2024版房產(chǎn)抵押貸款抵押物處置協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押貸款抵押物處置協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇3.2評(píng)估方法與程序3.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇4.2公開拍賣4.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓5.抵押物處置程序5.1處置通知5.2處置公告5.3處置申請(qǐng)5.4處置審查5.5處置決定6.抵押物處置費(fèi)用6.1費(fèi)用種類6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付7.抵押物處置收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：評(píng)估報(bào)告13.3附件三：處置公告14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同指《2024版房產(chǎn)抵押貸款抵押物處置協(xié)議》。1.2術(shù)語解釋1.2.1抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的、作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.2.2抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2.3抵押貸款：指貸款人以抵押物的價(jià)值為依據(jù)，向借款人發(fā)放的貸款。1.2.4處置：指抵押權(quán)人依照法律規(guī)定或合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行出售、拍賣或其他方式變價(jià)的行為。2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物名稱：[具體房產(chǎn)名稱]。2.1.2抵押物地址：[具體地址]。2.1.3抵押物性質(zhì)：[具體房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商用等]。2.1.4抵押物權(quán)屬證明：[提供房產(chǎn)證復(fù)印件或其他權(quán)屬證明文件]。2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1抵押物權(quán)屬證明文件應(yīng)當(dāng)真實(shí)、有效，并由抵押人提供復(fù)印件。3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇3.1.1抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2評(píng)估方法與程序3.2.1評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法、成本法或收益法等評(píng)估方法。3.2.2評(píng)估程序：評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托協(xié)議，進(jìn)行調(diào)查、測(cè)算、分析等工作，出具評(píng)估報(bào)告。3.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)3.3.1評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇4.1.1抵押物處置方式為公開拍賣。4.2公開拍賣4.2.1拍賣機(jī)構(gòu)：由雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)。4.2.2拍賣程序：按照拍賣法及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。5.抵押物處置程序5.1處置通知5.1.1抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前[具體時(shí)間]通知抵押物所有人，告知抵押物處置事項(xiàng)。5.2處置公告5.2.1拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前[具體時(shí)間]發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括抵押物基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)等。5.3處置申請(qǐng)5.3.1抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向拍賣機(jī)構(gòu)提交處置申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。5.4處置審查5.4.1拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)處置申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括抵押物權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告等。5.5處置決定5.5.1拍賣機(jī)構(gòu)審查合格后，發(fā)出處置決定書。6.抵押物處置費(fèi)用6.1費(fèi)用種類6.1.1拍賣傭金、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1費(fèi)用承擔(dān)方式：按照雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付6.3.1費(fèi)用支付時(shí)間：在處置完成后[具體時(shí)間]內(nèi)支付。8.抵押物處置收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照抵押權(quán)優(yōu)先原則分配收益。8.1.2按照合同約定比例分配收益。8.2收益分配方式8.2.1收益以貨幣形式支付。8.3收益分配時(shí)間8.3.1在抵押物處置完成后[具體時(shí)間]內(nèi)支付。9.抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)種類9.1.1抵押物價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2拍賣風(fēng)險(xiǎn)。9.1.3法律法規(guī)變更風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體9.2.1抵押權(quán)人承擔(dān)抵押物處置過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.3.1抵押權(quán)人應(yīng)采取合理措施減少風(fēng)險(xiǎn)損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1抵押權(quán)人未按約定進(jìn)行抵押物處置。10.1.2抵押物所有人未按約定配合抵押物處置。10.1.3雙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商不成的，提交[具體地點(diǎn)]仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.2合同終止條件12.2.1抵押物處置完畢。12.2.2合同約定的其他終止條件。12.3合同解除與終止程序12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定程序辦理合同解除與終止手續(xù)。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同變更內(nèi)容13.3.1變更合同條款。13.3.2簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的任何參與合同履行或合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的具體方式和職責(zé)應(yīng)在合同附件中明確。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以便第三方履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，一般以第三方提供服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]為限。17.2.2責(zé)任限額可由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以確認(rèn)。17.3責(zé)任免除17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤或不足等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事。18.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)行事。