2024年度智能化小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能化小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方2.2乙方3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)3.2服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1起止日期4.2服務(wù)期限延長5.轉(zhuǎn)讓費用5.1轉(zhuǎn)讓費用總額5.2付款方式5.3付款期限6.物業(yè)管理規(guī)范6.1管理制度6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量保證7.權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)7.3乙方權(quán)利7.4乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密信息范圍11.3保密期限12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同修改14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)經(jīng)營權(quán)”指甲方將其在智能化小區(qū)內(nèi)擁有的物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。1.1.2“服務(wù)內(nèi)容”包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、社區(qū)活動組織等。1.2解釋1.2.1本合同中的“物業(yè)”指甲方擁有的智能化小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)資產(chǎn)。1.2.2本合同中的“智能化小區(qū)”指具備智能化管理系統(tǒng)的住宅小區(qū)。2.雙方基本信息2.1甲方2.1.1全稱：________________________2.1.2簡稱：________________________2.1.3注冊地址：________________________2.1.4法定代表人：________________________2.2乙方2.2.1全稱：________________________2.2.2簡稱：________________________2.2.3注冊地址：________________________2.2.4法定代表人：________________________3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)3.1.1甲方將智能化小區(qū)內(nèi)物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.2轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居住環(huán)境。3.2.2乙方提供安全保障服務(wù)，包括但不限于24小時安保、門禁系統(tǒng)管理等。3.2.3乙方負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化管理等。3.2.4乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.服務(wù)期限4.1起止日期4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為____年。4.1.2服務(wù)期限屆滿后，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。4.2服務(wù)期限延長4.2.1雙方同意延長服務(wù)期限的，應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前____個月書面通知對方。4.2.2延長服務(wù)期限的，應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.轉(zhuǎn)讓費用5.1轉(zhuǎn)讓費用總額5.1.1本合同轉(zhuǎn)讓費用總額為人民幣____元整。5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用總額的____%。5.2.2剩余轉(zhuǎn)讓費用在服務(wù)期限屆滿后____個工作日內(nèi)一次性支付。5.3付款期限5.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付轉(zhuǎn)讓費用。6.物業(yè)管理規(guī)范6.1管理制度6.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。6.1.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和整改，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求。6.3質(zhì)量保證6.3.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題引起的賠償責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；8.1.2任何一方未按合同約定提供或保證服務(wù)質(zhì)量；8.1.3任何一方違反保密條款；8.1.4任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1對于違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金為違約金額的____%，或根據(jù)實際情況確定；8.2.3若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。8.3違約賠償8.3.1違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償直至實際損失得到全部補(bǔ)償。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)法定程序進(jìn)行審理。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除或終止后的處理10.3.2乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料移交給甲方；10.3.3雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項。11.保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；11.1.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止。11.2保密信息范圍11.2.1保密信息包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等；11.2.2保密信息不限于書面形式，也包括口頭形式。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)各自法定代表人或授權(quán)代表簽字；12.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案12.2.1雙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)向相關(guān)行政管理部門備案。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決合同履行中的問題。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同修改13.3.1本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；13.3.2任何修改對本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；14.1.2費用結(jié)算明細(xì)表；14.1.3雙方簽字（或蓋章）的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行所需的服務(wù)或支持。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方權(quán)責(zé)；2.2.2合作協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行相應(yīng)的職責(zé)，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任；3.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定范圍內(nèi)的報酬；3.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的合作協(xié)議，由第三方與甲方直接簽訂，與本合同無關(guān)；4.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及本合同約定的甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的合作協(xié)議，由第三方與乙方直接簽訂，與本合同無關(guān)；4.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及本合同約定的甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與甲、乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方在本合同中的介入，不改變甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)；4.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定；5.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議約定的金額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整5.2.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其可能承擔(dān)的責(zé)任，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；5.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)作為合作協(xié)議的補(bǔ)充條款。