2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)費(fèi)用的定義1.2公共收益的定義1.3相關(guān)法律法規(guī)的引用2.物業(yè)費(fèi)用繳納2.1繳納義務(wù)人2.2繳納期限2.3繳納方式2.4繳納金額2.5違約責(zé)任3.物業(yè)費(fèi)用使用3.1使用范圍3.2使用計(jì)劃3.3使用監(jiān)督3.4使用變更4.公共收益分配4.1收益來源4.2分配原則4.3分配比例4.4分配方式4.5分配時(shí)間5.物業(yè)費(fèi)用及公共收益的調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.物業(yè)費(fèi)用及公共收益的結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時(shí)間6.3結(jié)算爭(zhēng)議處理7.物業(yè)費(fèi)用及公共收益的審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)7.2審計(jì)內(nèi)容7.3審計(jì)程序7.4審計(jì)結(jié)果8.物業(yè)費(fèi)用及公共收益的公示8.1公示內(nèi)容8.2公示方式8.3公示時(shí)間9.物業(yè)費(fèi)用及公共收益的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序12.合同生效與解除12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3解除條件12.4解除程序13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的認(rèn)定13.3不可抗力的處理14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)費(fèi)用的定義：本合同所指物業(yè)費(fèi)用，是指業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定，支付給物業(yè)管理企業(yè)的用于物業(yè)日常管理、維護(hù)、維修、綠化、清潔、安保等服務(wù)的費(fèi)用。1.2公共收益的定義：本合同所指公共收益，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益，如車位租賃費(fèi)、廣告收入等。1.3相關(guān)法律法規(guī)的引用：本合同執(zhí)行過程中，如遇法律法規(guī)變更，應(yīng)遵循最新法律法規(guī)的規(guī)定。第二條物業(yè)費(fèi)用繳納2.1繳納義務(wù)人：本合同約定的物業(yè)費(fèi)用，由所有業(yè)主共同承擔(dān)。2.2繳納期限：業(yè)主應(yīng)于每月前五日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。2.3繳納方式：業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)支付等方式繳納物業(yè)費(fèi)用。2.4繳納金額：物業(yè)費(fèi)用的具體金額，按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定及物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.5違約責(zé)任：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)按每日千分之二的違約金向物業(yè)管理企業(yè)支付。第三條物業(yè)費(fèi)用使用3.1使用范圍：物業(yè)費(fèi)用用于物業(yè)日常管理、維護(hù)、維修、綠化、清潔、安保等服務(wù)的費(fèi)用支出。3.2使用計(jì)劃：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)制定年度物業(yè)費(fèi)用使用計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過。3.3使用監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。3.4使用變更：如物業(yè)費(fèi)用使用計(jì)劃需變更，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提前向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過。第四條公共收益分配4.1收益來源：公共收益來源于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益。4.2分配原則：公共收益分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。4.3分配比例：公共收益分配比例由業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。4.4分配方式：公共收益分配可通過直接支付給業(yè)主、用于物業(yè)維修、補(bǔ)充物業(yè)基金等方式進(jìn)行。4.5分配時(shí)間：公共收益分配時(shí)間由業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。第五條物業(yè)費(fèi)用及公共收益的調(diào)整5.1調(diào)整原因：物業(yè)費(fèi)用及公共收益的調(diào)整，因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因。5.2調(diào)整程序：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后執(zhí)行。5.3調(diào)整通知：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月向業(yè)主發(fā)出通知。第六條物業(yè)費(fèi)用及公共收益的結(jié)算6.1結(jié)算方式：物業(yè)費(fèi)用及公共收益的結(jié)算，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。6.2結(jié)算時(shí)間：每月底前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具費(fèi)用結(jié)算單。6.3結(jié)算爭(zhēng)議處理：如業(yè)主對(duì)費(fèi)用結(jié)算有異議，可向物業(yè)管理企業(yè)提出，由雙方協(xié)商解決。第七條物業(yè)費(fèi)用及公共收益的審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)：物業(yè)費(fèi)用及公共收益的審計(jì)，由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。7.2審計(jì)內(nèi)容：審計(jì)內(nèi)容包括物業(yè)費(fèi)用及公共收益的收支、使用情況等。7.3審計(jì)程序：審計(jì)程序按照國(guó)家審計(jì)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.4審計(jì)結(jié)果：審計(jì)結(jié)果應(yīng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，并接受業(yè)主監(jiān)督。第八條物業(yè)費(fèi)用及公共收益的公示8.1公示內(nèi)容：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)費(fèi)用及公共收益的收支、使用情況等內(nèi)容進(jìn)行公示。8.2公示方式：公示可通過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、電子顯示屏、業(yè)主群等渠道進(jìn)行。8.3公示時(shí)間：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)于每月末前，將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用及公共收益的使用情況公示。第九條物業(yè)費(fèi)用及公共收益的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)用及公共收益的分配、使用等方面有爭(zhēng)議的，可采取協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。9.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理企業(yè)提出調(diào)解申請(qǐng)；調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、人民法院等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)未按照合同約定使用物業(yè)費(fèi)用的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償：違約造成的損失，由違約方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十一條合同解除與終止11.1解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序：解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的方式解除。11.3終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行終止。11.