2024年度個(gè)人住房公積金貸款合同簽訂操作手冊與風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人住房公積金貸款合同簽訂操作手冊與風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.貸款人信息2.1貸款人身份信息2.2貸款人信用記錄2.3貸款人工作及收入情況3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.住房公積金賬戶信息4.1賬戶基本信息4.2住房公積金余額4.3住房公積金提取條件5.貸款申請與審批流程5.1貸款申請5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放6.貸款還款6.1還款計(jì)劃6.2還款方式6.3逾期還款處理7.住房公積金貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整條件7.2利率調(diào)整頻率7.3利率調(diào)整通知8.貸款合同變更8.1合同變更原因8.2合同變更程序8.3合同變更生效9.貸款合同終止9.1合同終止原因9.2合同終止程序9.3合同終止生效10.住房公積金貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)提示10.1逾期定義10.2逾期后果10.3逾期還款處理11.住房公積金貸款欺詐風(fēng)險(xiǎn)提示11.1欺詐定義11.2欺詐后果11.3欺詐防范措施12.住房公積金貸款操作流程風(fēng)險(xiǎn)提示12.1操作流程概述12.2操作風(fēng)險(xiǎn)防范12.3操作風(fēng)險(xiǎn)處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點(diǎn)14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確借款人申請住房公積金貸款的條件、程序、權(quán)利義務(wù)以及貸款發(fā)放、使用、償還等事項(xiàng)，確保貸款雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人通過住房公積金管理中心申請的住房公積金貸款業(yè)務(wù)。2.貸款人信息2.1貸款人身份信息貸款人為具有合法經(jīng)營資格的住房公積金管理中心，其名稱、住所、法定代表人等信息詳見本合同附件一。2.2貸款人信用記錄貸款人信用記錄良好，無不良信用記錄，具備發(fā)放住房公積金貸款的資格。2.3貸款人工作及收入情況貸款人具備穩(wěn)定的工作和收入來源，能夠承擔(dān)本合同的還款責(zé)任。3.貸款基本信息3.1貸款金額借款人申請的住房公積金貸款金額為人民幣______元。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為______年。3.3貸款利率本合同約定的貸款利率為______%，利率調(diào)整按照中國人民銀行及住房公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。3.4還款方式借款人采取等額本息還款方式償還貸款本息。4.住房公積金賬戶信息4.1賬戶基本信息借款人已在住房公積金管理中心設(shè)立住房公積金賬戶，賬戶基本信息詳見本合同附件二。4.2住房公積金余額借款人住房公積金賬戶余額為人民幣______元，足以覆蓋貸款本息。4.3住房公積金提取條件借款人可按照住房公積金管理中心的規(guī)定，在滿足條件的情況下提取住房公積金用于償還貸款。5.貸款申請與審批流程5.1貸款申請借款人向貸款人提出貸款申請，并提供相關(guān)證明材料。5.2貸款審批貸款人對借款人的貸款申請進(jìn)行審查，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出批準(zhǔn)或拒絕的決定。5.3貸款發(fā)放貸款批準(zhǔn)后，貸款人按照約定將貸款金額發(fā)放至借款人指定的賬戶。6.貸款還款6.1還款計(jì)劃借款人按照約定的還款計(jì)劃，每月償還貸款本息。6.2還款方式借款人通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式償還貸款本息。6.3逾期還款處理借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息的，視為逾期還款。貸款人有權(quán)采取催收措施，并按約定收取逾期利息。8.貸款合同變更8.1合同變更原因8.2合同變更程序任何一方提出合同變更，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同變更生效合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原有合同條款與變更協(xié)議不一致的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。9.貸款合同終止9.1合同終止原因合同終止原因包括但不限于：貸款本息全部清償、借款人提前還款、借款人喪失還款能力、借款人死亡或宣告死亡等。9.2合同終止程序發(fā)生合同終止情形時(shí)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面終止申請，貸款人應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)審核并作出答復(fù)。9.3合同終止生效合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理貸款結(jié)清手續(xù)，合同終止協(xié)議自貸款結(jié)清之日起生效。10.住房公積金貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)提示10.1逾期定義逾期指借款人未按照約定的還款日期償還貸款本息的行為。10.2逾期后果借款人逾期還款將產(chǎn)生逾期利息，逾期利息按日計(jì)收，逾期利息的利率為______%。10.3逾期還款處理貸款人有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收、發(fā)送律師函等。11.住房公積金貸款欺詐風(fēng)險(xiǎn)提示11.1欺詐定義欺詐指借款人在貸款過程中，通過隱瞞、虛構(gòu)事實(shí)等手段騙取貸款的行為。11.2欺詐后果一旦發(fā)現(xiàn)欺詐行為，貸款人有權(quán)立即終止貸款合同，并依法追究借款人的法律責(zé)任。