2024年土地租賃與城市更新改造合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地租賃與城市更新改造合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.土地租賃基本情況3.1土地位置及面積3.2土地用途3.3土地租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整及違約責(zé)任5.1租金調(diào)整方式5.2違約責(zé)任6.土地使用與管理6.1土地使用規(guī)范6.2土地管理責(zé)任7.城市更新改造合作7.1城市更新改造項(xiàng)目概述7.2合作方式與內(nèi)容7.3合作期限8.合作項(xiàng)目資金8.1資金來(lái)源8.2資金使用8.3資金監(jiān)管9.合作項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收9.1項(xiàng)目進(jìn)度安排9.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類型10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除與終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2合同適用于出租方將其擁有的位于市區(qū)街道號(hào)的土地出租給承租方進(jìn)行城市更新改造項(xiàng)目的合作。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于出租方與承租方之間關(guān)于土地租賃及城市更新改造項(xiàng)目的合作事宜。1.2.2本合同適用于土地租賃期限內(nèi)的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.4聯(lián)系電話：1382.2承租方信息2.2.1名稱：城市建設(shè)有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2.4聯(lián)系電話：13956783.土地租賃基本情況3.1土地位置及面積3.1.1土地位于市區(qū)街道號(hào)，四至范圍為：東至路，南至路，西至路，北至路。3.1.2土地面積共計(jì)10000平方米。3.2土地用途3.2.1土地用途為城市更新改造項(xiàng)目用地。3.3土地租賃期限3.3.1土地租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥3000000.00）。4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)于每月末前向出租方支付當(dāng)月租金。4.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3租金支付時(shí)間4.3.1租金支付時(shí)間為每月25日。5.租金調(diào)整及違約責(zé)任5.1租金調(diào)整方式5.1.1在土地租賃期限內(nèi)，如遇政策性調(diào)整，租金可按政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.2違約責(zé)任5.2.1如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。5.2.2如出租方未按合同約定提供土地，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。6.土地使用與管理6.1土地使用規(guī)范6.1.1承租方應(yīng)按照土地用途進(jìn)行城市更新改造項(xiàng)目，不得改變土地性質(zhì)和用途。6.1.2承租方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，確保土地使用的合法性。6.2土地管理責(zé)任6.2.1出租方負(fù)責(zé)土地的權(quán)屬證明、土地使用證等相關(guān)手續(xù)的辦理。6.2.2承租方負(fù)責(zé)土地的日常管理和維護(hù)工作。8.合作項(xiàng)目資金8.1資金來(lái)源8.1.1合作項(xiàng)目所需資金由承租方負(fù)責(zé)籌措，包括但不限于自有資金、銀行貸款等。8.1.2出租方可根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，提供一定比例的融資支持。8.2資金使用8.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行，專款專用。8.2.2承租方應(yīng)定期向出租方提供資金使用情況報(bào)告，出租方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。8.3資金監(jiān)管8.3.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，由獨(dú)立第三方進(jìn)行監(jiān)管。8.3.2資金監(jiān)管賬戶的收支情況應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給雙方。9.合作項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收9.1項(xiàng)目進(jìn)度安排9.1.1合作項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。9.1.2雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃。9.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2竣工驗(yàn)收應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可投入使用。9.3驗(yàn)收程序9.3.1驗(yàn)收前，承租方應(yīng)向出租方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。9.3.2出租方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后15日內(nèi)組織驗(yàn)收。10.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類型10.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)10.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)10.1.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)10.1.4工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)和自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2承租方承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3.1雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)識(shí)別和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。10.3.2雙方應(yīng)采取有效措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.1.2本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件12.2.1土地租賃期限屆滿。12.2.2合作項(xiàng)目完成且驗(yàn)收合格。12.3解除與終止程序12.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定解除合同的生效日期。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1市仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。13.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更程序14.2.1合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同解除程序14.3.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定解除合同的生效日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記；2.城市更新改造項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理；3.資金監(jiān)管、審計(jì)；4.爭(zhēng)議解決；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行合作。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額：1.第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，其責(zé)任限額最高不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。2.第三方因故意或重大過(guò)失造成損失的，其責(zé)任限額不受前款限制。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議約定。16.3.2第三方與甲乙雙方的其他合同關(guān)系，應(yīng)另行簽訂合同。16.