2024年物業(yè)服務(wù)團購合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)團購合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)服務(wù)團購1.2團購方1.3物業(yè)服務(wù)提供商1.4物業(yè)1.5服務(wù)期第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用金額3.2服務(wù)費用支付方式3.3服務(wù)費用支付時間第四條：服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期第五條：服務(wù)變更5.1服務(wù)變更條件5.2服務(wù)變更程序第六條：違約責(zé)任6.1團購方違約6.2物業(yè)服務(wù)提供商違約第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3適用法律第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式8.2通知有效期限第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3例外情況第十條：強制性法律規(guī)定10.1適用法律10.2合規(guī)要求第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十三條：附件13.1附件列表13.2附件一：服務(wù)項目明細(xì)13.3附件二：服務(wù)費用支付憑證第十四條：其他條款14.1雙方約定事項14.2不可抗力14.3合同解除14.4合同爭議的額外條款第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)服務(wù)團購指團購方組織一定數(shù)量的物業(yè)業(yè)主，向物業(yè)服務(wù)提供商集體采購物業(yè)服務(wù)的行為。1.2團購方指發(fā)起并組織物業(yè)服務(wù)團購的一方，可以是物業(yè)的業(yè)主委員會，也可以是其他組織。1.3物業(yè)服務(wù)提供商指提供物業(yè)服務(wù)的一方，包括物業(yè)公司或其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。1.4物業(yè)指團購方組織進行服務(wù)團購的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。1.5服務(wù)期指物業(yè)服務(wù)提供商為物業(yè)提供服務(wù)的合同期限，按合同約定開始和結(jié)束。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)向物業(yè)提供的服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、物業(yè)綜合管理等。2.2服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)范圍應(yīng)覆蓋物業(yè)的所有公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)提供商提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用金額物業(yè)服務(wù)提供商提供的服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體金額在附件一中詳細(xì)列出。3.2服務(wù)費用支付方式團購方應(yīng)按合同約定的方式向物業(yè)服務(wù)提供商支付服務(wù)費用，可以是一次性支付，也可以是分期支付。3.3服務(wù)費用支付時間團購方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)提供商支付服務(wù)費用，遲延支付的，應(yīng)按約定的利率支付滯納金。第四條：服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)于合同約定的服務(wù)開始日期起為物業(yè)提供服務(wù)。4.2服務(wù)結(jié)束日期物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)于合同約定的服務(wù)結(jié)束日期止為物業(yè)提供服務(wù)。第五條：服務(wù)變更5.1服務(wù)變更條件在合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或物業(yè)實際情況發(fā)生變化，需要變更服務(wù)的，雙方可協(xié)商一致進行服務(wù)變更。5.2服務(wù)變更程序服務(wù)變更應(yīng)通過書面協(xié)議進行，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條：違約責(zé)任6.1團購方違約團購方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金；如嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2物業(yè)服務(wù)提供商違約物業(yè)服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行的，團購方有權(quán)解除合同。第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、電話或其他雙方約定的方式進行。8.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過對方確認(rèn)收到即為有效。若通知無法確認(rèn)收到，則應(yīng)在通知發(fā)送后的第三個工作日再次發(fā)送，直至確認(rèn)收到。第九條：保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等保密信息。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.3例外情況法律要求披露的、或者保密信息已經(jīng)公開的，或者在誠信原則下，為保護自身合法權(quán)益而必須披露的保密信息除外。第十條：強制性法律規(guī)定10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合規(guī)要求雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式違反國家的法律法規(guī)。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議進行，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓除非雙方另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條：附件13.1附件列表附件一：服務(wù)項目明細(xì)附件二：服務(wù)費用支付憑證附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求13.2附件一：服務(wù)項目明細(xì)（附件內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提供的所有服務(wù)項目）13.3附件二：服務(wù)費用支付憑證（附件內(nèi)容包含支付服務(wù)費用的發(fā)票、收據(jù)等支付憑證的樣式和填寫說明）13.4附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（附件內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求）第十四條：其他條款14.1雙方約定事項（在本合同中未涉及的事項，但雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項）14.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。14.3合同解除合同解除的條件和程序按照合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同爭議的額外條款（在本合同中未涉及的事項，但雙方認(rèn)為需要在合同中約定的爭議解決額外條款）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在甲乙雙方履行本合同時，涉及到除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、咨詢方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)服務(wù)團購過程的中介機構(gòu)；（2）評估方：對物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等進行評估的機構(gòu)；（3）監(jiān)管方：對物業(yè)服務(wù)團購過程進行監(jiān)督和管理的政府機構(gòu)或行業(yè)組織；（4）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)意見和咨詢服務(wù)的機構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并按照雙方約定的程序進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在物業(yè)服務(wù)團購過程中的職責(zé)，確保團購過程的順利進行。3.2第三方義務(wù)（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；（2）公正、公平、誠信地履行其職責(zé)；（3）保護甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定的一種上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入程度、甲乙雙方的約定等因素確定。具體的責(zé)任限額在附件三中詳細(xì)列出。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙雙方的合作伙伴、代理商或雇員。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)益劃分，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容、范圍等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責(zé)；（2）甲乙雙方達(dá)成協(xié)議終止第三方介入；（3）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行其職責(zé)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。7.2爭議解決地點爭議解決的地點應(yīng)按照甲乙雙方的約定確定；如無約定，則按照本合同第一條的約定確定。7.3適用法律爭議解決的適用法律應(yīng)按照本合同第一條的約定確定。第八條：附件8.1附件三：第三方介入詳細(xì)條款（附件內(nèi)容詳細(xì)列出第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等相關(guān)條款）8.2附件四：第三方介入變更與終止協(xié)議（附件內(nèi)容詳細(xì)列出第三方介入變更和終止的條件、程序等相關(guān)條款）8.3附件五：第三方介入爭議解決協(xié)議（附件內(nèi)容詳細(xì)列出第三方介入爭議解決的方式、地點、適用法律等相關(guān)條款）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提供的所有服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件二：服務(wù)費用支付憑證包含支付服務(wù)費用的發(fā)票、收據(jù)等支付憑證的樣式和填寫說明。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時間等。附件四：第三方介入詳細(xì)條款詳細(xì)列出第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等相關(guān)條款。附件五：第三方介入變更與終止協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入變更和終止的條件、程序等相關(guān)條款。附件六：第三方介入爭議解決協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入爭議解決的方式、地點、適用法律等相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.團購方未按約定支付服務(wù)費用。2.物業(yè)服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如團購方未按約定支付服務(wù)費用，構(gòu)成違約。物業(yè)服務(wù)提供商可以要求團購方支付滯納金，并賠償因遲延支