11.3欺詐防范措施貸款人將采取嚴(yán)格的審查程序，包括但不限于信用調(diào)查、實(shí)地考察等，以防范欺詐風(fēng)險(xiǎn)。12.住房公積金貸款操作流程風(fēng)險(xiǎn)提示12.1操作流程概述貸款操作流程包括貸款申請、審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)。12.2操作風(fēng)險(xiǎn)防范貸款人將建立健全的操作流程，確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性和安全性。12.3操作風(fēng)險(xiǎn)處理一旦發(fā)生操作風(fēng)險(xiǎn)，貸款人將立即采取措施，包括但不限于暫停貸款業(yè)務(wù)、追回貸款等。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：附件一、貸款人基本信息；附件二、借款人住房公積金賬戶信息；附件三、貸款合同變更協(xié)議等。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，貸款人執(zhí)______份，借款人執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在貸款過程中，為貸款人、借款人提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)等非貸款業(yè)務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形1.貸款人需要第三方提供專業(yè)評估、擔(dān)保等服務(wù)；2.借款人要求第三方提供咨詢服務(wù)；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的其他情形。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，因自身原因造成貸款人、借款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤；2.因貸款人、借款人提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或虛假導(dǎo)致的服務(wù)失誤；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定免除第三方責(zé)任的其他情形。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求貸款人、借款人提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行其服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，與貸款人、借款人的其他責(zé)任無關(guān)。18.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于其收取的服務(wù)費(fèi)用，與貸款人、借款人的其他權(quán)利無關(guān)。18.3保密義務(wù)第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露貸款人、借款人的任何商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方變更19.1變更程序若需變更第三方，貸款人、借款人應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原有合同條款與變更協(xié)議不一致的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，貸款人、借款人仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。20.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由貸款人、借款人按照本合同約定支付，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第13條“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款人基本信息要求：包含貸款人名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話、經(jīng)營范圍、信用記錄等詳細(xì)信息。說明：附件一用于證明貸款人的合法性和信用狀況。2.附件二：借款人住房公積金賬戶信息要求：包含借款人姓名、身份證號碼、住房公積金賬戶號碼、賬戶余額、提取記錄等詳細(xì)信息。說明：附件二用于證明借款人的住房公積金賬戶狀態(tài)。3.附件三：貸款合同變更協(xié)議要求：包含變更原因、變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等詳細(xì)信息。說明：附件三用于記錄貸款合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、爭議解決等詳細(xì)信息。說明：附件四用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：借款人還款計(jì)劃表要求：包含還款日期、還款金額、逾期利息等詳細(xì)信息。說明：附件五用于記錄借款人的還款計(jì)劃和還款情況。6.附件六：貸款合同終止協(xié)議要求：包含終止原因、終止日期、雙方簽字蓋章等詳細(xì)信息。說明：附件六用于記錄貸款合同終止的具體情況和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照約定的還款日期償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收，逾期利息的利率為______%。示例說明：若借款人逾期還款10天，應(yīng)支付逾期利息人民幣______元。2.違約行為：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人損失。示例說明：若借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款人損失人民幣______元，借款人應(yīng)賠償貸款人損失。3.違約行為：貸款人未按照約定發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按貸款金額的______%計(jì)算。