土地租賃協(xié)議書樣本

土地租賃協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章租賃土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租賃土地的使用和維修5.1使用要求5.2維修責(zé)任第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七章違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十章其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3環(huán)境保護(hù)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充第十四章簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人名稱：1.1.2承租人名稱：1.2合同目的1.2.1出租人同意將土地出租給承租人使用，承租人同意按約定支付租金并合理使用土地。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：1.3.2簽訂時(shí)間：第二章租賃土地基本情況2.1土地位置2.1.1土地位于：2.1.2具體方位：2.2土地面積2.2.1土地面積為：2.3土地用途2.3.1土地用途為：第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期為：3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為：第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金金額為：4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期為：4.3租金支付方式4.3.1租金支付方式為：第五章租賃土地的使用和維修5.1使用要求5.1.1承租人使用土地的要求為：5.2維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任為：第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更條件為：6.2解除條件6.2.1合同解除條件為：第七章違約責(zé)任7.1出租人違約7.1.1出租人違約責(zé)任為：7.2承租人違約7.2.1承租人違約責(zé)任為：第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向所在地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑8.3.1任何一方對(duì)合同的解釋或執(zhí)行有爭議，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1租賃期滿或雙方另有約定的情況下，合同終止。9.3解除條件9.3.1在租賃期內(nèi)，除非符合合同約定的解除條件，否則任何一方不得單方面解除合同。第十章其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1出租人和承租人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1承租人應(yīng)自行辦理所需保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)。10.3環(huán)境保護(hù)10.3.1承租人應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，確保土地的合理使用。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過程中的信息保密。11.2泄露后果11.2.1如泄露秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。12.2爭議解決12.2.1如發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。第十三章附則13.1合同附件13.1.1附件包括：13.2合同修改和補(bǔ)充13.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四章簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.1.1合同簽署地點(diǎn)為：14.2合同簽署時(shí)間14.2.1合同簽署時(shí)間為：14.3合同簽署人14.3.1出租人代表：（簽字）14.3.2承租人代表：（簽字）________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在租賃期間內(nèi)，如遇土地出售情況，享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的方式為：在出售通知送達(dá)后__日內(nèi)，向乙方支付誠意金，并與乙方協(xié)商購買事宜。附加條款二：土地使用限制2.1甲方同意乙方在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，但不得違反國家法律法規(guī)和合同約定。2.2甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃土地范圍內(nèi)。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和其他手續(xù)。附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制3.1租賃期間，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2租金調(diào)整的方式為：每__年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過__%。3.3甲方應(yīng)在調(diào)整租金前__個(gè)月通知乙方，并提供相關(guān)市場行情資料。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：經(jīng)營范圍4.1乙方應(yīng)在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，并遵守國家法律法規(guī)。4.2乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變土地用途。4.3乙方應(yīng)在租賃開始后__日內(nèi)向甲方提供經(jīng)營計(jì)劃，并取得甲方同意。附加條款五：維修責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物的維修、保養(yǎng)。5.2甲方應(yīng)在租賃期間內(nèi)保持土地的通行、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。5.3乙方發(fā)現(xiàn)租賃土地范圍內(nèi)的設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行修復(fù)。附加條款六：提前終止合同6.1乙方在租賃期間內(nèi)如遇特殊情況，需提前終止合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方。6.2甲方在收到乙方提前終止合同的通知后，應(yīng)盡力協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.3提前終止合同產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1第三方中介為本次租賃提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。7.2中介服務(wù)費(fèi)用的金額為：人民幣_(tái)_元。7.3甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后__日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。附加條款八：中介的職責(zé)8.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的關(guān)系，協(xié)助解決爭議。8.2中介不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自收取額外費(fèi)用。8.3中介應(yīng)在租賃合同簽訂后，提供正式的服務(wù)報(bào)告。附加條款九：中介責(zé)任限制9.1第三方中介應(yīng)對(duì)其在租賃過程中的行為負(fù)責(zé)，但對(duì)其無法控制的因素造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。9.2中介不承擔(dān)因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。9.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)中介提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并有權(quán)向中介提出賠償要求。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.租賃土地現(xiàn)狀圖片3.租賃土地規(guī)劃許可證4.經(jīng)營許可證5.租賃合同附件一：優(yōu)先購買權(quán)說明6.租賃合同附件二：土地使用限制說明7.租賃合同附件三：租金調(diào)整機(jī)制說明8.租賃合同附件四：經(jīng)營范圍說明9.租賃合同附件五：維修責(zé)任說明10.租賃合同附件六：提前終止合同說明11.租賃合同附件七：中介服務(wù)費(fèi)用說明12.租賃合同附件八：中介的職責(zé)說明13.租賃合同附件九：中介責(zé)任限制說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定的認(rèn)定2.乙方違反土地使用限制的認(rèn)定3.甲方未按約定時(shí)間支付租金的認(rèn)定4.乙方未按約定使用土地的認(rèn)定5.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的認(rèn)定6.乙方未按約定維修租賃土地的認(rèn)定7.甲方未按約定提供經(jīng)營計(jì)劃的認(rèn)定8.中介未按約定提供服務(wù)的認(rèn)定9.中介干預(yù)甲乙雙方正常經(jīng)營活動(dòng)的認(rèn)定10.提前終止合同未按約定通知的認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。2.租賃土地現(xiàn)狀圖片：反映租賃土地現(xiàn)狀的圖片資料。3.租賃土地規(guī)劃許可證：證明租賃土地符合規(guī)劃要求的許可證。4.經(jīng)營許可證：允許乙方在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的許可證。5.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在土地出售時(shí)享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。6.土地使用限制：對(duì)乙方在租賃土地上的使用方式和用途的限制。7.租金調(diào)整機(jī)制：租賃期間租金調(diào)整的方式和條件。8.維修責(zé)任：乙方對(duì)租賃土地范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物的維修、保養(yǎng)責(zé)任。9.提前終止合同：在租賃期間內(nèi)，雙方同意提前結(jié)束合同的行為。10.中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介為本次租賃提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：立即停止租賃行為，并尋求法律途徑解決。2.規(guī)劃變更：與相關(guān)部門協(xié)商，取得新的規(guī)劃許可證，并更新合同。3.經(jīng)營許可問題：未能取得經(jīng)營許可證時(shí)，不得開展相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。4.優(yōu)先購買權(quán)行使：甲方應(yīng)在出售通知送達(dá)后及時(shí)行使優(yōu)先購買權(quán)。5.土地使用限制違反：乙方應(yīng)及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.租金支付滯后：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同。7.維修責(zé)任履行：乙方應(yīng)履行維修責(zé)任，否則甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用。