房屋買賣合同全文流程

房屋買賣合同全文流程合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間1.4合同履行地點第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及費用3.3質(zhì)量問題的解決方式第四章交易過程中的稅費4.1稅費種類及標準4.2稅費承擔(dān)方式4.3稅費支付時間及方式第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約金的計算方法第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3法律適用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八章房屋保險8.1房屋保險的購買8.2保險理賠程序8.3保險費用承擔(dān)方式第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3租賃合同的終止及續(xù)簽第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓費用第十一章房屋抵押11.1抵押權(quán)的設(shè)立11.2抵押權(quán)的變更和解除11.3抵押權(quán)的實現(xiàn)第十二章房屋贈與12.1贈與條件12.2贈與程序12.3贈與稅費第十三章房屋繼承13.1繼承條件13.2繼承程序13.3繼承稅費第十四章附則14.1合同附件14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋所有權(quán)證號：1.3合同簽訂時間1.4合同履行地點第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.1.2乙方同意購買上述房屋，并支付房價。2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.2.2過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成。2.3房屋價格及支付方式2.3.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3.2乙方支付房價的方式為：2.3.2.1合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.3.2.2余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，在房屋過戶手續(xù)完成后支付。2.4房屋交付時間及條件2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.4.2房屋交付條件為：2.4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成；2.4.2.2房屋過戶手續(xù)完成；2.4.2.3乙方支付房價全款。第三章房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并符合國家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標準。3.2維修責(zé)任及費用3.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一年內(nèi)的正常維修責(zé)任。3.2.2因乙方使用不當或不可抗力原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修費用由乙方承擔(dān)。3.3質(zhì)量問題的解決方式3.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房價。第四章交易過程中的稅費4.1稅費種類及標準4.2稅費承擔(dān)方式4.3稅費支付時間及方式第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形5.1.1甲方違約情形：5.1.2乙方違約情形：5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.2.1甲方違約責(zé)任：5.2.2乙方違約責(zé)任：5.3違約金的計算方法5.3.1違約金計算方式為：第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3法律適用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八章房屋保險8.1房屋保險的購買8.1.1甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。8.2保險理賠程序8.3保險費用承擔(dān)方式第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1甲方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，與乙方簽訂租賃合同。9.2租賃期限及租金9.2.1租賃期限為____年，自房屋交付之日起計算。9.2.2租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。9.3租賃合同的終止及續(xù)簽9.3.1租賃合同終止條件：9.3.2租賃合同續(xù)簽程序：第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓費用第十一章房屋抵押11.1抵押權(quán)的設(shè)立11.1.1甲方同意將房屋作為抵押物，為乙方提供貸款擔(dān)保。11.2抵押權(quán)的變更和解除11.3抵押權(quán)的實現(xiàn)第十二章房屋贈與12.1贈與條件12.2贈與程序12.3贈與稅費第十三章房屋繼承13.1繼承條件13.2繼承程序13.3繼承稅費第十四章附則14.1合同附件14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的生效日期（合同方簽字處）甲方（賣方）：______________日期：____年__月__日乙方（買方）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方額外承諾，如房屋在交付給乙方后____個月內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。2.甲方提前交房獎勵如甲方提前完成房屋交付，甲方將給予乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的獎勵。3.甲方承擔(dān)過戶稅費甲方同意承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。5.甲方協(xié)助辦理貸款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方分期支付房價乙方同意將房價分____期支付，每期支付時間為：2.乙方支付首付款時間乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.乙方承擔(dān)維修費用如房屋在交付后出現(xiàn)非正常使用導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。4.乙方提前入住乙方有權(quán)在房屋過戶手續(xù)完成后提前入住，但需提前通知甲方。5.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用中介費用為房屋交易價格的百分比，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介服務(wù)內(nèi)容2.1協(xié)助雙方進行房屋買賣協(xié)商；2.2協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；2.3提供房屋交易相關(guān)法律法規(guī)咨詢。3.中介責(zé)任中介應(yīng)對房屋交易過程中的信息真實性負責(zé)，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致的損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費用支付時間中介費用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。5.中介收費標準中介收費標準為：附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件（如有）6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋保險單復(fù)印件8.租賃合同復(fù)印件（如有）9.贈與合同復(fù)印件（如有）10.繼承公證書復(fù)印件（如有）11.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）12.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋；未能按約定提供清晰產(chǎn)權(quán)；提供的房屋質(zhì)量不符合約定；未能履行合同約定的維修責(zé)任。2.乙方違約行為：未能按約定時間支付房價；未能履行合同約定的維修責(zé)任；提前入住未經(jīng)甲方同意；未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.第三方中介違約行為：提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方；未能按約定時間完成過戶手續(xù)；未提供約定的服務(wù)內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有完全的支配權(quán)。2.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向買方收取的稅費。3.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣方收取的稅費。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮違約金或賠償。2.房屋質(zhì)量問題：解決方案：甲方負責(zé)修復(fù)或退還部分房價，雙方協(xié)商確定具體方案。3.稅費變化：解決方案：根據(jù)實際情況調(diào)整稅費承擔(dān)方式，雙方協(xié)商確定。4.過戶手續(xù)問題：解決方案：雙方共同配合，提供齊全的資料，加快過戶手續(xù)辦理。5.貸款問題：解決方案：協(xié)