示例說明：若貸款人未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金人民幣______元。4.違約行為：第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款人、借款人損失。示例說明：若第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致貸款人損失人民幣______元，第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。示例說明：若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償對方損失人民幣______元。全文完。2024年度個(gè)人住房公積金貸款合同簽訂操作手冊與風(fēng)險(xiǎn)提示1本合同目錄一覽1.合同簽訂流程1.1簽訂合同前的準(zhǔn)備1.2簽訂合同的具體步驟1.3合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)2.貸款額度與利率2.1貸款額度確定2.2貸款利率標(biāo)準(zhǔn)2.3貸款利率調(diào)整3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限規(guī)定3.2還款方式選擇3.3還款計(jì)劃制定4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款支付方式5.住房公積金賬戶管理5.1住房公積金賬戶設(shè)立5.2住房公積金賬戶變更5.3住房公積金賬戶查詢6.貸款擔(dān)保與抵押6.1貸款擔(dān)保方式6.2貸款抵押物要求6.3貸款擔(dān)保與抵押手續(xù)7.貸款逾期與違約責(zé)任7.1貸款逾期處理7.2貸款違約責(zé)任7.3違約責(zé)任追究8.貸款終止與提前還款8.1貸款終止條件8.2貸款提前還款8.3提前還款的手續(xù)與費(fèi)用9.貸款保險(xiǎn)9.1貸款保險(xiǎn)種類9.2貸款保險(xiǎn)投保程序9.3貸款保險(xiǎn)理賠10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.3補(bǔ)充協(xié)議效力12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同履行與監(jiān)督管理13.1合同履行義務(wù)13.2合同履行監(jiān)督13.3合同履行責(zé)任14.合同解除后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理14.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.3合同解除后的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂流程1.1簽訂合同前的準(zhǔn)備（1）借款人需提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明、住房公積金賬戶信息等相關(guān)材料。（2）貸款銀行對借款人提供的材料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、完整。（3）貸款銀行與借款人協(xié)商確定貸款額度、利率、期限、還款方式等合同條款。1.2簽訂合同的具體步驟（1）貸款銀行向借款人出具《個(gè)人住房公積金貸款合同》。（2）借款人在閱讀合同條款后，簽署合同。（3）貸款銀行審核借款人簽署的合同，確保其符合合同規(guī)定。1.3簽訂合同的時(shí)間與地點(diǎn)（1）合同簽訂時(shí)間：自貸款銀行審核通過借款人申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)。（2）合同簽訂地點(diǎn)：貸款銀行指定地點(diǎn)或借款人所在地。第二條貸款額度與利率2.1貸款額度確定（1）貸款額度根據(jù)借款人住房公積金賬戶余額、還款能力等因素綜合確定。（2）貸款額度最高不超過借款人住房公積金賬戶余額的80%。2.2貸款利率標(biāo)準(zhǔn)（1）貸款利率按中國人民銀行公布的同期個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。（2）貸款利率在合同期限內(nèi)保持不變。2.3貸款利率調(diào)整（1）如遇中國人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，貸款銀行將按調(diào)整后的利率執(zhí)行。（2）貸款利率調(diào)整后的新利率自調(diào)整之日起生效。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限規(guī)定（1）貸款期限最長不超過30年。（2）貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式選擇（1）借款人可選擇等額本息或等額本金還款方式。（2）借款人應(yīng)在合同中明確選擇還款方式。3.3還款計(jì)劃制定（1）貸款銀行根據(jù)借款人選擇的還款方式，制定還款計(jì)劃。（2）還款計(jì)劃應(yīng)明確每期還款金額、還款日期等。第四條貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件（1）借款人需滿足合同約定的貸款發(fā)放條件。（2）貸款銀行對借款人提供的材料進(jìn)行審核，確保其符合貸款發(fā)放條件。4.2貸款發(fā)放程序（1）貸款銀行在審核通過借款人申請后，與借款人簽訂合同。（2）貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款人指定的賬戶。4.3貸款支付方式（1）貸款銀行通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款人指定賬戶。（2）借款人需在收到貸款資金后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第五條住房公積金賬戶管理5.1住房公積金賬戶設(shè)立（1）借款人需在住房公積金管理中心設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶。（2）借款人需將住房公積金賬戶信息提供給貸款銀行。5.2住房公積金賬戶變更（1）借款人需在住房公積金賬戶信息發(fā)生變更時(shí)及時(shí)通知貸款銀行。