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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本(含公共設(shè)施配套清單)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商2.4項目總建筑面積2.5項目規(guī)劃用途3.認籌條件及認籌方式3.1認籌資格3.2認籌時間3.3認籌金繳納3.4認籌金退還4.房地產(chǎn)項目配套設(shè)施4.1公共設(shè)施4.2附屬設(shè)施4.3周邊配套設(shè)施5.認籌房號及價格5.1房號分配5.2房價確定5.3認籌金抵扣6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同解除7.付款方式及期限7.1首付款7.2尾款7.3付款時間7.4逾期付款8.房屋交付及驗收8.1交付時間8.2驗收標準8.3驗收流程8.4驗收不合格9.房屋產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時間9.2登記費用9.3登記責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同附件13.1公共設(shè)施配套清單13.2其他附件14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓人名稱:________1.1.2受讓人名稱:________1.2雙方法定代表人1.2.1出讓人法定代表人:________1.2.2受讓人法定代表人:________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓人聯(lián)系方式:電話________,郵箱________1.3.2受讓人聯(lián)系方式:電話________,郵箱________2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱:________2.2項目地址:________2.3項目開發(fā)商:________2.4項目總建筑面積:________平方米2.5項目規(guī)劃用途:________3.認籌條件及認籌方式3.1認籌資格3.1.1認籌人須具備完全民事行為能力3.1.2認籌人須具備購房資格3.2認籌時間:________年________月________日至________年________月________日3.3認籌金繳納3.3.1認籌金金額:________元3.3.2繳納方式:________3.3.3繳納時間:________3.4認籌金退還3.4.1退還條件:________3.4.2退還方式:________3.4.3退還時間:________4.房地產(chǎn)項目配套設(shè)施4.1公共設(shè)施4.1.1交通設(shè)施:________4.1.2教育設(shè)施:________4.1.3醫(yī)療設(shè)施:________4.1.4商業(yè)設(shè)施:________4.2附屬設(shè)施4.2.1電梯:________4.2.2供水供電:________4.2.3供暖:________4.2.4燃氣:________4.3周邊配套設(shè)施4.3.1餐飲:________4.3.2娛樂:________4.3.3休閑:________5.認籌房號及價格5.1房號分配5.1.1房號范圍:________5.1.2房號選擇:________5.2房價確定5.2.1房價標準:________5.2.2價格調(diào)整:________5.3認籌金抵扣5.3.1認籌金抵扣比例:________5.3.2抵扣金額:________6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.1.1簽訂時間:________年________月________日6.1.2簽訂地點:________6.2合同生效6.2.1生效條件:________6.2.2生效時間:________6.3合同解除6.3.1解除條件:________6.3.2解除程序:________7.付款方式及期限7.1首付款7.1.1首付款金額:________元7.1.2繳納時間:________7.2尾款7.2.1尾款金額:________元7.2.2繳納時間:________7.3付款時間7.3.1付款方式:________7.3.2逾期付款:________7.4逾期付款7.4.1逾期付款利息:________7.4.2逾期付款責任:________8.房屋交付及驗收8.1交付時間8.1.1房屋交付時間:________年________月________日8.1.2交付條件:房屋符合合同約定及國家相關(guān)標準8.2驗收標準8.2.1驗收依據(jù):國家相關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗收標準8.2.2驗收項目:房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、門窗、墻面、地面等8.3驗收流程8.3.1驗收前通知:出讓人應(yīng)在交付前________日內(nèi)通知受讓人8.3.2驗收人員:雙方共同參與驗收8.3.3驗收記錄:驗收結(jié)果應(yīng)形成書面記錄并由雙方簽字確認8.4驗收不合格8.4.1不合格處理:出讓人應(yīng)在________日內(nèi)進行整改8.4.2整改后再次驗收9.房屋產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時間9.1.1登記申請時間:房屋交付合格后________日內(nèi)9.2登記費用9.2.1登記費用承擔:________9.3登記責任9.3.1出讓人負責辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.3.2登記資料真實有效10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決途徑:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1協(xié)商:雙方自行協(xié)商解決10.2.2調(diào)解:可向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解10.2.3仲裁:雙方書面約定仲裁機構(gòu)10.2.4訴訟:向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用承擔:根據(jù)爭議解決結(jié)果確定11.