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行過程中，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，協(xié)助甲、乙雙方完成合同約定的事項；6.2甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決，仍遵循本合同第九條“爭議解決”條款；7.2第三方與其他方之間的爭議，應(yīng)通過合作協(xié)議約定的爭議解決方式解決。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同第十條“合同解除與終止”條款約定的解除條件，甲、乙雙方可協(xié)商解除合同；8.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議終止其介入，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止，應(yīng)遵循本合同第十條“合同解除與終止”條款；9.2合同終止后，第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議終止其介入，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。10.本修正條款的生效與備案10.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本修正條款作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力；10.3本修正條款應(yīng)作為本合同的附件，與本合同一并備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：此細(xì)則作為本合同的附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行。2.費用結(jié)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出合同約定的各項費用，包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓費用、物業(yè)管理費用、維修基金等。說明：此明細(xì)表作為本合同的附件，用于雙方進(jìn)行費用結(jié)算的依據(jù)。3.雙方簽字（或蓋章）的合同副本要求：提供甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同副本，確保合同的真實性和有效性。說明：此副本作為本合同的附件，用于證明合同的真實性和雙方達(dá)成的一致意見。4.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于合作目的、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、爭議解決等。說明：此合作協(xié)議作為本合同的附件，用于明確第三方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)管理資質(zhì)證書要求：提供乙方或第三方具備物業(yè)管理資質(zhì)的證明文件。說明：此證書作為本合同的附件，用于證明乙方或第三方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。6.不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：此證明作為本合同的附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.違約金支付憑證要求：在發(fā)生違約行為時，提供違約金支付憑證。說明：此憑證作為本合同的附件，用于證明違約金的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用；1.2乙方未按合同約定提供或保證服務(wù)質(zhì)量；1.3乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，影響合同履行；1.5任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為未支付轉(zhuǎn)讓費用的____%；2.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不合格造成的損失；2.3第三方違約：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.4任何一方違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約示例說明3.1甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用，若逾期未支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2乙方未按合同約定提供或保證服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，若服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金或賠償損失。3.3第三方違約：若第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，則第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度智能化小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2接受方基本信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)概述2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.接受方權(quán)利和義務(wù)4.1接受方權(quán)利4.2接受方義務(wù)5.轉(zhuǎn)讓方式及價格5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓價格6.轉(zhuǎn)讓款的支付及結(jié)算6.1支付方式6.2結(jié)算時間7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)要求8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新8.1維護(hù)責(zé)任8.2更新責(zé)任9.物業(yè)管理費用及收益分配9.1費用構(gòu)成9.2收益分配10.合同期限及終止條件10.1合同期限10.2終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：__________1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：__________1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：__________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：__________1.1.5轉(zhuǎn)讓方電子郵箱：__________1.2接受方基本信息1.2.1接受方名稱：__________1.2.2接受方法定代表人：__________1.2.3接受方住所：__________1.2.4接受方聯(lián)系電話：__________1.2.5接受方電子郵箱：__________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)概述2.1.1物業(yè)項目名稱：__________2.1.2物業(yè)項目地址：__________2.1.3物業(yè)項目規(guī)模：__________2.1.4物業(yè)項目產(chǎn)權(quán)歸屬：__________2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共區(qū)域秩序維護(hù)2.2.4業(yè)主公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6物業(yè)安全管理2.2.7物業(yè)資產(chǎn)管理3.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利3.1.1收取轉(zhuǎn)讓款3.1.2按合同約定移交物業(yè)管理權(quán)3.1.3獲得物業(yè)管理服務(wù)費3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.2.1按合同約定提供物業(yè)管理權(quán)3.2.2確保移交的物業(yè)管理權(quán)合法有效3.2.3提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料4.接受方權(quán)利和義務(wù)4.1接受方權(quán)利4.1.1收取物業(yè)管理服務(wù)費4.1.2按合同約定行使物業(yè)管理權(quán)4.1.3拒絕違反法律法規(guī)和合同約定的行為4.2接受方義務(wù)4.2.1按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款4.2.2按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)4.2.3維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保物業(yè)安全5.轉(zhuǎn)讓方式及價格5.1轉(zhuǎn)讓方式5.1.1本合同采用整體轉(zhuǎn)讓方式5.1.2轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給接受方5.2轉(zhuǎn)讓價格5.2.1轉(zhuǎn)讓價格為：__________元人民幣5.2.2轉(zhuǎn)讓價格包含物業(yè)管理服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新等費用6.轉(zhuǎn)讓款的支付及結(jié)算6.1支付方式6.1.1轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，接受方將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶6.2結(jié)算時間6.2.1轉(zhuǎn)讓款支付后____個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主需求，確保業(yè)主權(quán)益7.1.3物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)注重節(jié)能環(huán)保，提倡綠色物業(yè)7.2服務(wù)要求7.2.1物業(yè)管理服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能7.2.