（2）貸款銀行根據(jù)借款人提供的變更信息進(jìn)行賬戶變更。5.3住房公積金賬戶查詢（1）借款人可通過住房公積金管理中心或貸款銀行查詢住房公積金賬戶信息。（2）借款人需在貸款期間定期查詢賬戶信息，確保賬戶余額充足。第六條貸款擔(dān)保與抵押6.1貸款擔(dān)保方式（1）借款人可選擇保證、抵押、質(zhì)押等方式進(jìn)行擔(dān)保。（2）貸款銀行根據(jù)借款人提供的擔(dān)保方式，進(jìn)行擔(dān)保審核。6.2貸款抵押物要求（1）抵押物應(yīng)為借款人或第三人名下的房產(chǎn)、土地使用權(quán)等。（2）抵押物價(jià)值不得低于貸款金額。6.3貸款擔(dān)保與抵押手續(xù)（1）借款人需按照貸款銀行要求辦理擔(dān)保手續(xù)。（2）貸款銀行對擔(dān)保物進(jìn)行評估，確保其價(jià)值符合要求。第七條貸款逾期與違約責(zé)任7.1貸款逾期處理（1）借款人未按時(shí)還款，貸款銀行將按合同約定計(jì)收逾期利息。（2）貸款銀行有權(quán)采取法律手段追究借款人逾期責(zé)任。7.2貸款違約責(zé)任（1）借款人違反合同約定，貸款銀行有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八部分：合同如下：第八條貸款終止與提前還款8.1貸款終止條件（1）貸款期限屆滿，借款人已償還全部貸款本息。（2）借款人提前償還全部貸款本息，經(jīng)貸款銀行同意。（3）因借款人違約，貸款銀行解除合同。8.2貸款提前還款（1）借款人可申請?zhí)崆斑€款，但需提前30天向貸款銀行提出書面申請。（2）提前還款需支付提前還款利息，具體計(jì)算方式按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。（3）提前還款后，借款人可申請退還剩余的住房公積金貸款利息。8.3提前還款的手續(xù)與費(fèi)用（1）借款人需提交提前還款申請，并支付提前還款利息。（2）貸款銀行在收到提前還款申請及費(fèi)用后，辦理提前還款手續(xù)。（3）提前還款手續(xù)辦理完畢后，借款人可領(lǐng)取剩余貸款本金及利息。第九條貸款保險(xiǎn)9.1貸款保險(xiǎn)種類（1）借款人可選擇貸款人意外傷害保險(xiǎn)、貸款人疾病保險(xiǎn)等貸款保險(xiǎn)產(chǎn)品。（2）貸款保險(xiǎn)產(chǎn)品由貸款銀行提供，具體條款由保險(xiǎn)公司制定。9.2貸款保險(xiǎn)投保程序（1）借款人需在簽訂貸款合同前，了解并選擇合適的貸款保險(xiǎn)產(chǎn)品。（2）借款人需在簽訂貸款合同時(shí)，簽署貸款保險(xiǎn)投保單。（3）貸款銀行將借款人的貸款保險(xiǎn)投保單提交給保險(xiǎn)公司。9.3貸款保險(xiǎn)理賠（1）借款人發(fā)生保險(xiǎn)事故，需在事故發(fā)生后及時(shí)通知貸款銀行和保險(xiǎn)公司。（2）保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款，對借款人進(jìn)行理賠。（3）貸款銀行協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠調(diào)查，確保理賠的準(zhǔn)確性。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）借款人與貸款銀行發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）借款人與貸款銀行也可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，借款人或貸款銀行可向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)將依法審理案件，并作出裁決。第十一條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容（1）合同附件包括但不限于借款人身份證明、收入證明、住房公積金賬戶信息等。（2）合同附件是合同不可分割的一部分。11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂（1）借款人與貸款銀行在必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定補(bǔ)充事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.3補(bǔ)充協(xié)議效力（1）補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，與合同具有同等約束力。（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不得違反合同約定。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件（1）借款人與貸款銀行在合同上簽字蓋章，合同生效。（2）貸款銀行在收到借款人簽署的合同后，合同生效。12.2合同解除條件（1）借款人違約，貸款銀行有權(quán)解除合同。（2）合同約定的其他解除條件成就。12.3合同解除程序（1）貸款銀行在解除合同前，應(yīng)書面通知借款人。（2）借款人收到解除合同通知后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同履行與監(jiān)督管理13.1合同履行義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。（2）貸款銀行應(yīng)按照合同約定，提供貸款服務(wù)。13.2合同履行監(jiān)督（1）借款人應(yīng)定期向貸款銀行報(bào)告貸款使用情況。（2）貸款銀行應(yīng)定期對借款人進(jìn)行貸后檢查。13.3合同履行責(zé)任（1）借款人未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）貸款銀行未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理（1）合同解除后，借款人應(yīng)將剩余貸款本息一次性償還。（2）貸款銀行應(yīng)退還借款人已支付的貸款利息。14.