違約責任11.1違約情形11.1.1出讓人違約:未按約定時間交付房屋、提供虛假信息等11.1.2受讓人違約:逾期付款、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等11.2違約責任11.2.1出讓人違約責任:支付違約金、賠償損失等11.2.2受讓人違約責任:支付違約金、恢復(fù)原狀等11.3違約賠償11.3.1賠償標準:根據(jù)實際損失確定12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同解除條件:如一方違約,另一方有權(quán)解除合同12.2解除程序12.2.1解除通知:一方需書面通知對方解除合同12.2.2解除生效:對方收到解除通知后________日內(nèi)未提出異議,合同解除生效12.3解除后的處理12.3.1房屋退還:受讓人需將房屋退還給出讓人12.3.2賠償損失:根據(jù)實際情況賠償對方損失13.合同附件13.1公共設(shè)施配套清單13.1.1配套設(shè)施名稱:________13.1.2配套設(shè)施位置:________13.1.3配套設(shè)施使用說明:________13.2其他附件13.2.1相關(guān)政策文件:________13.2.2雙方協(xié)商達成的其他協(xié)議:________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂過程中,除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方職責15.1.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定,提供專業(yè)服務(wù)。15.1.2.2第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正的態(tài)度,不得偏袒任何一方。16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請。16.1.2申請時應(yīng)明確介入目的、所需服務(wù)內(nèi)容以及費用預(yù)算。16.2介入同意16.2.1第三方應(yīng)在收到介入申請后________日內(nèi),書面回復(fù)甲乙雙方是否同意介入。16.2.2第三方同意介入的,應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方責任限額17.1責任范圍17.1.1第三方的責任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍。17.1.2第三方的責任不涉及甲乙雙方合同約定的權(quán)利義務(wù)。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。17.2.2若第三方服務(wù)過程中發(fā)生違約或侵權(quán)行為,其責任限額不得超過合同約定的金額。17.3超額責任17.3.1若第三方因違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責任限額的,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的超額責任。18.第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分18.1.1第三方對甲乙雙方的責任,不因甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而免除。18.1.2甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。18.2信息保密18.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定,對甲乙雙方的信息予以保密。18.2.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。19.第三方介入費用的承擔19.1費用承擔19.1.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔。19.1.2若第三方介入費用超出預(yù)算,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。19.2費用結(jié)算19.2.1第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后________日內(nèi)結(jié)算。19.2.2費用結(jié)算方式:________20.第三方介入的解除20.1解除條件20.1.1第三方介入不符合合同約定的,甲乙雙方可要求解除第三方介入。20.2解除程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除介入。20.2.2第三方應(yīng)在收到解除通知后________日內(nèi)撤離現(xiàn)場。20.3解除后的處理20.3.1第三方撤離現(xiàn)場后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。20.3.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.公共設(shè)施配套清單詳細要求:列出項目內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、位置、使用說明等信息。說明:此清單作為合同附件,用于明確項目配套設(shè)施情況。2.房屋交接記錄詳細要求:記錄房屋交付時的實際情況,包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等。說明:此記錄作為合同附件,用于證明房屋交付時的狀態(tài)。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明詳細要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)登記的正式文件。說明:此證明作為合同附件,用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.第三方服務(wù)合同詳細要求:第三方提供服務(wù)的詳細內(nèi)容、費用、責任等。說明:此合同作為合同附件,用于明確第三方介入的具體事宜。5.爭議解決協(xié)議詳細要求:約定爭議解決的途徑、機構(gòu)、費用等。說明:此協(xié)議作為合同附件,用于明確爭議解決的具體流程。6.政策文件詳細要求:與房地產(chǎn)交易相關(guān)的政策文件、法規(guī)等。說明:此文件作為合同附件,用于證明交易符合國家政策法規(guī)。7.雙方協(xié)商達成的其他協(xié)議詳細要求:雙方在合同履行過程中協(xié)商達成的其他協(xié)議。