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保合同履行順利進(jìn)行。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。19.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)同時(shí)符合本合同的相關(guān)規(guī)定。20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后，如需解除本合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。20.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)同時(shí)符合本合同的相關(guān)規(guī)定。21.第三方介入后的合同終止21.1第三方介入后，如需終止本合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。21.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)同時(shí)符合本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明出租方對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)。2.土地租賃合同復(fù)印件要求：提供甲乙雙方簽訂的土地租賃合同復(fù)印件，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方之間的租賃關(guān)系。3.城市更新改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括項(xiàng)目概述、市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益等。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目具備實(shí)施條件。4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、功能布局、景觀設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的設(shè)計(jì)工作。5.施工合同要求：提供甲乙雙方與施工單位簽訂的施工合同，加蓋公章。說(shuō)明：用于明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)。6.資金使用計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，包括資金來(lái)源、使用時(shí)間、用途等。說(shuō)明：用于監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題、整改措施等。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目已按照約定完成。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，加蓋公章。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。9.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，加蓋公章。說(shuō)明：用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：如合同約定每月租金為人民幣10萬(wàn)元，未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付每日租金的千分之五作為違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：如合同約定項(xiàng)目應(yīng)在2025年12月31日前完成，未按時(shí)完成的，應(yīng)支付每日項(xiàng)目總金額的千分之五作為違約金。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方合作協(xié)議的約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如第三方未按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定提供必要協(xié)助和配合。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：如甲乙雙方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地，應(yīng)支付每日?qǐng)龅刈赓U費(fèi)用的千分之五作為違約金。5.違約行為：甲乙雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算。示例：如一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)支付人民幣10萬(wàn)元作為違約金。全文完。2024年土地租賃與城市更新改造合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.土地租賃概況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地租賃期限2.5土地租金及支付方式3.土地使用條件3.1土地使用范圍3.2土地使用限制3.3土地使用要求3.4土地使用責(zé)任4.城市更新改造項(xiàng)目4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目投資4.5項(xiàng)目進(jìn)度5.合作雙方權(quán)利義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利5.2合作雙方義務(wù)6.合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)種類7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.項(xiàng)目變更及調(diào)整8.1項(xiàng)目變更條件8.2項(xiàng)目調(diào)整程序8.3項(xiàng)目變更及調(diào)整通知9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：城市更新改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及備案13.1合同簽署程序13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同解釋權(quán)歸甲方所有14.3合同附件與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：城市更新改造有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條土地租賃概況2.1土地位置租賃土地位于市區(qū)路，具體坐標(biāo)為東經(jīng)X度，北緯X度。2.2土地面積租賃土地面積為10000平方米。2.3土地用途租賃土地用途為城市更新改造項(xiàng)目用地。2.4土地租賃期限土地租賃期限為20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。2.5土地租金及支付方式土地租金為每年100萬(wàn)元，支付方式為每年一季度支付一次，于每季度第一個(gè)月的15日前支付。第三條土地使用條件3.1土地使用范圍乙方在租賃土地上可進(jìn)行城市更新改造項(xiàng)目，包括但不限于拆除舊建筑、新建住宅、商業(yè)設(shè)施等。3.2土地使用限制乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。3.3土地使用要求乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)保證土地的合理利用，不得浪費(fèi)土地資源。3.4土地使用責(zé)任乙方對(duì)租賃土地的使用負(fù)全部責(zé)任，包括但不限于土地的維護(hù)、修復(fù)和保護(hù)。第四條城市更新改造項(xiàng)目4.1項(xiàng)目名稱城市更新改造項(xiàng)目命名為“新城”。4.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括拆除舊建筑、新建住宅、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。4.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為20000平方米，總建筑面積為50000平方米。4.4項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資為5億元。4.5項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目分三個(gè)階段實(shí)施，預(yù)計(jì)工期為5年。第五條合作雙方權(quán)利義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利甲方享有土地租賃權(quán)，乙方享有城市更新改造項(xiàng)目實(shí)施權(quán)。5.2合作雙方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付土地租金，乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。第六條合作收益分配6.1收益分配方式項(xiàng)目收益分為兩部分，甲方享有土地租金收益，乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益。