2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費用及公共收益分配3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費用及公共收益分配本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)費用的定義1.2公共收益的定義1.3相關法律法規(guī)的引用2.物業(yè)費用繳納2.1繳納義務人2.2繳納期限2.3繳納方式2.4繳納金額2.5違約責任3.物業(yè)費用使用3.1使用范圍3.2使用計劃3.3使用監(jiān)督3.4使用變更4.公共收益分配4.1收益來源4.2分配原則4.3分配比例4.4分配方式4.5分配時間5.物業(yè)費用及公共收益的調整5.1調整原因5.2調整程序5.3調整通知6.物業(yè)費用及公共收益的結算6.1結算方式6.2結算時間6.3結算爭議處理7.物業(yè)費用及公共收益的審計7.1審計機構7.2審計內容7.3審計程序7.4審計結果8.物業(yè)費用及公共收益的公示8.1公示內容8.2公示方式8.3公示時間9.物業(yè)費用及公共收益的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序12.合同生效與解除12.1生效條件12.2生效時間12.3解除條件12.4解除程序13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的認定13.3不可抗力的處理14.合同附件與補充協(xié)議14.1附件內容14.2補充協(xié)議的簽訂與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)費用的定義：本合同所指物業(yè)費用，是指業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理服務合同約定，支付給物業(yè)管理企業(yè)的用于物業(yè)日常管理、維護、維修、綠化、清潔、安保等服務的費用。1.2公共收益的定義：本合同所指公共收益，是指物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主共有部分產生的收益，如車位租賃費、廣告收入等。1.3相關法律法規(guī)的引用：本合同執(zhí)行過程中，如遇法律法規(guī)變更，應遵循最新法律法規(guī)的規(guī)定。第二條物業(yè)費用繳納2.1繳納義務人：本合同約定的物業(yè)費用，由所有業(yè)主共同承擔。2.2繳納期限：業(yè)主應于每月前五日內，向物業(yè)管理企業(yè)繳納當月物業(yè)費用。2.3繳納方式：業(yè)主可選擇銀行轉賬、現(xiàn)金、POS機支付等方式繳納物業(yè)費用。2.4繳納金額：物業(yè)費用的具體金額，按照物業(yè)管理服務合同約定及物價部門核定的收費標準執(zhí)行。2.5違約責任：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費用的，應按每日千分之二的違約金向物業(yè)管理企業(yè)支付。第三條物業(yè)費用使用3.1使用范圍：物業(yè)費用用于物業(yè)日常管理、維護、維修、綠化、清潔、安保等服務的費用支出。3.2使用計劃：物業(yè)管理企業(yè)應制定年度物業(yè)費用使用計劃，并報業(yè)主大會審議通過。3.3使用監(jiān)督：業(yè)主委員會對物業(yè)費用的使用情況進行監(jiān)督，并定期向業(yè)主大會報告。3.4使用變更：如物業(yè)費用使用計劃需變更，物業(yè)管理企業(yè)應提前向業(yè)主大會報告，并經業(yè)主大會審議通過。第四條公共收益分配4.1收益來源：公共收益來源于物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有部分產生的收益。4.2分配原則：公共收益分配應遵循公平、合理、公開的原則。4.3分配比例：公共收益分配比例由業(yè)主大會根據(jù)實際情況確定。4.4分配方式：公共收益分配可通過直接支付給業(yè)主、用于物業(yè)維修、補充物業(yè)基金等方式進行。4.5分配時間：公共收益分配時間由業(yè)主大會根據(jù)實際情況確定。第五條物業(yè)費用及公共收益的調整5.1調整原因：物業(yè)費用及公共收益的調整，因物價上漲、政策調整等原因。5.2調整程序：物業(yè)管理企業(yè)應提出調整方案，經業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。5.3調整通知：物業(yè)管理企業(yè)應在調整前一個月向業(yè)主發(fā)出通知。第六條物業(yè)費用及公共收益的結算6.1結算方式：物業(yè)費用及公共收益的結算，可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式進行。6.2結算時間：每月底前，物業(yè)管理企業(yè)應向業(yè)主出具費用結算單。6.3結算爭議處理：如業(yè)主對費用結算有異議，可向物業(yè)管理企業(yè)提出，由雙方協(xié)商解決。第七條物業(yè)費用及公共收益的審計7.1審計機構：物業(yè)費用及公共收益的審計，由具有資質的審計機構進行。7.2審計內容：審計內容包括物業(yè)費用及公共收益的收支、使用情況等。7.3審計程序：審計程序按照國家審計相關規(guī)定執(zhí)行。7.4審計結果：審計結果應向業(yè)主大會報告，并接受業(yè)主監(jiān)督。