說明:此協(xié)議作為合同附件,用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二:違約行為及責任認定:1.出讓人違約行為及責任認定違約行為:未按約定時間交付房屋責任認定:支付違約金,違約金為房屋總價款的________%示例:若出讓人未按約定時間交付房屋,應(yīng)支付違約金________元。2.受讓人違約行為及責任認定違約行為:逾期付款責任認定:支付逾期付款利息,逾期付款利息為日利率________%示例:若受讓人逾期付款,應(yīng)支付逾期付款利息________元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:未按約定提供專業(yè)服務(wù)責任認定:第三方應(yīng)退還已收取的費用,并承擔相應(yīng)的違約責任。示例:若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù),應(yīng)退還已收取的________元,并承擔相應(yīng)的違約責任。4.其他違約行為及責任認定違約行為:擅自改動房屋結(jié)構(gòu)責任認定:恢復(fù)原狀,并承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。示例:若受讓人擅自改動房屋結(jié)構(gòu),應(yīng)恢復(fù)原狀,并承擔修復(fù)費用________元。全文完。2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本(含公共設(shè)施配套清單)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2認籌定義1.3公共設(shè)施配套清單定義2.認籌對象與資格2.1認籌對象2.2認籌資格3.認籌流程3.1網(wǎng)上報名3.2資料提交3.3認籌確認3.4認籌款項繳納4.認籌款項4.1款項金額4.2繳款方式4.3款項退還5.房地產(chǎn)項目信息5.1項目名稱5.2項目位置5.3項目面積5.4項目配套設(shè)施6.公共設(shè)施配套清單6.1交通配套6.2商業(yè)配套6.3教育配套6.4醫(yī)療配套6.5休閑配套7.房地產(chǎn)交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付流程8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定12.1通知方式12.2修改與補充12.3效力與解釋13.合同附件13.1公共設(shè)施配套清單13.2其他附件14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3生效條件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義:本合同所指房地產(chǎn)是指甲方開發(fā)的位于___________的房地產(chǎn)項目,具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2認籌定義:認籌是指乙方在甲方規(guī)定的認籌期內(nèi),按照甲方要求提交認籌資料,并繳納認籌款項的行為。1.3公共設(shè)施配套清單定義:公共設(shè)施配套清單是指甲方提供的,包括但不限于交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等公共配套設(shè)施的詳細信息。2.認籌對象與資格2.1認籌對象:本合同認籌對象為具有完全民事行為能力的自然人。2.2認籌資格:認籌資格由甲方根據(jù)認籌對象的購房資質(zhì)、認籌資料完整性等因素綜合評定。3.認籌流程3.1網(wǎng)上報名:乙方需在甲方規(guī)定的認籌時間內(nèi),通過甲方指定的網(wǎng)站進行網(wǎng)上報名。3.2資料提交:乙方需在報名成功后,按照甲方要求提交相關(guān)認籌資料。3.3認籌確認:甲方在收到乙方提交的認籌資料后,對乙方進行認籌確認。3.4認籌款項繳納:乙方在認籌確認后,需按照甲方要求繳納認籌款項。4.認籌款項4.1款項金額:認籌款項金額為人民幣___________元。4.2繳款方式:乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式繳納認籌款項。4.3款項退還:如乙方在認籌期內(nèi)撤回認籌或不符合認籌資格,甲方將在收到乙方書面申請后七個工作日內(nèi)退還認籌款項。5.房地產(chǎn)項目信息5.1項目名稱:甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為___________。5.2項目位置:項目位于___________。5.3項目面積:項目總占地面積為___________平方米,總建筑面積為___________平方米。交通配套:距離地鐵站___________,公交站點___________。商業(yè)配套:周邊設(shè)有大型購物中心、超市、餐飲等商業(yè)設(shè)施。教育配套:項目周邊有___________等優(yōu)質(zhì)教育資源。醫(yī)療配套:項目周邊有___________等醫(yī)療機構(gòu)。休閑配套:項目周邊有___________等休閑設(shè)施。6.公共設(shè)施配套清單6.1交通配套:地鐵線路、公交站點、距離地鐵站距離、公交站點距離等。6.2商業(yè)配套:購物中心、超市、餐飲等商業(yè)設(shè)施的名稱、位置、營業(yè)時間等。6.3教育配套:學校名稱、類型、距離、教學質(zhì)量等。6.4醫(yī)療配套:醫(yī)療機構(gòu)名稱、類型、距離、醫(yī)療水平等。6.5休閑配套:公園、健身房、游泳池等休閑設(shè)施的名稱、位置、開放時間等。7.房地產(chǎn)交付7.1交付時間:甲方將在房地產(chǎn)項目竣工驗收合格后,按照本合同約定的交付條件,在___________內(nèi)向乙方交付房地產(chǎn)。7.2交付條件:房地產(chǎn)項目達到竣工驗收合格標準,并取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的房產(chǎn)證。7.3交付流程:甲方在交付前將書面通知乙方,乙方需在規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場進行驗收。驗收合格后,乙方需在規(guī)定的時間內(nèi)簽署交付確認書。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方原因解除:因不可抗力導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法按期交付,或甲方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.1.2乙方原因解除:乙方在合同約定的認籌期內(nèi)撤回認籌,或乙方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件8.2.1完成交付:房地產(chǎn)項目交付完畢,合同終止。