個人簡易房屋買賣合同

個人簡易房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3過戶費用第六章交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收方式第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附加條款11.1特殊約定11.2附件第十二章法律規(guī)定12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋維修責任第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同標的1.2.1房屋：位于_________的_________面積的_________結(jié)構(gòu)房屋1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為_________平方米2.2.2房屋的使用面積為_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)類型為_________2.3.2房屋的樓層為_________層2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前的居住狀況為_________2.4.2房屋的裝修狀況為_________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實性，不得故意隱瞞重要信息3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款3.2.2買方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房價款4.2.2買方支付房價款后，賣方應(yīng)向買方出具正規(guī)發(fā)票4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)于_________年_________月_________日前向賣方支付房價款第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)5.1.2雙方應(yīng)按照要求提交相關(guān)證件和資料5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移至買方名下5.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)5.3過戶費用5.3.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商承擔第六章交付及驗收6.1交付時間6.1.1房屋的交付時間定于_________年_________月_________日6.1.2交付地點為_________6.2交付條件6.2.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的現(xiàn)狀6.2.2買方應(yīng)按照約定時間接收房屋6.3驗收方式6.3.1雙方應(yīng)共同進行房屋驗收6.3.2驗收不合格的，雙方應(yīng)按照合同約定處理第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金7.1.2賣方故意隱瞞房屋重要信息的，買方有權(quán)解除合同7.2買方違約責任7.2.1買方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金7.2.2買方無正當理由拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意選擇_________作為爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容9.2合同解除9.2.1發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可以解除合同9.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1房屋過戶至買方名下，本合同即告終止10.1.2雙方履行完合同約定的義務(wù)，本合同終止10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第十一章附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方對于房屋內(nèi)特殊設(shè)施（如中央空調(diào)、太陽能等）的使用和維護有特殊約定的，應(yīng)在附件中詳細說明11.2附件11.2.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等第十二章法律規(guī)定12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.1.2本合同受中華人民共和國法律的保護12.2法規(guī)沖突解決12.2.1如本合同與國家新出臺的法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以新出臺的法律、法規(guī)為準第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔13.1.2稅費的具體數(shù)額以實際發(fā)生為準13.2房屋維修責任13.2.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合正常居住條件13.2.2交付后，房屋的正常維護修理責任由買方承擔第十四章合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署14.1.2簽署地點為_________14.2簽署人14.2.1賣方簽署人：_________14.2.2買方簽署人：_________賣方簽字：_________買方簽字：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為賣方，應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況有清晰的了解，并確保房屋沒有任何法律糾紛，以保證合同的合法性和有效性。1.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實性，不得故意隱瞞重要信息。說明：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、居住狀況等，不得故意隱瞞任何可能影響合同履行的重要信息。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。說明：乙方作為買方，應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和方式支付房價款，以確保合同的順利履行。2.2乙方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。說明：乙方作為買方，應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費的數(shù)額以實際發(fā)生為準。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)提供真實、準確的房屋信息，以幫助買賣雙方更好地了解房屋的情況，并促成交易的順利進行。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。說明：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，提供必要的指導和幫助，確保過戶過程的順利進行。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的傭金。說明：第三方中介在促成房屋交易的過程中，應(yīng)收取合理的傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費清單7.過戶手續(xù)費用清單8.房屋買賣合同附件9.特殊設(shè)施使用和維護協(xié)議10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.買方未按照合同約定支付房價款，屬于違約行為。3.賣方故意隱瞞房屋重要信息，導致合同無法履行，屬于違約行為。4.買方無正當理由拒絕接收房屋，屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。5.契稅：房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。6.印花稅：房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費。7.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及維修費用承擔方式。2.問題：買方支付房價款后，賣方不履行合同義務(wù)。解決