第八條物業(yè)費用及公共收益的公示8.1公示內容：物業(yè)管理企業(yè)應將物業(yè)費用及公共收益的收支、使用情況等內容進行公示。8.2公示方式：公示可通過物業(yè)管理區(qū)域內的公告欄、電子顯示屏、業(yè)主群等渠道進行。8.3公示時間：物業(yè)管理企業(yè)應于每月末前，將當月物業(yè)費用及公共收益的使用情況公示。第九條物業(yè)費用及公共收益的爭議解決9.1爭議解決方式：業(yè)主對物業(yè)費用及公共收益的分配、使用等方面有爭議的，可采取協(xié)商、調解或訴訟等方式解決。9.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理企業(yè)提出調解申請；調解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構：爭議解決機構包括物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、人民法院等。第十條違約責任10.1違約情形：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費用的，物業(yè)管理企業(yè)未按照合同約定使用物業(yè)費用的，均構成違約。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任賠償：違約造成的損失，由違約方按照實際損失進行賠償。第十一條合同解除與終止11.1解除條件：如一方違約，另一方有權解除合同。11.2解除程序：解除合同應提前通知對方，并按照合同約定的方式解除。11.3終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行終止。11.4終止程序：合同終止后，雙方應進行物業(yè)費用的結算，并辦理相關手續(xù)。第十二條合同生效與解除12.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。12.2生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3解除條件：如一方違約，另一方有權解除合同。12.4解除程序：解除合同應提前通知對方，并按照合同約定的方式解除。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力的認定：不可抗力事件的發(fā)生，應經雙方共同認定。13.3不可抗力的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法律規(guī)定處理。第十四條合同附件與補充協(xié)議14.1附件內容：合同附件包括物業(yè)管理服務合同、物業(yè)費用及公共收益使用明細表等。14.2補充協(xié)議的簽訂與效力：雙方如需對本合同進行補充或修改，應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務、物業(yè)費用及公共收益分配過程中，提供專業(yè)服務、咨詢、中介等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于物業(yè)管理顧問、審計機構、律師事務所、評估機構等。第二條第三方的責任與義務2.1第三方在提供服務的全過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.2第三方應保證其提供的服務的真實、準確、完整，并對服務結果承擔相應的法律責任。2.3第三方在提供服務過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得泄露業(yè)主的個人信息。第三條第三方的權利3.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲取相應的服務費用。3.2第三方有權根據(jù)合同約定，獲取必要的物業(yè)管理資料及公共收益相關信息。3.3第三方有權要求物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會或其他相關方配合其工作。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入需經業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)的同意。4.2第三方介入前，應與物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會簽訂書面服務合同。4.3第三方介入后，應按照合同約定履行相關職責。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1物業(yè)管理企業(yè)負責物業(yè)的管理和維護，承擔物業(yè)管理服務的主體責任。5.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務，維護業(yè)主的合法權益。5.3第三方作為服務提供者，獨立于物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會，負責提供專業(yè)服務。第六條第三方責任限額6.1第三方在提供服務過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方責任限額由雙方在服務合同中約定，最高不超過合同服務費用的百分之五十。6.3如第三方責任造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會可向第三方追償。第七條第三方介入時的額外條款7.1乙方（業(yè)主）在第三方介入期間，應按照本合同約定支付物業(yè)費用及公共收益。