上海房屋買賣合同規(guī)范版

上海房屋買賣合同規(guī)范版合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)主體10.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.2買方陳述與保證第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3配套設(shè)施第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4合同爭議的適用法律及管轄法院14.5合同的簽署與生效合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨1.3.2乙方同意購買甲方所出售的房屋；第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1甲方出售的房屋位于上海市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________；2.2房屋面積2.2.1甲方出售的房屋建筑總面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為________平方米；2.3房屋性質(zhì)2.3.1甲方出售的房屋性質(zhì)為________（住宅/非住宅）；2.4房屋權(quán)屬2.4.1甲方為所出售房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)；2.4.2房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛；2.4.3甲方已履行完畢該房屋所需承擔(dān)的一切法定義務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛；3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付符合合同約定的房屋；3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房價(jià)款；3.2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按約承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)；3.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；4.2付款方式4.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將房價(jià)款支付給甲方；4.2.2乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的收款憑證；4.3付款時間4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間向甲方支付房價(jià)款。第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)無私密改造，不存在安全隱患；5.3過戶手續(xù)5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；5.3.2雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行；5.4過戶時間5.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方承諾，房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；6.1.2房屋質(zhì)量保證期為________年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2保修范圍與期限6.2.1甲方對房屋的質(zhì)量保證范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）房屋給排水、供電、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備；6.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇________人民法院作為解決合同爭議的機(jī)構(gòu)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款；9.1.2合同的變更須書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)主體10.1.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；10.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。10.2稅費(fèi)計(jì)算及支付10.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，計(jì)算并支付相應(yīng)稅費(fèi)；10.2.2稅費(fèi)支付的具體金額和時間，雙方可在本合同附件中約定。第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效，以乙方支付房價(jià)款為前提。11.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成了合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同解除條件11.3.1本合同解除的條件和方法，按照第九章的約定執(zhí)行。第十二章雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.1.1甲方保證對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛；12.1.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。12.2買方陳述與保證12.2.1乙方保證按照合同約定的時間和金額支付房價(jià)款；12.2.2乙方保證合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1乙方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用；13.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，雙方可在本合同附件中約定。13.2戶口遷移13.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)；13.2.2戶口遷移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。13.3配套設(shè)施13.3.1甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，能夠滿足乙方正常生活需求；13.3.2如房屋周邊配套設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；14.1.2附件包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；14.2.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)；14.3.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)將已收取的房價(jià)款扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，退還乙方。14.4合同爭議的適用法律及管轄法院14.4.1本合同適用中華人民共和國法律；多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾，房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房價(jià)款。如甲方逾期支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期付款金額的________%向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房價(jià)款。如乙方逾期支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期付款金額的________%向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間和方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，收取合理的中介費(fèi)用。如第三方中介收取不合理費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)要求退還。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋裝修合同及報(bào)價(jià)單8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)10.房屋質(zhì)量保證書11.房屋交付確認(rèn)書12.過戶手續(xù)辦理指南13.合同附件及其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：3.甲方未按照約定修復(fù)質(zhì)量問題，或修復(fù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.乙方未按照約定合理使用房屋，或未按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)；5.第三方中介未按照約定完成服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失；6.第三方中介收取不合理費(fèi)用；7.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋享有所有權(quán)的法律憑證。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人對特定不動產(chǎn)享有權(quán)利的法律憑證。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，個人出售房屋取得的所得應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：乙方逾期支付房價(jià)款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房價(jià)款。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如甲方未能修復(fù)或修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