農(nóng)村房屋買賣合同書格式

農(nóng)村房屋買賣合同書格式合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義與界定1.2本合同的目的和依據(jù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋的座落地點(diǎn)與方位2.2房屋的權(quán)屬證明及編號(hào)2.3房屋的構(gòu)造、面積與使用性質(zhì)2.4房屋的附屬設(shè)施和周邊環(huán)境第三章房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的總成交價(jià)格3.2定金支付的金額、時(shí)間與方式3.3房屋價(jià)款的支付時(shí)間和方式3.4房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)4.3房屋過戶的時(shí)間和流程4.4房屋過戶的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋隱蔽工程的保修責(zé)任5.3房屋主體結(jié)構(gòu)的保修責(zé)任5.4房屋裝修及設(shè)施的保修責(zé)任第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.3雙方因合同履行產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約的情形和責(zé)任7.2買受人違約的情形和責(zé)任7.3因違約產(chǎn)生的損失賠償計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3爭(zhēng)議解決的其他相關(guān)事項(xiàng)第九章附則9.1本合同的附件清單9.2本合同的修改和補(bǔ)充9.3本合同的解除和終止9.4本合同的解釋權(quán)歸屬第十章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間10.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程10.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用承擔(dān)第十一章房屋交付確認(rèn)11.1房屋交付的確認(rèn)方式11.2房屋交付的確認(rèn)時(shí)間11.3房屋交付確認(rèn)書的簽署第十二章房屋價(jià)款支付確認(rèn)12.1房屋價(jià)款的支付確認(rèn)方式12.2房屋價(jià)款支付確認(rèn)的時(shí)間12.3房屋價(jià)款支付確認(rèn)書的簽署第十三章房屋過戶登記確認(rèn)13.1房屋過戶登記的確認(rèn)方式13.2房屋過戶登記的確認(rèn)時(shí)間13.3房屋過戶登記確認(rèn)書的簽署第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的見證與公證14.3合同備案的時(shí)間和流程合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義與界定1.1.1出賣人是指_________1.1.2買受人是指_________1.2本合同的目的和依據(jù)1.2.1本合同的目的是_________1.2.2本合同的依據(jù)是_________1.3合同的生效條件和生效時(shí)間1.3.1合同的生效條件是_________1.3.2合同的生效時(shí)間是_________第二章房屋基本情況2.1房屋的座落地點(diǎn)與方位2.1.1房屋的座落地點(diǎn)是_________2.1.2房屋的方位是_________2.2房屋的權(quán)屬證明及編號(hào)2.2.1房屋的權(quán)屬證明是_________2.2.2房屋的權(quán)屬證明編號(hào)是_________2.3房屋的構(gòu)造、面積與使用性質(zhì)2.3.1房屋的構(gòu)造是_________2.3.2房屋的面積是_________2.3.3房屋的使用性質(zhì)是_________2.4房屋的附屬設(shè)施和周邊環(huán)境2.4.1房屋的附屬設(shè)施有_________2.4.2房屋的周邊環(huán)境描述_________第三章房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的總成交價(jià)格3.1.1房屋的總成交價(jià)格是_________3.2定金支付的金額、時(shí)間與方式3.2.1定金的金額是_________3.2.2定金的支付時(shí)間是_________3.2.3定金的支付方式是_________3.3房屋價(jià)款的支付時(shí)間和方式3.3.1房屋價(jià)款的支付時(shí)間是_________3.3.2房屋價(jià)款的支付方式是_________3.4房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式3.4.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式是_________第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.1.1房屋交付的時(shí)間是_________4.1.2房屋交付的地點(diǎn)是_________4.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)4.2.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)方式是_________4.2.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)時(shí)間是_________4.3房屋過戶的時(shí)間和流程4.3.1房屋過戶的時(shí)間是_________4.3.2房屋過戶的流程是_________4.4房屋過戶的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.4.1房屋過戶的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式是_________第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是_________5.2房屋隱蔽工程的保修責(zé)任5.2.1房屋隱蔽工程的保修責(zé)任是_________5.3房屋主體結(jié)構(gòu)的保修責(zé)任5.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)的保修責(zé)任是_________5.4房屋裝修及設(shè)施的保修責(zé)任5.4.1房屋裝修及設(shè)施的保修責(zé)任是_________第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人的權(quán)利是_________6.1.2出賣人的義務(wù)是_________6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買受人的權(quán)利是_________6.2.2買受人的義務(wù)是_________6.3雙方因合同履行產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)6.3.1雙方因合同履行產(chǎn)生的其他權(quán)利是_________6.3.2雙方因合同履行產(chǎn)生的其他義務(wù)是_________第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約的情形和責(zé)任7.1.1出賣人違約的情形是_________7.1.2出賣人違約的責(zé)任是_________7.2買受人違約的情形和責(zé)任7.2.1買受人違約的情形是_________7.2.2買受人違約的責(zé)任是_________7.3因違約產(chǎn)生的損失賠償計(jì)算方式7.3.1因違約產(chǎn)生的損失賠償計(jì)算方式是_________第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取_________8.1.2如爭(zhēng)議無(wú)法通過協(xié)商解決，則應(yīng)采取_________8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.2.1仲裁或訴訟的管轄法院是_________8.3爭(zhēng)議解決的其他相關(guān)事項(xiàng)8.3.1爭(zhēng)議解決的其他相關(guān)事項(xiàng)包括_________第九章附則9.1本合同的附件清單9.1.1附件清單包括_________9.2本合同的修改和補(bǔ)充9.