7.2甲方（物業(yè)管理企業(yè)）在第三方介入期間，應積極配合第三方的工作，提供必要的支持。7.3業(yè)主委員會在第三方介入期間，應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.3爭議解決過程中，第三方不得停止履行合同義務。第九條第三方介入后的合同終止9.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務，應提前通知甲方或業(yè)主委員會。9.2第三方通知后，甲方或業(yè)主委員會有權解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。第十條本合同的修改與補充10.1本合同在第三方介入期間，如需修改或補充，應經三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2修改或補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合同要求：詳細列明物業(yè)管理服務的范圍、內容、收費標準、服務期限等。說明：此附件作為合同的一部分，是確定物業(yè)管理服務內容和標準的基礎。2.物業(yè)費用及公共收益使用明細表要求：每月詳細記錄物業(yè)費用的收支情況，包括收入來源、支出項目、金額等。說明：此附件用于監(jiān)督物業(yè)費用的使用情況，確保費用的合理分配。3.業(yè)主大會決議記錄要求：記錄業(yè)主大會的決議內容、表決結果、出席人數(shù)等。說明：此附件作為業(yè)主大會決策的記錄，用于證明決策的合法性和有效性。4.第三方服務合同要求：詳細列明第三方服務的類型、內容、費用、期限等。說明：此附件用于明確第三方服務的范圍和責任，確保服務質量和效率。5.物業(yè)費用及公共收益審計報告要求：由具有資質的審計機構出具，對物業(yè)費用及公共收益的收支情況進行審計。說明：此附件用于驗證物業(yè)費用及公共收益的合規(guī)性和合理性。6.物業(yè)維修基金收支明細表要求：詳細記錄物業(yè)維修基金的收支情況，包括維修項目、金額等。說明：此附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確?；鸬陌踩秃侠硎褂谩?.物業(yè)管理企業(yè)年度報告說明：此附件用于向業(yè)主公開物業(yè)管理企業(yè)的運營情況，接受業(yè)主監(jiān)督。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費用責任認定：業(yè)主應承擔每日千分之二的違約金，直至全額繳納物業(yè)費用。示例：業(yè)主自約定繳納日期起30天內未繳納物業(yè)費用，應支付900元的違約金。2.違約行為：物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務責任認定：物業(yè)管理企業(yè)應承擔違約責任，包括賠償業(yè)主因違約造成的損失。示例：物業(yè)管理企業(yè)未按約定進行小區(qū)綠化維護，導致業(yè)主權益受損，應賠償業(yè)主相應損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔違約責任，包括賠償物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主因違約造成的損失。示例：第三方未按約定完成審計工作，導致審計報告延遲，應賠償物業(yè)管理企業(yè)相應損失。4.違約行為：業(yè)主委員會未按約定履行監(jiān)督職責責任認定：業(yè)主委員會應承擔違約責任，包括賠償業(yè)主因違約造成的損失。示例：業(yè)主委員會未按約定對物業(yè)管理企業(yè)進行監(jiān)督，導致服務質量下降，應賠償業(yè)主相應損失。全文完。2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費用及公共收益分配1本合同目錄一覽1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.1房屋基本情況2.2物業(yè)服務內容3.1物業(yè)費用計算方式3.2物業(yè)費用支付方式4.1公共收益的定義4.2公共收益來源5.1公共收益分配原則5.2公共收益分配比例6.1物業(yè)費用繳納期限6.2公共收益分配時間7.1甲方權利與義務7.2乙方權利與義務8.1違約責任8.2爭議解決方式9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.1合同變更與解除程序10.2合同解除后的處理11.1合同續(xù)簽與終止11.2合同終止后的處理12.1合同附件12.2合同份數(shù)與送達13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點14.1合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方身份證號碼：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方身份證號碼：________2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：________2.1.2房屋建筑面積：________平方米2.1.3房屋產權證號：________2.1.4房屋用途：________2.2物業(yè)服務內容2.2.1物業(yè)服務范圍：________2.2.2物業(yè)服務項目：________2.2.3物業(yè)服務標準：________3.1物業(yè)費用計算方式3.1.1物業(yè)費用按月計收，每月費用為：________元3.1.2物業(yè)費用計費周期：________3.1.3物業(yè)費用計費基數(shù)：________3.2物業(yè)費用支付方式3.2.1甲方應于每月________日前向乙方支付當月物業(yè)費用a)銀行轉賬；b)現(xiàn)金支付；c)其他支付方式：________4.1公共收益的定義4.1.1公共收益是指本小區(qū)業(yè)主共有部分的經營收益，包括但不限于廣告收入、停車費收入等。