2024版帶產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛二手房屋貸款買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版帶產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛二手房屋貸款買賣合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2貸款定義1.3買方定義1.4賣方定義1.5合同定義2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.交易價(jià)格4.1房屋交易價(jià)格4.2貸款利息4.3其他費(fèi)用5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶流程7.房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定事項(xiàng)11.1附件11.2通知與送達(dá)11.3合同修改12.合同簽訂與簽字12.1簽訂時(shí)間12.2簽字人員12.3簽字效力13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義本合同所指房屋，是指位于[具體地址]的房產(chǎn)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋本體及其附屬設(shè)施。1.2貸款定義本合同所指貸款，是指買方從[貸款機(jī)構(gòu)名稱]獲得的，用于購(gòu)買房屋的貸款金額，包括本金和利息。1.3買方定義本合同所指買方，是指愿意購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位，其全稱為[買方全稱]。1.4賣方定義本合同所指賣方，是指房屋的合法所有權(quán)人，其全稱為[賣方全稱]。1.5合同定義本合同是指買方與賣方之間就房屋買賣及貸款事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。2.房屋信息2.1房屋地址房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制，賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.3房屋用途房屋用途為[具體用途]，賣方承諾房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。2.4房屋用途房屋現(xiàn)狀為[具體現(xiàn)狀]，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。3.貸款信息3.1貸款金額貸款金額為[具體金額]元，買方承諾按照貸款合同約定的方式使用貸款。3.2貸款利率貸款利率為[具體利率]，按照貸款合同約定的方式執(zhí)行。3.3貸款期限貸款期限為[具體期限]，從貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.4還款方式還款方式為[具體方式]，包括等額本息、等額本金等。4.交易價(jià)格4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為[具體金額]元，買方同意支付此金額購(gòu)買房屋。4.2貸款利息貸款利息按照貸款合同約定的方式計(jì)算。4.3其他費(fèi)用交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等，由買方承擔(dān)。5.付款方式5.1付款時(shí)間買方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)支付房屋首付款[具體金額]元。5.2付款方式首付款支付方式為[具體方式]，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.3付款憑證買方支付首付款后，應(yīng)取得賣方出具的收款憑證。6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)辦理完成。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶稅費(fèi)、公證費(fèi)等，由買方承擔(dān)。6.3過(guò)戶流程過(guò)戶流程按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定辦理，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納費(fèi)用、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件1）一方違反合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行其義務(wù)；2）房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，影響合同履行；3）一方被宣告破產(chǎn)或喪失履行合同的能力；4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任1）賣方違約：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的[具體百分比]%。2）買方違約：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或貸款，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為未支付金額的[具體百分比]%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。10.合同生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.其他約定事項(xiàng)11.1附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等。11.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)，通知送達(dá)地址為[具體地址]。11.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.合同簽訂與簽字12.1簽訂時(shí)間本合同于[具體日期]簽訂。12.2簽字人員本合同由買方代表[姓名]和賣方代表[姓名]簽字。12.3簽字效力本合同簽字后的法律效力，雙方均應(yīng)遵守。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2貸款合同附：與[貸款機(jī)構(gòu)名稱]簽訂的貸款合同。13.3其他相關(guān)文件附：其他與合同履行相關(guān)的文件。14.合同簽署日期本合同于[具體日期]簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在本合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1）房屋買賣的中介服務(wù)；2）貸款申請(qǐng)的咨詢和協(xié)助；3）房屋過(guò)戶手續(xù)的代理；4）擔(dān)保服務(wù)；5）其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，應(yīng)確保其服務(wù)的合法性、合規(guī)性和專業(yè)性。第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的責(zé)任如下：1）中介方：若因中介方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2）咨詢服務(wù)方：若因咨詢服務(wù)方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同履行受阻，咨詢服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）擔(dān)保方：若擔(dān)保方未能履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4）其他第三方：其他第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，若導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額如下：1）中介方：中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的[具體百分比]%；2）咨詢服務(wù)方：咨詢服務(wù)方的責(zé)任限額為因咨詢失誤造成的直接損失；3）擔(dān)保方：擔(dān)保方的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的[具體百分比]%；4）其他第三方：其他第三方的責(zé)任限額由雙方另行約定。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1）甲方同意在合同履行過(guò)程中引入第三方服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；2）甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和責(zé)任保險(xiǎn)；3）甲方有權(quán)隨時(shí)解除與第三方的合作，但需提前[具體時(shí)間]通知。16.2乙方額外條款1）乙方同意在合同履行過(guò)程中引入第三方服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；2）乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和責(zé)任保險(xiǎn)；3）乙方有權(quán)隨時(shí)解除與第三方的合作，但需提前[具體時(shí)間]通知。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方（如賣方、貸款機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系由雙方另行約定。18.第三方介入時(shí)的合同變更18.1合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式對(duì)合同進(jìn)行修改。18.2合同修改的生效經(jīng)雙方協(xié)商一致修改后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰的文件。說(shuō)明：該附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.貸款合同要求：提供與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的正式貸款合同，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說(shuō)明：該附件是買方獲得貸款的憑證，也是合同履行的重要部分。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的正式房屋買賣合同，包括房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等條款。說(shuō)明：該附件是房屋買賣關(guān)系的法律憑證，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。5.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件用于證明房屋在交易前的維修保養(yǎng)情況，保障買方的利益。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：該附件是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說(shuō)明：該附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，如身份證明、授權(quán)委托書等。