房屋買賣合同終止協(xié)議的注意事項

房屋買賣合同終止協(xié)議的注意事項合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的解釋權第二章房屋買賣合同終止的條件2.1合同終止的情形2.2合同終止的程序2.3合同終止的證明文件第三章合同終止前的義務3.1終止合同前的通知義務3.2終止合同前的配合義務3.3終止合同前的權利義務履行第四章合同終止后的權益處理4.1房屋權屬變更4.2交易款項的處理4.3房屋交付及過戶手續(xù)4.4違約責任及賠償?shù)谖逭潞贤K止的備案與公示5.1終止合同的備案程序5.2終止合同的公示要求第六章房屋買賣合同終止的稅務處理6.1稅務申報及繳納6.2稅收優(yōu)惠政策第七章合同終止后的物業(yè)處理7.1物業(yè)管理費用的結算7.2物業(yè)服務的交接第八章合同終止后的戶口遷移8.1戶口遷移的程序及要求8.2戶口遷移的期限第九章合同終止后的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的提起第十章合同終止后的信息保密10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限第十一章合同終止后的協(xié)助與配合11.1協(xié)助辦理相關手續(xù)11.2配合進行查驗和交接第十二章合同終止后的其他事項12.1房屋拆除與重建12.2環(huán)境保護與消防安全第十三章附則13.1合同終止協(xié)議的生效13.2合同終止協(xié)議的變更第十四章附件14.1房屋買賣合同終止協(xié)議相關文件14.2法律法規(guī)及政策依據(jù)合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的解釋權第二章房屋買賣合同終止的條件2.1合同終止的情形2.1.1雙方協(xié)商一致2.1.2法律規(guī)定的情形2.1.3合同約定的其他終止情形2.2合同終止的程序2.2.1終止合同的申請2.2.2終止合同的審批2.2.3終止合同的公告2.3合同終止的證明文件2.3.1終止合同的書面協(xié)議2.3.2相關法定證明文件第三章合同終止前的義務3.1終止合同前的通知義務3.1.1通知的時間要求3.1.2通知的方式要求3.2終止合同前的配合義務3.2.1配合辦理手續(xù)3.2.2協(xié)助解決問題3.3終止合同前的權利義務履行3.3.1履行合同約定的義務3.3.2處理未了事項第四章合同終止后的權益處理4.1房屋權屬變更4.1.1權屬變更的程序4.1.2權屬變更的時限4.2交易款項的處理4.2.1款項的結算4.2.2款項的退還或補償4.3房屋交付及過戶手續(xù)4.3.1交付的時間和方式4.3.2過戶的程序和要求4.4違約責任及賠償4.4.1違約的情形4.4.2賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆藴实谖逭潞贤K止的備案與公示5.1終止合同的備案程序5.1.1備案的時間要求5.1.2備案的材料要求5.2終止合同的公示要求5.2.1公示的內(nèi)容5.2.2公示的時限第六章房屋買賣合同終止的稅務處理6.1稅務申報及繳納6.1.1申報的時間要求6.1.2繳納的稅率和計算方法6.2稅收優(yōu)惠政策6.2.1優(yōu)惠政策的適用條件6.2.2優(yōu)惠政策的申請程序第七章合同終止后的物業(yè)處理7.1物業(yè)管理費用的結算7.1.1費用的計算和結算方式7.1.2費用的支付和退還7.2物業(yè)服務的交接7.2.1交接的時間和地點7.2.2交接的內(nèi)容和要求第八章合同終止后的戶口遷移8.1戶口遷移的程序及要求8.1.1遷移程序的啟動8.1.2遷移材料的準備8.2戶口遷移的期限8.2.1遷移的時限要求8.2.2遷移超期的處理第九章合同終止后的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1和解的方式9.1.2調(diào)解的程序9.2仲裁或訴訟的提起9.2.1仲裁的申請9.2.2訴訟的提起第十章合同終止后的信息保密10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息的界定10.1.2保密信息的分類10.2保密信息的期限10.2.1保密期限的確定10.2.2保密期限的延長第十一章合同終止后的協(xié)助與配合11.1協(xié)助辦理相關手續(xù)11.1.1手續(xù)的種類11.1.2手續(xù)的辦理流程11.2配合進行查驗和交接11.2.1查驗的內(nèi)容11.2.2交接的程序第十二章合同終止后的其他事項12.1房屋拆除與重建12.1.1拆除的申請程序12.1.2重建的審批流程12.2環(huán)境保護與消防安全12.2.1環(huán)境保護的要求12.2.2消防安全的規(guī)定第十三章附則13.1合同終止協(xié)議的生效13.1.1生效的條件13.1.2生效的時限13.2合同終止協(xié)議的變更13.2.1變更的情形13.2.2變更的程序第十四章附件14.1房屋買賣合同終止協(xié)議相關文件14.1.1文件的種類14.1.2文件的保管14.2法律法規(guī)及政策依據(jù)14.2.1法律法規(guī)的列表14.2.2政策依據(jù)的名稱簽字部分：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前終止合同的條款甲方有權在合同履行期間提前終止合同，但需向乙方支付違約金。違約金金額為合同總價的5%。2.甲方房屋交付時間的調(diào)整條款如甲方因特殊情況導致無法按時交付房屋，需在合同約定的交付時間前至少15天通知乙方，并與乙方協(xié)商調(diào)整交付時間。3.甲方房屋質(zhì)量問題的處理條款如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方在合同約定的交付時間后的30天內(nèi)修復。如甲方未按約定修復，乙方有權拒絕支付剩余房款。