.13拆遷房屋的合同生效條件1.14拆遷房屋的合同解除條件第一部分：合同如下：1.1拆遷房屋的基本情況1.1.1房屋坐落地址：_________1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)人：_________1.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_________1.1.5房屋面積：_________平方米1.1.6房屋用途：_________1.2拆遷房屋的權(quán)屬證明1.2.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后_________日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)。1.3拆遷房屋的面積及結(jié)構(gòu)1.3.1拆遷房屋的建筑面積為_(kāi)________平方米，其中：_________平方米為房屋主體結(jié)構(gòu)，_________平方米為附屬設(shè)施。1.3.2拆遷房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為：_________1.4拆遷房屋的補(bǔ)償方式1.4.1甲方同意采用_________方式進(jìn)行補(bǔ)償。1.4.2補(bǔ)償方式包括但不限于：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、異地安置等。1.5拆遷房屋的補(bǔ)償金額1.5.1甲方同意對(duì)拆遷房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為_(kāi)________元整。1.5.2補(bǔ)償金額的計(jì)算依據(jù)為：_________1.6拆遷房屋的搬遷時(shí)間1.6.1甲方應(yīng)在_________年_________月_________日前完成拆遷房屋的搬遷工作。1.6.2乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后_________日內(nèi)完成搬遷工作。1.7拆遷房屋的搬遷費(fèi)用1.7.1甲方應(yīng)承擔(dān)拆遷房屋的搬遷費(fèi)用，包括但不限于：搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等。1.7.2搬遷費(fèi)用的具體金額由雙方協(xié)商確定。1.8拆遷房屋的安置方式1.8.1甲方同意采用_________方式進(jìn)行安置。1.8.2安置方式包括但不限于：原地安置、異地安置、貨幣補(bǔ)償?shù)取?.9拆遷房屋的安置地點(diǎn)1.9.1甲方同意將拆遷房屋安置于_________地點(diǎn)。1.9.2安置地點(diǎn)的具體位置由雙方協(xié)商確定。1.10拆遷房屋的安置面積1.10.1甲方同意為乙方提供_________平方米的安置面積。1.10.2安置面積的計(jì)算依據(jù)為：_________1.11拆遷房屋的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.11.1安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)_________相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.11.2安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容為：_________1.12拆遷房屋的合同簽訂流程1.12.1雙方應(yīng)在達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后_________日內(nèi)簽訂本合同。1.12.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.13拆遷房屋的合同生效條件1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2本合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后終止。1.14拆遷房屋的合同解除條件1.14.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.14.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1拆遷房屋的搬遷協(xié)議8.1.1雙方應(yīng)簽訂搬遷協(xié)議，明確搬遷的時(shí)間、方式、費(fèi)用等內(nèi)容。8.1.2搬遷協(xié)議應(yīng)包括搬遷物品清單、搬遷時(shí)間表、搬遷費(fèi)用承擔(dān)方式等。8.2拆遷房屋的安置協(xié)議8.2.1雙方應(yīng)簽訂安置協(xié)議，明確安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積、安置期限等內(nèi)容。8.2.2安置協(xié)議應(yīng)包括安置房屋的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、使用年限等。8.3拆遷房屋的補(bǔ)償款支付8.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)向乙方支付_________元的補(bǔ)償款。8.3.2甲方支付補(bǔ)償款的方式為：_________8.4拆遷房屋的搬遷物品處理8.4.1乙方應(yīng)在搬遷前對(duì)搬遷物品進(jìn)行清點(diǎn)，并制作搬遷物品清單。8.4.2搬遷過(guò)程中，如發(fā)生物品損壞或丟失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.5拆遷房屋的安置房屋交付8.5.1甲方應(yīng)在合同約定的搬遷時(shí)間內(nèi)，將安置房屋交付給乙方。8.5.2交付的安置房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.6拆遷房屋的爭(zhēng)議解決8.6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.7拆遷房屋的合同解除條件8.7.1如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.7.2如一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同。8.8拆遷房屋的合同終止8.8.1本合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后終止。8.8.2合同終止后，雙方應(yīng)相互出具書(shū)面確認(rèn)書(shū)。8.9拆遷房屋的合同附件8.9.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、搬遷協(xié)議、安置協(xié)議等。8.10拆遷房屋的合同份數(shù)8.10.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。8.11拆遷房屋的合同生效8.11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.11.2合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。8.12拆遷房屋的合同解釋8.12.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。8.12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。8.13拆遷房屋的合同變更8.13.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。8.13.2變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。8.14拆遷房屋的合同履行8.14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.14.2本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱(chēng)的第三方，是指為協(xié)助甲乙雙方履行本合同而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。9.2第三方介入范圍9.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、搬遷監(jiān)督、合同簽訂見(jiàn)證、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。9.3第三方介入條件9.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。9.4第三方職責(zé)9.4.1.1對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；9.4.1.2監(jiān)督搬遷過(guò)程，確保搬遷安全、有序；9.4.1.3對(duì)合同簽訂過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整；9.4.1.4提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題；9.4.1.5參與糾紛調(diào)解，促進(jìn)雙方達(dá)成和解。9.5第三方權(quán)利9.5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；9.5.1.2對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；9.5.1.3對(duì)甲乙雙方違反合同的行為提出書(shū)面意見(jiàn)和建議；9.5.1.4收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。9.6第三方義務(wù)9.6.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；9.6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；9.6.1.3按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；9.6.1.4對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.7第三方責(zé)任限額9.7.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定金額的_________%。9.7.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.8第三方介入費(fèi)用9.8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。9.8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、見(jiàn)證費(fèi)、咨詢費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等。9.9第三方介入?yún)f(xié)議的