說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，以保障合同的有效性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋首付款；乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；第三方未按照約定提供中介、咨詢或其他服務(wù)；任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額由合同約定；違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合同無(wú)法履行的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋首付款，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的[具體百分比]%；乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的[具體百分比]%；第三方未按照約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，金額為中介服務(wù)費(fèi)用的[具體百分比]%；任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版帶產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛二手房屋貸款買賣合同1本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落地址1.2房屋權(quán)屬證書編號(hào)1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)1.4房屋用途及性質(zhì)2.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1產(chǎn)權(quán)人信息2.2產(chǎn)權(quán)登記情況2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.貸款情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式4.交易雙方基本信息4.1買方信息4.2賣方信息5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間5.3首付款及尾款6.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)6.1房屋交付時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)辦理6.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2房屋評(píng)估報(bào)告10.3貸款合同10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人身份證明12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案手續(xù)12.3備案時(shí)間13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋坐落地址：位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓層及門牌號(hào)見(jiàn)房屋權(quán)屬證書。1.2房屋權(quán)屬證書編號(hào)：X1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為層室廳衛(wèi)。1.4房屋用途及性質(zhì)：該房屋用途為居住，性質(zhì)為住宅。2.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1產(chǎn)權(quán)人信息：賣方為，身份證號(hào)碼為X。2.2產(chǎn)權(quán)登記情況：該房屋已登記在賣方名下，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：賣方保證在合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.貸款情況3.1貸款金額：買方擬申請(qǐng)貸款人民幣萬(wàn)元。3.2貸款期限：貸款期限為年。3.3貸款利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。3.4貸款還款方式：采用等額本息還款方式。4.交易雙方基本信息4.1買方信息：買方為，身份證號(hào)碼為X。4.2賣方信息：賣方為，身份證號(hào)碼為X。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：該房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。5.2支付方式及時(shí)間：買方在簽訂合同后日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)在貸款批準(zhǔn)后按照貸款合同約定支付。5.3首付款及尾款：首付款為交易價(jià)格的%，尾款由買方按照貸款合同約定支付。6.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)6.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2過(guò)戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于買方未按時(shí)支付房款、賣方未按時(shí)交付房屋、賣方提供虛假信息等。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。7.3違約賠償：如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的%作為違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，遵循法院審理程序。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1合同一方嚴(yán)重違約；9.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.3合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2房屋評(píng)估報(bào)告10.3貸款合同10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為年月日。11.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。11.3簽署人身份證明：雙方簽署合同時(shí)，應(yīng)出示有效的身份證件。12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)：本合同需在市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易管理部門備案。12.2備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)要求，在合同生效后日內(nèi)完成備案手續(xù)。12.3備案時(shí)間：備案手續(xù)應(yīng)在合同生效后日內(nèi)完成。13.合同解除13.1解除條件：如發(fā)生合同解除條件，雙方應(yīng)按照第9.2條的規(guī)定解除合同。13.2解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)之日起解除。13.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)：本合同中涉及的書面通知，應(yīng)采用掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)等方式，自送達(dá)之日起生效。14.2合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1協(xié)助交易雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評(píng)估；15.2.2協(xié)助交易雙方辦理貸款、過(guò)戶手續(xù)；15.2.3為交易雙方提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成交易雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)因其服務(wù)直接導(dǎo)致的實(shí)際損失。16.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；16.2.2因交易雙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行；16.2.3因交易雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取交易雙方的相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、交易價(jià)格、貸款情況等。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，對(duì)交易雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與交易雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)，不參與交易雙方的交易活動(dòng)。18.2第三方與交易雙方的權(quán)益保護(hù)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地對(duì)待交易雙方，不得偏袒任何一方。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)交易雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的行為，不對(duì)交易雙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)：交易雙方需書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事宜。19.2第三方介入的確認(rèn)：第三方應(yīng)在收到交易雙方書面同意后，確認(rèn)介入合同，并告知交易雙方其權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入的監(jiān)督：交易雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)，如有違反，交易雙方有權(quán)要求第三方改正。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由交易雙方按照合同約定分擔(dān)。20.2第三方費(fèi)用的支付：交易雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1.1合同履行完畢；21.1.2交易雙方書面同意終止第三方介入；21.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，交易雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易雙方了解房屋的產(chǎn)權(quán)清晰度。2.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。說(shuō)明：附件用于確定房屋的交易價(jià)格，為貸款審批提供依據(jù)。3.貸款合同要求：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款。說(shuō)明：附件用于證明買方已獲得貸款，并明確貸款的相關(guān)條款。4.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于購(gòu)房合同、房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明：附件用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋交易的相關(guān)信息，確保交易雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的%。示例：若買方應(yīng)于月日支付房款萬(wàn)元，但實(shí)際支付時(shí)間為月日，則買方應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。1.2賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的%。示例：若賣方應(yīng)于月日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為月日，則賣方應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。