二手房屋買賣協(xié)議書樣式

二手房屋買賣協(xié)議書樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的有效性第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的保管11.3其他約定第十二章補(bǔ)充條款第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署頁14.1賣家簽署14.2買家簽署14.3見證人簽署合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣家）將其擁有的二手房屋出售給乙方（買家）的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語如“甲方”、“乙方”等，除非上下文明確指出，否則指代合同當(dāng)事人。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的有效性1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為甲方合法所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1甲方（賣家）名稱（或姓名）：__________3.1.2甲方（賣家）地址：__________3.1.3甲方（賣家）聯(lián)系人及電話：__________3.2買家信息3.2.1乙方（買家）名稱（或姓名）：__________3.2.2乙方（買家）地址：__________3.2.3乙方（買家）聯(lián)系人及電話：__________第四章房價及支付方式4.1房價4.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式4.2.1乙方支付房價的方式為：__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第五章房屋交付5.1交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)。5.2交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。5.2.1.2房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致。5.2.1.3房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)。5.3交付手續(xù)5.3.1房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋鑰匙，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電等戶名變更手續(xù)。第六章房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由__________方承擔(dān)。6.3過戶時間6.3.1雙方約定過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成。第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.1.1交付后，房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。7.1.2房屋在交付前存在的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理和使用維護(hù)規(guī)范，合理使用和維護(hù)房屋。第八章違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此受到的損失。8.2買家違約8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此受到的損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。10.2合同終止10.2.1在房屋過戶手續(xù)完成后，本合同自動終止。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管11.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3其他約定11.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方對于本合同的任何解釋和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署頁14.1甲方（賣家）簽署[此處附上甲方簽名或蓋章區(qū)域]14.2乙方（買家）簽署[此處附上乙方簽名或蓋章區(qū)域]14.3見證人簽署[此處附上見證人簽名或蓋章區(qū)域]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售的二手房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、債務(wù)抵押等。1.2房屋交易稅費(fèi)甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。1.3過戶時間及責(zé)任甲方應(yīng)確保在雙方約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4房屋維修保養(yǎng)自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。但如房屋在交付前存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1房價支付乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。2.2房屋交付乙方應(yīng)按照合同約定時間接受房屋交付，如乙方逾期接受交付，應(yīng)承擔(dān)遲延接受責(zé)任。2.3房屋過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)，如乙方逾期完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4房屋使用乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)確保房屋交易過程的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е陆灰准m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介信息披露中介方有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋相關(guān)信息，如存在故意隱瞞或虛假陳述，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介服務(wù)范圍中介方僅為甲方和乙方提供房屋交易服務(wù)，不包括房屋維修、保養(yǎng)等后續(xù)服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀描述4.甲方（賣家）身份證明復(fù)印件5.乙方（買家）身份證明復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)清單7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定時間完成過戶手續(xù)未能按照合同約定時間交付房屋房屋存在未披露的質(zhì)量問題提供虛假房屋信息2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定時間支付房價款未能按照合同約定時間接受房屋交付未能按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)未合理使用和維護(hù)房屋3.中介違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定提供服務(wù)故意隱瞞或虛假陳述房屋信息未披露房屋交易相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)信息超出服務(wù)范圍提供額外服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。3.違約行為：違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：因違約行為而需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同生效：合同條款對雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。6.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：立即與甲方溝通，要求修復(fù)或降低房價。2.過戶手續(xù)拖延：解決辦法：與甲方協(xié)商，確定合理的過戶時間，并追究逾期責(zé)任。3.房價支付延遲：解決辦法：與乙方協(xié)商，制定付款計劃，并收取滯納金。4.房屋過戶完成后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用未轉(zhuǎn)移：解決辦法：與物業(yè)公司協(xié)商，辦理費(fèi)用轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.中介服務(wù)未按約定提供：