2025業(yè)主委托物業(yè)房屋租賃合同

?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)，乙方為合法成立的物業(yè)公司，具備房屋租賃及管理資質(zhì)，甲方愿意將房屋委托給乙方進(jìn)行租賃，乙方同意接受甲方的委托，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方出租的房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)及面積為。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理出租房屋，代理期限自年__月__日至年__月__日。2.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，按照甲方的要求，負(fù)責(zé)房屋的租賃、管理與維護(hù)工作，確保房屋出租合法、安全、有序。第三條租賃管理3.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，根據(jù)市場情況制定合理的租賃價格，并負(fù)責(zé)房屋的租賃合同簽訂、租金收取、押金管理等事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)在出租房屋前，對房屋進(jìn)行徹底的清潔和必要的維修，確保房屋符合租賃條件。3.3乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，確保房屋的安全與完好，如有損壞，乙方應(yīng)及時予以修復(fù)。第四條費(fèi)用及收益分配4.1在代理期限內(nèi)，房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況按實(shí)際發(fā)生額由甲方支付。4.2房屋的租金收入歸甲方所有，乙方負(fù)責(zé)扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金按月支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若乙方未能在代理期限內(nèi)完成租賃目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付一定的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至委托期限屆滿之日。甲方（簽字/蓋章）：日期：年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：年__月__日特此說明：本合同未涉及的事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。若存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時解決。解決辦法：由甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，乙方進(jìn)行核實(shí)；如有疑問，可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋狀況：甲方應(yīng)保證房屋在出租期間符合租賃條件，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)。若房屋存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方整改。解決辦法：雙方簽訂合對房屋狀況進(jìn)行詳細(xì)記錄，如有損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)；如需整改，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成。3.租金收繳：乙方負(fù)責(zé)房屋的租金收取，應(yīng)確保租金收繳的及時性。若乙方未能按時收繳租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：乙方制定合理的租金收繳制度，確保租金按時收取；如遇特殊情況，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。4.合同變更與解除：合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。解決辦法：甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效；如雙方無法達(dá)成一致意見，可尋求法律途徑解決。5.違約金：若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。解決辦法：雙方在合同中約定違約金數(shù)額及計算方式；如一方違約，另一方有權(quán)按照約定要求違約方支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，具有房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指合法成立的物業(yè)公司，具備房屋租賃及管理資質(zhì)。3.委托代理：指甲方委托乙方代理出租房屋，代理期限、事項(xiàng)等在合同中約定。4.租賃管理：指乙方在代理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的租賃、管理與維護(hù)工作。5.租金：指甲方出租房屋所得的收益，乙方負(fù)責(zé)收取。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，具體數(shù)額由雙方約定。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑予以解決。8.中華人民共和國法律：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中國法律。應(yīng)用場合：1.業(yè)主（甲方）將其名下物業(yè)委托給專業(yè)的物業(yè)公司（乙方）進(jìn)行租賃和管理。2.物業(yè)公司（乙方）接受業(yè)主（甲方）的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、管理和維護(hù)工作。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)狀況說明：詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。2.維修責(zé)任劃分：明確房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，以及維修費(fèi)用承擔(dān)方。3.保險事宜：雙方是否需要購買相應(yīng)的物業(yè)保險，以及保險責(zé)任的劃分。4.房屋租賃押金：租賃押金的數(shù)額、退還條件和流程。5.租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整的條件、頻率和幅度。6.房屋用途限制：房屋租賃期間，乙方使用房屋的限制性條款。7.提前終止合同：合同提前終止的條件、違約責(zé)任及賠償金額。8.房屋交接：房屋租賃期滿或合同終止后，房屋的交接程序和條件。