房屋買賣合同終止協(xié)議書解讀

房屋買賣合同終止協(xié)議書解讀合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議的定義與解釋第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本情況2.3合同的簽訂日期與有效期第三章合同終止的原因3.1合同終止的具體原因3.2合同終止的法律依據(jù)第四章合同終止的程序4.1終止合同的申請4.2終止合同的審批4.3終止合同的公告第五章合同終止后的權(quán)益處理5.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2交易款項(xiàng)的處理5.3合同終止后的其他權(quán)益處理第六章房屋的交付與驗(yàn)收6.1房屋的交付時間與地點(diǎn)6.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第七章合同終止后的違約責(zé)任7.1違約的情形7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時間限制第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章合同終止后的稅務(wù)處理10.1稅務(wù)處理的原則與規(guī)定10.2稅務(wù)處理的程序與時間第十一章合同終止后的房產(chǎn)登記11.1房產(chǎn)登記的原則與規(guī)定11.2房產(chǎn)登記的程序與時間第十二章合同終止后的物業(yè)處理12.1物業(yè)處理的原則與規(guī)定12.2物業(yè)處理的程序與時間第十三章合同終止后的其他事項(xiàng)13.1其他事項(xiàng)的具體規(guī)定13.2合同終止后的信息披露第十四章附則14.1合同終止協(xié)議的生效14.2合同終止協(xié)議的保管與復(fù)制14.3合同終止協(xié)議的修訂與補(bǔ)充合同編號_________第一章總則第一條款本協(xié)議的簽訂依據(jù)第二條款協(xié)議的定義與解釋第二章房屋買賣合同的基本情況第一條款房屋的基本情況第二條款買賣雙方的基本情況第三條款合同的簽訂日期與有效期第三章合同終止的原因第一條款合同終止的具體原因第二條款合同終止的法律依據(jù)第四章合同終止的程序第一條款終止合同的申請第二條款終止合同的審批第三條款終止合同的公告第五章合同終止后的權(quán)益處理第一條款房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款交易款項(xiàng)的處理第三條款合同終止后的其他權(quán)益處理第六章房屋的交付與驗(yàn)收第一條款房屋的交付時間與地點(diǎn)第二條款房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第七章合同終止后的違約責(zé)任第一條款違約的情形第二條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章爭議解決方式第一條款爭議的解決方式第二條款爭議解決的時間限制第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第十章合同終止后的稅務(wù)處理第一條款稅務(wù)處理的原則與規(guī)定第二條款稅務(wù)處理的程序與時間第十一章合同終止后的房產(chǎn)登記第一條款房產(chǎn)登記的原則與規(guī)定第二條款房產(chǎn)登記的程序與時間第十二章合同終止后的物業(yè)處理第一條款物業(yè)處理的原則與規(guī)定第二條款物業(yè)處理的程序與時間第十三章合同終止后的其他事項(xiàng)第一條款其他事項(xiàng)的具體規(guī)定第二條款合同終止后的信息披露第十四章附則第一條款合同終止協(xié)議的生效第二條款合同終止協(xié)議的保管與復(fù)制第三條款合同終止協(xié)議的修訂與補(bǔ)充（合同方簽字欄）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交易時間的調(diào)整甲方由于特殊原因，需要延長房屋交易時間，應(yīng)在合同終止協(xié)議書中注明，并經(jīng)乙方同意。具體內(nèi)容包括：第一條款甲方因特殊原因需延長交易時間，應(yīng)在協(xié)議書中明確注明。第二條款甲方需在協(xié)議書中列出延長交易時間的具體原因。第三條款甲方延長交易時間需經(jīng)乙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附加條款二：交易款項(xiàng)的支付方式調(diào)整甲方在合同終止協(xié)議書中應(yīng)明確交易款項(xiàng)的支付方式，包括支付時間、支付金額等。具體內(nèi)容包括：第一條款甲方應(yīng)在協(xié)議書中明確交易款項(xiàng)的支付方式。第二條款甲方應(yīng)按照協(xié)議書約定的時間、金額支付交易款項(xiàng)。第三條款甲方未按照約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：房屋維修責(zé)任的承擔(dān)甲方在合同終止協(xié)議書中應(yīng)明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)，包括維修范圍、維修費(fèi)用等。具體內(nèi)容包括：第一條款甲方應(yīng)在協(xié)議書中明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)。第二條款甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第三條款甲方未承擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：房屋交付條件的調(diào)整乙方在合同終止協(xié)議書中應(yīng)明確房屋交付的條件，包括交付時間、交付狀態(tài)等。具體內(nèi)容包括：第一條款乙方應(yīng)在協(xié)議書中明確房屋交付的條件。第二條款乙方應(yīng)按照協(xié)議書約定的時間、狀態(tài)交付房屋。