中介促成的房屋買賣合同

中介促成的房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與條件第三章中介服務(wù)內(nèi)容與要求3.1中介的服務(wù)內(nèi)容3.2中介的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3中介的責(zé)任與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)原則4.2房屋的支付方式4.3房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付的條件與程序5.3房屋過戶的程序與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式6.3房屋維修的期限與次數(shù)第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約的定義與處理7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3賠償?shù)挠?jì)算方式與支付時(shí)間第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第十章合同的保密與信息保護(hù)10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)的具體規(guī)定10.3信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑徽潞贤倪m用法律與管轄11.1適用法律的確定11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院11.3法律變更對(duì)合同的影響第十二章其他條款12.1合同的附則與附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的解除與終止協(xié)議第十三章合同雙方的簽字與蓋章13.1合同簽字的要求與程序13.2合同蓋章的要求與程序13.3簽字蓋章后的合同生效第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)確定14.2合同的保管責(zé)任與程序14.3合同的查閱與復(fù)制規(guī)定合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與條件第三章中介服務(wù)內(nèi)容與要求3.1中介的服務(wù)內(nèi)容3.2中介的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3中介的責(zé)任與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)原則4.2房屋的支付方式4.3房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付的條件與程序5.3房屋過戶的程序與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式6.3房屋維修的期限與次數(shù)第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約的定義與處理7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3賠償?shù)挠?jì)算方式與支付時(shí)間第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第十章合同的保密與信息保護(hù)10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)的具體規(guī)定10.3信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑徽潞贤倪m用法律與管轄11.1適用法律的確定11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院11.3法律變更對(duì)合同的影響第十二章其他條款12.1合同的附則與附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的解除與終止協(xié)議第十三章合同雙方的簽字與蓋章13.1合同簽字的要求與程序13.2合同蓋章的要求與程序13.3簽字蓋章后的合同生效第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)確定14.2合同的保管責(zé)任與程序14.3合同的查閱與復(fù)制規(guī)定甲方簽字：__________________日期：____年__月__日乙方簽字：__________________日期：____年__月__日中介方簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方欲出售該房屋給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到行使。2.甲方解除合同權(quán)利條款內(nèi)容：在合同履行過程中，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。說明：此條款賦予甲方在合同履行過程中解除合同的權(quán)利，以防止乙方違約行為給甲方造成損失。3.甲方對(duì)房屋改造的約定條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行改造。改造前，甲方應(yīng)通知乙方，并在合同中明確改造內(nèi)容和費(fèi)用。說明：此條款明確甲方對(duì)房屋改造的權(quán)利，以及改造前需通知乙方的義務(wù)，以保障乙方的知情權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方出售房屋的限制條款內(nèi)容：乙方承諾在合同有效期內(nèi)不得將房屋出售給第三方，否則乙方應(yīng)支付違約金。說明：此條款旨在防止乙方在合同履行過程中擅自將房屋出售給第三方，損害甲方利益。2.乙方交付房屋的時(shí)間和條件條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給甲方。房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。說明：此條款明確乙方交付房屋的時(shí)間和條件，確保甲方按時(shí)獲得房屋使用權(quán)。3.乙方對(duì)房屋維修的責(zé)任條款內(nèi)容：乙方應(yīng)對(duì)房屋在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。若甲方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)維修。說明：此條款規(guī)定乙方對(duì)房屋維修的責(zé)任，保障甲方入住后的居住質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用支付條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付中介費(fèi)用。說明：此條款明確中介費(fèi)用的支付責(zé)任和時(shí)間，避免中介費(fèi)用糾紛。2.中介的盡職調(diào)查義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性進(jìn)行盡職調(diào)查。若中介未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款規(guī)定中介的盡職調(diào)查義務(wù)，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密。未經(jīng)合同雙方同意，中介不得向第三方泄露相關(guān)信息。說明：此條款保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)，避免信息泄露給雙方帶來不利影響。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)6.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶證明9.房屋質(zhì)量保證書10.合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除與終止協(xié)議12.合同附件：房屋改造設(shè)計(jì)方案13.合同附件：房屋維修條款14.合同附件：違約金計(jì)算方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋3.乙方出售房屋給第三方，侵犯甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4.中介未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛5.甲方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行改造，導(dǎo)致合同糾紛6.乙方未按約定維修房屋，導(dǎo)致合同糾紛7.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)8.合同雙方未履行合同約定的付款義務(wù)9.合同雙方未履行合同約定的交付義務(wù)10.合同雙方未履行合同約定的維修義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)的法律文件。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指合同約定的一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.盡職調(diào)查：中介對(duì)房屋真實(shí)性、合法性的全面調(diào)查。6.房屋交付：甲方獲得房屋使用權(quán)的過程。7.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。8.質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。9.中介服務(wù)費(fèi)用：中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。10.合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延支付購(gòu)房款。解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。2.問題：乙方延遲交付房屋。解決辦法：協(xié)商確定延期交付的理由和期限，必要時(shí)依法采取措施。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)維修，必要時(shí)可要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未按約定改造房屋。解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。5.問題：乙方未按約定維修房屋。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)維修，必要時(shí)可要求乙方支付違約金。6.問題：信息泄露給第三方。解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣交易。