房屋買賣預(yù)約合同中的爭(zhēng)議解決途徑

房屋買賣預(yù)約合同中的爭(zhēng)議解決途徑合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補(bǔ)充第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2出賣人信息2.3買受人信息2.4房屋價(jià)格與支付方式第三章房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間與條件3.2過(guò)戶手續(xù)辦理3.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四章?tīng)?zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式5.4違約與賠償責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇6.2仲裁委員會(huì)或法院的選擇6.3仲裁或訴訟的管轄地第七章證據(jù)與材料7.1合同及相關(guān)文件7.2房屋權(quán)屬證明7.3交易過(guò)程中的通信記錄7.4其他支持證據(jù)第八章期間與通知8.1期間計(jì)算8.2通知方式與時(shí)限8.3期間延誤與順延第九章附則9.1合同的終止9.2合同的解除9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.4合同的保管與復(fù)印件第十章?tīng)?zhēng)議解決前的調(diào)解10.1調(diào)解的組織與進(jìn)行10.2調(diào)解結(jié)果的效力10.3調(diào)解不成時(shí)爭(zhēng)議的解決途徑第十一章仲裁與訴訟的適用規(guī)則11.1仲裁規(guī)則11.2訴訟規(guī)則11.3仲裁與訴訟的并行第十二章?tīng)?zhēng)議解決費(fèi)用12.1仲裁費(fèi)用12.2訴訟費(fèi)用12.3其他費(fèi)用第十三章國(guó)際爭(zhēng)議解決13.1國(guó)際爭(zhēng)議解決的適用法律13.2國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)的選擇13.3國(guó)際訴訟的管轄權(quán)第十四章其他約定14.1房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)14.2房屋的維修與保養(yǎng)14.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買14.4其他相關(guān)事項(xiàng)的約定"合同編號(hào)_________"第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其名下房屋出賣給乙方（買受人）并由乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致而簽訂的書面合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的_______（房屋地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。1.4合同修改與補(bǔ)充1.4.1本合同的任何修改和補(bǔ)充都需要雙方書面同意，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2出賣人信息2.2.1出賣人（甲方）姓名/名稱：_______，住址/注冊(cè)地址：_______，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______，聯(lián)系電話：_______。2.3買受人信息2.3.1買受人（乙方）姓名：_______，住址：_______，聯(lián)系方式：_______。2.4房屋價(jià)格與支付方式2.4.1房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），支付方式為_(kāi)______。第三章房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間與條件3.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.1.2房屋交付的條件為：_______。3.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.3.1房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。3.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四章?tīng)?zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決4.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。4.2調(diào)解解決4.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決4.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。4.4訴訟解決4.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1甲方未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金_______元。5.2買受人違約責(zé)任5.2.1乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金_______元。5.3違約金計(jì)算方式5.3.1違約金的計(jì)算方式為：_______。5.4違約與賠償責(zé)任5.4.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六章?tīng)?zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇6.1.1雙方同意選定_______作為解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。6.2仲裁委員會(huì)或法院的選擇6.2.1如選擇仲裁，雙方一致同意選定_______仲裁委員會(huì)。6.3仲裁或訴訟的管轄地6.3.1仲裁或訴訟應(yīng)在合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。第七章證據(jù)與材料7.1合同及相關(guān)文件7.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2房屋權(quán)屬證明7.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。7.3交易過(guò)程中的通信記錄7.3.1雙方在交易過(guò)程中的通信記錄可作為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明。7.4其他支持證據(jù)7.4.1雙方認(rèn)可的其他文件和證據(jù)均作為本合同的有效組成部分。""第八章期間與通知8.1期間計(jì)算8.1.1本合同中所有的期間均按照公歷年、月、日計(jì)算。8.2通知方式與時(shí)限8.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。8.3期間延誤與順延8.3.1因不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е缕陂g延誤的，期間應(yīng)相應(yīng)順延。第九章附則9.1合同的終止9.1.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.2合同的解除9.2.1除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.3.1本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓，但需通知對(duì)方并得到對(duì)方書面同意。9.4合同的保管與復(fù)印件9.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并保留本合同的復(fù)印件作為備用。第十章?tīng)?zhēng)議解決前的調(diào)解10.1調(diào)解的組織與進(jìn)行10.1.1調(diào)解由雙方同意的調(diào)解組織或個(gè)人進(jìn)行。10.2調(diào)解結(jié)果的效力10.2.1調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)遵守協(xié)議的內(nèi)容。10.3調(diào)解不成時(shí)爭(zhēng)議的解決途徑10.3.1調(diào)解不成時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同第四章的約定解決爭(zhēng)議。第十一章仲裁與訴訟的適用規(guī)則11.1仲裁規(guī)則11.1.1仲裁程序應(yīng)遵循_______仲裁委員會(huì)制定的仲裁規(guī)則。11.2訴訟規(guī)則11.2.1訴訟程序應(yīng)遵循_______人民法院的訴訟規(guī)則。11.3仲裁與訴訟的并行11.3.1在仲裁或訴訟進(jìn)行期間，另一方不得另行啟動(dòng)相同的仲裁或訴訟。