2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)經(jīng)營權轉讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)經(jīng)營權轉讓合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關法律法規(guī)1.2行業(yè)規(guī)范1.3政府政策2.定義和解釋2.1術語定義2.2合同術語解釋3.雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.項目概況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目性質(zhì)5.物業(yè)經(jīng)營權轉讓5.1轉讓范圍5.2轉讓期限5.3轉讓費用5.4轉讓方式6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1服務項目6.2服務標準6.3服務質(zhì)量7.物業(yè)管理費7.1收費標準7.2收費方式7.3費用結算8.物業(yè)設施維護8.1維護范圍8.2維護標準8.3維護費用9.物業(yè)安全與秩序9.1安全責任9.2計劃與實施9.3應急處理10.甲方權利與義務10.1甲方權利10.2甲方義務11.乙方權利與義務11.1乙方權利11.2乙方義務12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權法》1.1.3《物業(yè)管理條例》1.1.4國家其他相關法律法規(guī)1.2行業(yè)規(guī)范1.2.1《物業(yè)管理服務規(guī)范》1.2.2《住宅專項維修資金管理辦法》1.2.3行業(yè)協(xié)會制定的相關規(guī)范1.3政府政策1.3.1國家關于房地產(chǎn)發(fā)展的相關政策1.3.2地方政府關于物業(yè)管理的規(guī)定2.定義和解釋2.1術語定義2.1.1物業(yè)：指房地產(chǎn)項目內(nèi)的建筑物及其附屬設施和配套設施2.1.2物業(yè)經(jīng)營權：指對物業(yè)進行經(jīng)營管理的權利2.1.3物業(yè)管理費：指為物業(yè)服務提供所需支付的費用2.2合同術語解釋2.2.1甲方：指轉讓物業(yè)經(jīng)營權的房地產(chǎn)項目業(yè)主或其授權代表2.2.2乙方：指受讓物業(yè)經(jīng)營權的物業(yè)管理公司3.雙方基本信息3.1甲方基本信息3.1.1甲方名稱：_______3.1.2甲方法定代表人：_______3.1.3甲方住所地：_______3.2乙方基本信息3.2.1乙方名稱：_______3.2.2乙方法定代表人：_______3.2.3乙方住所地：_______4.項目概況4.1項目名稱：_______4.2項目地點：_______4.3項目規(guī)模：_______（建筑面積、占地面積等）4.4項目性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）5.物業(yè)經(jīng)營權轉讓5.1轉讓范圍：_______（具體列出轉讓的物業(yè)范圍）5.2轉讓期限：_______（起始日期至終止日期）5.3轉讓費用：_______（金額及支付方式）5.4轉讓方式：_______（書面轉讓、電子轉讓等）6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1服務項目：_______（具體列出提供的服務項目）6.2服務標準：_______（參照國家或行業(yè)標準）6.3服務質(zhì)量：_______（具體質(zhì)量標準及考核方式）7.物業(yè)管理費7.1收費標準：_______（根據(jù)國家或行業(yè)標準制定）7.2收費方式：_______（定期支付、按次支付等）7.3費用結算：_______（具體結算周期及流程）8.物業(yè)設施維護8.1.1建筑物的主體結構、內(nèi)外墻面、屋頂、門窗等；8.1.2公共區(qū)域內(nèi)的綠化、照明、排水、供暖、供冷等設施；8.1.3公共衛(wèi)生設施、垃圾收集點、停車場等；8.1.4設備房內(nèi)的設備、電梯、消防設施等。8.2維護標準：應符合國家相關標準和規(guī)范，確保設施的正常運行和使用安全。8.3維護費用：包括日常維護費用和應急維修費用，由乙方負責承擔。9.物業(yè)安全與秩序9.1安全責任：乙方應負責物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等。9.2計劃與實施：乙方應根據(jù)實際情況制定年度安全工作計劃，并嚴格執(zhí)行。9.3應急處理：乙方應建立健全應急預案，一旦發(fā)生安全事故，應立即啟動應急處理程序。10.甲方權利與義務10.1甲方權利：10.1.1對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查；10.1.2享有乙方提供服務的知情權；10.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，有權對乙方進行獎勵或處罰。10.2甲方義務：10.2.1按時足額支付物業(yè)管理費；10.2.2配合乙方進行物業(yè)管理工作；10.2.3不得妨礙乙方正常履行物業(yè)管理職責。11.乙方權利與義務11.1乙方權利：11.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費；11.1.2享有甲方支付的物業(yè)管理費的優(yōu)先權；11.1.3在甲方同意的情況下，有權對物業(yè)進行必要的改造和維修。11.2乙方義務：11.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務；11.2.2保障物業(yè)的安全與秩序；11.2.3對甲方提供的服務質(zhì)量負責。12.違約責任12.1.1乙方未按合同約定提供服務；12.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費；12.1.3雙方未履行合同約定的其他義務。12.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理：違約方應在接到違約通知之日起_______日內(nèi)，采取補救措施或支付違約金。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序：雙方應按照《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。