18.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)區(qū)分不同情況，如因第三方自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)基于各自的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)范圍，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.4.2第三方與其他第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)各自解決，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，確保真實(shí)、有效。說明：抵押物權(quán)屬證明是確認(rèn)抵押物合法性的重要文件。2.評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等信息。說明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。3.處置公告要求：拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布的拍賣公告，包含抵押物基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)等信息。說明：處置公告是告知潛在買家的公開信息。4.處置決定書要求：拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣結(jié)束后出具的決定書，確認(rèn)拍賣結(jié)果。說明：處置決定書是抵押物處置完成的官方文件。5.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出所有處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于拍賣傭金、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。說明：費(fèi)用清單是明確費(fèi)用承擔(dān)和支付的重要文件。6.支付憑證要求：提供所有費(fèi)用的支付憑證，證明已支付相關(guān)費(fèi)用。說明：支付憑證是費(fèi)用支付的有效證明。7.違約通知要求：違約方發(fā)出的違約通知，明確違約行為和違約責(zé)任。說明：違約通知是違約行為發(fā)生后的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的一致意見。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的基礎(chǔ)文件。9.合同變更協(xié)議要求：雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成的一致意見。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的有效文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人未按約定進(jìn)行抵押物處置責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給對(duì)方造成的損失。示例：抵押權(quán)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行抵押物處置，導(dǎo)致對(duì)方利益受損。2.抵押物所有人未按約定配合抵押物處置責(zé)任認(rèn)定：抵押物所有人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給對(duì)方造成的損失。示例：抵押物所有人拒絕提供必要文件，導(dǎo)致抵押物處置延遲。3.雙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)繳費(fèi)用及違約金。示例：乙方未按約定支付拍賣傭金，甲方有權(quán)要求支付違約金。4.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。5.爭(zhēng)議解決未達(dá)成一致責(zé)任認(rèn)定：爭(zhēng)議雙方應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議解決協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：爭(zhēng)議雙方在仲裁過程中未能達(dá)成一致，仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。全文完。2024版房產(chǎn)抵押貸款抵押物處置協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.抵押物概述2.1抵押物位置2.2抵押物類型2.3抵押物狀況3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.2抵押權(quán)登記3.3抵押權(quán)效力4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.抵押物處置方式5.1處置方式選擇5.2處置程序5.3處置期限6.抵押物處置收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.抵押物處置費(fèi)用7.1費(fèi)用種類7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“抵押物”指本合同中雙方約定的用于抵押的房產(chǎn)。1.1.2“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“借款人”指需要貸款的房產(chǎn)所有人。1.1.4“抵押權(quán)人”指擁有抵押權(quán)的貸款人。1.1.5“抵押物處置”指將抵押物依法出售、拍賣或其他方式變現(xiàn)以清償債務(wù)的行為。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語的釋義，如未在本條中明確規(guī)定，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。第二條抵押物概述2.1抵押物位置2.1.1抵押物位于____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.1.2抵押物坐落的具體位置和房屋結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.2抵押物類型2.2.1抵押物為住宅性質(zhì)房產(chǎn)，建筑面積為____平方米。2.3抵押物狀況2.3.1抵押物現(xiàn)狀為____（完好、部分損壞等），無任何權(quán)利瑕疵。第三條抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)登記3.2.1借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將抵押物辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)效力3.3.1抵押權(quán)自抵押權(quán)登記之日起生效。第四條貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款金額為人民幣_(tái)___元。4.2貸款期限4.2.1貸款期限為____年。4.3貸款利率4.3.1貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第五條抵押物處置方式5.1處置方式選擇5.1.1抵押物處置方式為拍賣。5.2處置程序5.2.1抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約的情況下，依法拍賣抵押物。5.3處置期限5.3.1抵押物處置期限自抵押權(quán)人發(fā)出拍賣通知之日起____日內(nèi)。第六條抵押物處置收益分配6.1收益分配比例6.1.1抵押物處置所得收益，扣除處置費(fèi)用后，借款人得____%，抵押權(quán)人得____%。6.2收益分配方式6.2.1抵押物處置收益按比例直接支付給借款人和抵押權(quán)人。6.3收益分配時(shí)間6.3.1抵押物處置收益在拍賣完成后____日內(nèi)支付給借款人和抵押權(quán)人。第七條抵押物處置費(fèi)用7.1費(fèi)用種類7.1.1抵押物處置費(fèi)用包括但不限于拍賣費(fèi)用、公告費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1抵押物處置費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付7.3.1抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處置過程中支付相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款人未按約定的期限償還貸款本息。8.1.2借款人未按約定用途使用貸款。8.1.3借款人未按時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。