農(nóng)村地基買賣合同簽訂方式有哪些詳解

農(nóng)村地基買賣合同簽訂方式有哪些詳解合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的宗旨1.2合同簽訂的原則1.3合同的生效條件第二章農(nóng)村地基買賣的定義與范圍2.1農(nóng)村地基的定義2.2農(nóng)村地基買賣的范圍第三章合同當(dāng)事人3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章農(nóng)村地基的描述4.1地基的位置4.2地基的面積4.3地基的現(xiàn)狀第五章農(nóng)村地基買賣的價(jià)款與支付方式5.1地基的買賣價(jià)格5.2價(jià)款的支付方式第六章合同的履行6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)第七章農(nóng)村地基買賣的登記與過戶7.1地基買賣合同的登記7.2地基買賣合同的過戶第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的責(zé)任9.2買受人違約的責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁管轄第十一章合同的附則11.1合同的生效時(shí)間11.2合同的終止時(shí)間第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2對(duì)合同的解釋第十三章附件13.1附件的清單13.2附件的效力第十四章合同的簽字蓋章14.1合同的簽字14.2合同的蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂的宗旨1.2合同簽訂的原則1.3合同的生效條件第二章農(nóng)村地基買賣的定義與范圍2.1農(nóng)村地基的定義2.2農(nóng)村地基買賣的范圍第三章合同當(dāng)事人3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章農(nóng)村地基的描述4.1地基的位置4.2地基的面積4.3地基的現(xiàn)狀第五章農(nóng)村地基買賣的價(jià)款與支付方式5.1地基的買賣價(jià)格5.2價(jià)款的支付方式第六章合同的履行6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)第七章農(nóng)村地基買賣的登記與過戶7.1地基買賣合同的登記7.2地基買賣合同的過戶第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的責(zé)任9.2買受人違約的責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁管轄第十一章合同的附則11.1合同的生效時(shí)間11.2合同的終止時(shí)間第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2對(duì)合同的解釋第十三章附件13.1附件的清單13.2附件的效力第十四章合同的簽字蓋章14.1合同的簽字14.2合同的蓋章（合同方簽字）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如有第三方意向購買本合同項(xiàng)下的農(nóng)村地基，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方，并在收到通知后__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。1.3甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)或放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的，乙方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格將地基出售給第三方。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1如甲方在合同有效期內(nèi)取得農(nóng)村地基的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資格，甲方應(yīng)優(yōu)先將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方時(shí)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方未按照本條款約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：地基開發(fā)與利用3.1甲方同意乙方對(duì)農(nóng)村地基進(jìn)行合法開發(fā)與利用，包括但不限于建設(shè)住宅、商業(yè)設(shè)施等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)開發(fā)與利用所需的審批手續(xù)，并給予必要的支持與配合。3.3甲方不得干涉乙方的地基開發(fā)與利用活動(dòng)，不得無故阻止乙方的正常施工。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：分期付款1.1乙方同意按照合同約定的分期付款方式，向甲方支付地基買賣價(jià)款。1.2乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款利率支付利息。1.3乙方支付全部?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并將地基過戶給乙方。附加條款二：地基交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將農(nóng)村地基交付給乙方。2.2乙方對(duì)地基進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)地基存在質(zhì)量問題或與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分價(jià)款。2.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)向甲方支付合同約定的價(jià)款。附加條款三：地基使用權(quán)保障3.1甲方應(yīng)保證農(nóng)村地基的使用權(quán)歸乙方所有，不得設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。3.2甲方不得將地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得干涉乙方的地基使用權(quán)的行使。3.3如甲方違反本條款約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用1.1甲乙雙方同意按照合同約定的比例支付中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用支付后，中介方應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于合同洽談、簽約、辦理過戶等。1.3中介方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：中介保密義務(wù)2.1中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。2.2中介方不得將合同雙方的信息泄露給第三方，不得利用合同雙方的信息從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。2.3如中介方違反本條款約定，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。附加條款三：中介服務(wù)期限3.1中介方應(yīng)按照合同約定完成中介服務(wù)。3.2中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，中介方應(yīng)在約定服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。3.3如中介方未按照約定服務(wù)期限完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.農(nóng)村地基權(quán)屬證明2.土地利用規(guī)劃許可證3.地基現(xiàn)狀照片或視頻資料4.地基測(cè)量報(bào)告5.交易款項(xiàng)支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同雙方的身份證明文件8.第三方中介的資質(zhì)證明文件9.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付地基或地基不符合合同描述2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款或未支付完全部?jī)r(jià)款3.甲方未履行合同義務(wù)，如未辦理過戶手續(xù)或未提供合法土地使用權(quán)4.乙方未按照合同約定開發(fā)利用地基，如建設(shè)違法建筑6.中介方泄露合同雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息7.中介方未在約定服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村地基：指農(nóng)村集體土地上的建筑物用地2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利3.過戶：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任6.中介：指在房地產(chǎn)交易中為買賣雙方提供服務(wù)的自然人或機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基交付問題：如地基不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分價(jià)款2.價(jià)款支付問題：如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按逾期付款利率支付利息3.過戶手續(xù)問題：如過戶手續(xù)辦理緩慢，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方完成相關(guān)手續(xù)4.開發(fā)利用問題：如乙方建設(shè)違法建筑，甲方有權(quán)要求乙方拆除并承擔(dān)損失5.中介服務(wù)問題：如中介方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任6