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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版汕頭物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2業(yè)主名稱1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地址第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1保潔服務(wù)2.1.2維修服務(wù)2.1.3安全管理服務(wù)2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.2公共區(qū)域維護(hù)2.2.3公共秩序維護(hù)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.3物業(yè)服務(wù)續(xù)約條件第五條物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利5.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.2依照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行管理5.2業(yè)主權(quán)利5.2.1享有物業(yè)服務(wù)5.2.2依法參與物業(yè)管理5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)5.3.1提供符合約定的物業(yè)服務(wù)5.3.2保障業(yè)主合法權(quán)益5.4業(yè)主義務(wù)5.4.1依法履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)5.4.2配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作第六條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更6.2物業(yè)服務(wù)合同解除第七條物業(yè)服務(wù)爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任第十條合同附件10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書10.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3其他相關(guān)文件第十一條合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同生效日期第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱:汕頭市物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主名稱:汕頭市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地址:汕頭市區(qū)路號(hào)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1保潔服務(wù):負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔,包括道路、綠化帶、樓道、電梯等。2.1.2維修服務(wù):負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和緊急修理,包括供水、供電、供氣、供暖等。2.1.3安全管理服務(wù):負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏,包括夜間巡邏和節(jié)假日巡邏。2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù):負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)和美化,包括修剪、澆水、施肥等。2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù):負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)和更換。2.2.2公共區(qū)域維護(hù):負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng),包括路面、照明、消防設(shè)施等。2.2.3公共秩序維護(hù):負(fù)責(zé)小區(qū)的秩序維護(hù),包括交通、停車、噪音等管理。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)規(guī)定和汕頭市物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式:業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,可通過銀行轉(zhuǎn)賬、POS機(jī)刷卡、物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)金支付等方式繳納。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期:每月結(jié)算一次,業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)完成繳費(fèi)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期:自2024年1月1日起。4.2物業(yè)服務(wù)終止日期:合同期滿后,如無特殊情況,自動(dòng)續(xù)期。4.3物業(yè)服務(wù)續(xù)約條件:雙方應(yīng)提前一個(gè)月就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致后簽訂續(xù)約合同。第五條物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利5.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.2依照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行管理5.2業(yè)主權(quán)利5.2.1享有物業(yè)服務(wù)5.2.2依法參與物業(yè)管理5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)5.3.1提供符合約定的物業(yè)服務(wù)5.3.2保障業(yè)主合法權(quán)益5.4業(yè)主義務(wù)5.4.1依法履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)5.4.2配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作第六條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更:任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。(1)一方嚴(yán)重違反合同約定;(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé);(3)業(yè)主大會(huì)決定解除合同。第七條物業(yè)服務(wù)爭議解決7.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,可向汕頭市物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解。7.2爭議解決機(jī)構(gòu):汕頭市物業(yè)管理主管部門指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)。第八條合同生效與終止8.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止條件:合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任:9.1.1未按約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2未按約定收取費(fèi)用的,應(yīng)退還多收的費(fèi)用。9.1.3因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2業(yè)主違約責(zé)任:9.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)支付滯納金。9.2.2故意損壞公共設(shè)施的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同附件10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書:汕頭市物業(yè)管理有限公司的資質(zhì)證書副本。10.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):汕頭市小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件。10.3其他相關(guān)文件:包括但不限于小區(qū)業(yè)主手冊、物業(yè)服務(wù)合同附件等。第十一條合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù):雙方各執(zhí)一份,共計(jì)兩份。11.2合同副本份數(shù):根據(jù)實(shí)際需要制作,但不得影響合同的法律效力。第十二條合同簽署日期合同簽署日期為2024年1月1日,雙方代表在此日期簽署本合同。第十三條合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為汕頭市區(qū)路號(hào)汕頭市物業(yè)管理有限公司辦公室。第十四條合同生效日期本合同自雙方代表簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除合同雙方(甲方:汕頭市物業(yè)管理有限公司;乙方:汕頭市小區(qū)業(yè)主委員會(huì))之外的,為履行本合同或解決合同履行中出現(xiàn)的爭議而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于:物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、技術(shù)支持、調(diào)解、仲裁、評估等。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方在認(rèn)為有必要引入第三方介入時(shí),應(yīng)提前書面通知對方,并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致后,共同邀請第三方介入。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任:3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的委托,客觀、公正地履行其職責(zé)。3.1.2第三方在介入過程中,如因自身原因?qū)е潞贤p方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方在介入過程中,不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2第三方的權(quán)利:3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同雙方的委托,要求合同雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)就合同履行中存在的問題,向合同雙方提出意見和建議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和合同雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后,其責(zé)任僅限于合同雙方委托的事項(xiàng),與合同雙方其他未委托的事項(xiàng)無關(guān)。5.2第三方在介入過程中,應(yīng)尊重合同雙方的權(quán)利,不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.3第三方介入后,合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),不得以第三方介入為由免除或減輕自身責(zé)任。第六條第三方介入的合同效力6.1第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分,與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更或解除,均應(yīng)經(jīng)過合同雙方和第三方協(xié)商一致。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后,合同雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入的終止。7.2第三方介入終止后,合同雙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定,繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的,可向汕頭市物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中,應(yīng)遵守保密原則,不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自合同雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本條款的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書副本要求:證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法經(jīng)營資質(zhì),符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明:資質(zhì)證書副本應(yīng)清晰、完整,加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件要求:詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說明:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件應(yīng)經(jīng)汕頭市物價(jià)局審核批準(zhǔn),并附有相關(guān)收費(fèi)依據(jù)。3.小區(qū)業(yè)主手冊要求:包含小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、公共設(shè)施使用說明等。說明:業(yè)主手冊應(yīng)圖文并茂,易于理解,為業(yè)主提供全面的服務(wù)指南。4.物業(yè)服務(wù)合同附件要求:包括合同雙方確認(rèn)的變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明:附件應(yīng)與主合同一并保存,作為合同的有效組成部分。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方介入的事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利、保密條款等。說明:協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方簽字(或蓋章)確認(rèn),具有法律效力。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)要求:證明業(yè)主已支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,包含支付金額、日期、方式等。說明:收據(jù)應(yīng)加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)專用章,并妥善保存。7.物業(yè)維修記錄要求:記錄小區(qū)公共設(shè)施的維修情況,包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明:維修記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確,便于跟蹤和監(jiān)督。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.1未按約定提供服務(wù)的,應(yīng)向業(yè)主支付違約金,違約金比例為服務(wù)費(fèi)用的1%3%。1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合規(guī)的,應(yīng)退還業(yè)主多收的費(fèi)用,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3故意泄露業(yè)主隱私的,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,并賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定:2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)支付滯納金,滯納金比例為每日0.1%。2.2故意損
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