13.3爭議解決地點：合同簽訂地。14.合同生效與終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.3合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同，如需解除，應提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、審計等服務的機構或個人。15.2第三方介入情形：15.2.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助合同履行；15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；15.2.3雙方在合同中約定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、審計等服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對其提供的服務的質(zhì)量和效果負責。16.2責任限額：16.2.1第三方因提供的服務導致合同無法履行的，其責任限額為_______元；16.2.2第三方因提供的服務造成甲方或乙方損失的，其責任限額為_______元；16.2.3第三方責任限額的計算方式及具體條款由雙方另行約定。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請：甲乙雙方任何一方認為需要第三方介入的，應向對方提出書面申請，并說明具體原因和需求。17.2第三方選定：雙方應在收到介入申請之日起_______日內(nèi)，共同選定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.3第三方職責：第三方應根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行相應的職責，并定期向甲乙雙方報告工作進展。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方對甲乙雙方的責任：第三方對甲乙雙方的責任僅限于其在提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、審計等服務過程中的責任，不承擔甲乙雙方之間的直接責任。18.2甲乙雙方對第三方的責任：甲乙雙方對第三方的責任應限于其根據(jù)本合同和第三方合作協(xié)議所承擔的義務，不得要求第三方承擔超出其職責范圍的責任。18.3第三方與其他第三方的責任劃分：若第三方與其他第三方存在合作關系，各方責任應按照合作協(xié)議的約定進行劃分。19.第三方介入的費用19.1第三方費用：第三方提供服務的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔。19.2費用支付方式：第三方費用的支付方式及時間由雙方在合作協(xié)議中約定。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議；20.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責；20.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同和相關法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關事宜。21.本合同修正21.1本合同中關于第三方介入的條款，如與上述修正條款不一致，以本修正條款為準。21.2本合同修正自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方合作協(xié)議4.物業(yè)管理服務協(xié)議5.物業(yè)管理費收據(jù)6.物業(yè)設施維護記錄7.安全事故報告8.違約金支付憑證9.爭議解決相關文件10.第三方評估報告11.第三方審計報告12.第三方監(jiān)理報告13.合同履行過程中的其他相關文件附件詳細要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：用于證明甲方具有合法的經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：用于證明乙方具有合法的經(jīng)營資格。3.第三方合作協(xié)議：詳細約定第三方介入的具體事項、責任、權利和義務。4.物業(yè)管理服務協(xié)議：詳細約定甲方與乙方之間的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準。5.物業(yè)管理費收據(jù)：作為甲方支付物業(yè)管理費的憑證。6.物業(yè)設施維護記錄：記錄物業(yè)設施的維護情況，包括維護時間、維護內(nèi)容、維護人員等。7.安全事故報告：詳細記錄安全事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理措施等。8.違約金支付憑證：作為乙方支付違約金的憑證。9.爭議解決相關文件：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。10.第三方評估報告：第三方對物業(yè)價值、物業(yè)管理費等進行評估的報告。11.第三方審計報告：第三方對物業(yè)管理費用的使用情況進行審計的報告。12.第三方監(jiān)理報告：第三方對物業(yè)管理服務進行監(jiān)理的報告。13.合同履行過程中的其他相關文件：包括合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費；1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；1.3第三方未按合作協(xié)議約定履行職責；1.4雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：2.1違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金；2.2賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失；2.3終止合同：在違約行為嚴重的情況下，合同可以終止。示例說明：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費：甲方應支付物業(yè)管理費_______元，但逾期未支付，乙方有權要求甲方支付違約金_______元，并賠償因逾期支付造成的損失。