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效與解除12.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.4解除程序：解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的方式解除。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力的認(rèn)定：不可抗力事件的發(fā)生，應(yīng)經(jīng)雙方共同認(rèn)定。13.3不可抗力的處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法律規(guī)定處理。第十四條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容：合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)費(fèi)用及公共收益使用明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力：雙方如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于物業(yè)管理顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得泄露業(yè)主的個(gè)人信息。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的物業(yè)管理資料及公共收益相關(guān)信息。3.3第三方有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或其他相關(guān)方配合其工作。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的同意。4.2第三方介入前，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)簽訂書面服務(wù)合同。4.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的主體責(zé)任。5.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。5.3第三方作為服務(wù)提供者，獨(dú)立于物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過合同服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。6.3如第三方責(zé)任造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)可向第三方追償。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1乙方（業(yè)主）在第三方介入期間，應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)用及公共收益。7.2甲方（物業(yè)管理企業(yè)）在第三方介入期間，應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持。7.3業(yè)主委員會(huì)在第三方介入期間，應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.3爭(zhēng)議解決過程中，第三方不得停止履行合同義務(wù)。第九條第三方介入后的合同終止9.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方或業(yè)主委員會(huì)。9.2第三方通知后，甲方或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條本合同的修改與補(bǔ)充10.1本合同在第三方介入期間，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：此附件作為合同的一部分，是確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)。2.物業(yè)費(fèi)用及公共收益使用明細(xì)表要求：每月詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)用的收支情況，包括收入來源、支出項(xiàng)目、金額等。說明：此附件用于監(jiān)督物業(yè)費(fèi)用的使用情況，確保費(fèi)用的合理分配。3.業(yè)主大會(huì)決議記錄要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果、出席人數(shù)等。說明：此附件作為業(yè)主大會(huì)決策的記錄，用于證明決策的合法性和有效性。4.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.物業(yè)費(fèi)用及公共收益審計(jì)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)物業(yè)費(fèi)用及公共收益的收支情況進(jìn)行審計(jì)。說明：此附件用于驗(yàn)證物業(yè)費(fèi)用及公共收益的合規(guī)性和合理性。6.物業(yè)維修基金收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄物業(yè)維修基金的收支情況，包括維修項(xiàng)目、金額等。說明：此附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保基金的安全和合理使用。7.物業(yè)管理企業(yè)年度報(bào)告說明：此附件用于向業(yè)主公開物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)每日千分之二的違約金，直至全額繳納物業(yè)費(fèi)用。示例：業(yè)主自約定繳納日期起30天內(nèi)未繳納物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)支付900元的違約金。2.違約行為：物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主因違約造成的損失。示例：物業(yè)管理企業(yè)未按約定進(jìn)行小區(qū)綠化維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主因違約造成的損失。示例：第三方未按約定完成審計(jì)工作，導(dǎo)致審計(jì)報(bào)告延遲，應(yīng)賠償物業(yè)管理企業(yè)相應(yīng)損失。4.違約行為：業(yè)主委員會(huì)未按約定履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主因違約造成的損失。示例：業(yè)主委員會(huì)未按約定對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)損失。全文完。2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配1本合同目錄一覽1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.1房屋基本情況2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式3.2物業(yè)費(fèi)用支付方式4.1公共收益的定義4.2公共收益來源5.1公共收益分配原則5.2公共收益分配比例6.1物業(yè)費(fèi)用繳納期限6.2公共收益分配時(shí)間7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.1合同變更與解除程序10.2合同解除后的處理11.1合同續(xù)簽與終止11.2合同終止后的處理12.1合同附件12.2合同份數(shù)與送達(dá)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)14.1合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方身份證號(hào)碼：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方身份證號(hào)碼：________2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：________2.1.2房屋建筑面積：________平方米2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.1.4房屋用途：________2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)服務(wù)范圍：________2.2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：________2.2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：________3.1物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式3.1.1物業(yè)費(fèi)用按月計(jì)收，每月費(fèi)用為：________元3.1.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)費(fèi)周期：________3.1.3物業(yè)費(fèi)用計(jì)費(fèi)基數(shù)：________3.2物業(yè)費(fèi)用支付方式3.2.1甲方應(yīng)于每月________日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用a)銀行轉(zhuǎn)賬；b)現(xiàn)金支付；c)其他支付方式：________4.1公共收益的定義4.1.1公共收益是指本小區(qū)業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)收益，包括但不限于廣告收入、停車費(fèi)收入等。