1.3雙方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例：若買方提供虛假收入證明導(dǎo)致貸款無(wú)法審批，則買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。示例：如遭遇地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版帶產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛二手房屋貸款買賣合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4房屋基本信息2.貸款信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5首付款金額及支付方式3.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明3.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.4房屋無(wú)糾紛證明4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2交易價(jià)格支付方式4.3交易價(jià)格支付時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格處理6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除通知12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同修改與補(bǔ)充13.合同簽署與見(jiàn)證13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同見(jiàn)證人14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方名稱及地址：買方名稱：____________________買方地址：____________________賣方名稱：____________________賣方地址：____________________1.4房屋基本信息：房屋坐落地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________房屋權(quán)屬狀態(tài)：____________________第二條貸款信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)___元整2.2貸款期限：____年2.3貸款利率：_____%（年利率）2.4還款方式：等額本息/等額本金2.5首付款金額及支付方式：首付款金額：人民幣_(tái)___元整首付款支付方式：____%第三條房屋產(chǎn)權(quán)信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附后3.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有3.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封、糾紛等限制3.4房屋無(wú)糾紛證明：房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛，賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整4.2交易價(jià)格支付方式：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付后____日內(nèi)支付4.3交易價(jià)格支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間：____年____月____日尾款支付時(shí)間：____年____月____日第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)裂縫、無(wú)傾斜；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3.房屋水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常；5.3驗(yàn)收不合格處理：1.買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間不影響交付；2.修復(fù)后仍不合格的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任：1.房屋交付后，賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常；2.買方在使用過(guò)程中發(fā)生的非人為損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：1.買方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書進(jìn)行日常保養(yǎng)；2.房屋交付后，賣方應(yīng)提供房屋保養(yǎng)指導(dǎo)；6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：1.房屋維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；2.房屋保養(yǎng)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。第七條房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額：1.契稅：____元；2.營(yíng)業(yè)稅：____元；3.土地增值稅：____元；4.個(gè)人所得稅：____元；7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：1.契稅：由買方承擔(dān)；2.營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)；7.3稅費(fèi)支付時(shí)間：1.契稅：于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；2.營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅：于房屋交付后____日內(nèi)支付。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定；3.買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款；4.買方在房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題；5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付____元違約金；2.賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的損失；3.買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付____元違約金；4.買方在房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的損失；5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：按未履行義務(wù)的金額的____%計(jì)算；2.損失賠償?shù)挠?jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同被依法宣布無(wú)效或被撤銷。9.3解除與終止后的處理：1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；2.雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行的合同義務(wù)和已履行的合同義務(wù)的結(jié)算；3.合同解除或終止后，任何一方不得就解除或終止前發(fā)生的違約行為追究對(duì)方的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件：1.雙方簽字蓋章；2.合同內(nèi)容完整、合法；3.合同符合法律規(guī)定。11.2合同解除條件：1.發(fā)生合同約定的解除條件；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同生效與解除通知：1.合同生效通知：自雙方簽字蓋章之日起生效；2.合同解除通知：解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：1.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2合同附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.貸款合同。12.3合同修改與補(bǔ)充：1.合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行；2.修改與補(bǔ)充的書面文件作為合同的組成部分。第十三條合同簽署與見(jiàn)證13.1合同簽署日期：____年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3合同見(jiàn)證人：____________________第十四條合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.貸款合同；4.買賣雙方身份證明；5.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同中明確約定。2.2若第三方責(zé)任限額未在合同中明確約定，則第三方責(zé)任限額為第三方介入合同交易金額的_____%。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)和理由。3.2第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：1.按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行中介、評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)；2.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；3.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.確保其提供的服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；3.對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密；4.在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：1.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)和甲方的違約行為承擔(dān)監(jiān)督和協(xié)助甲方維權(quán)責(zé)任；2.第三方對(duì)甲方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任；3.第三方對(duì)甲方因房屋交易產(chǎn)生的法律后果不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：1.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)和乙方的違約行為承擔(dān)監(jiān)督和協(xié)助乙方維權(quán)責(zé)任；2.第三方對(duì)乙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任；3.第三方對(duì)乙方因房屋交易產(chǎn)生的法律后果不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：1.若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同變更事宜與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；6.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；7.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由甲乙雙方平均承擔(dān)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成