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式_________9.3本合同的解除和終止9.3.1合同的解除和終止應(yīng)符合_________9.4本合同的解釋權(quán)歸屬9.4.1本合同的解釋權(quán)歸屬于_________第十章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間10.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間是_________10.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程10.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程包括_________10.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用承擔(dān)方式是_________第十一章房屋交付確認(rèn)11.1房屋交付的確認(rèn)方式11.1.1房屋交付的確認(rèn)方式是_________11.2房屋交付的確認(rèn)時(shí)間11.2.1房屋交付的確認(rèn)時(shí)間是_________11.3房屋交付確認(rèn)書的簽署11.3.1房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由_________簽署第十二章房屋價(jià)款支付確認(rèn)12.1房屋價(jià)款的支付確認(rèn)方式12.1.1房屋價(jià)款的支付確認(rèn)方式是_________12.2房屋價(jià)款支付確認(rèn)的時(shí)間12.2.1房屋價(jià)款支付確認(rèn)的時(shí)間是_________12.3房屋價(jià)款支付確認(rèn)書的簽署12.3.1房屋價(jià)款支付確認(rèn)書應(yīng)由_________簽署第十三章房屋過戶登記確認(rèn)13.1房屋過戶登記的確認(rèn)方式13.1.1房屋過戶登記的確認(rèn)方式是_________13.2房屋過戶登記的確認(rèn)時(shí)間13.2.1房屋過戶登記的確認(rèn)時(shí)間是_________13.3房屋過戶登記確認(rèn)書的簽署13.3.1房屋過戶登記確認(rèn)書應(yīng)由_________簽署第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1合同簽署的時(shí)間是_________14.1.2合同簽署的地點(diǎn)是_________14.2合同簽署的見證與公證14.2.1合同簽署時(shí)應(yīng)有_________見證或公證14.3合同備案的時(shí)間和流程14.3.1合同備案的時(shí)間是_________14.3.2合同備案的流程包括_________合同編號(hào)_________出賣人（簽字）：______________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價(jià)格和支付方式，但需保證乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分購(gòu)房款。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，如甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買房屋，但需保證甲方的合法權(quán)益。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，如乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付，如乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地促成甲方和乙方的房屋買賣交易，并收取約定的中介費(fèi)。3.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，如泄露相關(guān)信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^戶延遲，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，如第三方中介原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋構(gòu)造、面積與使用性質(zhì)的詳細(xì)資料3.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻4.房屋裝修及設(shè)施的詳細(xì)清單5.房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)6.房屋過戶登記所需的相關(guān)材料7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋價(jià)款支付確認(rèn)書9.房屋過戶登記確認(rèn)書10.合同簽署的見證或公證文件11.合同備案的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)。3.甲方未按約定完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定接受房屋交付。6.第三方中介未按約定促成交易或提供服務(wù)。7.第三方中介泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息。8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定支付給對(duì)方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一定金額的錢，作為違約的賠償。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。6.見證：指由第三方見證合同簽署的過程，以確保合同的真實(shí)性和合法性。7.公證：指由公證機(jī)關(guān)對(duì)合同的真實(shí)性和合法性進(jìn)行證明。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付延遲的問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。2.遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.遇到付款延遲的問題，乙方應(yīng)盡快支付，如乙方確有困難，可與甲方協(xié)商延期支付