8.1.4抵押權(quán)人未按約定處置抵押物。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1借款人違約的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____%的違約金。8.2.2抵押權(quán)人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金8.3.1違約金的具體計(jì)算方法按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1借款人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。10.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除程序10.2.1合同解除需書面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行合同解除后的義務(wù)。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，抵押物處置所得收益歸抵押權(quán)人所有。10.3.2借款人應(yīng)償還尚未償還的貸款本息。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1貸款本息全部清償。11.2.2合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)注銷抵押權(quán)登記。第十二條合同附件12.1附件一：抵押物清單12.1.1抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。12.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告12.2.1抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于借款合同、抵押合同等。第十三條合同簽署13.1簽署主體13.1.1借款人為____（姓名/名稱）。13.1.2抵押權(quán)人為____（姓名/名稱）。13.2簽署時(shí)間13.2.1本合同自____年____月____日雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3簽署地點(diǎn)13.3.1本合同在____（地點(diǎn)）簽署。第十四條其他約定14.1不可抗力14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行困難，雙方均有權(quán)要求延期履行或解除合同。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解釋14.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及分類1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除借款人、抵押權(quán)人之外的，在抵押物處置過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方分類1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。1.2.2拍賣機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)組織拍賣活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)抵押物變現(xiàn)。1.2.3中介機(jī)構(gòu)：提供信息對(duì)接、咨詢等服務(wù)。1.2.4法務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義2.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成借款人、抵押權(quán)人損失的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3責(zé)任限額執(zhí)行2.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成借款人、抵押權(quán)人損失，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.1.2拍賣機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)組織拍賣活動(dòng)，確保拍賣過程公開、公正、公平。3.1.3中介機(jī)構(gòu)：提供信息對(duì)接、咨詢等服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。3.1.4法務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求借款人、抵押權(quán)人提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與借款人的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)尊重借款人的意愿，不得損害借款人的合法權(quán)益。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。4.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)尊重抵押權(quán)人的意愿，不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)人存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知借款人。4.3第三方與合同其他各方的關(guān)系4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入程序5.1.1借款人、抵押權(quán)人協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。5.1.2第三方介入前，應(yīng)與借款人、抵押權(quán)人簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。5.2第三方介入費(fèi)用5.2.1第三方介入費(fèi)用由借款人、抵押權(quán)人協(xié)商承擔(dān)。5.2.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。5.3第三方介入期限5.3.1第三方介入期限由借款人、抵押權(quán)人協(xié)商確定。5.3.2第三方介入期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第六條第三方責(zé)任免除6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力、借款人、抵押權(quán)人原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因借款人、抵押權(quán)人未提供真實(shí)、完整信息導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因借款人、抵押權(quán)人違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更7.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)借款人、抵押權(quán)人同意。7.1.2第三方變更后，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議。7.2第三方退出7.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需退出，應(yīng)提前通知借款人、抵押權(quán)人。7.2.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助借款人、抵押權(quán)人完成相關(guān)后續(xù)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求和說明：a.清單應(yīng)包括抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置、面積、評(píng)估價(jià)值等信息。b.清單應(yīng)由借款人提供，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。c.清單應(yīng)與抵押物實(shí)際狀況相符。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：a.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。b.評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。c.評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)借款人、抵押權(quán)人確認(rèn)。3.附件三：抵押合同詳細(xì)要求和說明：a.