8.2.2合同解除:雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除與終止程序8.3.1解除通知:一方提出解除合同時,應(yīng)提前___________日以書面形式通知對方。8.3.2解除確認:雙方在收到解除通知后___________日內(nèi)確認解除事宜。8.3.3解除生效:解除合同自雙方確認之日起生效。9.違約責任9.1違約行為9.1.1甲方違約:未按合同約定時間交付房地產(chǎn),或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定。9.1.2乙方違約:未按合同約定繳納認籌款項,或未按時參加房地產(chǎn)項目交付。9.2違約責任承擔9.2.1甲方違約:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為___________元。9.2.2乙方違約:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為___________元。9.3違約賠償9.3.1甲方違約:甲方還應(yīng)賠償乙方因違約所造成的實際損失。9.3.2乙方違約:乙方還應(yīng)賠償甲方因違約所造成的實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2仲裁解決:協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1人民法院:雙方約定的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商程序:雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起___________日內(nèi)協(xié)商解決。10.3.2訴訟程序:雙方應(yīng)在收到法院傳票之日起___________日內(nèi)向法院提交答辯狀。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄:本合同爭議由雙方約定的人民法院管轄。12.其他約定12.1通知方式:雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行,并通過___________方式進行送達。12.2修改與補充:本合同的修改與補充需經(jīng)雙方書面同意,并自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3效力與解釋:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對本合同的理解與解釋均以本合同為準。13.合同附件13.1公共設(shè)施配套清單13.2其他附件:包括但不限于乙方提交的認籌資料、甲方提供的房地產(chǎn)項目信息等。14.合同簽署與生效14.1簽署時間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點:本合同簽署地點為___________。14.3生效條件:本合同自雙方簽字蓋章并完成認籌款項繳納后生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義:本合同中提及的第三方是指除甲方、乙方以外的,參與本合同履行過程中的任何個人或機構(gòu),包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入范圍:第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、評估房地產(chǎn)價值、提供法律咨詢、進行工程監(jiān)理等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出需求:甲方或乙方在合同履行過程中,如需第三方介入,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.2雙方同意:雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后___________日內(nèi),以書面形式同意或拒絕第三方介入。16.3第三方選定:如雙方同意第三方介入,由甲方或乙方負責選定合適的第三方,并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)合同約定,履行其職責,保證服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方在執(zhí)行職責過程中,如因自身原因造成甲方或乙方損失,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或服務(wù)合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助,以完成其職責。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同約定,或由雙方協(xié)商確定。18.1.2如第三方責任限額未在服務(wù)合同中明確,則默認為乙方在合同中約定的最高賠償限額。18.1.3第三方的責任限額不應(yīng)超過因第三方原因造成的實際損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方的劃分19.1.1甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方在服務(wù)合同中約定。19.1.2甲方應(yīng)確保第三方履行其職責,并對其行為承擔連帶責任。19.2乙方與第三方的劃分19.2.1乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方在服務(wù)合同中約定。19.2.2乙方應(yīng)確保第三方履行其職責,并對其行為承擔連帶責任。19.3第三方與其他各方的責任劃分19.3.1第三方對甲方或乙方的責任,應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同約定或本合同約定承擔。19.3.2如第三方對甲方或乙方造成損失,甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序20.1.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式修改合同。20.1.2修改后的合同應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、責任和權(quán)利。