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）合同解除后，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同解除后的其他事項(xiàng)（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除借款人（甲方）和貸款銀行（乙方）以外的，參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）提供貸款咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（3）提供貸款保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（4）提供房產(chǎn)評估、抵押物鑒定等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)合同雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)提供者。第二條甲乙雙方第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)信息。（3）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)審查第三方資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。（2）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。3.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額在合同期限內(nèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。（2）責(zé)任限額的調(diào)整不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方或乙方因第三方原因造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利劃分（1）甲方和乙方對第三方的權(quán)利，應(yīng)通過合同約定或法律途徑行使。（2）第三方對甲方和乙方的權(quán)利，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定行使。第五條第三方介入的合同變更5.1合同變更程序（1）如需變更合同以納入第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入方式、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2合同變更的生效（1）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）變更協(xié)議的生效日期以合同約定為準(zhǔn)。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式（1）第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）雙方也可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。第七條第三方介入的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。（2）合同約定的其他解除條件成就。7.2合同解除程序（1）任何一方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止條件（1）合同約定的合同終止條件成就。（2）合同履行完畢。8.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的權(quán)益得到妥善處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明：詳細(xì)要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明借款人的身份信息。2.收入證明：詳細(xì)要求：提供近6個(gè)月工資單、銀行流水、勞動合同等證明收入情況的材料。說明：用于證明借款人的還款能力。3.住房公積金賬戶信息：詳細(xì)要求：提供住房公積金賬戶查詢結(jié)果，顯示賬戶余額和繳存情況。說明：用于確定借款人的住房公積金繳存情況。4.房產(chǎn)評估報(bào)告：詳細(xì)要求：提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，顯示房產(chǎn)價(jià)值。說明：用于確定貸款額度和抵押物價(jià)值。5.抵押物產(chǎn)權(quán)證明：詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)。6.貸款擔(dān)保合同：詳細(xì)要求：提供借款人與擔(dān)保人簽訂的貸款擔(dān)保合同。說明：用于明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任。7.貸款保險(xiǎn)合同：詳細(xì)要求：提供借款人與保險(xiǎn)公司簽訂的貸款保險(xiǎn)合同。說明：用于明確保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任。8.貸款合同變更協(xié)議：詳細(xì)要求：提供合同雙方簽訂的貸款合同變更協(xié)議。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容。9.貸款合同解除協(xié)議：詳細(xì)要求：提供合同雙方簽訂的貸款合同解除協(xié)議。說明：用于記錄合同解除的原因和結(jié)果。10.其他相關(guān)文件：詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他情況，提供相應(yīng)的文件。說明：用于補(bǔ)充和說明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)足額償還貸款本息。借款人提供虛假材料，騙取貸款。借款人未按照合同約定使用貸款。第三方未履行合同約定的職責(zé)。貸款銀行未按照合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由合同雙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：借款人未按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例二：借款人提供虛假材料騙取貸款，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例三：第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致借款人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度個(gè)人住房公積金貸款合同簽訂操作手冊與風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽1.