二手房屋買賣合同按揭問題詳解

二手房屋買賣合同按揭問題詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋過戶及登記5.1過戶流程5.2登記手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章按揭貸款6.1按揭申請6.2貸款額度6.3貸款利率6.4還款方式第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗(yàn)收程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更、解除和終止10.1變更條件10.2解除條件10.3終止條件第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3按揭合同14.4其他相關(guān)文件合同編號二手房買賣合同第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋現(xiàn)狀：1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)第二章房屋基本情況2.1房屋位置：2.1.1具體地址：2.1.2所在社區(qū)/小區(qū)：2.2房屋面積：2.2.1總建筑面積：2.2.2套內(nèi)面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.3.1建筑類型：2.3.2戶型：2.3.3樓層：2.3.4朝向：2.4房屋現(xiàn)狀：2.4.1是否入住：2.4.2是否出租：2.4.3附屬設(shè)施：第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：3.1.2配合辦理過戶手續(xù)：3.1.3保證房屋現(xiàn)狀的描述真實(shí)：3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價：3.2.2按約定時間辦理過戶手續(xù)：3.2.3維護(hù)房屋現(xiàn)狀：3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1遵守相關(guān)法律法規(guī)：3.3.2互相配合，誠實(shí)守信：第四章房屋價格及支付方式4.1房價：4.1.1總房價：4.1.2支付方式：4.1.3支付時間：4.2支付方式：4.2.1首付比例：4.2.2貸款金額：4.2.3支付方式（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）：第五章房屋過戶及登記5.1過戶流程：5.1.1辦理過戶手續(xù)的時限：5.1.2過戶手續(xù)辦理的地點(diǎn)：5.2登記手續(xù)：5.2.1需要提交的資料：5.2.2辦理登記的時限：5.3過戶費(fèi)用：5.3.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：5.3.2過戶費(fèi)用明細(xì)：第六章按揭貸款6.1按揭申請：6.1.1按揭銀行選擇：6.1.2按揭申請的流程：6.2貸款額度：6.2.1貸款比例：6.2.2最高貸款額度：6.3貸款利率：6.3.1貸款年利率：6.3.2利率調(diào)整機(jī)制：6.4還款方式：6.4.1還款期限：6.4.2還款方式（等額本息/等額本金等）：第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時間：7.1.1房屋交付日期：7.1.2交付前提條件：7.2交付條件：7.2.1房屋交付時的現(xiàn)狀：7.2.2交付時應(yīng)提供的資料：7.3驗(yàn)收程序：7.3.1驗(yàn)收時間：7.3.2驗(yàn)收不合格的處理方式：第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1違約行為：8.1.2違約責(zé)任：8.1.3違約賠償：8.2買方違約8.2.1違約行為：8.2.2違約責(zé)任：8.2.3違約賠償：8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式：8.3.1賠償計(jì)算基礎(chǔ)：8.3.2賠償計(jì)算方法：第九章爭議解決9.1協(xié)商解決：9.1.1協(xié)商時限：9.1.2協(xié)商地點(diǎn)：9.2調(diào)解解決：9.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：9.2.2調(diào)解時限：9.3仲裁解決：9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：9.3.2仲裁費(fèi)用：9.4法律途徑：9.4.1訴訟法院：9.4.2訴訟費(fèi)用：第十章合同的變更、解除和終止10.1變更條件：10.1.1變更事由：10.1.2變更程序：10.2解除條件：10.2.1解除事由：10.2.2解除程序：10.3終止條件：10.3.1終止事由：10.3.2終止程序：第十一章附則11.1合同生效：11.1.1生效條件：11.1.2生效時間：11.2合同期限：11.2.1合同有效期限：11.2.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)：11.3合同附件：11.3.1附件清單：11.3.2附件的生效條件：第十二章房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：12.1.1補(bǔ)充事項(xiàng)：12.1.2補(bǔ)充條款：12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：12.2.1生效條件：12.2.2生效時間：第十三章雙方簽字13.1賣方簽字：13.2買方簽字：第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證：14.2土地使用權(quán)證：14.3按揭合同：14.4其他相關(guān)文件：賣方（簽名）：日期：買方（簽名）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買賣合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。若因甲方原因?qū)е路课萁桓恫环霞s定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。若因甲方協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致過戶及登記手續(xù)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付房價乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價。若乙方未能按時支付房價，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。2.2乙方維護(hù)房屋現(xiàn)狀乙方應(yīng)維護(hù)房屋現(xiàn)狀，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。若乙方違反本約定導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶及登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。若因乙方協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致過戶及登記手續(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介費(fèi)用中介方應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介費(fèi)用。若中介方未按約定收取或退還中介費(fèi)用，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供包括但不限于房源信息、交易咨詢、合同擬定、過戶協(xié)助等服務(wù)。若中介方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方和乙方的個人信息、交易信息等予以保密。若中介方泄露甲方和乙方的信息，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.按揭合同5.房屋現(xiàn)狀說明書6.房屋過戶及登記所需相關(guān)文件7.房屋設(shè)施設(shè)備清單8.附屬設(shè)施使用說明書9.房屋交易中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證11.房屋交付驗(yàn)收記錄12.房屋維護(hù)保養(yǎng)手冊13.買賣雙方身份證明14.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋交付的房屋不符合約定條件未履行協(xié)助過戶和登記的義務(wù)房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行2.買方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付房價未維護(hù)房屋現(xiàn)狀導(dǎo)致?lián)p失未履行協(xié)助過戶和登記的義務(wù)未按約定時間接收房屋3.中介方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房源信息和服務(wù)未按約定收取或退還中介費(fèi)用泄露買賣雙方個人信息和交易信息未履行保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有人居住的房屋再次進(jìn)入市場進(jìn)行買賣的合同。2.按揭貸款：指購房者在購買房屋時，向銀行申請的一種長期、大額度的貸款。3.過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.登記：將房屋權(quán)屬關(guān)系依法記載在不動產(chǎn)登記簿上的行為。5.違約行為：違反合同約定的一方所采取的行為。6.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.合同解除：合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。9.合同終止：合同雙方約定的權(quán)利和義務(wù)完全履行完畢，合同關(guān)系結(jié)束。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時與賣方溝通，要求修復(fù)或降低房價。委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)辦理延誤：增加溝通和協(xié)調(diào)，確保賣方協(xié)助及時。提前準(zhǔn)備好所有必要的文件和資料，減少辦理時間。3.按揭貸款申請被拒絕：重新評估貸款申請條件，提高貸款成功率?？紤]使用其他貸款渠道或增加首付比例。4.房屋價值下跌：及時評估市場狀況，必要時重新協(xié)商房價。考慮延遲過戶或解除合同，避免損失。五、所有應(yīng)