20.2合同變更生效20.2.1修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入引發(fā)的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成,任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式提出解決爭議。21.2爭議解決機構(gòu)21.2.1第三方介入引發(fā)的爭議,可由雙方共同選定的爭議解決機構(gòu)解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.公共設(shè)施配套清單詳細要求:清單應(yīng)包括交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等公共配套設(shè)施的名稱、位置、距離、開放時間等信息。說明:此清單作為合同附件,用于明確房地產(chǎn)項目的公共配套設(shè)施情況。2.乙方認籌資料詳細要求:包括身份證明、購房資質(zhì)證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。說明:此資料作為合同附件,用于證明乙方符合認籌資格,并已繳納認籌款項。3.房地產(chǎn)項目信息詳細要求:包括項目名稱、位置、面積、配套設(shè)施、交付條件等。說明:此信息作為合同附件,用于詳細說明房地產(chǎn)項目的相關(guān)情況。4.第三方服務(wù)合同詳細要求:包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明:此合同作為合同附件,用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責任。5.合同變更協(xié)議詳細要求:包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明:此協(xié)議作為合同附件,用于記錄合同變更的相關(guān)事宜。6.爭議解決協(xié)議詳細要求:包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明:此協(xié)議作為合同附件,用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為及責任認定違約行為:未按合同約定時間交付房地產(chǎn)。責任認定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為___________元。同時,甲方還應(yīng)賠償乙方因違約所造成的實際損失。示例:若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房地產(chǎn),應(yīng)支付違約金并賠償乙方因延遲交付造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為:未按合同約定繳納認籌款項。責任認定:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為___________元。同時,乙方還應(yīng)賠償甲方因違約所造成的實際損失。示例:若乙方未在合同約定的認籌時間內(nèi)繳納認籌款項,應(yīng)支付違約金并賠償甲方因延遲收款造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:第三方未按服務(wù)合同約定履行職責。責任認定:第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任,賠償金額根據(jù)其服務(wù)合同約定或雙方協(xié)商確定。示例:若第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤,導(dǎo)致評估結(jié)果嚴重失實,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為:一方未按爭議解決程序履行義務(wù)。責任認定:違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任,包括支付違約金和賠償對方因違約所造成的實際損失。示例:若一方在爭議解決過程中故意拖延時間,導(dǎo)致爭議無法及時解決,應(yīng)支付違約金并賠償對方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本(含公共設(shè)施配套清單)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.認籌條件與流程4.1認籌條件4.2認籌流程4.3認籌費用5.認籌權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)5.3乙方權(quán)利5.4乙方義務(wù)6.認籌金與定金6.1認籌金6.2定金6.3退款規(guī)定7.房屋交付與驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標準7.3驗收流程8.房屋價格與付款方式8.1房屋價格8.2付款方式8.3付款時間9.公共設(shè)施配套清單9.1配套設(shè)施種類9.2配套設(shè)施面積9.3配套設(shè)施使用規(guī)定10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋(1)“認籌”是指乙方對項目進行認購,并按照本合同約定支付認籌金的行為;(2)“認籌金”是指乙方在認籌時向甲方支付的,用于證明其認籌意向的款項;(3)“定金”是指乙方在認籌后,為保障雙方權(quán)益,按照本合同約定支付的,部分房款;(4)“房屋”是指甲方開發(fā)的,位于項目地址的,乙方擬購買的住宅或其他類型的房產(chǎn);(5)“公共設(shè)施”是指項目內(nèi)為業(yè)主提供的生活、休閑、娛樂等設(shè)施;(6)“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方全稱:____________________法定代表人:____________________注冊地址:____________________聯(lián)系電話:____________________2.2乙方基本信息乙方全稱:____________________法定代表人:____________________注冊地址:____________________聯(lián)系電話:____________________第三條項目基本信息3.1項目名稱:____________________3.2項目地址:____________________3.3項目性質(zhì):____________________3.4項目規(guī)模:____________________(包括總建筑面積、住宅面積、商業(yè)面積等)第四條認籌條件與流程4.1認籌條件(1)具有完全民事行為能力;(2)具備購房資格;(3)同意遵守本合同及甲方制定的各項規(guī)定。