4.2公共收益來源4.2.1公共收益來源于本小區(qū)業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)收益。5.1公共收益分配原則5.1.1公共收益按照實(shí)際產(chǎn)生收益的月份進(jìn)行分配。5.1.2公共收益分配時(shí)，先扣除相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理管理費(fèi)用。5.2公共收益分配比例5.2.1公共收益分配比例由甲方、乙方協(xié)商確定，具體分配比例為：________6.1物業(yè)費(fèi)用繳納期限6.1.1甲方應(yīng)于每月________日前向乙方繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。6.1.2如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。6.2公共收益分配時(shí)間6.2.1公共收益分配時(shí)間為每月________日。7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方享有本小區(qū)業(yè)主共有部分的收益權(quán)。7.1.2甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理，確保業(yè)主共有部分的合理利用。7.2.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行公共收益的分配。8.1違約責(zé)任8.1.1如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。8.1.2如乙方未按約定進(jìn)行公共收益的分配，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未分配收益的百分之十。8.1.3如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)于________日內(nèi)向乙方支付首期物業(yè)費(fèi)用。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.1合同變更與解除程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2合同解除需提前________日通知對(duì)方，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除后的處理10.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.2.2合同解除后，公共收益的分配按照合同約定執(zhí)行。11.1合同續(xù)簽與終止11.1.1本合同到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。11.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，甲方應(yīng)結(jié)清所有未繳納的物業(yè)費(fèi)用。11.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將公共收益余額退還甲方。12.1合同附件a)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；b)物業(yè)服務(wù)合同；c)其他相關(guān)文件。12.2合同份數(shù)與送達(dá)12.2.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。12.2.2本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)將合同副本送達(dá)對(duì)方。13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為________年________月________日。13.2合同簽訂地點(diǎn)13.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范疇2.1第三方介入的范疇包括但不限于：a)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；c)物業(yè)管理公司；d)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；e)其他相關(guān)服務(wù)提供者。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，超出此范圍的責(zé)任由其自行承擔(dān)。4.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反合同約定。5.第三方介入的程序5.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體原因和目的。5.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)按照合同約定收取傭金或服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定履行其職責(zé)，包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。7.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并與第三方簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情況，應(yīng)按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。10.2第三方介入后的合同解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同終止，應(yīng)按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。11.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。12.第三方介入后的合同補(bǔ)充12.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.第三方介入后的合同生效13.1本合同補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.第三方介入后的合同解釋14.1本合同補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：用于證明房屋所有權(quán)及合同標(biāo)的物的合法性。2.物業(yè)服務(wù)合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方身份的真實(shí)性。4.乙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋乙方公章。說明：用于證明乙方身份的真實(shí)性。5.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房屋面積的真實(shí)性。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。7.公共收益分配協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確公共收益的分配方式和比例。8.物業(yè)費(fèi)用繳納記錄要求：清晰、完整，加蓋乙方公章。說明：用于證明甲方已按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用；1.2乙方未按時(shí)進(jìn)行公共收益分配；1.3第三方未按約定提供中介服務(wù)；1.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序；1.5任何一方泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：a)支付違約金；b)按照合同約定賠償損失；c)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。3.2乙方未按時(shí)進(jìn)行公共收益分配，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未分配收益的百分之十。3.3第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的百分之十。3.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配原則3.1物業(yè)費(fèi)用繳納方式3.2公共收益分配方式4.物業(yè)費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3公共區(qū)域清潔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.公共收益分配方式5.1公共收益定義5.2公共收益分配比例5.3公共收益使用范圍6.物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間及方式6.1物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間6.2物業(yè)費(fèi)用繳納方式7.