東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3本合同的適用法律第二章賣(mài)方信息2.1賣(mài)方的基本信息2.2賣(mài)方對(duì)房屋的權(quán)屬證明第三章買(mǎi)方信息3.1買(mǎi)方的基本信息3.2買(mǎi)方購(gòu)房的目的和用途第四章房屋基本信息4.1房屋的位置和面積4.2房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)4.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋的成交價(jià)格5.2買(mǎi)方的支付方式及支付時(shí)間第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間及交付條件6.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的保修范圍和保修期限第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約的責(zé)任8.2買(mǎi)方違約的責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門(mén)投訴和舉報(bào)第十章合同的變更和解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的相關(guān)手續(xù)第十二章附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的生效和解除13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件第十四章雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方的簽字蓋章14.2買(mǎi)方的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指賣(mài)方將其擁有的位于東莞市的房屋出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的所有條款和條件的協(xié)議。1.2本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于______年______月______日在東莞市______地點(diǎn)簽訂。1.3本合同的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章賣(mài)方信息2.1賣(mài)方的基本信息：賣(mài)方姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2賣(mài)方對(duì)房屋的權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明，證明其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。第三章買(mǎi)方信息3.1買(mǎi)方的基本信息：買(mǎi)方姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______3.2買(mǎi)方購(gòu)房的目的和用途：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋用于______。第四章房屋基本信息4.1房屋的位置和面積：房屋地址：______房屋面積：______平方米4.2房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)：房屋規(guī)劃用途：______房屋建筑結(jié)構(gòu)：______4.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)：賣(mài)方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)后享有合法的使用權(quán)。第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋的成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。5.2買(mǎi)方的支付方式及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款。第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間及交付條件：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給買(mǎi)方。6.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋的質(zhì)量保證：賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。7.2房屋的保修范圍和保修期限：賣(mài)方對(duì)房屋的保修范圍包括______，保修期限為_(kāi)_____年。第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約的責(zé)任：如賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款，支付違約金等。8.2買(mǎi)方違約的責(zé)任：如買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，賠償損失等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2向相關(guān)部門(mén)投訴和舉報(bào)：如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)部門(mén)投訴和舉報(bào)。第十章合同的變更和解除10.1合同的變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同的解除條件：合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件：合同終止應(yīng)符合法律規(guī)定的條件。11.2合同終止后的相關(guān)手續(xù)：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)。第十三章合同的生效和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解除條件：合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方的簽字蓋章：（賣(mài)方簽字）（賣(mài)方蓋章）14.2買(mǎi)方的簽字蓋章：（買(mǎi)方簽字）（買(mǎi)方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾：甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并保證房屋的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款，支付違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房屋，并按照約定用途使用房屋。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意按照實(shí)際成交金額的百分比支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介的義務(wù)：中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付等手續(xù)。3.3中介違約責(zé)任：如中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，支付違約金等。甲方為主導(dǎo)時(shí)，甲方承諾房屋不存在法律糾紛，并按照約定時(shí)間和方式交付房屋，保證房屋質(zhì)量。如甲方違反約定，將承擔(dān)違約責(zé)任。乙方為主導(dǎo)時(shí)，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并按照約定用途使用房屋。如乙方違反約定，將承擔(dān)違約責(zé)任。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，雙方同意支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付等手續(xù)。如中介違反約定，將承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買(mǎi)方身份證明3.賣(mài)方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋平面圖6.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶手續(xù)指南9.房屋質(zhì)量保修條款10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未如實(shí)告知房屋存在法律糾紛或其他重大問(wèn)題。4.乙方未按照約定用途使用房屋。5.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，或未協(xié)助雙方完成合同簽訂、交付等手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有權(quán)的住宅，再次出售給他人。2.購(gòu)房款：買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)家的貨幣資金。3.交付：賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施按約定條件轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方占有和使用的行為。4.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：雙方協(xié)商維修或賠償事宜，必要時(shí)可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。2.買(mǎi)方支付購(gòu)房款不及時(shí)：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付，如買(mǎi)方仍不支付，賣(mài)方