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方利益受損，乙方應賠償甲方損失_______元。3.第三方未按合作協(xié)議約定履行職責：第三方未按合作協(xié)議約定履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。4.雙方未按合同約定履行其他義務：如雙方未按合同約定進行溝通、協(xié)調(diào)等，應承擔相應的違約責任。全文完。2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)經(jīng)營權轉讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3住所地1.4聯(lián)系方式1.5營業(yè)執(zhí)照信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)單位3.物業(yè)經(jīng)營權轉讓范圍3.1轉讓的物業(yè)范圍3.2轉讓的物業(yè)權利3.3轉讓的物業(yè)義務4.物業(yè)經(jīng)營權轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付期限4.3支付方式4.4逾期付款違約責任5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務項目5.2物業(yè)管理服務標準5.3物業(yè)管理服務費用5.4物業(yè)管理服務期限6.物業(yè)服務質(zhì)量保障6.1物業(yè)服務質(zhì)量要求6.2物業(yè)服務質(zhì)量考核6.3物業(yè)服務質(zhì)量改進措施7.物業(yè)經(jīng)營權的變更與終止7.1物業(yè)經(jīng)營權變更條件7.2物業(yè)經(jīng)營權終止條件7.3物業(yè)經(jīng)營權變更或終止的程序7.4物業(yè)經(jīng)營權變更或終止后的責任承擔8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔方式8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件10.4合同解除或終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署代表13.合同履行13.1合同履行期限13.2合同履行方式13.3合同履行地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3住所地1.4聯(lián)系方式1.5營業(yè)執(zhí)照信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)單位3.物業(yè)經(jīng)營權轉讓范圍3.1轉讓的物業(yè)范圍3.2轉讓的物業(yè)權利3.3轉讓的物業(yè)義務4.物業(yè)經(jīng)營權轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付期限4.3支付方式4.4逾期付款違約責任5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務項目5.2物業(yè)管理服務標準5.3物業(yè)管理服務費用5.4物業(yè)管理服務期限6.物業(yè)服務質(zhì)量保障6.1物業(yè)服務質(zhì)量要求6.2物業(yè)服務質(zhì)量考核6.3物業(yè)服務質(zhì)量改進措施7.物業(yè)經(jīng)營權的變更與終止7.1物業(yè)經(jīng)營權變更條件7.2物業(yè)經(jīng)營權終止條件7.3物業(yè)經(jīng)營權變更或終止的程序7.4物業(yè)經(jīng)營權變更或終止后的責任承擔8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔方式8.3違約金8.4違約金的計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件10.4合同解除或終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署代表13.合同履行13.1合同履行期限13.2合同履行方式13.3合同履行地點14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自生效之日起至物業(yè)經(jīng)營權終止之日止，對雙方具有法律約束力。14.4本合同如有未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.5本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.6本合同如涉及第三方權益，雙方應共同保障第三方權益，并承擔相應責任。14.7本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務需求，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關聯(lián)方、子公司或合營公司。15.2第三方責任15.2.1第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，并承擔相應的法律責任。15.2.2第三方的責任限額15.2.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確。15.2.2.2如第三方違反本合同規(guī)定，給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其約定的責任限額。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的身份、職責、責任和權利進行協(xié)商，并達成一致意見。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，在甲乙雙方的監(jiān)督下，行使合同約定的權利。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其職責。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何合同責任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構。15.6第三方變更15.6.1如需更換第三方，甲乙雙方應提前協(xié)商一致，并通知對方。