物業(yè)費(fèi)用繳納責(zé)任7.1出賣方繳納責(zé)任7.2買受方繳納責(zé)任8.公共收益分配責(zé)任8.1出賣方分配責(zé)任8.2買受方分配責(zé)任9.物業(yè)費(fèi)用及公共收益爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1出賣方違約責(zé)任10.2買受方違約責(zé)任11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系方式：1.2買受方基本信息買受方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋所在市、區(qū)、街道：具體地址：2.2房屋權(quán)屬證書房屋所有權(quán)證號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)：2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：房屋套內(nèi)面積：房屋結(jié)構(gòu)：3.物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配原則3.1物業(yè)費(fèi)用繳納方式物業(yè)費(fèi)用按月繳納，具體繳納日期為每月的幾號(hào)。3.2公共收益分配方式公共收益按年度分配，具體分配日期為每年的幾月幾日。4.物業(yè)費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，每平方米每月收取多少元。4.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，每平方米每月收取多少元。4.3公共區(qū)域清潔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域清潔費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，每平方米每月收取多少元。5.公共收益分配方式5.1公共收益定義公共收益是指本物業(yè)小區(qū)內(nèi)共有部分產(chǎn)生的收益，包括但不限于廣告收入、停車費(fèi)收入等。5.2公共收益分配比例公共收益的分配比例為：業(yè)主占有70%，物業(yè)管理公司占有30%。5.3公共收益使用范圍公共收益主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和改善，以及業(yè)主大會(huì)決定的其他用途。6.物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間及方式6.1物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間物業(yè)費(fèi)用應(yīng)于每月繳納日期前繳納，逾期未繳納的，按日收取滯納金。6.2物業(yè)費(fèi)用繳納方式物業(yè)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)代收等方式繳納。7.物業(yè)費(fèi)用繳納責(zé)任7.1出賣方繳納責(zé)任出賣方在本合同簽訂之日起，負(fù)責(zé)繳納房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。7.2買受方繳納責(zé)任買受方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的繳納責(zé)任。8.物業(yè)費(fèi)用及公共收益爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用及公共收益的繳納和分配如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任出賣方如未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)用千分之五的違約金。9.2買受方違約責(zé)任買受方如未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)用千分之五的違約金。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后十五日內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及物業(yè)費(fèi)用的交接手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同因房屋交付、物業(yè)費(fèi)用繳納完畢或雙方協(xié)商一致解除等原因終止。12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署出賣方（蓋章）：買受方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等目的而介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了保障合同雙方的合法權(quán)益，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的同意16.1第三方介入的同意合同雙方同意，在必要時(shí)，可以引入第三方介入本合同，但需征得對(duì)方的書面同意。16.2第三方介入的申請(qǐng)任何一方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并詳細(xì)說明第三方介入的具體目的、職責(zé)和預(yù)期效果。17.第三方職責(zé)17.1第三方職責(zé)概述第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或評(píng)估服務(wù)；（2）協(xié)助合同雙方進(jìn)行交易；（3）提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)服務(wù)；（4）監(jiān)督合同履行情況。17.2第三方職責(zé)具體內(nèi)容（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助合同雙方達(dá)成交易，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。（2）咨詢方：提供專業(yè)意見，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢。（3）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估。（4）擔(dān)保方：為合同一方提供擔(dān)保，確保合同履行。（5）保險(xiǎn)方：為合同雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)，降低風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利概述第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）獲得合同雙方提供的必要信息；（2）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方權(quán)利具體內(nèi)容（1）中介方：有權(quán)要求合同雙方提供交易所需的全部信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋狀況等。（2）咨詢方：有權(quán)要求合同雙方提供咨詢所需的全部信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)等。（3）評(píng)估方：有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行實(shí)地查看，獲取評(píng)估所需的全部信息。（4）擔(dān)保方：有權(quán)要求合同一方提供擔(dān)保所需的全部信息，包括但不限于信用狀況、資產(chǎn)狀況等。（5）保險(xiǎn)方：有權(quán)要求合同雙方提供保險(xiǎn)所需的全部信息，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)狀況、保險(xiǎn)需求等。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額概述第三方在本合同中的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，其責(zé)任限額由合同雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定。19.2責(zé)任限額具體內(nèi)容（1）中介方：因其過失導(dǎo)致合同無法履行的，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的三倍。（2）咨詢方：因其提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同一方遭受損失的，責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的兩倍。（3）評(píng)估方：因其評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同一方遭受損失的，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍。（4）擔(dān)保方：因其未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致合同一方遭受損失的，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的百分之十。（5）保險(xiǎn)方：因其未履行保險(xiǎn)義務(wù)導(dǎo)致合同一方遭受損失的，責(zé)任限額為保險(xiǎn)金額的百分之十