第三條款乙方未按照約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款五：交易款項(xiàng)的退還方式乙方在合同終止協(xié)議書中應(yīng)明確交易款項(xiàng)的退還方式，包括退還時間、退還金額等。具體內(nèi)容包括：第一條款乙方應(yīng)在協(xié)議書中明確交易款項(xiàng)的退還方式。第二條款乙方應(yīng)按照協(xié)議書約定的時間、金額退還交易款項(xiàng)。第三條款乙方未按照約定退還交易款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款六：房屋使用期間的費(fèi)用承擔(dān)乙方在合同終止協(xié)議書中應(yīng)明確房屋使用期間的費(fèi)用承擔(dān)，包括水、電、物業(yè)等費(fèi)用。具體內(nèi)容包括：第一條款乙方應(yīng)在協(xié)議書中明確房屋使用期間的費(fèi)用承擔(dān)。第二條款乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用期間的水、電、物業(yè)等費(fèi)用。第三條款乙方未承擔(dān)費(fèi)用責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用的支付方式甲方和乙方在合同終止協(xié)議書中應(yīng)明確第三方中介費(fèi)用的支付方式，包括支付時間、支付金額等。具體內(nèi)容包括：第一條款甲方和乙方應(yīng)在協(xié)議書中明確中介費(fèi)用的支付方式。第二條款甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議書約定的時間、金額支付中介費(fèi)用。第三條款甲方和乙方未按照約定支付中介費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款八：中介服務(wù)范圍的調(diào)整甲方和乙方在合同終止協(xié)議書中應(yīng)明確第三方中介的服務(wù)范圍，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間等。具體內(nèi)容包括：第一條款甲方和乙方應(yīng)在協(xié)議書中明確中介的服務(wù)范圍。第二條款甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議書約定的內(nèi)容、時間享受中介服務(wù)。第三條款第三方中介未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款九：中介信息披露的義務(wù)甲方和乙方在合同終止協(xié)議書中應(yīng)明確第三方中介的信息披露義務(wù)，包括披露內(nèi)容、披露時間等。具體內(nèi)容包括：第一條款甲方和乙方應(yīng)在協(xié)議書中明確中介的信息披露義務(wù)。第二條款第三方中介應(yīng)按照約定披露房屋交易相關(guān)信息。第三條款第三方中介未按照約定披露信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋基本情況說明書2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.合同終止協(xié)議書4.房屋交付與驗(yàn)收記錄5.交易款項(xiàng)支付憑證6.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書7.中介服務(wù)合同8.中介費(fèi)用支付憑證9.中介服務(wù)范圍確認(rèn)書10.中介信息披露確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付交易款項(xiàng)2.甲方未按照約定交付房屋3.甲方未承擔(dān)房屋維修責(zé)任4.乙方未按照約定時間退還交易款項(xiàng)5.乙方未按照約定條件交付房屋6.乙方未承擔(dān)房屋使用期間的費(fèi)用7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)8.第三方中介未按照約定披露信息三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律行為。2.合同終止協(xié)議書：指雙方約定終止原有房屋買賣合同的協(xié)議。3.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.中介服務(wù)：指第三方中介為房屋買賣雙方提供的居間服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付交易款項(xiàng)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定交付房屋解決辦法：乙方可以要求甲方按照約定交付房屋，或依法向人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未承擔(dān)房屋維修責(zé)任解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，或依法向人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未按照約定時間退還交易款項(xiàng)解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期退還，或依法向人民法院提起訴訟。5.問題：乙方未按照約定條件交付房屋解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定條件交付房屋，或依法向人民法院提起訴訟。6.問題：乙方未承擔(dān)房屋使用期間的費(fèi)用解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，或依法向人民法院提起訴訟。7.問題：第三方中介未按照約定提供服務(wù)解決辦法：甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。8.問題：第三方中介未按照約定披露信息解決辦法：甲方和乙方可以要求中介披露信息，或依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景