補(bǔ)充協(xié)議中按揭的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定要點(diǎn)

補(bǔ)充協(xié)議中按揭的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定要點(diǎn)合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的生效與終止第二章按揭責(zé)任承擔(dān)第一條款按揭設(shè)立第二條款按揭權(quán)的行使第三條款按揭責(zé)任的限制第三章補(bǔ)充協(xié)議的變更第一條款變更的條件與程序第二條款變更的內(nèi)容與效力第四章按揭物的價(jià)值評(píng)估第一條款評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇第二條款評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)第五章按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)第一條款債務(wù)違約的處理第二條款拍賣或變賣按揭物的程序第六章按揭權(quán)人與債務(wù)人的權(quán)益保護(hù)第一條款按揭權(quán)人的權(quán)益保護(hù)第二條款債務(wù)人的權(quán)益保護(hù)第七章違約責(zé)任第一條款債務(wù)人的違約行為第二條款按揭權(quán)人的違約行為第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第九章合同的解除第一條款解除的條件與程序第二條款解除后的責(zé)任處理第十章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓的條件與程序第二條款轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十一章權(quán)利與義務(wù)的繼承第一條款繼承的條件與程序第二條款繼承后的責(zé)任承擔(dān)第十二章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的保管與復(fù)印件第十三章其他約定第一條款與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)第二條款雙方的其他補(bǔ)充約定第十四章結(jié)尾第一條款合同的簽署日期與地點(diǎn)第二條款雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲乙雙方就補(bǔ)充協(xié)議中按揭的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定要點(diǎn)所達(dá)成的明確協(xié)議。1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行商定并補(bǔ)充。第二條款合同的生效與終止2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2在合同履行完畢或雙方達(dá)成書面終止協(xié)議之前，本合同一直有效。第二章按揭責(zé)任承擔(dān)第一條款按揭設(shè)立1.1甲乙雙方同意，在補(bǔ)充協(xié)議中設(shè)立按揭，以擔(dān)保債務(wù)的履行。1.2按揭設(shè)立的具體條款和條件，詳見補(bǔ)充協(xié)議。第二條款按揭權(quán)的行使2.1按揭權(quán)人在債務(wù)人違約時(shí)，有權(quán)依法行使按揭權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。2.2按揭權(quán)人的行使按揭權(quán)，應(yīng)按照法律規(guī)定和補(bǔ)充協(xié)議中的約定進(jìn)行。第三條款按揭責(zé)任的限制3.1按揭權(quán)人在行使按揭權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和補(bǔ)充協(xié)議的約定，不得濫用按揭權(quán)。3.2按揭權(quán)人的按揭責(zé)任，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議中約定的范圍和條件為限。第三章補(bǔ)充協(xié)議的變更第一條款變更的條件與程序1.1補(bǔ)充協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款變更的內(nèi)容與效力2.1變更協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.2變更協(xié)議生效后，原補(bǔ)充協(xié)議中相應(yīng)的條款應(yīng)按變更協(xié)議執(zhí)行。第四章按揭物的價(jià)值評(píng)估第一條款評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇1.1按揭物的價(jià)值評(píng)估，由雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二條款評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)2.1評(píng)估結(jié)果出來后，甲乙雙方應(yīng)共同參加評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。2.2雙方確認(rèn)的評(píng)估結(jié)果，作為按揭權(quán)行使的依據(jù)。第五章按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)第一條款債務(wù)違約的處理1.1債務(wù)人違約的，按揭權(quán)人應(yīng)及時(shí)書面通知債務(wù)人，要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)。1.2債務(wù)人未能在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)的，按揭權(quán)人可以依法行使按揭權(quán)。第二條款拍賣或變賣按揭物的程序2.1按揭權(quán)人行使按揭權(quán)，應(yīng)按照法律規(guī)定和補(bǔ)充協(xié)議中的約定進(jìn)行拍賣或變賣按揭物。2.2拍賣或變賣所得的價(jià)款，優(yōu)先用于清償債務(wù)。第六章按揭權(quán)人與債務(wù)人的權(quán)益保護(hù)第一條款按揭權(quán)人的權(quán)益保護(hù)1.1按揭權(quán)人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，債務(wù)人不得侵犯。1.2按揭權(quán)人行使按揭權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和補(bǔ)充協(xié)議的約定。第二條款債務(wù)人的權(quán)益保護(hù)2.1債務(wù)人有權(quán)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行債務(wù)。2.2債務(wù)人未能履行債務(wù)的，按揭權(quán)人可以依法行使按揭權(quán)，但不得濫用。第七章違約責(zé)任第一條款債務(wù)人的違約行為1.1債務(wù)人未能按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2債務(wù)人的違約行為，包括但不限于未按期支付債務(wù)、未按約定用途使用按揭物等。