第十二章?tīng)?zhēng)議解決費(fèi)用12.1仲裁費(fèi)用12.1.1仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)。12.2訴訟費(fèi)用12.2.1訴訟費(fèi)用按照人民法院的規(guī)定計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)。12.3其他費(fèi)用12.3.1因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。第十三章國(guó)際爭(zhēng)議解決13.1國(guó)際爭(zhēng)議解決的適用法律13.1.1國(guó)際爭(zhēng)議的解決適用_______法律。13.2國(guó)際仲裁委員會(huì)的選擇13.2.1雙方同意選擇_______國(guó)際仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.3國(guó)際訴訟的管轄權(quán)13.3.1國(guó)際訴訟的管轄權(quán)歸_______人民法院所有。第十四章其他約定14.1房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)14.1.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。14.2房屋的維修與保養(yǎng)14.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付后的維修與保養(yǎng)責(zé)任。14.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買14.3.1甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人。14.4其他相關(guān)事項(xiàng)的約定14.4.1雙方就本合同未涉及的其他事項(xiàng)達(dá)成一致，并約定如下：_______。合同編號(hào)_________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）"多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明"當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十五章甲方特殊權(quán)益15.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)15.1.1甲方享有在同等條件下對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。15.1.2第三方打算購(gòu)買本合同涉及的房屋，甲方有權(quán)在收到通知后_______日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。15.2房屋使用變更15.2.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)變更房屋的使用目的。15.2.2甲方變更房屋使用目的前應(yīng)通知乙方，并協(xié)商一致。第十六章甲方義務(wù)與責(zé)任16.1房屋質(zhì)量保證16.1.1甲方保證房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2房屋交付后，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。16.2房屋權(quán)利保證16.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。16.2.2如因房屋權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十七章乙方支付購(gòu)房款17.1購(gòu)房款支付方式17.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。17.1.2乙方支付購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)索要相關(guān)收款憑證。17.2貸款辦理17.2.1如乙方需要貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。17.2.2貸款辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十八章乙方權(quán)益保護(hù)18.1查閱權(quán)18.1.1乙方有權(quán)查閱甲方提供的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件。18.1.2乙方查閱權(quán)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)行使。18.2房屋驗(yàn)收18.2.1乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。18.2.2房屋驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方整改或退還部分購(gòu)房款。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十九章中介服務(wù)內(nèi)容19.1房源信息提供19.1.1中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。19.1.2中介對(duì)房源信息的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。19.2交易輔助服務(wù)19.2.1中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款辦理等相關(guān)手續(xù)。19.2.2中介提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。第二十章中介費(fèi)用與支付20.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)20.1.1中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介另行協(xié)商確定。20.1.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付。20.2中介費(fèi)用支付方式20.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付中介費(fèi)用。20.2.2支付中介費(fèi)用后，乙方有權(quán)索要正式發(fā)票。第二十一章中介的責(zé)任與義務(wù)21.1中介違規(guī)行為21.1.1中介違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。21.1.2中介的違規(guī)行為包括但不限于提供虛假信息、違規(guī)操作等。21.2中介的保密義務(wù)21.2.1中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密。21.2.2未經(jīng)甲乙雙方同意，中介不得泄露相關(guān)信息給第三方。"附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明"一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同正式文本4.貸款合同及相關(guān)文件（如適用）5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.維修與保養(yǎng)協(xié)議7.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件（如適用）8.中介服務(wù)協(xié)議及其費(fèi)用收據(jù)9.房屋交易過(guò)程中的通信記錄和文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和證據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息3.甲方未保證房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.甲方未履行合同約定的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款6.乙方未辦理貸款手續(xù)或貸款失敗7.中介提供虛假信息或違規(guī)操作8.中介未保密甲方乙方的個(gè)人信息和交易信息9.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)歸屬的法律文件。3.貸款合同：指乙方為購(gòu)買房屋與金融機(jī)構(gòu)簽訂的借款合同。4.仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指雙方爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭(zhēng)議解決方式。6.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指甲方在同等條件下對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并考慮違約金的支付。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修