4.2公共收益來源4.2.1公共收益來源于本小區(qū)業(yè)主共有部分的經營收益。5.1公共收益分配原則5.1.1公共收益按照實際產生收益的月份進行分配。5.1.2公共收益分配時，先扣除相關稅費及物業(yè)管理公司合理管理費用。5.2公共收益分配比例5.2.1公共收益分配比例由甲方、乙方協(xié)商確定，具體分配比例為：________6.1物業(yè)費用繳納期限6.1.1甲方應于每月________日前向乙方繳納當月物業(yè)費用。6.1.2如甲方未按時繳納物業(yè)費用，乙方有權按照合同約定收取滯納金。6.2公共收益分配時間6.2.1公共收益分配時間為每月________日。7.1甲方權利與義務7.1.1甲方享有本小區(qū)業(yè)主共有部分的收益權。7.1.2甲方應按時繳納物業(yè)費用，配合物業(yè)管理公司進行日常管理。7.2乙方權利與義務7.2.1乙方負責本小區(qū)的物業(yè)管理，確保業(yè)主共有部分的合理利用。7.2.2乙方應按照合同約定進行公共收益的分配。8.1違約責任8.1.1如甲方未按時繳納物業(yè)費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.1.2如乙方未按約定進行公共收益的分配，應向甲方支付違約金，違約金為未分配收益的百分之十。8.1.3如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同簽訂后，甲方應于________日內向乙方支付首期物業(yè)費用。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行時，另一方有權解除合同。9.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.1合同變更與解除程序10.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.1.2合同解除需提前________日通知對方，并以書面形式確認。10.2合同解除后的處理10.2.1合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自義務。10.2.2合同解除后，公共收益的分配按照合同約定執(zhí)行。11.1合同續(xù)簽與終止11.1.1本合同到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。11.1.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，甲方應結清所有未繳納的物業(yè)費用。11.2.2合同終止后，乙方應將公共收益余額退還甲方。12.1合同附件a)房屋產權證復印件；b)物業(yè)服務合同；c)其他相關文件。12.2合同份數(shù)與送達12.2.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。12.2.2本合同自簽訂之日起，雙方應將合同副本送達對方。13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為________年________月________日。13.2合同簽訂地點13.2.1本合同簽訂地點為________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介服務、技術服務或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范疇2.1第三方介入的范疇包括但不限于：a)房地產中介機構；b)法律服務機構；c)物業(yè)管理公司；d)技術服務機構；e)其他相關服務提供者。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過其收取的傭金或服務費用。4.第三方責任劃分4.1第三方在履行本合同時，其責任范圍限于其提供服務的內容和范圍，超出此范圍的責任由其自行承擔。4.2第三方提供的服務應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反合同約定。5.第三方介入的程序5.1甲方或乙方需要第三方介入時，應提前________日書面通知對方，并說明第三方介入的具體原因和目的。5.2雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。6.第三方權利6.1第三方有權按照合同約定收取傭金或服務費用。6.2第三方有權根據(jù)合同約定履行其職責，包括但不限于提供信息、協(xié)調各方關系等。7.第三方義務7.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務符合合同要求。7.2第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經甲乙雙方同意，并與第三方簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中甲乙雙方的權利和義務。