第二條款按揭權(quán)人的違約行為2.1按揭權(quán)人未能按照補(bǔ)充協(xié)議的約定行使按揭權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2按揭權(quán)人的違約行為，包括但不限于未按約定程序拍賣或變賣按揭物、濫用按揭權(quán)等。第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)2.1無論何種爭(zhēng)議，訴訟或仲裁均應(yīng)在中國(guó)進(jìn)行。2.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為合同簽訂地。第九章合同的解除第一條款解除的條件與程序1.1除非法律或本合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。1.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)雙方確認(rèn)。第二條款解除后的責(zé)任處理2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。2.2解除協(xié)議不得影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任。第十章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓的條件與程序1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的主要內(nèi)容。第十一章權(quán)利與義務(wù)的繼承第一條款繼承的條件與程序1.1如果合同一方因繼承原因轉(zhuǎn)移其權(quán)利和義務(wù)，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。1.2繼承人應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供必要的繼承證明文件。第十二章附則第一條款合同的生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章其他約定第一條款與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)1.1本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章結(jié)尾第一條款合同的簽署日期與地點(diǎn)1.1本合同于________年________月________日簽署于________地。1.2雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二條款雙方簽字蓋章2.1甲方（蓋章）：________代表（簽字）：________2.2乙方（蓋章）：________代表（簽字）：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方欲出售按揭物，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：此條款確保甲方在按揭物出售過程中的利益保護(hù)，避免乙方未經(jīng)甲方同意擅自出售按揭物，影響甲方的權(quán)益。2.甲方主導(dǎo)條款二：按揭物使用限制條款內(nèi)容：乙方在使用按揭物時(shí)，需遵守甲方的合理要求，不得損害按揭物的價(jià)值。說明：此條款旨在保護(hù)按揭物的價(jià)值，防止乙方在使用過程中對(duì)按揭物造成不必要的損害。3.甲方主導(dǎo)條款三：額外擔(dān)保條款內(nèi)容：乙方同意在特定情況下為甲方提供額外的擔(dān)保，以保障甲方的利益。說明：此條款為甲方在特定情況下提供額外的保障，增加甲方在按揭交易中的安全感。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款一：按揭權(quán)行使期限條款內(nèi)容：按揭權(quán)人在行使按揭權(quán)時(shí)，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行，逾期視為放棄。說明：此條款限制按揭權(quán)人行使按揭權(quán)的時(shí)間，保護(hù)乙方在按揭權(quán)行使上的權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)條款二：按揭物價(jià)值維持條款內(nèi)容：乙方應(yīng)采取合理措施維持按揭物的價(jià)值，確保按揭物的價(jià)值不低于合同約定的金額。說明：此條款要求乙方在按揭期間負(fù)責(zé)保持按揭物的價(jià)值，避免因價(jià)值下降而對(duì)乙方造成損失。3.乙方主導(dǎo)條款三：提前還款優(yōu)惠條款內(nèi)容：乙方若提前還款，甲方應(yīng)給予乙方一定的優(yōu)惠，減少乙方利息支出。說明：此條款鼓勵(lì)乙方提前還款，減輕乙方的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也為甲方帶來一定的收益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意支付給第三方中介一定的費(fèi)用，作為中介服務(wù)的報(bào)酬。說明：此條款明確第三方中介的報(bào)酬問題，保障中介方的合法權(quán)益。2.第三方中介條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在辦理按揭事務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)雙方的合法權(quán)益承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。說明：此條款規(guī)定第三方中介在按揭交易中的責(zé)任，確保中介方認(rèn)真履行職責(zé)。3.第三方中介條款三：信息保密條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)，避免因信息泄露而造成不必要的麻煩。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.按揭物權(quán)屬證明2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.按揭物評(píng)估報(bào)告5.補(bǔ)充協(xié)議變更記錄6.訴訟或仲裁申請(qǐng)文件7.合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件和通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間履行債務(wù)未按約定用途使用按揭物未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間履行債務(wù)未按約定條件行使按揭權(quán)未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)違約行為的具體界定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法違約行為的補(bǔ)救措施三、法律名詞及解釋：1.按揭權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.按揭物：指設(shè)定按揭權(quán)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。3.債務(wù)違約：指?jìng)鶆?wù)人未能按照合同約定的期限、金額或方式履行債務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.按揭物價(jià)值下降及時(shí)進(jìn)行重新評(píng)估乙方增加額外擔(dān)保2.甲方未能按期履行債務(wù)甲方支付違約金甲方采取補(bǔ)救措施3.