抵押合同應(yīng)明確抵押物的權(quán)利義務(wù)、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。b.抵押合同應(yīng)由借款人、抵押權(quán)人簽字或蓋章。c.抵押合同應(yīng)經(jīng)抵押物所在地的人民法院登記。4.附件四：借款合同詳細(xì)要求和說明：a.借款合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。b.借款合同應(yīng)由借款人、貸款人簽字或蓋章。c.借款合同應(yīng)經(jīng)借款人所在地的人民法院登記。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。b.中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)、借款人、抵押權(quán)人簽字或蓋章。c.中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院登記。6.附件六：法務(wù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.法務(wù)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確法務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。b.法務(wù)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由法務(wù)機(jī)構(gòu)、借款人、抵押權(quán)人簽字或蓋章。c.法務(wù)服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)法務(wù)機(jī)構(gòu)所在地的人民法院登記。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按約定的期限償還貸款本息。b.借款人未按約定用途使用貸款。c.借款人未按時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。d.抵押權(quán)人未按約定處置抵押物。e.第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。c.違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。3.示例說明：a.借款人未按約定的期限償還貸款本息，應(yīng)支付____%的違約金。b.借款人未按約定用途使用貸款，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)損失。c.第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)抵押貸款抵押物處置協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法3.2評(píng)估結(jié)果與價(jià)值確定4.抵押物處置方式4.1抵押物處置方式選擇4.2抵押物處置程序5.抵押物處置期限5.1抵押物處置期限確定5.2抵押物處置期限延長(zhǎng)6.抵押物處置收益分配6.1抵押物處置收益計(jì)算6.2抵押物處置收益分配方式7.抵押物處置費(fèi)用7.1抵押物處置費(fèi)用承擔(dān)7.2抵押物處置費(fèi)用支付8.抵押物處置爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.抵押物處置后的權(quán)屬變更9.1抵押物權(quán)屬變更手續(xù)9.2抵押物權(quán)屬變更登記10.抵押物處置后的債權(quán)債務(wù)處理10.1債權(quán)債務(wù)處理原則10.2債權(quán)債務(wù)處理方式11.合同生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同附件13.1附件一：抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立目的本合同旨在明確抵押物處置的相關(guān)事宜，保障各方權(quán)益，確保抵押物處置的順利進(jìn)行。2.抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物為位于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為，建筑面積為平方米，土地面積為平方米，土地使用權(quán)類型為。2.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法3.2評(píng)估結(jié)果與價(jià)值確定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估后，確定抵押物價(jià)值為人民幣萬元。4.抵押物處置方式4.1抵押物處置方式選擇抵押物處置方式可選擇公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、法院判決等方式。4.2抵押物處置程序抵押物處置程序包括但不限于：發(fā)布處置公告、接受報(bào)價(jià)、確定成交價(jià)、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。5.抵押物處置期限5.1抵押物處置期限確定抵押物處置期限自合同簽訂之日起計(jì)算，不超過個(gè)月。5.2抵押物處置期限延長(zhǎng)如因特殊情況需要延長(zhǎng)抵押物處置期限，經(jīng)各方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)抵押物處置期限。6.抵押物處置收益分配6.1抵押物處置收益計(jì)算抵押物處置收益計(jì)算公式為：處置收益=處置價(jià)款處置費(fèi)用欠款本金欠款利息。6.2抵押物處置收益分配方式7.抵押物處置費(fèi)用7.1抵押物處置費(fèi)用承擔(dān)抵押物處置費(fèi)用包括但不限于拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。7.2抵押物處置費(fèi)用支付抵押人應(yīng)在抵押物處置過程中，按照相關(guān)規(guī)定支付抵押物處置費(fèi)用。8.抵押物處置爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院，雙方同意將爭(zhēng)議提交該法院管轄。9.抵押物處置后的權(quán)屬變更9.1抵押物權(quán)屬變更手續(xù)抵押物處置后，抵押人應(yīng)配合債權(quán)人辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)，確保權(quán)屬變更合法有效。9.2抵押物權(quán)屬變更登記抵押物權(quán)屬變更登記應(yīng)在抵押物處置后個(gè)工作日內(nèi)完成，登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。10.抵押物處置后的債權(quán)債務(wù)處理10.1債權(quán)債務(wù)處理原則抵押物處置后的債權(quán)債務(wù)處理應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。10.2債權(quán)債務(wù)處理方式債權(quán)債務(wù)處理方式包括但不限于：債權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓、債務(wù)部分或全部免除、債務(wù)重組等。11.合同生效、解除與終止11.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.3合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方隱瞞或提供虛假信息；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.合同附件13.1附件一：抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。14.3合同生效日期本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣行等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，且其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。15.2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和市場(chǎng)行情等因素確定。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求提供服務(wù)。16.2權(quán)利與義務(wù)16.2.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。16.2.2第三方的義務(wù)第三方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，并保證其服務(wù)的合法性、合規(guī)性。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與甲方的劃分第三方在提供服務(wù)的范