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情況，應按照本合同的相關條款執(zhí)行。10.2第三方介入后的合同解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的權利義務。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同終止，應按照本合同的相關條款執(zhí)行。11.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方與第三方之間的權利義務。12.第三方介入后的合同補充12.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.第三方介入后的合同生效13.1本合同補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.第三方介入后的合同解釋14.1本合同補充協(xié)議的解釋權歸甲乙雙方共有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：清晰、完整、加蓋產權單位公章。說明：用于證明房屋所有權及合同標的物的合法性。2.物業(yè)服務合同要求：內容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確物業(yè)服務的具體內容和標準。3.甲方身份證復印件要求：清晰、完整、加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方身份的真實性。4.乙方身份證復印件要求：清晰、完整、加蓋乙方公章。說明：用于證明乙方身份的真實性。5.房屋測繪報告要求：由具有資質的測繪機構出具，加蓋測繪機構公章。說明：用于證明房屋面積的真實性。6.交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務機關公章。說明：用于證明交易稅費已繳納。7.公共收益分配協(xié)議要求：內容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確公共收益的分配方式和比例。8.物業(yè)費用繳納記錄要求：清晰、完整，加蓋乙方公章。說明：用于證明甲方已按時繳納物業(yè)費用。9.第三方服務協(xié)議要求：內容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確第三方介入的具體內容和服務標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按時繳納物業(yè)費用；1.2乙方未按時進行公共收益分配；1.3第三方未按約定提供中介服務；1.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序；1.5任何一方泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于：a)支付違約金；b)按照合同約定賠償損失；c)承擔相應的法律后果。3.違約責任示例3.1甲方未按時繳納物業(yè)費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。3.2乙方未按時進行公共收益分配，應向甲方支付違約金，違約金為未分配收益的百分之十。3.3第三方未按約定提供中介服務，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介服務費用的百分之十。3.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序，應承擔相應的法律責任。3.5任何一方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費用及公共收益分配2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋權屬證書2.3房屋面積及結構3.物業(yè)費用及公共收益分配原則3.1物業(yè)費用繳納方式3.2公共收益分配方式4.物業(yè)費用繳納標準4.1物業(yè)服務費標準4.2公共設施維護費標準4.3公共區(qū)域清潔費標準5.公共收益分配方式5.1公共收益定義5.2公共收益分配比例5.3公共收益使用范圍6.物業(yè)費用繳納時間及方式6.1物業(yè)費用繳納時間6.2物業(yè)費用繳納方式7.物業(yè)費用繳納責任7.1出賣方繳納責任7.2買受方繳納責任8.公共收益分配責任8.1出賣方分配責任8.2買受方分配責任9.物業(yè)費用及公共收益爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限10.違約責任10.1出賣方違約責任10.2買受方違約責任11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋權屬證書復印件13.2附件二：房屋面積實測報告14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系方式：1.2買受方基本信息買受方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋所在市、區(qū)、街道：具體地址：2.2房屋權屬證書房屋所有權證號：發(fā)證機關：2.3房屋面積及結構房屋建筑面積：房屋套內面積：房屋結構：3.物業(yè)費用及公共收益分配原則3.1物業(yè)費用繳納方式物業(yè)費用按月繳納，具體繳納日期為每月的幾號。