杭州房地產(chǎn)合同模板二手房

杭州房地產(chǎn)合同模板二手房合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于浙江省杭州市____區(qū)____街道____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.2該房產(chǎn)為____層____室____廳，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，現(xiàn)狀用途為____。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)及保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。4.2甲方承諾該房產(chǎn)在交易過程中，未經(jīng)乙方同意，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________（本合同中的空白部分由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫）一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.土地使用權(quán)證原件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.買賣雙方授權(quán)委托書（如有）6.過戶費(fèi)用計(jì)算依據(jù)和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料8.房屋裝修合同及裝修押金收據(jù)（如有）9.物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算憑證10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間支付房款：指乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.甲方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵：指甲方在簽訂合同時(shí)，故意隱瞞該房產(chǎn)存在的權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。5.甲方未經(jīng)乙方同意設(shè)定擔(dān)保：指甲方在交易過程中，未經(jīng)乙方同意，設(shè)定任何形式的擔(dān)保。6.乙方未按約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用：指乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付過戶費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的房屋所有權(quán)人。3.房產(chǎn)：指位于浙江省杭州市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算為本合同交易價(jià)格的10%。6.過戶費(fèi)用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。2.甲方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；雙方可協(xié)商延期過戶或解除合同。3.甲方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；雙方可協(xié)商延期支付或解除合同。4.甲方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。5.甲方未經(jīng)乙方同意設(shè)定擔(dān)保：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。6.乙方未按約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；雙方可協(xié)商延期支付或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于杭州市