15.6.2第三方更換后，甲乙雙方應與新的第三方重新簽訂合作協(xié)議，并明確各方的權利和義務。15.7第三方退出15.7.1如第三方因故退出合同，甲乙雙方應立即協(xié)商，采取措施確保合同的繼續(xù)履行。15.7.2第三方退出合同后，甲乙雙方應就剩余合同內(nèi)容進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。15.8第三方介入的額外條款15.8.1.1第三方的資質(zhì)證明文件；15.8.1.2第三方的信用報告；15.8.1.3第三方的責任保險；15.8.1.4第三方的保密條款；15.8.1.5第三方的違約責任；15.8.1.6第三方的退出機制。15.8.2甲乙雙方應根據(jù)第三方的職責，明確其在合同中的具體權利和義務，確保合同條款的完整性和可操作性。15.9第三方介入的說明15.9.1第三方介入是甲乙雙方根據(jù)合同履行需要，為了提高效率、降低成本而采取的措施。15.9.2第三方介入不影響甲乙雙方的合同權利和義務，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的義務。15.9.3第三方介入的任何變更或終止，均應經(jīng)甲乙雙方同意，并按照本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細列明轉讓物業(yè)的名稱、面積、權屬情況、設施設備清單等。說明：物業(yè)清單作為合同附件，是雙方確認物業(yè)范圍和權屬的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、收費標準、服務期限等。說明：物業(yè)管理服務協(xié)議是甲乙雙方就物業(yè)管理服務達成一致意見的書面文件。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的身份、職責、權利、義務、責任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方就第三方介入合同履行事項達成的協(xié)議。4.附件四：合同履行過程中的變更記錄要求：詳細記錄合同履行過程中的任何變更，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：變更記錄是合同履行過程中的重要文件，用于證明變更的合法性和有效性。5.附件五：違約金計算表要求：根據(jù)違約行為，計算違約金的具體數(shù)額。說明：違約金計算表用于明確違約金的計算方法和數(shù)額，保障雙方的權益。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決途徑和程序的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約方未按合同約定支付物業(yè)經(jīng)營權轉讓價格。違約方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。違約方未按合同約定履行物業(yè)服務質(zhì)量保障義務。違約方違反合同約定的保密條款。第三方未按合作協(xié)議履行職責或違反協(xié)議約定。2.責任認定標準違約方未按合同約定支付物業(yè)經(jīng)營權轉讓價格的，應向守約方支付違約金，違約金按未支付金額的1%每日計算。違約方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向業(yè)主支付賠償金，賠償金按實際損失計算。違約方未按合同約定履行物業(yè)服務質(zhì)量保障義務的，應承擔相應的賠償責任。違約方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。第三方未按合作協(xié)議履行職責或違反協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任。3.示例說明示例一：甲方未按合同約定支付物業(yè)經(jīng)營權轉讓價格，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按每日1%計算。示例二：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主權益受損，乙方應向業(yè)主支付賠償金。示例三：第三方在提供服務過程中泄露業(yè)主信息，違反保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)經(jīng)營權轉讓合同范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1轉讓方信息2.2接受方信息3.物業(yè)經(jīng)營權轉讓范圍3.1轉讓物業(yè)類型3.2轉讓物業(yè)地點3.3轉讓物業(yè)面積4.物業(yè)經(jīng)營權轉讓期限4.1轉讓期限起止時間4.2期限延長及終止條件5.物業(yè)經(jīng)營權轉讓費用5.1轉讓費用總額5.2付款方式及時間5.3逾期付款責任6.物業(yè)管理服務6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理標準6.3物業(yè)管理費用7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責任7.2維修保養(yǎng)費用7.3維修保養(yǎng)時間8.物業(yè)安全保障8.1安全管理制度8.2安全責任8.3應急處理措施9.物業(yè)檔案管理9.1檔案資料范圍9.2檔案管理責任9.3檔案查詢與使用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1解除合同條件11.2終止合同條件11.3解除或終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“房地產(chǎn)項目”是指位于（具體地址）的住宅小區(qū)，包括但不限于所有建筑物、附屬設施及公共區(qū)域。1.1.2本合同所指“物業(yè)經(jīng)營權”是指對房地產(chǎn)項目的管理、運營和維護的權利。1.2術語解釋1.2.1“轉讓方”是指將物業(yè)經(jīng)營權轉讓給接受方的法人或其他組織。1.2.2“接受方”是指接受物業(yè)經(jīng)營權的法人或其他組織。1.2.3“物業(yè)管理服務”是指對房地產(chǎn)項目的日常管理、維護和保養(yǎng)。1.2.4“維修保養(yǎng)”是指對房地產(chǎn)項目的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.