拆遷補(bǔ)償房交易合同

拆遷補(bǔ)償房交易合同合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同文件第二章拆遷補(bǔ)償房情況第一條款拆遷補(bǔ)償房基本情況第二條款拆遷補(bǔ)償房權(quán)利及瑕疵第三章交易條款第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款交易時(shí)間第四章拆遷補(bǔ)償房交付及過(guò)戶第一條款交付時(shí)間及條件第二條款過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)第二條款買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第六章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決時(shí)效第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第八章合同的變更、解除與終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第九章附則第一條款合同生效第二條款合同份數(shù)第十章補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充事項(xiàng)第二條款補(bǔ)充協(xié)議第十一章房屋交付確認(rèn)第一條款交付確認(rèn)第二條款交付異議第十二章房屋質(zhì)量及保修第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款保修責(zé)任第十三章配套設(shè)施及使用第一條款配套設(shè)施第二條款使用規(guī)定第十四章附件第一條款附件一：拆遷補(bǔ)償房所有權(quán)證第二條款附件二：交易雙方身份證明第三條款附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在拆遷補(bǔ)償房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。第三條款合同文件3.1本合同及其附件是雙方達(dá)成一致的完整文件，具有同等法律效力。第二章拆遷補(bǔ)償房情況第一條款拆遷補(bǔ)償房基本情況4.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【房屋面積】。4.2該房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條款拆遷補(bǔ)償房權(quán)利及瑕疵5.1甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的已知瑕疵。第三章交易條款第一條款交易價(jià)格6.1雙方確認(rèn)，拆遷補(bǔ)償房的交易價(jià)格為【交易價(jià)格】（人民幣大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。第二條款支付方式6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易價(jià)格。第三條款交易時(shí)間6.3雙方約定，本合同項(xiàng)下的交易應(yīng)在【交易日期】前完成。第四章拆遷補(bǔ)償房交付及過(guò)戶第一條款交付時(shí)間及條件7.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成后【交付日期】前將房屋交付給乙方。7.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。第二條款過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。8.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的所有資料保密。第二條款買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。9.2乙方應(yīng)對(duì)所購(gòu)房屋合理使用，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決時(shí)效10.2任何一方對(duì)爭(zhēng)議提出解決的請(qǐng)求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)效期限】?jī)?nèi)提出。第七章違約責(zé)任第一條款違約情形11.1一方違反本合同的任何條款，均視為違約。第二條款違約責(zé)任11.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。第八章合同的變更、解除與終止第一條款合同變更12.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2合同變更不得違背國(guó)家法律法規(guī)及政策。第二條款合同解除12.3合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第三條款合同終止12.5合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第九章附則第一條款合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充事項(xiàng)14.1如本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交付確認(rèn)第一條款交付確認(rèn)15.1甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。15.2《房屋交付確認(rèn)書(shū)》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀。第十二章房屋質(zhì)量及保修第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)16.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。16.2房屋保修期自交付之日起計(jì)算。第十三章配套設(shè)施及使用第一條款配套設(shè)施17.1甲方應(yīng)保證房屋相關(guān)的配套設(shè)施正常使用。17.2乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施。第十四章附件第一條款附件一：拆遷補(bǔ)償房所有權(quán)證18.1附件一作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。18.2甲方應(yīng)保證附件一的真實(shí)有效。第二條款附件二：交易雙方身份證明18.3附件二作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。18.4乙方應(yīng)保證附件二的真實(shí)有效。第三條款附件三：其他相關(guān)文件18.5附件三作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。18.6甲方應(yīng)保證附件三的真實(shí)有效?！竞炞謾凇考追剑ǔ鲑u(mài)人）：日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)受人）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方額外承諾1.1甲方承諾，在交易完成后【承諾期限】?jī)?nèi)，如房屋價(jià)值上漲，甲方同意按照上漲后的市場(chǎng)價(jià)值，向乙方支付差額。1.2甲方承諾，如房屋在交付后【承諾期限】?jī)?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方愿意承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。附加條款二：甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施的正常使用，如因甲方原因?qū)е路课莼蚺涮自O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在交易完成后【時(shí)間期限】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)及相關(guān)手續(xù)。附加條款三：甲方違約責(zé)任3.1如甲方違反本合同及附件的任何條款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約而給乙方造成的直接損失。附加條款一：乙方額外承諾1.1乙方承諾，在交易完成后【承諾期限】?jī)?nèi)，如乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。1.2乙方承諾，如乙方在交付后【承諾期限】?jī)?nèi)未按照約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方愿意承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款二：乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易價(jià)格。2.2乙方應(yīng)在交付后【時(shí)間期限】?jī)?nèi)，按照約定合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。附加條款三：乙方違約責(zé)任3.1如乙方違反本合同及附件的任何條款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約而給甲方造成的直接損失。附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1甲方和乙方同意，中介費(fèi)用為【中介費(fèi)用金額】（人民幣大寫(xiě)：【中介費(fèi)用金額】元整）。1.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向中介支付中介費(fèi)用。附加條款二：中介的義務(wù)2.1中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂及后續(xù)手續(xù)。附加條款三：中介違約責(zé)任3.1如中介違反本合同及附件的任何條款，中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的【百分比】。3.2中介應(yīng)承擔(dān)因違約而給甲方和乙方造成的直接損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.拆遷補(bǔ)償房所有權(quán)證2.交易雙方身份證明3.房屋交付確認(rèn)書(shū)4.房屋質(zhì)量保修協(xié)議5.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)文件6.中介服務(wù)協(xié)議7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不按時(shí)交付房屋或交付不符合約定的房屋。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格。4.乙方未按照約定合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施。5.中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷補(bǔ)償房：指在城市建設(shè)中，因征收拆遷而給予被征收人的補(bǔ)償房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)拆遷補(bǔ)償房的當(dāng)事人。4.出賣(mài)人：指出售拆遷補(bǔ)償房的當(dāng)事人。5.中介：指在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付逾期違約金。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)支付乙方相應(yīng)賠償。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格。