合同簽訂基本流程1.1貸款申請1.2貸款審批1.3合同簽訂1.4貸款發(fā)放2.貸款人資格要求2.1住房公積金繳存人2.2貸款年齡要求2.3貸款用途限制3.貸款額度及利率3.1貸款額度計(jì)算3.2貸款利率標(biāo)準(zhǔn)3.3利率調(diào)整方式4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限選擇4.2還款方式及頻率4.3還款方式變更5.貸款合同條款5.1貸款合同基本條款5.2逾期還款責(zé)任5.3保險(xiǎn)條款5.4貸款合同變更6.貸款擔(dān)保及抵押6.1擔(dān)保方式6.2抵押物范圍6.3抵押物評估7.貸款合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除及終止程序8.貸款合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.貸款合同附件9.1貸款合同附件種類9.2附件內(nèi)容要求9.3附件簽署及生效10.貸款合同簽署及生效10.1簽署主體10.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)10.3合同生效條件11.貸款合同備案及公示11.1備案機(jī)構(gòu)11.2公示方式11.3公示期限12.貸款合同變更及補(bǔ)充12.1變更條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3變更及補(bǔ)充程序13.貸款合同解除及終止后的處理13.1貸款合同解除后的處理13.2貸款合同終止后的處理13.3貸款合同解除及終止后的費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同簽訂基本流程1.1貸款申請(1)貸款人需向住房公積金管理中心提交貸款申請，包括個(gè)人身份證明、住房公積金繳存證明、收入證明等材料。(2)住房公積金管理中心對貸款申請進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括貸款人資格、貸款用途、貸款額度等。1.2貸款審批(1)住房公積金管理中心根據(jù)貸款申請材料和審核結(jié)果，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批。(2)貸款審批通過后，通知貸款人簽訂貸款合同。1.3合同簽訂(1)貸款人應(yīng)在接到貸款審批通知后，按照規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)簽訂貸款合同。(2)貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等條款。1.4貸款發(fā)放(1)貸款合同簽訂后，住房公積金管理中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款資金劃撥至貸款人指定的銀行賬戶。(2)貸款人收到貸款資金后，應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.貸款人資格要求2.1住房公積金繳存人(1)貸款人須為住房公積金繳存人，且連續(xù)繳存滿一定期限。(2)貸款人繳存賬戶狀態(tài)正常，無拖欠繳存費(fèi)用。2.2貸款年齡要求(1)貸款人年齡應(yīng)在18至60周歲之間。(2)貸款人年齡計(jì)算至貸款發(fā)放日。2.3貸款用途限制(1)貸款用途限于購買、建造、翻建、大修自用住房。(2)貸款用途不得用于其他非法活動。3.貸款額度及利率3.1貸款額度計(jì)算(1)貸款額度根據(jù)貸款人住房公積金繳存年限、繳存金額和貸款人收入情況綜合確定。(2)貸款額度最高不超過住房公積金管理中心規(guī)定的上限。3.2貸款利率標(biāo)準(zhǔn)(1)貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。(2)貸款利率可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。3.3利率調(diào)整方式(1)利率調(diào)整按照中國人民銀行規(guī)定的調(diào)整方式執(zhí)行。(2)利率調(diào)整后的新利率自調(diào)整日起生效。4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限選擇(1)貸款期限分為5年、10年、15年、20年、25年、30年不等。(2)貸款人可根據(jù)自身情況選擇合適的貸款期限。4.2還款方式及頻率(1)還款方式包括等額本息和等額本金兩種。(2)還款頻率分為按月、按季度、按年等。4.3還款方式變更(1)貸款人可根據(jù)自身情況申請變更還款方式。(2)還款方式變更需經(jīng)住房公積金管理中心同意。5.貸款合同條款5.1貸款合同基本條款(1)貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、還款計(jì)劃等基本條款。(2)貸款合同內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.2逾期還款責(zé)任(1)貸款人未按約定時(shí)間還款，視為逾期還款。(2)逾期還款的，貸款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3保險(xiǎn)條款(1)貸款合同中應(yīng)包含保險(xiǎn)條款，包括貸款人意外傷害保險(xiǎn)、房屋保險(xiǎn)等。(2)保險(xiǎn)費(fèi)用由貸款人承擔(dān)。5.4貸款合同變更(1)貸款合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。(2)貸款合同變更需經(jīng)住房公積金管理中心審核同意。6.貸款擔(dān)保及抵押6.1擔(dān)保方式(1)貸款擔(dān)保方式包括保證、抵押、質(zhì)押等。(2)貸款人可根據(jù)自身情況選擇合適的擔(dān)保方式。6.2抵押物范圍(1)抵押物范圍包括貸款人名下的房產(chǎn)、土地使用權(quán)等。(2)抵押物應(yīng)符合抵押物評估要求。