房產(chǎn)銷售全權(quán)代理合同

房產(chǎn)銷售全權(quán)代理合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的描述和基本情況2.2房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)情況2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明和文件第三章代理權(quán)限和責(zé)任3.1代理人的代理權(quán)限3.2代理人的責(zé)任和義務(wù)3.3代理期限和代理費(fèi)用第四章銷售價(jià)格和支付方式4.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間4.3房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)和費(fèi)用第五章銷售過程和推廣5.1代理人的銷售策略和推廣方式5.2代理人的銷售進(jìn)度和報(bào)告5.3雙方的溝通和協(xié)商第六章房產(chǎn)交付和過戶6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和方式6.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)和時(shí)間6.3房產(chǎn)交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式8.3違約責(zé)任的免除和減輕第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.3仲裁或訴訟的時(shí)效限制第十章保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和交易信息的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限10.3保密違約的責(zé)任和后果第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)益處理第十二章附加條款12.1雙方的其他約定和附加條款12.2附加條款的生效和變更條件12.3附加條款的解釋和適用第十三章雙方信息和聯(lián)系方式13.1雙方的基本信息和聯(lián)系方式13.2雙方的代表和聯(lián)系人13.3雙方的信息更新和通知義務(wù)第十四章合同的簽署和保存14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的蓋章和簽字程序14.3合同的保存和復(fù)印件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方：指的是擁有房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的一方。1.1.2乙方：指的是被甲方授權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)銷售全權(quán)代理的一方。1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的描述和基本情況2.1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。2.1.2房產(chǎn)的面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。2.2房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)情況2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明和文件第三章代理權(quán)限和責(zé)任3.1代理人的代理權(quán)限3.1.1乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售活動(dòng)。3.1.2乙方有權(quán)簽訂房產(chǎn)銷售合同并收取購(gòu)房款項(xiàng)。3.2代理人的責(zé)任和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣。3.2.2乙方應(yīng)確保房產(chǎn)銷售過程的合規(guī)性和合法性。3.3代理期限和代理費(fèi)用第四章銷售價(jià)格和支付方式4.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元。4.1.2支付方式和支付時(shí)間4.1.3房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)和費(fèi)用第五章銷售過程和推廣5.1代理人的銷售策略和推廣方式5.2代理人的銷售進(jìn)度和報(bào)告5.3雙方的溝通和協(xié)商第六章房產(chǎn)交付和過戶6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和方式6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為_______年_______月_______日。6.1.2房產(chǎn)交付方式為甲方直接交付給乙方。6.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)和時(shí)間6.3房產(chǎn)交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任8.1.1若甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.1.2若乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式8.2.1違約賠償金按照雙方因違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算。8.2.2違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3違約責(zé)任的免除和減輕8.3.1不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)及時(shí)溝通，采取措施減輕違約造成的損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.3仲裁或訴訟的時(shí)效限制第十章保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和交易信息的保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的條款、價(jià)格、客戶信息等保密。10.1.2保密信息的范圍和期限10.1.3保密違約的責(zé)任和后果第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的終止條件11.1.3合同終止后的權(quán)益處理第十二章附加條款12.1雙方的其他約定和附加條款12.2附加條款的生效和變更條件12.3附加條款的解釋和適用第十三章雙方信息和聯(lián)系方式13.1雙方的基本信息和聯(lián)系方式13.1.1甲方：_______（甲方全稱）13.1.2乙方：_______（乙方全稱）13.2雙方的代表和聯(lián)系人13.3雙方的信息更新和通知義務(wù)第十四章合同的簽署和保存14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。14.1.2合同的蓋章和簽字程序14.1.3合同的保存和復(fù)印件效力甲方簽字：______________________日期：_______年_______月_______日乙方簽字：______________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方銷售價(jià)格調(diào)整權(quán)甲方保留在合同期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行銷售價(jià)格調(diào)整的權(quán)利。如甲方?jīng)Q定調(diào)整價(jià)格，應(yīng)提前_______天通知乙方，并共同協(xié)商新的銷售價(jià)格。2.甲方房產(chǎn)變更權(quán)如房產(chǎn)證照、產(chǎn)權(quán)等信息發(fā)生變更，甲方應(yīng)立即通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。如變更對(duì)銷售產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法。3.甲方解除合同權(quán)甲方在合同期限內(nèi)有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前_______天書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付乙方已付出的合理費(fèi)用，并按實(shí)際銷售情況支付乙方傭金。4.甲方額外費(fèi)用承擔(dān)如因甲方原因產(chǎn)生額外費(fèi)用（如房產(chǎn)過戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方銷售目標(biāo)責(zé)任2.乙方推廣活動(dòng)費(fèi)用乙方承擔(dān)房產(chǎn)銷售過程中的推廣活動(dòng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)等。3.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息保密，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方解約權(quán)如乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前_______天書面通知甲方。解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付已付出的合理費(fèi)用，并按實(shí)際銷售情況支付甲方傭金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介費(fèi)用第三方中介在房產(chǎn)銷售過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。2.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)確保房產(chǎn)銷售過程的合規(guī)性和合法性，及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告銷售進(jìn)度，并協(xié)助雙方解決銷售過程中的問題。3.第三方中介的賠償責(zé)任如因第三方中介原因?qū)е潞贤獬虍a(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證照和權(quán)屬證明2.房產(chǎn)銷售計(jì)劃和推廣策略3.銷售進(jìn)度報(bào)告和業(yè)績(jī)證明4.客戶信息表和購(gòu)房意向書5.銷售合同和付款憑證6.過戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)證明7.保密協(xié)議和信息更新記錄8.合同解除和變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式和賠償證明10.中介服務(wù)協(xié)議和費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.甲方未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息3.甲方未按約定支付乙方傭金4.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)5.乙方未按約定進(jìn)行推廣和宣傳6.乙方未保密甲方商業(yè)秘密和客戶信息7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介未保密甲方和乙方信息9.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有固定建筑物和土地使用權(quán)的物業(yè)。2.銷售全權(quán)代理：指乙方在甲方授權(quán)下，代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。3.代理費(fèi)：指乙方為完成銷售目標(biāo)，應(yīng)收取的傭金或費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。6.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容和交易信息的保密義務(wù)。7.合同解除：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，終止合同效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：與甲方溝通，協(xié)商新的交付時(shí)間，必要時(shí)依法采取措施。2.房產(chǎn)信息不實(shí)：要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，必要時(shí)可解除合同。3.傭金支付爭(zhēng)議：按銷售合同約定計(jì)算傭金，如有爭(zhēng)議協(xié)商解決或依法維權(quán)。4.銷售進(jìn)度緩慢：調(diào)整推廣策略，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，增加銷售渠道。5.客戶信息泄露：加強(qiáng)信息安全措施，與違約方協(xié)商賠償或依法維權(quán)。6.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：與中介溝