房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本實(shí)例實(shí)例

房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本實(shí)例實(shí)例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效和終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的性質(zhì)和用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)4.2付款方式及期限4.3房屋交付時(shí)的支付4.4房屋過(guò)戶(hù)時(shí)的支付第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)6.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的材料和費(fèi)用6.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的責(zé)任和義務(wù)第七章房屋維修和保養(yǎng)7.1房屋的維修責(zé)任7.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任7.3房屋的維修和保養(yǎng)費(fèi)用第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約的責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約的責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)10.2仲裁或訴訟的適用第十一章其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.2房屋交易過(guò)程中的稅收11.3雙方的其他約定第十二章附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章簽字蓋章13.1出賣(mài)人的簽字蓋章13.2買(mǎi)受人的簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋?zhuān)罕竞贤侵赋鲑u(mài)人和買(mǎi)受人之間，就出賣(mài)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的一種書(shū)面協(xié)議。1.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同的約定，按照法律規(guī)定履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.4合同的生效和終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積：房屋位于__________，房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.2房屋的性質(zhì)和用途：房屋的性質(zhì)為_(kāi)_________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________。2.3房屋的權(quán)屬證明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋的權(quán)屬證明，以證明出賣(mài)人對(duì)房屋享有所有權(quán)。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息：出賣(mài)人的姓名或名稱(chēng)、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或其他有效證件號(hào)碼為_(kāi)_________。3.2買(mǎi)受人的基本信息：買(mǎi)受人的姓名或名稱(chēng)、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或其他有效證件號(hào)碼為_(kāi)_________。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)：房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定的付款方式和期限向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。4.3房屋交付時(shí)的支付：買(mǎi)受人應(yīng)在與出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的一部分，具體金額和比例為_(kāi)_________。4.4房屋過(guò)戶(hù)時(shí)的支付：買(mǎi)受人應(yīng)在與出賣(mài)人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的剩余部分，具體金額和比例為_(kāi)_________。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)：房屋交付的時(shí)間為_(kāi)_________，地點(diǎn)為_(kāi)_________。5.2房屋交付的條件：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間為_(kāi)_________，地點(diǎn)為_(kāi)_________。6.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的材料和費(fèi)用：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，準(zhǔn)備并提交房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的材料，包括但不限于身份證件、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明等，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的責(zé)任和義務(wù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約的責(zé)任：出賣(mài)人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)受人違約的責(zé)任：買(mǎi)受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式：違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的適用：雙方可以約定仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決的方式，如未作約定，則仲裁或訴訟的適用按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。11.2房屋交易過(guò)程中的稅收：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅收，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.3雙方的其他約定：雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并寫(xiě)入合同補(bǔ)充協(xié)議中。第十二章附件12.1房屋權(quán)屬證明：附件中應(yīng)包含房屋權(quán)屬證明的相關(guān)文件。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議：附件中應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十三章簽字蓋章13.1出賣(mài)人的簽字蓋章：出賣(mài)人應(yīng)在其姓名或名稱(chēng)欄內(nèi)簽字或蓋章。13.2買(mǎi)受人的簽字蓋章：買(mǎi)受人應(yīng)在其姓名或名稱(chēng)欄內(nèi)簽字或蓋章。第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。出賣(mài)人（蓋章）：__________買(mǎi)受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明：甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等情況。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如有因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方承諾：甲方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。4.甲方賠償責(zé)任：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需的相關(guān)材料，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.乙方接收房屋的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，接收房屋，并履行房屋驗(yàn)收手續(xù)。3.乙方維護(hù)房屋的義務(wù)：乙方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用和保養(yǎng)，確保房屋的安全和功能正常。4.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款或未按照合同約定接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。5.乙方配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需的相關(guān)材料，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，并確保房屋交易的安全和順利進(jìn)行。2.第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的信息進(jìn)行核實(shí)，如因中介原因?qū)е滦畔⒉粚?shí)或失誤，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付，如雙方未作約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。4.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。5.第三方中介的協(xié)助義務(wù)：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需的相關(guān)材料，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)材料5.居間服務(wù)協(xié)議（如有第三方中介）6.付款憑證和收款憑證7.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。3.甲方未按照合同約定履行維護(hù)和保養(yǎng)房屋的義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按照合同約定接收房屋。6.第三方中介未按照合同約定提供居間服務(wù)，或未協(xié)助完成房屋交易。7.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。4.居間服務(wù)：指中介人為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供介紹、協(xié)商和協(xié)助等服務(wù)。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。6.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：立即與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。2.房?jī)r(jià)款支付糾紛：提供付款憑證，按照合同約定解決支付糾紛。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助甲方和乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需材料，跟進(jìn)進(jìn)度。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如