6.3抵押物評估(1)抵押物評估由住房公積金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。(2)抵押物評估結(jié)果作為貸款合同簽訂的依據(jù)。8.貸款合同解除及終止8.1合同解除條件(1)貸款人因住房消費(fèi)需求變化，經(jīng)與貸款銀行協(xié)商一致，可提前解除合同。(2)貸款人因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可申請解除合同。8.2合同終止條件(1)貸款期限屆滿，貸款本息結(jié)清，合同自然終止。(2)貸款人違反合同約定，住房公積金管理中心有權(quán)解除合同。8.3解除及終止程序(1)貸款人提出解除或終止合同申請，應(yīng)向住房公積金管理中心提交書面申請。(2)住房公積金管理中心收到申請后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核并作出決定。9.貸款合同爭議解決9.1爭議解決方式(1)爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。(2)協(xié)商不成的，可向住房公積金管理中心申請調(diào)解。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)調(diào)解不成的，爭議雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。(2)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依法公正地處理爭議。9.3爭議解決費(fèi)用(1)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。(2)雙方另有約定的，從其約定。10.貸款合同附件10.1貸款合同附件種類(1)貸款合同附件包括貸款申請表、審批表、抵押物清單等。(2)附件內(nèi)容應(yīng)與貸款合同內(nèi)容一致。10.2附件內(nèi)容要求(1)附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。(2)附件應(yīng)由貸款人和住房公積金管理中心共同簽署。10.3附件簽署及生效(1)附件簽署后，與貸款合同具有同等法律效力。(2)附件自簽署之日起生效。11.貸款合同簽署及生效11.1簽署主體(1)貸款合同由貸款人和住房公積金管理中心雙方簽署。(2)簽署人須為有權(quán)簽署合同的法定代表人或授權(quán)代表。11.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)(1)貸款合同簽署時(shí)間應(yīng)選擇在貸款審批通過后。(2)簽署地點(diǎn)應(yīng)為住房公積金管理中心指定的地點(diǎn)。11.3合同生效條件(1)貸款合同簽署后，經(jīng)住房公積金管理中心審核無誤，合同生效。(2)合同生效后，貸款人應(yīng)按照約定履行還款義務(wù)。12.貸款合同備案及公示12.1備案機(jī)構(gòu)(1)貸款合同應(yīng)由住房公積金管理中心進(jìn)行備案。(2)備案機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對貸款合同進(jìn)行審查。12.2公示方式(1)貸款合同備案后，應(yīng)在住房公積金管理中心進(jìn)行公示。(2)公示內(nèi)容包括貸款人信息、貸款金額、貸款期限等。12.3公示期限(1)公示期限為15個(gè)工作日。(2)公示期間，任何單位和個(gè)人有權(quán)提出異議。13.貸款合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件(1)貸款合同變更需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。(2)變更內(nèi)容不得違反貸款合同原有條款。13.2補(bǔ)充內(nèi)容(1)貸款合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與貸款合同內(nèi)容相銜接。(2)補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為貸款合同的組成部分。13.3變更及補(bǔ)充程序(1)貸款合同變更或補(bǔ)充，需經(jīng)貸款人和住房公積金管理中心雙方簽署。(2)變更或補(bǔ)充后的合同，應(yīng)重新備案和公示。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋(1)合同條款如有歧義，按有利于貸款人的原則進(jìn)行解釋。(2)合同解釋權(quán)歸住房公積金管理中心所有。14.2合同附件(1)合同附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。(2)合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致，并由雙方簽署。14.3合同未盡事宜(1)合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的，可按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念(1)本合同所指第三方是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方。(2)第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍(1)第三方介入范圍包括但不限于：貸款咨詢、貸款審批、房屋評估、擔(dān)保、法律咨詢等。(2)第三方介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。(2)第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(3)第三方責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，最高不超過合同金額的一定比例。16.2第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。(2)第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)(1)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。(2)甲乙雙方應(yīng)配合第