農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上房屋互換協(xié)議

農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上房屋互換協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)第二章宅基地使用權(quán)及房屋互換2.1宅基地使用權(quán)的互換2.2地上房屋的互換2.3互換的面積與數(shù)量2.4互換的有效期限第三章互換條件3.1雙方應(yīng)具備的條件3.2互換的申請(qǐng)與審批3.3互換的公示與異議處理第四章互換程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂互換協(xié)議4.3辦理互換登記手續(xù)4.4互換的生效與公示第五章權(quán)利與義務(wù)5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2宅基地使用權(quán)的限制與要求5.3房屋的維護(hù)與管理第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2協(xié)商解決6.3調(diào)解解決6.4法律途徑第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九章附則9.1合同的生效9.2合同的保管與復(fù)制9.3合同的修改與補(bǔ)充第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4法律途徑第十一章違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章合同的變更與終止12.1合同的變更12.2合同的終止12.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的保管與復(fù)制13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四章合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂14.2合同的生效條件14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指雙方為明確權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，依法進(jìn)行的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上房屋互換的書面協(xié)議。1.1.2本合同中“甲方”指擁有宅基地使用權(quán)及地上房屋的一方，“乙方”指接受宅基地使用權(quán)及地上房屋的一方。1.1.3本合同中“宅基地”指甲方依法取得的用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。1.1.4本合同中“地上房屋”指甲方法定在該宅基地上建設(shè)的住宅。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)第二章宅基地使用權(quán)及房屋互換2.1宅基地使用權(quán)的互換2.1.1甲方同意將其宅基地使用權(quán)及地上房屋互換給乙方。2.1.2乙方同意接受甲方的宅基地使用權(quán)及地上房屋。2.2地上房屋的互換2.2.1甲方將其地上房屋無償轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2.2乙方接受甲方的地上房屋，并承擔(dān)后續(xù)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3互換的面積與數(shù)量2.3.1甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)及地上房屋的面積和數(shù)量全部互換給乙方。2.3.2乙方接受甲方提供的宅基地使用權(quán)及地上房屋的面積和數(shù)量。2.4互換的有效期限2.4.1本合同項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)及地上房屋互換期限為永久。第三章互換條件3.1雙方應(yīng)具備的條件3.1.1甲方必須是依法取得宅基地使用權(quán)及地上房屋的所有權(quán)人。3.1.2乙方必須是具備合法資格的宅基地使用權(quán)及地上房屋的接受人。3.2互換的申請(qǐng)與審批3.2.1雙方應(yīng)向集體組織提出互換申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。3.2.2集體組織應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批。3.3互換的公示與異議處理3.3.1集體組織審批通過后，應(yīng)將互換事項(xiàng)進(jìn)行公示，接受集體成員的監(jiān)督。3.3.2如集體成員對(duì)互換事項(xiàng)有異議，應(yīng)在公示期間提出，并由集體組織按照相關(guān)規(guī)定處理。第四章互換程序4.1雙方協(xié)商一致4.1.1雙方應(yīng)對(duì)互換的宅基地使用權(quán)及地上房屋的面積、數(shù)量、位置等進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2簽訂互換協(xié)議4.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理互換登記手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，到相關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)及地上房屋的互換登記手續(xù)。4.4互換的生效與公示4.4.1互換登記手續(xù)辦理完成后，互換立即生效。4.4.2集體組織應(yīng)將互換的生效情況進(jìn)行公示。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其提供的宅基地使用權(quán)及地上房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用甲方的宅基地使用權(quán)及地上房屋。5.2宅基地使用權(quán)的限制與要求5.2.1甲方不得要求乙方支付任何形式的費(fèi)用，以取得或保留宅基地使用權(quán)。5.2.2乙方不得擅自改變宅基地使用權(quán)及地上房屋的用途。5.3房屋的維護(hù)與管理5.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)互換取得的地上房屋的日常維護(hù)與管理。5.3.2乙方不得擅自拆除或改建地上房屋，確需拆除或改建時(shí)，應(yīng)取得相關(guān)部門的許可。第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2協(xié)商解決6.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向集體組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解解決6.3.1集體組織應(yīng)對(duì)爭議進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成和解。6.3.2調(diào)解不成的，雙方均可依法向人民法院提起訴訟。6.4法律途徑6.4.1如雙方通過法律途徑解決爭議，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受法院的審判。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.2.1甲方未按照第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并由集體組織見證。8.1.2變更協(xié)議經(jīng)集體組織審批后生效。8.2合同的終止8.2.1除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，本合同不得終止。8.2.2合同終止應(yīng)書面協(xié)議，并由集體組織見證。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)宅基地使用權(quán)及地上房屋進(jìn)行交接。第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的保管與復(fù)制9.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。9.2.2如需復(fù)制合同，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并保持合同內(nèi)容的完整性。9.3合同的修改與補(bǔ)充9.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)書面簽署，并由集體組織見證。9.3.2修改與補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)集體組織審批后生效。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向集體組織申請(qǐng)調(diào)解。