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)定期進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量7.2.3物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，及時解決業(yè)主訴求8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)由接受方負(fù)責(zé)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向接受方提供設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)技術(shù)資料和維護(hù)保養(yǎng)手冊。8.1.3接受方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，確保其安全性和功能性。8.2更新責(zé)任8.2.1因自然老化或技術(shù)更新需要更換的設(shè)施設(shè)備，由接受方負(fù)責(zé)更新。8.2.2更新費用由接受方承擔(dān)，但需在合同中明確更新費用的預(yù)算和支付方式。8.2.3更新后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能要求。9.物業(yè)管理費用及收益分配9.1費用構(gòu)成9.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費等。9.1.2物業(yè)管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循當(dāng)?shù)匚飪r部門的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。9.2收益分配9.2.1物業(yè)管理收益應(yīng)扣除物業(yè)管理費用、設(shè)施設(shè)備更新費用、稅收等，剩余部分按約定比例分配給接受方。9.2.2收益分配方案應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)雙方同意。10.合同期限及終止條件10.1合同期限10.1.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2終止條件10.2.1合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。10.2.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未予糾正；10.2.2.4法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1雙方任何一方未按合同約定履行義務(wù)；11.1.2雙方任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；11.1.3一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方____個工作日的書面通知；12.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有判決。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2支付轉(zhuǎn)讓款；13.1.3合同經(jīng)相關(guān)部門備案。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2變更后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；14.2.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；14.2.1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議等。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定原因被雙方一致認(rèn)可介入合同關(guān)系的外部主體。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議或特殊情況，雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)共同書面通知第三方，明確第三方介入的目的、范圍和期限。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在合同中的責(zé)任以合同約定為準(zhǔn)，如未約定，其責(zé)任限額為人民幣____元。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)參與合同履行過程中的相關(guān)決策，但無權(quán)改變合同內(nèi)容。15.5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，對因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.6第三方變更15.6.1第三方變更需經(jīng)雙方一致同意，并書面通知對方。15.7第三方退出15.7.1第三方退出合同需提前____個工作日通知雙方，并經(jīng)雙方同意。15.8第三方介入費用15.8.1第三方介入費用由合同雙方按比例承擔(dān)。15.9第三方介入爭議15.9.1如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第12條爭議解決方式處理。16.第三方類型及劃分16.1第三方類型16.1.1甲方指定的第三方16.1.2乙方指定的第三方16.1.3雙方共同指定的第三方16.2第三方劃分16.2.1甲方指定的第三方：指甲方根據(jù)合同需要，認(rèn)可的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的外部主體。16.2.2乙方指定的第三方：指乙方根據(jù)合同需要，認(rèn)可的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的外部主體。16.2.3雙方共同指定的第三方：指雙方根據(jù)合同需要，共同認(rèn)可的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的外部主體。16.3第三方資質(zhì)要求16.3.1第三方應(yīng)具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。17.第三方變更及替換17.1第三方變更17.1.1第三方變更需經(jīng)雙方一致同意，并書面通知對方。17.2第三方替換17.2.1如第三方無法履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商替換第三方。17.2.2.1替換的第三方應(yīng)具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。17.2.2.3雙方一致同意替換第三方。18.第三方退出合同18.1第三方退出合同需提前____個工作日通知雙方，并經(jīng)雙方同意。18.2第三方退出合同后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。18.3第三方退出合同后，雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的相關(guān)費用。18.4第三方退出合同后，雙方應(yīng)對合同履行過程中的相關(guān)信息保密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程和責(zé)任，以及服務(wù)質(zhì)量的考核辦法。說明：本細(xì)則為合同附件，作為合同的具體執(zhí)行依據(jù)。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)項目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限和狀態(tài)。說明：本清單為合同附件，用于明確雙方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)和更新方面的責(zé)任。3.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議要求：提供業(yè)主大會或業(yè)主委員會就物業(yè)管理相關(guān)事項的決議文件。說明：本決議為合同附件，用于證明業(yè)主大會或業(yè)主委員會對物業(yè)管理事項的決策。4.物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)要求：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費周期和繳費方式。說明：本標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理費用的收取。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)手冊要求：詳細(xì)說明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)方法、周期和注意事項。說明：本手冊為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入合同關(guān)系時，其相關(guān)資質(zhì)證明文件。說明：本證明為合同附件，用于證明第三方的資質(zhì)和能力。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式、程序和期限達(dá)成的書面協(xié)議。說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程。8.合同簽訂及生效證明文件要求：提供合同簽訂、生效的證明文件，如合同簽署頁、備案證明等。說明：本證明為合同附件，用于證明合同的生效和履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。甲方未按時移交物業(yè)管理權(quán)。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方違約行為乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。乙方未按時履行物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。