2024年標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)買賣預(yù)先合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)買賣預(yù)先合同版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價格1.4付款方式第二條：房產(chǎn)交付與過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶流程第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四條：違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約第五條：爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑第六條：合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條：通知與送達7.1通知方式7.2送達地址第八條：適用法律與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式第九條：其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2附屬設(shè)施9.3房屋維修責(zé)任第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明10.3付款憑證第十一條：簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字第十二條：合同生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條：合同副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方本合同雙方主體如下：1.2房產(chǎn)描述1.3交易價格本合同項下房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：（交易價格），分二期支付。1.4付款方式第一期付款：人民幣（大寫）（首付款比例×交易價格），于本合同簽訂之日起（首付款支付期限）內(nèi)支付；第二期付款：人民幣（大寫）（剩余交易價格），于（房產(chǎn)過戶完成日期）前支付。第二條：房產(chǎn)交付與過戶2.1交付時間賣方應(yīng)在本合同第三條約定條件滿足后，于（交付日期）將房產(chǎn)交付給買方。2.2交付條件賣方交付房產(chǎn)的條件如下：（1）房產(chǎn)證齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)實際狀況與合同描述相符；（3）賣方已按照本合同約定，履行全部付款義務(wù)。2.3過戶流程（1）買方支付第一期款項后，賣方提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料；（2）買方根據(jù)賣方提供的材料，向房產(chǎn)登記機關(guān)申請房產(chǎn)過戶；（3）房產(chǎn)登記機關(guān)完成過戶手續(xù)后，買方支付第二期款項；（4）買方支付第二期款項后，賣方將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給買方。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房產(chǎn)的實際狀況與合同描述相符；（2）按照本合同約定，履行付款義務(wù)；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）自合同簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切稅費、物業(yè)管理費等費用。3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，支付交易價格；（2）按照本合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費；（3）自房產(chǎn)過戶完成之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切稅費、物業(yè)管理費等費用；（4）按照本合同約定，履行合同的其他義務(wù)。第四條：違約責(zé)任4.1賣方違約賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價的（違約金比例）支付違約金；（2）實際交付的房產(chǎn)與合同描述不符的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付房價的（賠償比例）作為賠償；（3）賣方未按照本合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未支付部分房價的（違約金比例）支付違約金。4.2買方違約買方違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期支付房價的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價的（違約金比例）支付違約金；（2）買方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同總價款的（賠償比例）支付賠償金。第五條：爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。5.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第六條：合同的變更與終止6.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方按照約定完成了房產(chǎn)交付與過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第八條：適用法律與爭議解決8.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1房產(chǎn)保險自房產(chǎn)過戶完成之日起，買方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。9.2附屬設(shè)施房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電等）的歸屬，按照雙方另行約定的方式處理。如果沒有特別約定，附屬設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。9.3房屋維修責(zé)任買方自房產(chǎn)過戶完成之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。賣方應(yīng)在買方要求下，提供必要的協(xié)助。第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。10.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的有效身份證明，作為合同附件之二。10.3付款憑證本合同附件中包含買方支付房價的憑證，作為合同附件之三。第十一條：簽字蓋章11.1賣方簽字賣方授權(quán)代表在本合同下方簽字，作為合同的有效組成部分。11.2買方簽字買方授權(quán)代表在本合同下方簽字，作為合同的有效組成部分。11.3見證人簽字如雙方約定見證人，見證人應(yīng)在本合同下方簽字，作為合同的有效組成部分。第十二條：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同自（生效日期）起生效。第十三條：合同副本13.1合同正本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方本合同正本由（保管方）保管。14.2合同副本分發(fā)方本合同副本由（分發(fā)方）分發(fā)給雙方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)人等。買方和賣方應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件上的信息，確保與實際房產(chǎn)狀況一致。附件二：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的有效身份證明，包括但不限于身份證、護照等。身份證明應(yīng)清晰顯示持有人的姓名、性別、出生日期、照片等個人信息。附件三：付款憑證說明：買方支付房價的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款金額、付款日期、付款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.逾期交付房產(chǎn)：賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.實際交付房產(chǎn)與合同描述不符：賣方交付的房產(chǎn)與合同中描述的房產(chǎn)實際狀況不一致。3.逾期支付房價：買方未能按照合同約定時間支付房價。4.未履行合同義務(wù)：買方或賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%支付違約金。2.實際交付房產(chǎn)與合同描述不符：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付房價的10%作為賠償。3.逾期支付房價：買方應(yīng)按照逾期支付部分房價的1%支付違約金。4.未履行合同義務(wù)：買方或賣方應(yīng)承擔(dān)合同總價款的10%作為賠償。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成逾期交付房產(chǎn)的違約行為。賣方應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%支付違約金。例如，如果合同約定交付日期為2024年6月30日，而賣方直到7月10日才交付房產(chǎn)，則賣方應(yīng)支付相當(dāng)于逾期交付房產(chǎn)部分房價的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房產(chǎn)，位于（房產(chǎn)地址），面積為（房產(chǎn)面積），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號碼）。2.交易價格：指本合同項下房產(chǎn)的交易價格