6.2收益分配比例土地租金收益：甲方占60%，乙方占40%。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益：乙方占80%，甲方占20%。6.3收益分配時(shí)間每年度項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的分配時(shí)間為次年3月31日前。第七條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)種類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則合作雙方按照各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)種類和程度，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施合作雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于加強(qiáng)項(xiàng)目管理、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、購(gòu)買保險(xiǎn)等。第八條項(xiàng)目變更及調(diào)整8.1項(xiàng)目變更條件1.國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)?nèi)容、規(guī)模或投資發(fā)生變化；2.因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按原計(jì)劃實(shí)施；3.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。8.2項(xiàng)目調(diào)整程序項(xiàng)目變更或調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。調(diào)整后的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、規(guī)模、投資等需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。8.3項(xiàng)目變更及調(diào)整通知項(xiàng)目變更或調(diào)整后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方書面通知變更或調(diào)整內(nèi)容，甲方在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件1.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁委員會(huì)仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。修改后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效日期合同修改生效日期以雙方簽署的書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：城市更新改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及備案13.1合同簽署程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同需在合同簽署之日起30日內(nèi)向相關(guān)部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)歸甲方所有本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同附件與本合同具有同等法律效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，邀請(qǐng)第三方參與合同項(xiàng)下的具體工作或提供專業(yè)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、過(guò)失或其他原因造成甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。1.第三方的專業(yè)能力及資質(zhì)等級(jí)；2.第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；3.合同約定的第三方責(zé)任限額；4.行業(yè)慣例及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：1.根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或完成相關(guān)工作；2.在合同約定的范圍內(nèi)，享有甲方或乙方的信任和尊重；3.在履行合同過(guò)程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和表達(dá)意見(jiàn)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)；3.及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題；4.對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保工作質(zhì)量；2.第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，如因第三方原因造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保工作質(zhì)量；2.第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，如因第三方原因造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益；第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方在邀請(qǐng)第三方介入前，應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。5.2第三方介入的協(xié)議1.第三方的權(quán)利義務(wù)；2.第三方責(zé)任限額；3.第三方工作進(jìn)度及質(zhì)量要求；4.第三方費(fèi)用及支付方式；5.第三方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方工作的監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和協(xié)議要求履行職責(zé)。5.4第三方介入的變更如因第三方原因?qū)е鹿ぷ鬟M(jìn)度或質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換第三方。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。6.2合同變更后的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除或終止的情況，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議要求處理相關(guān)事宜。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)將第三方工作成果和資料進(jìn)行移交，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃土地的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2.附件二：城市更新改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、實(shí)施方案、投資估算、效益分析等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目決策依據(jù)，用于評(píng)估項(xiàng)目可行性和風(fēng)險(xiǎn)。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)、合作方式、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的行為準(zhǔn)則，確保雙方合作順利進(jìn)行。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件為第三方參與項(xiàng)目的基礎(chǔ)文件，確保第三方在項(xiàng)目中的合法權(quán)益。5.附件五：項(xiàng)目變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響、處理措施等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目變更時(shí)的必要文件，確保變更合理合法。6.附件六：項(xiàng)目終止協(xié)議要求：明確項(xiàng)目終止的原因、處理方式、雙方責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目終止時(shí)的必要文件，確保終止過(guò)程順利進(jìn)行。