二手房中介服務(wù)合同模板

二手房中介服務(wù)合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3合同效力1.4合同變更與解除1.5合同爭議解決第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3中介方權(quán)利與義務(wù)第四章服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用退還第五章交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.2資金解凍與劃轉(zhuǎn)第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付6.2產(chǎn)權(quán)過戶第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任第八章隱私保護8.1保護范圍8.2保護措施8.3泄露責(zé)任第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十章附則10.1合同生效10.2合同終止10.3合同修訂第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3法律適用第十二章其他約定12.1房屋買賣合同12.2補充協(xié)議第十三章附件13.1房屋買賣合同13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3中介方簽字蓋章合同編號二手房中介服務(wù)合同第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________________1.1.2買方：____________________1.1.3中介方：____________________1.2合同宗旨1.2.1中介方根據(jù)賣方和買方的委托，為雙方提供二手房買賣的中介服務(wù)，并確保交易過程的順利進行。1.3合同效力1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同在合同期限內(nèi)有效。1.4合同變更與解除1.4.1任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知其他雙方，經(jīng)三方協(xié)商一致后可進行變更或解除。1.5合同爭議解決1.5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1中介方負(fù)責(zé)為賣方和買方提供房源信息，安排雙方看房，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。2.2服務(wù)方式2.2.1中介方通過線上和線下渠道發(fā)布房源信息，并為雙方提供一對一的咨詢服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1中介方應(yīng)確保房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和時效性，為雙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。2.4服務(wù)期限2.4.1本合同的服務(wù)期限為自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)向中介方提供真實、完整的房源信息及相關(guān)證明材料。3.1.2賣方應(yīng)配合中介方安排買方看房，并如實介紹房屋實際情況。3.1.3賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)向中介方提供真實、完整的購買意愿及相關(guān)證明材料。3.2.2買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并配合中介方完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.3中介方權(quán)利與義務(wù)3.3.1中介方應(yīng)按照約定為賣方和買方提供中介服務(wù)，并確保交易過程的順利進行。3.3.2中介方應(yīng)對賣方和買方的個人信息和房源信息予以保密。3.3.3中介方應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。第四章服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1中介方按照房屋成交總價的百分比收取中介費用，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式4.2.1買方在簽署房屋買賣合同時，向中介方支付中介費用。4.3費用退還4.3.1中介方未提供約定服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還部分或全部中介費用。第五章交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.1.1買方將購房款項支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶，待房屋過戶完成后，按約定方式劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。5.2資金解凍與劃轉(zhuǎn)5.2.1房屋過戶完成后，中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理資金解凍和劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付6.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及鑰匙交付給買方。6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.2.1賣方和買方應(yīng)按照約定時間共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八章隱私保護8.1保護范圍8.1.1中介方應(yīng)對賣方和買方的個人信息、聯(lián)系方式、房源信息等予以保密，未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得向第三方披露。8.2保護措施8.2.1中介方應(yīng)采取合理措施保護當(dāng)事人的隱私信息，防止信息泄露。8.3泄露責(zé)任8.3.1如中介方泄露當(dāng)事人隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1本合同在合同期限內(nèi)有效，合同終止后，中介方應(yīng)立即停止提供服務(wù)。10.3合同修訂10.3.1如合同雙方在履行過程中需對合同進行修訂，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)11.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定合同簽訂地仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.3法律適用11.3.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章其他約定12.1房屋買賣合同12.1.1本合同項下的房屋買賣合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議12.2.1如雙方在履行過程中需簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋買賣合同13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1_________________________14.2買方簽字蓋章14.2.1_________________________14.3中介方簽字蓋章14.3.1_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方指定房源甲方有權(quán)指定中介方為其尋找的房源，中介方應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供相應(yīng)的房源信息。1.2甲方看房時間安排甲方有權(quán)根據(jù)自身時間安排看房時間，中介方應(yīng)盡量配合甲方的要求，安排看房時間。1.3甲方房價議價甲方有權(quán)與賣方進行房價議價，中介方應(yīng)提供專業(yè)的房價評估和建議，協(xié)助甲方進行議價。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方購房資格審核乙方應(yīng)確保自身的購房資格符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，中介方應(yīng)協(xié)助乙方進行購房資格的審核。2.2乙方付款時間安排乙方有權(quán)根據(jù)自身財務(wù)狀況安排付款時間，中介方應(yīng)盡量配合乙方的要求，安排付款時間。2.3乙方過戶手續(xù)協(xié)助乙方應(yīng)按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，中介方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的幫助和指導(dǎo)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費用中介方應(yīng)向甲方和乙方明確第三方中介的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中列明。3.2第三方中介服務(wù)范圍中介方應(yīng)明確第三方中介的服務(wù)范圍，包括房源信息提供、看房安排、議價協(xié)助等。3.3第三方中介責(zé)任承擔(dān)中介方應(yīng)承擔(dān)第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。附加條款四：房源信息真實性保障中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實可靠，如因房源信息不實導(dǎo)致的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款五：交易資金安全保障中介方應(yīng)采取有效的措施保障交易資金的安全，如因中介方原因?qū)е沦Y金損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款六：隱私保護與信息保密中介方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和房源信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤叮薪榉綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款七：不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)實際情況請求延長履行期限或部分履行合同。附加條款八：爭議解決方式的選擇雙方同意選用友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.身份證明復(fù)印件4.補充協(xié)議5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房源信息真實性證明7.交易資金安全證明8.隱私保護協(xié)議9.不可抗力事件證明10.爭議解決方式選擇聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實、完整的房源信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按約定時間交付房屋，或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。4.乙方未按約定支付購房款項，或未配合中介方完成房屋交付和過戶手續(xù)。5.乙方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。6.中介方未按約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。7.中介方未保證房源信息真實可靠，導(dǎo)致?lián)p失。8.中介方未采取有效措施保障交易資金安全，導(dǎo)致?lián)p失。9.中介方未對甲乙雙方提供的個人信息和房源信息保密，導(dǎo)致泄露。10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進入交易市場的房屋。2.中介服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供房源信息、看房安排、議價協(xié)助等服務(wù)的行為。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、妥協(xié)達(dá)成一致解決辦法的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不實：中介方應(yīng)加強對房源信息的審核，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.交易資金安全問題：中介方應(yīng)采取有效的措施保障交易資金的安全，如開設(shè)專門賬戶進行資金監(jiān)管。3.隱私保護問題：中介方應(yīng)加強對甲乙雙方隱私信息的保護，簽訂隱