二手房屋買賣合同二審答辯狀

二手房屋買賣合同二審答辯狀合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價款及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章房屋質量及瑕疵3.1房屋質量保證3.2房屋瑕疵披露3.3房屋質量爭議解決第四章交易費用及稅費4.1交易費用承擔4.2稅費承擔第五章違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3違約金計算及賠償范圍第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點及法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章房屋保險8.1房屋保險購買8.2保險理賠及權益轉讓第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3租賃合同終止及房屋收回第十章附加條款10.1房屋共有權利及義務10.2房屋抵押及解除抵押第十一章雙方陳述和答辯11.1賣方陳述11.2買方答辯11.3法院審理及判決第十二章合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3房屋買賣合同原件第十三章其他約定13.1房屋維修責任13.2房屋保養(yǎng)及維護第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同當事人簽字或蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋所有權證號：1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1房屋所有權證：1.3.2房屋土地使用權證：1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：1.4.2合同失效條件：第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.1.1賣方應保證房屋所有權清晰無爭議：2.1.2買方應協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)：2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1過戶所需文件：2.2.2過戶費用承擔：2.3房屋價款及支付方式2.3.1房屋成交價：2.3.2支付方式：2.3.3支付時間：2.4房屋交付時間及條件2.4.1房屋交付時間：2.4.2房屋交付條件：第三章房屋質量及瑕疵3.1房屋質量保證3.1.1賣方保證房屋質量符合國家標準：3.1.2房屋質量驗收標準：3.2房屋瑕疵披露3.2.1賣方應如實披露房屋瑕疵：3.2.2買方對房屋瑕疵的確認：3.3房屋質量爭議解決3.3.1爭議解決方式：3.3.2質量爭議的證據(jù)：第四章交易費用及稅費4.1交易費用承擔4.1.1交易費用包括：4.1.2費用承擔方式：4.2稅費承擔4.2.1應納稅費：4.2.2稅費承擔方：第五章違約責任5.1賣方違約責任5.1.1賣方違約行為：5.1.2違約責任承擔：5.2買方違約責任5.2.1買方違約行為：5.2.2違約責任承擔：5.3違約金計算及賠償范圍5.3.1違約金計算方式：5.3.2賠償范圍：第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應友好協(xié)商解決：6.1.2協(xié)商不成的解決方式：6.2仲裁或訴訟地點及法院6.2.1仲裁地點：6.2.2訴訟法院：第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更的條件：7.1.2合同變更的程序：7.2合同解除條件7.2.1合同解除的條件：7.2.2合同解除的程序：第八章房屋保險8.1房屋保險購買8.1.1保險購買責任：8.1.2保險金額及類型：8.2保險理賠及權益轉讓8.2.1保險理賠程序：8.2.2權益轉讓條件：第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1租賃合同簽訂時間：9.1.2租賃合同期限：9.2租賃期限及租金9.2.1租金金額：9.2.2租金支付方式：9.3租賃合同終止及房屋收回9.3.1合同終止條件：9.3.2房屋收回程序：第十章附加條款10.1房屋共有權利及義務10.1.1共有權利：10.1.2共有義務：10.2房屋抵押及解除抵押10.2.1抵押條件：10.2.2解除抵押程序：第十一章雙方陳述和答辯11.1賣方陳述11.1.1賣方陳述內容：11.2買方答辯11.2.1買方答辯內容：11.3法院審理及判決11.3.1審理程序：11.3.2判決效力：第十二章合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3房屋買賣合同原件第十三章其他約定13.1房屋維修責任13.1.1維修責任方：13.1.2維修費用承擔：13.2房屋保養(yǎng)及維護13.2.1保養(yǎng)及維護責任：13.2.2保養(yǎng)及維護費用：第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同當事人簽字或蓋章賣方簽字：日期：____年__月__日買方簽字：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方有權決定房屋的出售價格和銷售條件。2.甲方應保證房屋所有權清晰無爭議，并承擔因所有權問題引起的所有法律責任。3.甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。4.甲方應保證房屋質量符合國家標準，如房屋存在瑕疵，甲方應如實披露并承擔修復責任。5.甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如延遲交付，甲方應支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。2.乙方應按照合同約定支付房屋價款，如延遲支付，乙方應支付違約金。3.乙方應合理使用房屋，并按照合同約定維護和保養(yǎng)房屋。4.乙方應在合同約定的租賃期限內支付租金，如提前終止租賃，乙方應支付違約金。5.乙方應按照合同約定履行接收房屋的義務，如延遲接收，乙方應支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.第三方中介應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.第三方中介應提供專業(yè)的咨詢和服務，確保交易的順利進行。4.第三方中介應保密雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。5.第三方中介應按照合同約定收取中介費用，并提供相應的發(fā)票。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋買賣合同原件4.房屋質量檢測報告5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.保險單復印件7.租賃合同復印件8.維修記錄復印件9.支付憑證復印件10.其他與房屋交易相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：不按時交付房屋提供虛假房屋信息不履行維修責任不辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為：不按時支付購房款不履行租賃合同義務提前終止租賃合同損壞房屋未修復3.第三方中介違約行為：提供虛假中介服務未按約定辦理過戶手續(xù)泄露雙方個人信息未收取合理中介費三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋占用范圍內的土地使用權。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.租賃合同：指租戶與房東之間的合同，約定租戶租賃和使用房屋的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商具體交付時間。2.問題：購房款支付延遲解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商支付時間。3.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：提供質量檢測報告，協(xié)商維修或退款。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：督促中介機構加快辦理速度，協(xié)商解決方案。5.問題：租賃合同終止爭議解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定協(xié)商解