商品房保證書使用秘籍全解

商品房保證書使用秘籍全解合同目錄第一章總則1.1本保證書的制定依據(jù)1.2本保證書的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章商品房保證書的概念及內(nèi)容2.1商品房保證書的定義2.2商品房保證書的基本內(nèi)容2.3商品房保證書的重要條款第三章商品房保證書的申請與發(fā)放3.1商品房保證書的申請條件3.2商品房保證書的申請流程3.3商品房保證書的發(fā)放及領(lǐng)取第四章商品房保證書的使用與限制4.1商品房保證書的使用范圍4.2商品房保證書的有效期限4.3商品房保證書的禁止使用事項(xiàng)第五章商品房保證書的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1商品房保證書的轉(zhuǎn)讓條件5.2商品房保證書的繼承規(guī)定5.3商品房保證書轉(zhuǎn)讓與繼承的辦理流程第六章商品房保證書的變更與撤銷6.1商品房保證書的變更條件6.2商品房保證書的撤銷規(guī)定6.3商品房保證書變更與撤銷的辦理流程第七章商品房保證書的責(zé)任與賠償7.1商品房保證書的法律責(zé)任7.2商品房保證書的賠償責(zé)任7.3商品房保證書責(zé)任與賠償?shù)募m紛解決方式第八章商品房保證書的監(jiān)管與檢查8.1商品房保證書的監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2商品房保證書的檢查內(nèi)容8.3商品房保證書監(jiān)管與檢查的執(zhí)行程序第九章商品房保證書的爭議解決9.1商品房保證書爭議的解決方式9.2商品房保證書爭議的調(diào)解程序9.3商品房保證書爭議的訴訟途徑第十章商品房保證書的法律責(zé)任與處罰10.1違反商品房保證書規(guī)定的法律責(zé)任10.2違反商品房保證書規(guī)定的處罰措施10.3商品房保證書法律責(zé)任與處罰的執(zhí)行程序第十一章商品房保證書的解釋與修訂11.1商品房保證書的解釋權(quán)歸屬11.2商品房保證書的修訂條件11.3商品房保證書修訂后的生效時(shí)間第十二章商品房保證書的相關(guān)法律法規(guī)12.1與商品房保證書相關(guān)的國家法律法規(guī)12.2商品房保證書法律法規(guī)的適用與銜接12.3商品房保證書法律法規(guī)的咨詢與宣傳第十三章商品房保證書的附則13.1商品房保證書的生效時(shí)間13.2商品房保證書的終止條件13.3商品房保證書的其他相關(guān)規(guī)定第十四章商品房保證書的附件14.1商品房保證書附件的種類14.2商品房保證書附件的領(lǐng)取與使用14.3商品房保證書附件的補(bǔ)充與更新合同編號_________第一章總則1.1本保證書的制定依據(jù)1.2本保證書的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章商品房保證書的概念及內(nèi)容2.1商品房保證書的定義2.2商品房保證書的基本內(nèi)容2.3商品房保證書的重要條款第三章商品房保證書的申請與發(fā)放3.1商品房保證書的申請條件3.2商品房保證書的申請流程3.3商品房保證書的發(fā)放及領(lǐng)取第四章商品房保證書的使用與限制4.1商品房保證書的使用范圍4.2商品房保證書的有效期限4.3商品房保證書的禁止使用事項(xiàng)第五章商品房保證書的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1商品房保證書的轉(zhuǎn)讓條件5.2商品房保證書的繼承規(guī)定5.3商品房保證書轉(zhuǎn)讓與繼承的辦理流程第六章商品房保證書的變更與撤銷6.1商品房保證書的變更條件6.2商品房保證書的撤銷規(guī)定6.3商品房保證書變更與撤銷的辦理流程第七章商品房保證書的責(zé)任與賠償7.1商品房保證書的法律責(zé)任7.2商品房保證書的賠償責(zé)任7.3商品房保證書責(zé)任與賠償?shù)募m紛解決方式第八章商品房保證書的監(jiān)管與檢查8.1商品房保證書的監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2商品房保證書的檢查內(nèi)容8.3商品房保證書監(jiān)管與檢查的執(zhí)行程序第九章商品房保證書的爭議解決9.1商品房保證書爭議的解決方式9.2商品房保證書爭議的調(diào)解程序9.3商品房保證書爭議的訴訟途徑第十章商品房保證書的法律責(zé)任與處罰10.1違反商品房保證書規(guī)定的法律責(zé)任10.2違反商品房保證書規(guī)定的處罰措施10.3商品房保證書法律責(zé)任與處罰的執(zhí)行程序第十一章商品房保證書的解釋與修訂11.1商品房保證書的解釋權(quán)歸屬11.2商品房保證書的修訂條件11.3商品房保證書修訂后的生效時(shí)間第十二章商品房保證書的相關(guān)法律法規(guī)12.1與商品房保證書相關(guān)的國家法律法規(guī)12.2商品房保證書法律法規(guī)的適用與銜接12.3商品房保證書法律法規(guī)的咨詢與宣傳第十三章商品房保證書的附則13.1商品房保證書的生效時(shí)間13.2商品房保證書的終止條件13.3商品房保證書的其他相關(guān)規(guī)定第十四章商品房保證書的附件14.1商品房保證書附件的種類14.2商品房保證書附件的領(lǐng)取與使用14.3商品房保證書附件的補(bǔ)充與更新合同簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方在本保證書中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于對商品房保證書的制定、修改、解釋和撤銷等事項(xiàng)。甲方應(yīng)確保保證書的制定和執(zhí)行符合國家法律法規(guī)，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。