房地產(chǎn)工程招標(biāo)文件范例

房地產(chǎn)工程招標(biāo)文件范例合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律與法規(guī)1.4合同文件的優(yōu)先順序第二章工程概況2.1工程簡介2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程投資估算第三章招標(biāo)條件3.1投標(biāo)人資格要求3.2投標(biāo)報(bào)名與購買招標(biāo)文件3.3招標(biāo)文件的獲取與遞交3.4招標(biāo)答疑與澄清第四章投標(biāo)文件4.1投標(biāo)文件的組成4.2投標(biāo)文件的提交與接收4.3投標(biāo)文件的保密與保管4.4投標(biāo)文件的修改與撤回第五章評(píng)標(biāo)與中標(biāo)5.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成與職責(zé)5.2評(píng)標(biāo)原則與方法5.3中標(biāo)條件與程序5.4中標(biāo)結(jié)果的公示與通知第六章合同的簽訂與履行6.1合同的簽訂6.2合同的履行與管理6.3合同的變更與解除6.4合同的終止與違約第七章工程質(zhì)量與安全7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2工程質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收7.3工程安全管理7.4安全事故的處理第八章工程費(fèi)用與支付8.1工程造價(jià)與預(yù)算8.2工程費(fèi)用的支付方式與時(shí)間8.3工程價(jià)款的調(diào)整8.4工程費(fèi)用的結(jié)算第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2協(xié)商與調(diào)解9.3仲裁與訴訟9.4爭議解決的時(shí)效第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的效力10.3合同權(quán)利與義務(wù)的繼承10.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的限制第十一章違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.3違約責(zé)任的免除11.4違約行為的補(bǔ)救措施第十二章合同的解釋與適用12.1合同條款的解釋12.2合同的適用范圍與效力12.3合同的適用語言與翻譯12.4合同的附件與附錄第十三章其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)13.2保密條款13.3廣告與宣傳13.4合作開發(fā)與分享第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與時(shí)間14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的副本與正本14.4合同的保管與歸檔合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同系為明確雙方在房地產(chǎn)工程中的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，保證工程的順利進(jìn)行，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致而簽訂。1.2定義與解釋1.2.1本合同所述“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)商，即合同甲方。1.2.2本合同所述“乙方”指承包商，即合同乙方。1.2.3本合同所述“工程”指甲方委托乙方建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3適用法律與法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同文件的優(yōu)先順序1.4.1本合同及其附件的優(yōu)先順序如下：合同、附件一、附件二、其他附件。第二章工程概況2.1工程簡介2.1.1工程名稱為：_________。2.1.2工程性質(zhì)為：住宅小區(qū)開發(fā)。2.2工程地點(diǎn)2.2.1本工程位于：_________。2.3工程規(guī)模2.3.1工程總占地面積為：_________平方米。2.3.2總建筑面積為：_________平方米。2.4工程投資估算2.4.1工程總投資估算為：_________元。第三章招標(biāo)條件3.1投標(biāo)人資格要求3.1.1乙方應(yīng)具備建設(shè)部核發(fā)的相關(guān)資質(zhì)證書，并具備承擔(dān)本工程的能力。3.2投標(biāo)報(bào)名與購買招標(biāo)文件3.2.1乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成投標(biāo)報(bào)名及購買招標(biāo)文件。3.3招標(biāo)文件的獲取與遞交3.3.1乙方應(yīng)按照要求獲取并遞交招標(biāo)文件。3.4招標(biāo)答疑與澄清3.4.1乙方對(duì)招標(biāo)文件有疑問時(shí)，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出答疑要求。第四章投標(biāo)文件4.1投標(biāo)文件的組成4.1.1乙方應(yīng)按照要求提交完整的投標(biāo)文件。4.2投標(biāo)文件的提交與接收4.2.1乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交投標(biāo)文件，并確保文件完整、有效。4.3投標(biāo)文件的保密與保管4.3.1乙方應(yīng)確保投標(biāo)文件的保密性，并妥善保管。4.4投標(biāo)文件的修改與撤回4.4.1乙方可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修改或撤回投標(biāo)文件。第五章評(píng)標(biāo)與中標(biāo)5.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成與職責(zé)5.1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由甲方代表、專家組成，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作。5.2評(píng)標(biāo)原則與方法5.2.1評(píng)標(biāo)遵循公平、公正、公開的原則，采用綜合評(píng)分法。5.3中標(biāo)條件與程序5.3.1乙方按照評(píng)標(biāo)結(jié)果被確定為中標(biāo)人。5.4中標(biāo)結(jié)果的公示與通知5.4.1甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示，并通知乙方。第六章合同的簽訂與履行6.1合同的簽訂6.1.1雙方應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后按照約定時(shí)間簽訂合同。6.2合同的履行與管理6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度。6.3合同的變更與解除6.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.4合同的終止與違約6.4.1合同終止條件及違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。第八章工程質(zhì)量與安全8.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)文件及合同要求。8.2工程質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收8.2.1工程質(zhì)量檢驗(yàn)分為自檢、互檢、專檢，驗(yàn)收不合格的工程不得投入使用。8.3工程安全管理8.3.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行施工現(xiàn)場安全管理制度，確保施工安全。8.4安全事故的處理8.4.1發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并按程序報(bào)告甲方及有關(guān)部門。第九章工程費(fèi)用與支付9.1工程造價(jià)與預(yù)算9.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的工程量清單編制預(yù)算，并報(bào)甲方審批。9.2工程費(fèi)用的支付方式與時(shí)間9.2.1甲方按照工程進(jìn)度支付乙方工程款，支付時(shí)間及比例由雙方協(xié)商確定。9.3工程價(jià)款的調(diào)整9.3.1工程價(jià)款的調(diào)整按照合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行。9.4工程費(fèi)用的結(jié)算9.4.1工程完成后，乙方提交結(jié)算申請(qǐng)，甲方按照約定進(jìn)行審核、支付。