4.2認籌流程乙方認籌流程如下:(1)乙方向甲方提交認籌申請;(2)甲方審核乙方資格,確認認籌資格;(3)乙方按照本合同約定支付認籌金;(4)甲方出具認籌確認書。4.3認籌費用認籌費用為人民幣____元,乙方在提交認籌申請時一次性支付。第五條認籌權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利(1)對乙方認籌資格進行審核;(2)拒絕不符合認籌條件的乙方認籌申請;(3)按照本合同約定收取認籌金;(4)在乙方違約時,有權(quán)解除本合同。5.2甲方義務(wù)(1)按照本合同約定提供項目信息;(2)保障乙方認籌信息的真實性;(3)按照約定時間交付房屋;(4)確保公共設(shè)施符合約定標準。5.3乙方權(quán)利(1)了解項目信息;(2)在認籌期間,享有優(yōu)先購買權(quán);(3)在合同解除時,有權(quán)要求甲方退還認籌金;(4)在房屋交付后,享有房屋所有權(quán)。5.4乙方義務(wù)(1)按照本合同約定支付認籌金;(2)遵守項目規(guī)定;(3)在房屋交付后,按照約定使用房屋;(4)在合同解除時,承擔相應(yīng)責任。第六條認籌金與定金6.1認籌金乙方在認籌時需支付認籌金,認籌金金額為人民幣____元。6.2定金乙方在認籌后,需按照本合同約定支付定金,定金金額為人民幣____元。6.3退款規(guī)定(1)在合同解除時,甲方應(yīng)退還乙方已支付的認籌金;(2)在合同解除時,乙方已支付的定金不予退還。第七條房屋交付與驗收7.1房屋交付條件(1)房屋主體結(jié)構(gòu)封頂;(2)房屋內(nèi)部裝修完成;(3)公共配套設(shè)施基本完善;(4)乙方支付全部房款。7.2房屋驗收標準(1)房屋主體結(jié)構(gòu)安全、牢固;(2)房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量符合約定標準;(3)公共配套設(shè)施齊全、完好;(4)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。7.3驗收流程房屋驗收流程如下:(1)甲方通知乙方進行房屋驗收;(2)乙方在接到通知后____個工作日內(nèi)進行房屋驗收;(3)驗收合格,乙方簽署房屋驗收合格證明;(4)驗收不合格,乙方有權(quán)要求甲方整改,整改完成后重新驗收。第八條房屋價格與付款方式8.1房屋價格乙方購買的房屋價格按照項目公布的銷售價格執(zhí)行,具體價格以雙方簽訂的購房合同為準。8.2付款方式(1)認籌金支付后,乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付定金;(2)房屋交付前,乙方應(yīng)支付剩余房款;(3)付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等,具體方式由雙方協(xié)商確定。第九條公共設(shè)施配套清單9.1配套設(shè)施種類(1)物業(yè)管理;(2)綠化景觀;(3)兒童游樂場;(4)健身設(shè)施;(5)地下停車場;(6)商業(yè)配套。9.2配套設(shè)施面積各公共設(shè)施的具體面積如下:(1)物業(yè)管理:____平方米;(2)綠化景觀:____平方米;(3)兒童游樂場:____平方米;(4)健身設(shè)施:____平方米;(5)地下停車場:____平方米;(6)商業(yè)配套:____平方米。9.3配套設(shè)施使用規(guī)定(1)公共設(shè)施的使用應(yīng)遵循甲方制定的各項規(guī)定;(2)甲方有權(quán)對公共設(shè)施進行維護和管理;(3)乙方應(yīng)愛護公共設(shè)施,不得損壞。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件(1)一方嚴重違約;(2)發(fā)生不可抗力,致使合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件(1)合同約定的履行期限屆滿;(2)合同解除;(3)雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條違約責任12.1違約行為(1)一方未按約定履行付款義務(wù);(2)一方未按約定交付房屋;(3)一方未按約定履行其他合同義務(wù)。12.2違約責任承擔(1)支付違約金;(2)賠償對方因此遭受的損失;(3)承擔其他違約責任。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件詳見第十一條。第十四條其他約定事項14.1不可抗力(1)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時,雙方互不承擔責任;(2)發(fā)生不可抗力事件,一方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明。14.2合同附件(1)項目平面圖;(2)公共設(shè)施配套清單;(3)其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中,為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人,包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形(1)甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù);(2)因本合同履行需要,甲乙雙方同意第三方介入;(3)法律法規(guī)或政策要求第三方介入。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,其責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責任限額應(yīng)合理確定,以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利(1)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)服務(wù)或咨詢;(2)根據(jù)合同約定,收取相應(yīng)費用;(3)在合同履行過程中,有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)(1)遵守法律法規(guī)和合同約定;(2)按照甲乙雙方的要求,盡職
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