1.2甲方義務(wù)條款甲方有義務(wù)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于保證商品房的質(zhì)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照、提供售后服務(wù)等。甲方應(yīng)確保商品房的交付符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。1.3甲方權(quán)益保護(hù)條款甲方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和追究違約責(zé)任。甲方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，維護(hù)自身的權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款乙方在本保證書中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于對商品房保證書的制定、修改、解釋和撤銷等事項(xiàng)。乙方應(yīng)確保保證書的制定和執(zhí)行符合國家法律法規(guī)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2乙方義務(wù)條款乙方有義務(wù)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付房價(jià)款、配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證照、按照約定使用商品房等。乙方應(yīng)確保履行義務(wù)并及時(shí)解決因自身原因產(chǎn)生的問題。2.3乙方權(quán)益保護(hù)條款乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和追究違約責(zé)任。乙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，維護(hù)自身的權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)條款當(dāng)有第三方中介參與本保證書涉及的商品房交易時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容和費(fèi)用等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)不到位而產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方中介權(quán)益保護(hù)條款中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于保密雙方的商業(yè)信息、協(xié)助解決交易過程中的問題等。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介違約責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房保證書2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.產(chǎn)權(quán)證照辦理指南4.售后服務(wù)協(xié)議5.中介服務(wù)合同6.付款憑證7.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告8.合同履行證明9.違約金計(jì)算公式10.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定3.甲方未能辦理產(chǎn)權(quán)證照4.甲方未提供約定的售后服務(wù)5.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款6.乙方未按約定使用商品房7.乙方未能配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證照8.乙方違反合同約定的其他事項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.保證書：指甲方對商品房的質(zhì)量、交付、產(chǎn)權(quán)證照辦理等事項(xiàng)給予書面承諾的文件。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.售后服務(wù)：指甲方在商品房交付后提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。5.中介：指在商品房交易中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付商品房，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.商品房質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如甲方未能履行修復(fù)或補(bǔ)救義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或要求解除合同。3.產(chǎn)權(quán)證照辦理延誤：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證照，如辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。4.售后服務(wù)不到位：甲方應(yīng)提供約定的售后服務(wù)，如服務(wù)不到位，乙方有權(quán)要求甲方履行服務(wù)義務(wù)或支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房買賣雙方在購買新建商品房時(shí)簽訂本保證書。2.商品房開發(fā)商向購房人