1.3第三方違約行為第三方未按合同約定履行義務(wù)。第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未按時移交物業(yè)管理權(quán)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.2乙方違約責(zé)任乙方未支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方未按時履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方未按合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.3第三方違約責(zé)任第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付_____%的違約金。第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明3.1甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致合同無法履行。甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.2乙方未按時履行物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴。乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并采取措施改進(jìn)服務(wù)。3.3第三方在物業(yè)管理過程中，因自身原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞。第三方應(yīng)向合同雙方支付_____%的違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。全文完。2024年度智能化小區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2接受方信息3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2經(jīng)營權(quán)內(nèi)容3.3產(chǎn)權(quán)歸屬4.經(jīng)營期限4.1起止日期4.2經(jīng)營期限約定5.經(jīng)營管理責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任5.2接受方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.收入分配6.1收入構(gòu)成6.2分配比例6.3分配方式7.費用及支付7.1費用種類7.2支付方式7.3支付時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違反保密責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定條款13.合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表14.4簽署文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)經(jīng)營權(quán)”指對特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)。1.1.2“智能化小區(qū)”指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)物業(yè)管理的智能化、自動化和便捷化的住宅小區(qū)。1.1.3“轉(zhuǎn)讓方”指擁有物業(yè)經(jīng)營權(quán)的甲方。1.1.4“接受方”指接受物業(yè)經(jīng)營權(quán)的乙方。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1名稱：甲方全稱2.1.2法定代表人：甲方法定代表人姓名2.1.3注冊地址：甲方注冊地址2.2接受方信息2.2.1名稱：乙方全稱2.2.2法定代表人：乙方法定代表人姓名2.2.3注冊地址：乙方注冊地址3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.1.1物業(yè)名稱：智能化小區(qū)3.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號3.1.3物業(yè)面積：平方米3.2經(jīng)營權(quán)內(nèi)容3.2.1物業(yè)管理服務(wù)3.2.2物業(yè)維修服務(wù)3.2.3公共設(shè)施運(yùn)營服務(wù)3.2.4其他相關(guān)服務(wù)3.3產(chǎn)權(quán)歸屬3.3.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)自本合同生效之日起，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)仍歸原產(chǎn)權(quán)單位所有。4.經(jīng)營期限4.1起止日期4.1.1起始日期：2024年1月1日4.1.2截止日期：2029年12月31日4.2經(jīng)營期限約定4.2.1本合同經(jīng)營期限為6年。4.2.2任何一方不得擅自提前終止本合同。5.經(jīng)營管理責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保物業(yè)經(jīng)營權(quán)的合法性、有效性。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合接受方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理。5.2接受方責(zé)任5.2.1接受方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2.2接受方應(yīng)確保物業(yè)經(jīng)營權(quán)的合法、合規(guī)使用。5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。6.收入分配6.1收入構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理費6.1.2維修基金6.1.3公共設(shè)施運(yùn)營收益6.2分配比例6.2.1物業(yè)管理費：甲方得50%，乙方得50%。6.2.2維修基金：甲方得40%，乙方得60%。6.2.3公共設(shè)施運(yùn)營收益：甲方得30%，乙方得70%。6.3分配方式6.3.1每季度末，根據(jù)實際收入進(jìn)行分配。6.3.2分配金額由乙方在收到甲方提供的財務(wù)報表后30日內(nèi)支付。7.費用及支付7.1費用種類7.1.1物業(yè)管理費7.1.2維修基金7.1.3公共設(shè)施運(yùn)營費用7.2支付方式7.2.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將費用支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間7.3.1物業(yè)管理費：每個季度首月支付。7.3.2維修基金：每年支付一次。7.3.3公共設(shè)施運(yùn)營費用：根據(jù)實際運(yùn)營情況支付。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)。8.1.2任何一方違反保密條款。8.1.3任何一方未按照合同約定支付費用。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總額的10%。8.2.3違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行狀態(tài)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限不少于5年。9.3違反保密責(zé)任9.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非本合同另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和法院的審判規(guī)則。11.合同生效與終止11.1生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.2生效日期11.2.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件11.3.1合同期限屆滿。11.3.2雙方協(xié)商一致終止。11.3.3因一方違約導(dǎo)致合同解除。11.4終止日期11.4.1合同終止日期為合同約定的終止條件成就之日。12.其他約定12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他約定條款12.2.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地為市區(qū)。14.3簽署代表14.3.1甲方代表：甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名14.3.2乙方代表：乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名14.4簽署文件14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的個人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)本著公正、公平、公開的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，提出合理的建議和意見。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方不得與甲方或乙方單獨簽訂與本合同相沖突的協(xié)議。15.4.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，確保本合同的履行。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行本合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，明確第三方的保密義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合本合同約定。16.2乙方增加條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合本合同約定。16.2.3乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，明確第三方的保密義務(wù)。17.第三