3.2公共收益分配方式公共收益按年度分配，具體分配日期為每年的幾月幾日。4.物業(yè)費用繳納標準4.1物業(yè)服務費標準物業(yè)服務費按房屋建筑面積計算，每平方米每月收取多少元。4.2公共設施維護費標準公共設施維護費按房屋建筑面積計算，每平方米每月收取多少元。4.3公共區(qū)域清潔費標準公共區(qū)域清潔費按房屋建筑面積計算，每平方米每月收取多少元。5.公共收益分配方式5.1公共收益定義公共收益是指本物業(yè)小區(qū)內共有部分產生的收益，包括但不限于廣告收入、停車費收入等。5.2公共收益分配比例公共收益的分配比例為：業(yè)主占有70%，物業(yè)管理公司占有30%。5.3公共收益使用范圍公共收益主要用于小區(qū)公共設施的維護和改善，以及業(yè)主大會決定的其他用途。6.物業(yè)費用繳納時間及方式6.1物業(yè)費用繳納時間物業(yè)費用應于每月繳納日期前繳納，逾期未繳納的，按日收取滯納金。6.2物業(yè)費用繳納方式物業(yè)費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或物業(yè)代收等方式繳納。7.物業(yè)費用繳納責任7.1出賣方繳納責任出賣方在本合同簽訂之日起，負責繳納房屋交付前產生的物業(yè)費用。7.2買受方繳納責任買受方自房屋交付之日起，承擔物業(yè)費用的繳納責任。8.物業(yè)費用及公共收益爭議解決8.1爭議解決方式雙方對物業(yè)費用及公共收益的繳納和分配如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后三十日內通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁。9.違約責任9.1出賣方違約責任出賣方如未按時繳納物業(yè)費用，每逾期一日，應向買受方支付應繳物業(yè)費用千分之五的違約金。9.2買受方違約責任買受方如未按時繳納物業(yè)費用，每逾期一日，應向出賣方支付應繳物業(yè)費用千分之五的違約金。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經對方書面通知后十五日內仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋及物業(yè)費用的交接手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同因房屋交付、物業(yè)費用繳納完畢或雙方協(xié)商一致解除等原因終止。12.合同附件12.1附件一：房屋權屬證書復印件12.2附件二：房屋面積實測報告13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署出賣方（蓋章）：買受方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，因提供中介服務、咨詢、評估、擔保、保險等目的而介入本合同的第三方機構或個人。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了保障合同雙方的合法權益，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的同意16.1第三方介入的同意合同雙方同意，在必要時，可以引入第三方介入本合同，但需征得對方的書面同意。16.2第三方介入的申請任何一方有意引入第三方介入時，應提前三十日向對方提出書面申請，并詳細說明第三方介入的具體目的、職責和預期效果。17.第三方職責17.1第三方職責概述第三方在合同中的職責包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或評估服務；（2）協(xié)助合同雙方進行交易；（3）提供擔保或保險服務；（4）監(jiān)督合同履行情況。17.2第三方職責具體內容（1）中介方：負責協(xié)助合同雙方達成交易，提供市場信息，協(xié)助辦理相關手續(xù)。（2）咨詢方：提供專業(yè)意見，包括但不限于法律、財務、技術等方面的咨詢。（3）評估方：對房屋價值、市場行情等進行評估。（4）擔保方：為合同一方提供擔保，確保合同履行。（5）保險方：為合同雙方提供保險服務，降低風險。18.第三方權利18.1第三方權利概述第三方在合同中的權利包括但不限于：（1）獲得合同雙方提供的必要信息；（2）根據(jù)合同約定收取服務費用；（3）在合同履行過程中，有權對合同雙方的行為進行監(jiān)督。18.2第三方權利具體內容（1）中介方：有權要求合同雙方提供交易所需的全部信息，包括但不限于房屋權屬證明、房屋狀況等。（2）咨詢方：有權要求合同雙方提供咨詢所需的全部信息，包括但不限于財務狀況、法律風險等。（3）評估方：有權進入房屋進行實地查看，獲取評估所需的全部信息。（4）擔保方：有權要求合同一方提供擔保所需的全部信息，包括但不限于信用狀況、資產狀況等。（5）保險方：有權要求合同雙方提供保險所需的全部信息，包括但不限于風險狀況、保險需求等。19.第三方責任限額19.1責任限額概述第三方在本合同中的責任，除法律另有規(guī)定外，其責任限額由合同雙方在引入第三方時協(xié)商確定。19.2責任限額具體內容（1）中介方：因其過失導致合同無法履行的，責任限額為中介服務費用的三倍。（2）咨詢方：因其提供的信息不準確導致合同一方遭受損失的，責任限額為咨詢費用的兩倍。（3）評估方：因其評估結果不準確導致合同一方遭受損失的，責任限額為評估費用的兩倍。（4）擔保方：因其未履行擔保義務導致合同一方遭受損失的，責任限額為擔保金額的百分之十。（5）保險方：因其未履行保險義務導致合同一方遭受損失的，責任限額為保險金額的百分之十