2025農(nóng)村自建房買賣合同

?合同編號(hào)：合同雙方：賣方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：買方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：房屋地址：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋所有權(quán)證號(hào)：一、房屋交易價(jià)格1.買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購(gòu)買上述房屋。2.房屋價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于年月日前，將剩余房款人民幣元支付給賣方。二、房屋交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.買方應(yīng)自支付全部房款之日起日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.房屋交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)辦理完成后日內(nèi)。三、房屋質(zhì)量及維修1.賣方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。賣方接到通知后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行維修或給予合理的賠償。四、違約責(zé)任1.一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易價(jià)格的%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽訂日期：年月日賣方（簽名）：買方（簽名）：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實(shí)有效，包括但不限于身份證號(hào)、地址和聯(lián)系電話。如發(fā)現(xiàn)信息虛假，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)合同雙方的身份信息，確保信息的真實(shí)性和有效性。2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書必須齊全，如有缺失，應(yīng)及時(shí)辦理。否則，可能導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，檢查房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書是否齊全，如有缺失，應(yīng)要求賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢。3.房屋交易價(jià)格和支付方式應(yīng)明確，避免因價(jià)格和支付方式不一致導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確約定房屋交易價(jià)格和支付方式，包括定金金額、支付時(shí)間及剩余房款的支付時(shí)間等。4.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間應(yīng)明確，以免發(fā)生延遲交付或過(guò)戶的問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定明確的房屋交付及過(guò)戶時(shí)間，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題可能導(dǎo)致買方權(quán)益受損，應(yīng)明確質(zhì)量保證及維修責(zé)任。解決辦法：在合同中約定賣方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并規(guī)定買方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的通知義務(wù)及賣方的維修或賠償責(zé)任。6.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：在合同中明確約定雙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰和補(bǔ)償。5.定金：合同一方為了保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。7.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、功能等方面存在的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的問(wèn)題。8.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村自建房買賣交易。2.雙方為自然人且具備完全民事行為能力。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致。5.需要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.涉及房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件。2.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。3.房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)。4.房屋用