10.2協(xié)商解決10.2.1集體組織應(yīng)對(duì)爭議進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成和解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方均可依法向人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1如雙方通過法律途徑解決爭議，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受法院的審判。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.2.1甲方未按照合同約定提供宅基地使用權(quán)及地上房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2乙方未按照合同約定接受宅基地使用權(quán)及地上房屋，或未按照約定使用、維護(hù)、管理地上房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約金的計(jì)算與支付11.3.1違約金的計(jì)算應(yīng)按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。11.3.2違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的三十日內(nèi)支付完畢。第十二章合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂12.1.1本合同由甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同的生效需經(jīng)集體組織審批通過。12.3合同的簽署地點(diǎn)與日期12.3.1本合同于___________年___________月___________日在___________簽署。甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________見證人簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1.5甲方保證其提供的宅基地使用權(quán)及地上房屋符合法律法規(guī)規(guī)定，不得有任何違法行為。說明：甲方作為提供宅基地使用權(quán)及地上房屋的一方，有責(zé)任確保其提供的財(cái)產(chǎn)合法合規(guī)，不得涉及任何違法行為，如違反此條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2.6甲方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)將宅基地使用權(quán)及地上房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。說明：為確保乙方能夠順利取得宅基地使用權(quán)及地上房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)延遲履行合同的違約責(zé)任。2.4.2甲方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)將互換的宅基地使用權(quán)及地上房屋交付給乙方使用。說明：甲方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)將互換的宅基地使用權(quán)及地上房屋交付給乙方使用，以確保乙方能夠及時(shí)享有使用權(quán)益，如延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲履行合同的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1.6乙方接受甲方的宅基地使用權(quán)及地上房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。說明：作為接受宅基地使用權(quán)及地上房屋的一方，乙方有責(zé)任辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保甲方能夠順利將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如乙方未能辦理或拖延辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.7乙方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)支付給甲方相當(dāng)于宅基地使用權(quán)及地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償款。說明：為確保甲方能夠得到合理的補(bǔ)償，乙方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)支付給甲方相當(dāng)于宅基地使用權(quán)及地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償款，如乙方延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1.9第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。說明：第三方中介在合同簽訂及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中起到協(xié)助作用，因此要求第三方中介具備合法的經(jīng)營資格，并承擔(dān)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任。3.2.10第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得有任何違法行為。說明：第三方中介作為提供服務(wù)的一方，有責(zé)任確保其提供的服務(wù)合法合規(guī)，不得涉及任何違法行為，如違反此條款，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.11第三方中介應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)協(xié)助甲乙雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。說明：為確保甲乙雙方能夠順利完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，第三方中介應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)，否則第三方中介應(yīng)承擔(dān)延遲履行合同的違約責(zé)任。3.4.12第三方中介應(yīng)收取雙方約定的中介費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證。說明：第三方中介在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)收取雙方約定的中介費(fèi)用，并按照規(guī)定開具合法的收費(fèi)憑證，以確保雙方的權(quán)益得到保障。如第三方中介未能提供收費(fèi)憑證，乙方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明2.地上房屋所有權(quán)證明3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.第三方中介資質(zhì)證明6.合同簽訂授權(quán)書7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件8.補(bǔ)償款支付憑證9.中介費(fèi)用支付憑證10.合同修正案11.調(diào)解協(xié)議書12.訴訟起訴狀二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供宅基地使用權(quán)及地上房屋。2.乙方未按照合同約定接受宅基地使用權(quán)及地上房屋。3.甲方未按照約定時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或涉及違法行為。6.甲方未保證提供的財(cái)產(chǎn)合法合規(guī)。7.乙方未辦理或拖延辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.第三方中介未協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指集體組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.地上房屋：指在宅基地上建設(shè)的住宅。3.集體組織：指村民委員會(huì)或者村民小組。4.互換：指雙方自愿交換宅基地使用權(quán)及地上房屋的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.調(diào)解：指由第三方中立機(jī)構(gòu)或個(gè)人對(duì)爭議雙方進(jìn)行調(diào)處，促使雙方達(dá)成和解。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供宅基地使用權(quán)及地上房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付補(bǔ)償款，如乙方仍不支付，甲