合同雙方信息2.1轉讓方信息2.1.1名稱：（轉讓方名稱）2.1.2法定代表人：（轉讓方法定代表人姓名）2.1.3注冊地址：（轉讓方注冊地址）2.2接受方信息2.2.1名稱：（接受方名稱）2.2.2法定代表人：（接受方法定代表人姓名）2.2.3注冊地址：（接受方注冊地址）3.物業(yè)經(jīng)營權轉讓范圍3.1轉讓物業(yè)類型3.1.1住宅小區(qū)3.2轉讓物業(yè)地點3.2.1（具體地址）3.3轉讓物業(yè)面積3.3.1總建筑面積：（平方米）4.物業(yè)經(jīng)營權轉讓期限4.1轉讓期限起止時間4.1.1起始時間：（年/月/日）4.1.2結束時間：（年/月/日）4.2期限延長及終止條件4.2.1延長期限：（年/月/日）4.2.2終止條件：（具體條件）5.物業(yè)經(jīng)營權轉讓費用5.1轉讓費用總額5.1.1費用總額：（元）5.2付款方式及時間5.2.1付款方式：（現(xiàn)金、轉賬等）5.2.2付款時間：（具體時間）5.3逾期付款責任5.3.1逾期付款利息：（年利率）5.3.2逾期付款違約金：（金額）6.物業(yè)管理服務6.1物業(yè)管理范圍6.1.1住宅小區(qū)的日常管理6.1.2公共設施的維護保養(yǎng)6.1.3安全保衛(wèi)工作6.2物業(yè)管理標準6.2.1依照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)執(zhí)行6.2.2達到行業(yè)標準6.3物業(yè)管理費用6.3.1物業(yè)管理費標準：（元/平方米/月）6.3.2收費方式：（按月、季度、年度等）7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責任7.1.1轉讓方負責物業(yè)的維修保養(yǎng)工作7.1.2接受方有權監(jiān)督維修保養(yǎng)工作7.2維修保養(yǎng)費用7.2.1維修保養(yǎng)費用由轉讓方承擔7.2.2因人為損壞造成的維修費用由責任方承擔7.3維修保養(yǎng)時間7.3.1維修保養(yǎng)工作應在接到報修后（具體時間）內(nèi)完成7.3.2重大維修保養(yǎng)項目應提前（具體時間）通知接受方8.物業(yè)安全保障8.1安全管理制度8.1.1建立健全安全管理制度，包括但不限于門禁系統(tǒng)、巡邏制度、消防設施管理等。8.1.2定期對物業(yè)管理人員進行安全培訓，提高安全意識。8.2安全責任8.2.1轉讓方負責確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)居民的人身和財產(chǎn)安全。8.2.2接受方有權要求轉讓方及時處理安全隱患。8.3應急處理措施8.3.1制定應急預案，包括火災、自然災害、治安事件等突發(fā)事件的應對措施。8.3.2定期進行應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案資料范圍9.1.1居民個人信息9.1.2物業(yè)設施設備檔案9.1.3物業(yè)管理合同及相關文件9.2檔案管理責任9.2.1轉讓方負責檔案的收集、整理、歸檔和保管。9.2.2接受方有權查閱檔案資料，并有權要求轉讓方提供相關檔案。9.3檔案查詢與使用9.3.1查詢檔案需填寫查詢申請，并說明查詢目的。9.3.2查詢檔案應在轉讓方指定的時間和地點進行。10.違約責任10.1違約情形10.1.1未按時支付物業(yè)經(jīng)營權轉讓費用10.1.2未履行物業(yè)管理服務職責10.1.3未按約定進行維修保養(yǎng)10.1.4未履行安全責任10.2違約責任10.2.1未按時支付費用的，應向對方支付滯納金。10.2.2未履行物業(yè)管理服務職責的，應承擔相應的賠償責任。10.3違約賠償10.3.1賠償金額根據(jù)實際情況確定，并按約定方式支付。11.合同解除與終止11.1解除合同條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件11.2終止合同條件11.2.1合同期滿11.2.2一方違約導致合同無法繼續(xù)履行11.3解除或終止后的處理11.3.1雙方應妥善處理合同解除或終止后的遺留問題。11.3.2合同解除或終止后，轉讓方應將物業(yè)經(jīng)營權及相關設施設備移交給接受方。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構12.2.1（仲裁委員會名稱）12.3爭議解決程序12.3.1雙方應按照爭議解決機構的程序進行。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2簽訂書面變更協(xié)議13.3合同變更內(nèi)容13.3.1變更后的合同條款應與原合同一致，但變更內(nèi)容除外。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：14.3.1.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.3.1.2物業(yè)管理收費標準14.3.1.3安全管理制度14.3.1.4應急預案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、咨詢機構等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需對物業(yè)經(jīng)營權轉讓事項進行評估、監(jiān)理、咨詢等，可引入第三方。15.2.2雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方參與合同履行的其他情形。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、客觀、公正地履行職責。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2賠償金額不得超過第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的責任限額。16.2責任免除16.2.1如因不可抗力導致第三方無法履行職責，甲乙雙方不追究第三方的責任。16.2.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整，導致第三方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方不承擔責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應向甲方提供獨立、客觀、公正的評估、監(jiān)理、咨詢等服務。17.1.2甲方有權要求第三方提供相關服務報告，并對服務報告進行審核。17.2