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到公正、有效的處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付土地租金；乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；雙方未按合同約定履行合作義務(wù)；違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付土地租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的千分之五；乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的千分之五；第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向受損方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的千分之五；雙方未按合同約定履行合作義務(wù)，應(yīng)向受損方支付違約金，違約金為受損金額的千分之五；違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付土地租金，逾期10天，應(yīng)向乙方支付違約金5000元；乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，逾期3個(gè)月，應(yīng)向甲方支付違約金250萬(wàn)元；第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期2個(gè)月，應(yīng)向受損方支付違約金100萬(wàn)元。全文完。2024年土地租賃與城市更新改造合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.土地租賃基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地租賃期限2.4土地租賃租金2.5租金支付方式及時(shí)間3.土地使用條件及限制3.1土地使用性質(zhì)3.2土地使用范圍3.3土地使用年限3.4土地使用限制3.5土地使用變更4.城市更新改造合作內(nèi)容4.1城市更新改造項(xiàng)目概述4.2合作雙方職責(zé)及分工4.3合作期限4.4合作收益分配5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利5.2合作雙方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.項(xiàng)目資金及融資6.1項(xiàng)目資金來(lái)源6.2融資方式6.3融資條件6.4融資期限7.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及管理7.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排7.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)7.3項(xiàng)目監(jiān)督管理8.合作項(xiàng)目變更及終止8.1項(xiàng)目變更8.2項(xiàng)目終止8.3項(xiàng)目終止后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)集團(tuán)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.土地租賃基本情況2.1土地位置及面積甲方租賃給乙方的土地位于市區(qū)，土地面積為20000平方米。2.2土地用途租賃土地用途為商業(yè)用地，用于建設(shè)商業(yè)綜合體。2.3土地租賃期限土地租賃期限為20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。2.4土地租賃租金土地租賃租金為每年500萬(wàn)元，總計(jì)10000萬(wàn)元。2.5租金支付方式及時(shí)間租金每年支付一次，于每年的1月1日前支付。3.土地使用條件及限制3.1土地使用性質(zhì)乙方租賃土地用于商業(yè)用途，不得用于住宅、工業(yè)等性質(zhì)。3.2土地使用范圍乙方僅可在租賃土地上建設(shè)商業(yè)綜合體，不得改變土地用途。3.3土地使用年限乙方在租賃期間享有土地的使用權(quán)，租賃期滿后，甲方有權(quán)收回土地。3.4土地使用限制乙方在土地使用過(guò)程中，需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定。3.5土地使用變更如因國(guó)家政策調(diào)整或公共利益需要，甲方有權(quán)對(duì)土地使用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.城市更新改造合作內(nèi)容4.1城市更新改造項(xiàng)目概述雙方合作進(jìn)行城市更新改造項(xiàng)目，旨在提升城市形象，改善居民生活環(huán)境。4.2合作雙方職責(zé)及分工甲方負(fù)責(zé)提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施配套，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。4.3合作期限合作期限為20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。4.4合作收益分配項(xiàng)目收益按雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利甲方享有土地租賃權(quán)、城市更新改造項(xiàng)目的收益權(quán)。乙方享有項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)權(quán)。5.2合作雙方義務(wù)甲方需按時(shí)支付租金，提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施配套。乙方需按時(shí)完成項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.3違約責(zé)任如任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.項(xiàng)目資金及融資6.1項(xiàng)目資金來(lái)源項(xiàng)目資金由乙方自行籌集，包括但不限于自有資金、銀行貸款等。6.2融資方式乙方可通過(guò)多種融資方式籌集項(xiàng)目資金，包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資等。6.3融資條件融資條件由雙方協(xié)商確定，包括利率、期限、擔(dān)保等。6.4融資期限融資期限根據(jù)項(xiàng)目需求及市場(chǎng)情況確定。8.合作項(xiàng)目變更及終止8.1項(xiàng)目變更在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等原因，需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。8.2項(xiàng)目終止在合同有效期內(nèi)，如因任何一方違約或項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施等原因，可終止合同。終止合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。8.3項(xiàng)目終止后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決合同爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。10.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.4合同終止日期合同終止日期以雙方簽訂的終止協(xié)議為準(zhǔn)。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于土地租賃合同、項(xiàng)目合作協(xié)議等。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同簽署及生效13.1簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。13.3簽署代表甲方簽署代表：乙方簽署代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1通知任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。14.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方等，具體指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)或提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，確保雙方權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，不得超越權(quán)限。16.甲乙方責(zé)任增加條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的額外責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，其行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期完成或造成損失，賠償金額最高不超過(guò)本合同總金額的10%。17.2.2第三方因違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額最高不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的3倍。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：18.2.1第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。1