4.甲方產(chǎn)權糾紛的處理條款如甲方在合同履行期間發(fā)生房屋產(chǎn)權糾紛，導致無法履行合同，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用和違約責任。5.甲方稅費承擔的補充條款如因政策調(diào)整導致房屋買賣過程中產(chǎn)生新的稅費，甲方應承擔由此產(chǎn)生的稅費。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款的條款乙方應按照合同約定的付款時間節(jié)點支付購房款。如乙方逾期支付，應按照逾期付款金額的日利率支付違約金。2.乙方購房資格的說明乙方應保證具有購房資格，如因乙方不具備購房資格導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。3.乙方撤銷合同的條款乙方有權在合同簽訂后30天內(nèi)撤銷合同，但需支付甲方違約金。違約金金額為合同總價的3%。4.乙方逾期交付房款的處理條款如乙方逾期交付房款，甲方有權拒絕交付房屋，并按照逾期付款金額的日利率收取違約金。5.乙方房屋使用期間的維護責任自房屋交付之日起，乙方承擔房屋的維護責任。如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔修復費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費的支付條款中介服務費由甲方和乙方共同承擔，各自支付50%。如一方未支付，另一方有權向其追討。2.第三方中介的責任限制條款中介僅負責協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)，不對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權等問題承擔責任。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔相應責任。3.第三方中介的保密義務條款中介有義務對甲方和乙方的個人信息和交易信息保密，如違反保密義務，應承擔違約責任。4.第三方中介的服務質(zhì)量保障條款中介應保證服務質(zhì)量和效率，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，中介應承擔違約責任。5.第三方中介的退出條款如中介未能在合同約定的時間內(nèi)完成服務，甲方和乙方均有權要求中介退出合同，并承擔相應違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同終止協(xié)議5.房屋過戶申請表6.房屋過戶登記證明7.房屋交付確認書8.房屋質(zhì)量問題修復協(xié)議9.違約金計算公式10.中介服務協(xié)議11.中介服務費用支付憑證12.個人所得稅繳納憑證13.契稅繳納憑證14.房屋產(chǎn)權糾紛處理協(xié)議15.房屋維護保養(yǎng)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題3.甲方未履行合同約定的義務4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未具備購房資格6.乙方撤銷合同7.乙方逾期交付房款8.乙方未按照合同約定使用房屋9.中介未按約定時間完成服務10.中介未保證服務質(zhì)量11.中介未保密甲方和乙方信息12.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)13.甲方未按約定時間支付違約金14.乙方未按約定時間辦理交付手續(xù)15.乙方未按約定時間支付中介費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.共有權人同意出售證明：證明房屋共有權人同意出售房屋的文件。3.房屋買賣合同：甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。4.房屋買賣合同終止協(xié)議：雙方協(xié)商一致終止原房屋買賣合同的協(xié)議。5.房屋過戶申請表：用于申請房屋過戶登記的表格。6.房屋過戶登記證明：證明房屋過戶登記完成的文件。7.房屋交付確認書：確認甲方已將房屋交付給乙方的文件。8.房屋質(zhì)量問題修復協(xié)議：約定甲方修復房屋質(zhì)量問題的協(xié)議。9.違約金計算公式：用于計算違約金金額的公式。10.中介服務協(xié)議：甲方和中介之間約定服務內(nèi)容的協(xié)議。11.中介服務費用支付憑證：證明乙方已支付中介費用的憑證。12.個人所得稅繳納憑證：證明乙方已繳納個人所得稅的憑證。13.契稅繳納憑證：證明乙方已繳納契稅的憑證。14.房屋產(chǎn)權糾紛處理協(xié)議：約定處理房屋產(chǎn)權糾紛的協(xié)議。15.房屋維護保養(yǎng)協(xié)議：約定房屋維護保養(yǎng)責任的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。2.問題：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權要求甲方修復質(zhì)量問題，并可要求延長交付時間。3.問題：甲方未履行合同約定的義務解決辦法：乙方有權要求甲方履行義務，并可要求支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未具備購房資格解決辦法：合同無效，乙方應承擔違約責任，并支付違約金。6.問題：乙方撤銷合同解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責任。7.問題：乙方逾期交付房款解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責任。8.問題：乙方未按照合同約定使用房屋解決辦法：甲方有權要求乙方停止違約行為，