第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2協(xié)商與調(diào)解10.2.1如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁與訴訟10.3.1調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.4爭議解決的時(shí)效10.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后三年內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)效的，對(duì)方不再享有訴訟權(quán)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1除非經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同繼承的效力11.2.1合同的轉(zhuǎn)讓或繼承應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，否則對(duì)甲方不具有法律效力。11.3合同權(quán)利與義務(wù)的繼承11.3.1合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，新的合同方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，享有合同權(quán)利。11.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的限制11.4.1合同轉(zhuǎn)讓或繼承不得改變合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不得加重甲方的義務(wù)。第十二章其他條款12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利等權(quán)利。12.2保密條款12.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3廣告與宣傳12.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得以本合同項(xiàng)下的工程為題材進(jìn)行廣告宣傳。12.4合作開發(fā)與分享12.4.1雙方同意在合同約定的范圍內(nèi)，共同探索合作開發(fā)的機(jī)會(huì)，分享市場信息。第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序與時(shí)間13.1.1雙方代表應(yīng)在合同文本上簽字蓋章，并按照約定時(shí)間向?qū)Ψ教峁┖炞治谋尽?3.2合同的生效條件與時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格之日終止。13.3合同的副本與正本13.3.1雙方各執(zhí)一份合同正本，副本具有同等法律效力。13.4合同的保管與歸檔13.4.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并按照各自內(nèi)部管理規(guī)定進(jìn)行歸檔。第十四章合同的終止與違約14.1合同終止條件及違約責(zé)任14.1.1合同終止條件及違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。14.2違約賠償14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。14.3合同解除14.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指定的分包商甲方有權(quán)根據(jù)工程需要，指定分包商完成合同中約定的部分工程。乙方應(yīng)接受甲方的指定，并按照甲方的要求與分包商進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。1.2甲方監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同要求。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督與檢查工作。1.3甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)工程的設(shè)計(jì)、規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行變更。乙方應(yīng)按照甲方的變更通知，及時(shí)調(diào)整施工方案，并報(bào)甲方審批。附加條款二：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方的技術(shù)支持與服務(wù)乙方應(yīng)提供與工程相關(guān)的技術(shù)支持與服務(wù)，包括但不限于工程咨詢、技術(shù)交流、施工方案設(shè)計(jì)等，以保證工程順利進(jìn)行。2.2乙方的施工設(shè)備與材料乙方應(yīng)保證施工設(shè)備與材料的質(zhì)量，并按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量提供。如乙方提供的設(shè)備與材料不符合合同要求，甲方有權(quán)要求乙方更換或退款。2.3乙方的工程進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，包括但不限于已完成工程量、下一階段工作計(jì)劃等。如乙方未按期完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的權(quán)限第三方中介在協(xié)調(diào)過程中，有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋，并對(duì)雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。如雙方在履行過程中出現(xiàn)爭議，中介有權(quán)提出調(diào)解建議。3.3第三方中介的費(fèi)用與支付第三方中介的費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)的范圍、時(shí)間等確定。費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介的責(zé)任限制第三方中介對(duì)由于其原因?qū)е碌暮贤男袚p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但中介對(duì)合同履行中雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.工程量清單2.設(shè)計(jì)圖紙與技術(shù)規(guī)范3.乙方資質(zhì)證明文件4.分包商資質(zhì)證明文件5.施工設(shè)備與材料清單6.工程進(jìn)度報(bào)告模板7.違約金計(jì)算公式8.爭議解決方式說明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時(shí)間支付工程款b.未按約定提供施工場地c.未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙與技術(shù)規(guī)范d.未經(jīng)乙方同意，擅自變更工程內(nèi)容2.乙方違約行為a.未按約定時(shí)間完成工程b.工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件及合同要求c.未按約定提供施工設(shè)備與材料d.未經(jīng)甲方同意，擅自變更工程內(nèi)容3.第三方中介違約行為a.未按約定時(shí)間協(xié)調(diào)雙方關(guān)系b.未按約定協(xié)助解決合同履行中的問題c.未按約定監(jiān)督雙方的履行情況d.提出調(diào)解建議不當(dāng)，導(dǎo)致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)與管理。2.承包商：指具有相應(yīng)施工資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工建設(shè)。3.工程量清單：指明細(xì)列出工程各項(xiàng)工作的數(shù)量、工程量和價(jià)格的清單。4.設(shè)計(jì)圖紙與技術(shù)規(guī)范：指工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求規(guī)范。5.分包商：指承包商將其合同范圍內(nèi)的一部分工程或工作分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。6.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督和調(diào)解服務(wù)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個(gè)人。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.爭議解決方式：指雙方在合同中約定的解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)簽訂工程延期協(xié)議。2.工程質(zhì)量問題解決辦法：乙方立即整改，重新檢驗(yàn)；嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致工程不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用。3.設(shè)計(jì)