2024年某房地產(chǎn)公司關(guān)于生態(tài)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)公司關(guān)于生態(tài)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：某房地產(chǎn)公司1.2乙方（受讓方）：某某生態(tài)科技公司第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年某生態(tài)住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1甲方同意將生態(tài)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3.2轉(zhuǎn)讓范圍：包括但不限于項(xiàng)目用地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)等第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣億元4.2支付方式：分三期支付，具體支付時(shí)間和比例詳見(jiàn)附件第五條轉(zhuǎn)讓條件5.1乙方須具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)5.2乙方須提供有效的資金證明，確保項(xiàng)目順利實(shí)施第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第十條合同的附件10.1項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案10.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間表10.3乙方資質(zhì)證明文件第十一條簽約時(shí)間11.1本合同于年月日由甲乙雙方簽字蓋章第十二條簽約地點(diǎn)12.1本合同于市區(qū)路號(hào)簽訂第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條項(xiàng)目概述2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積總計(jì)為平方米，建筑面積總計(jì)為平方米第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1甲方同意將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)等全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方3.2轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：3.2.1項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施；3.2.2項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、功能布局等；3.2.3項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全管理等；3.2.4項(xiàng)目的銷售、推廣及運(yùn)營(yíng)管理，包括銷售政策、營(yíng)銷策略、客戶服務(wù)等。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.2支付方式分為三期，具體支付時(shí)間和比例如下：4.2.1自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付第一期款項(xiàng)，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；4.2.2在項(xiàng)目取得施工許可證后，乙方支付第二期款項(xiàng)，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；4.2.3在項(xiàng)目竣工交付使用后，乙方支付第三期款項(xiàng)，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的40%。第五條轉(zhuǎn)讓條件5.1乙方須具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)責(zé)任；5.2乙方須提供有效的資金證明，確保有足夠的資金完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；5.3乙方須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何形式違法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；5.4乙方須按照本合同約定的條款履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；6.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；6.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；6.4在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；7.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；7.3如果違約行為給守約方造成重大損失，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；9.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或泄露上述保密信息；9.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的附件10.1項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織等；10.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間表，明確各期款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及方式；10.3乙方資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等。第十一條簽約時(shí)間11.1本合同于年月日由甲乙雙方簽字蓋章。第十二條簽約地點(diǎn)12.1本合同于市區(qū)路號(hào)簽訂。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同份數(shù)不足，應(yīng)立即書(shū)面補(bǔ)足。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)有關(guān)聯(lián)的其他參與方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位、物業(yè)管理單位等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，共同確定與本項(xiàng)目相關(guān)的第三方單位，并明確各方的權(quán)責(zé)；2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方單位簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)；2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方單位的資質(zhì)和能力符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方單位的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方單位應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；3.2第三方單位應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.3第三方單位應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤、質(zhì)量問(wèn)題等責(zé)任。第四條第三方單位的賠償責(zé)任4.1如果第三方單位的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方單位承擔(dān)賠償責(zé)任；4.2第三方單位的賠償責(zé)任應(yīng)以其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)，且不應(yīng)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同責(zé)任范圍；4.3如果第三方單位的行為構(gòu)成故意或者重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方單位承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。第五條第三方單位的變更5.1如果甲乙雙方同意變更第三方單位，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確新的第三方單位應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；5.2甲乙雙方應(yīng)確保變更后的第三方單位繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3第三方單位的變更不影響本合同的繼續(xù)有效，甲乙雙方與新的第三方單位之間的協(xié)議視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。第六條第三方單位的責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方單位在相關(guān)合作協(xié)議中約定賠償限額，以防止第三方單位的賠償責(zé)任超出其承受能力；6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和第三方單位的資質(zhì)，合理確定賠償限額，并在合作協(xié)議中明確；6.3如果第三方單位的賠償責(zé)任超過(guò)約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第七條第三方單位與其他各方的關(guān)系7.1第三方單位與其他各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任，互不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任；7.2第三方單位的行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，也不得影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行；7.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方單位的行為，確保其符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第八條第三方單位違約的處理8.1如果第三方單位違約，甲乙雙方應(yīng)與其協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方單位的合作協(xié)議，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任；8.3第三方單位的違約行為不影響本合同的繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件2：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間表附件3：乙方資質(zhì)證明文件附件4：第三方單位名錄及合作協(xié)議附件5：項(xiàng)目施工圖紙附件6：項(xiàng)目銷售策略及推廣方案附件7：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案附件8：項(xiàng)目質(zhì)量保證措施附件9：項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理制度附件10：項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織、配套設(shè)施等，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件2：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間表應(yīng)明確各期款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及方式，確保甲乙雙方的權(quán)益。附件3：乙方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等，以證明乙方具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。附件4：第三方單位名錄及合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出與項(xiàng)目相關(guān)的第三方單位，并明確各方的權(quán)責(zé)、合作內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件6：項(xiàng)目銷售策略及推廣方案應(yīng)明確銷售目標(biāo)、推廣渠道、營(yíng)銷活動(dòng)等，以保證項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣效果。附件7：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)模式、管理架構(gòu)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。附件8：項(xiàng)目質(zhì)量保證措施應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)檢測(cè)方法、質(zhì)量控制流程等，以保證項(xiàng)目的質(zhì)量。附件9：項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理制度應(yīng)包括安全生產(chǎn)責(zé)任、安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等，確保項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全。附件10：項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施應(yīng)明確環(huán)境保護(hù)目標(biāo)、污染治理措施、環(huán)保監(jiān)管等，以保護(hù)項(xiàng)目所在地的環(huán)境。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的任意一期款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)。3.第三方單位未按約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤、質(zhì)量問(wèn)題等。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約行為所涉及金額的10%。2.如果違約行為導(dǎo)致守約方損失超過(guò)違約金，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外賠償責(zé)任。3.如果違約方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致守約方損失，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付第一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。如果甲方逾期支付導(dǎo)致乙方損失超過(guò)違約金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)額外賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.某房地產(chǎn)公司：指具有法人資格，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)的公司。2.某某生態(tài)科技公司：指具有法人資格，從事生態(tài)科技研發(fā)、應(yīng)用、推廣等業(yè)務(wù)的公司。3.生態(tài)住宅項(xiàng)目：指以生態(tài)理念為核心，注重環(huán)保、節(jié)能、健康等因素，采用綠色建筑技術(shù)和材料的住宅項(xiàng)目。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、