2024年期商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃用途描述4.2租賃用途限制5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)6.維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)8.變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2合同轉(zhuǎn)讓9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.解除合同10.1合同解除條件10.2合同解除后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的完整性和獨(dú)立性13.2合同的修訂14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等詳細(xì)信息以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，包括建筑面積和使用面積，具體面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為具備正常使用的條件，包括但不限于：水、電、暖、通訊等設(shè)施齊全，可以達(dá)到正常經(jīng)營和使用的要求。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可以續(xù)簽租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，大寫：人民幣叁拾萬元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)將租金轉(zhuǎn)賬至出租人指定的銀行賬戶。4.租賃用途4.1租賃用途描述承租人租賃該物業(yè)用于行業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于：開設(shè)店鋪、辦公、倉儲(chǔ)等。4.2租賃用途限制承租人不得將租賃的物業(yè)用于違反法律法規(guī)、危害社會(huì)公共利益、損害物業(yè)安全和其他業(yè)主利益的活動(dòng)。5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施齊全，達(dá)到正常使用的要求。（2）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定。（3）出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提前解除合同。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)（1）承租人應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。（2）承租人應(yīng)按期支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)。（3）承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的完好和整潔。6.維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和更換，包括但不限于：水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、防水層、外墻等。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于：照明、門窗、衛(wèi)生設(shè)施等。7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租人備案。7.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租人備案。8.變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響其他條款的執(zhí)行。8.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。10.解除合同10.1合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。10.2合同解除后的處理合同解除后，承租人應(yīng)立即騰退物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。出租人應(yīng)在扣除已支付租金和其他費(fèi)用后，退還承租人剩余租金。11.爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。13.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽訂，并注明“修訂”。修訂的條款與原合同具有同等效力。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《物業(yè)現(xiàn)狀說明書》附件三：《租賃用途說明書》附件四：《租金支付證明》附件五：《維修和保養(yǎng)條款明細(xì)》附件六：《保險(xiǎn)單》附件七：《變更和轉(zhuǎn)讓協(xié)議》附件八：《違約金計(jì)算公式》附件九：《物業(yè)騰退手續(xù)辦理指南》附件的詳細(xì)要求和說明：1.《房屋所有權(quán)證》：附件一應(yīng)為由政府頒發(fā)，證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的正式文件。該證書上應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等詳細(xì)信息。2.《物業(yè)現(xiàn)狀說明書》：附件二應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括水、電、暖、通訊等設(shè)施的齊全情況，以及物業(yè)可以達(dá)到正常經(jīng)營和使用的要求。3.《租賃用途說明書》：附件三應(yīng)詳細(xì)描述承租人租賃物業(yè)的用途，包括但不限于開設(shè)店鋪、辦公、倉儲(chǔ)等。4.《租金支付證明》：附件四應(yīng)由承租人提供，證明其已按期支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.《維修和保養(yǎng)條款明細(xì)》：附件五應(yīng)詳細(xì)列出出租人和承租人在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)的大修、更換、日常維修和保養(yǎng)等。6.《保險(xiǎn)單》：附件六應(yīng)由出租人和承租人各自提供，證明已分別為物業(yè)和自身利益購買保險(xiǎn)的憑證。7.《變更和轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：附件七應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，明確合同變更或轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。8.《違約金計(jì)算公式》：附件八應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約金的比例、計(jì)算基數(shù)等。9.《物業(yè)騰退手續(xù)辦理指南》：附件九應(yīng)詳細(xì)說明承租人在合同解除后如何辦理物業(yè)騰退手續(xù)，包括但不限于退費(fèi)流程、物資清點(diǎn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)。示例：出租人未能在租賃開始日期前保證物業(yè)的基本設(shè)施齊全，導(dǎo)致承租人無法正常使用。2.承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)。示例：承租人未能在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.承租人未按約定的用途使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模裝修改造，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施受損。4.合同變更或轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將合同的權(quán)利和義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)《違約金計(jì)算公式》確定違約金的具體金額。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)合同解除條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方通知對(duì)方后解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指物業(yè)的所有者或有權(quán)處分人，