棚改房購房合同注意事項

棚改房購房合同注意事項合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同標的第四條款合同文件的組成第二章購房條件第一條款購房者資格第二條款購房面積第三條款購房價格第四條款付款方式及時間第三章房屋交付及驗收第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款驗收程序第四條款質量問題處理第四章產(chǎn)權過戶第一條款過戶手續(xù)第二條款過戶時間第三條款過戶費用第四條款產(chǎn)權證辦理第五章配套設施及公共服務第一條款配套設施第二條款公共服務第三條款設施維護與管理第四條款服務投訴與處理第六章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司第二條款物業(yè)管理費用第三條款物業(yè)管理服務內容第四條款物業(yè)維修基金第七章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更和解除的程序第四條款變更和解除的法律后果第八章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約爭議解決第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第三條款訴訟管轄第四條款法律適用第十章合同的生效、終止和續(xù)簽第一條款生效條件第二條款終止條件第三條款續(xù)簽條件第四條款合同終止后的處理第十一章其他事項第一條款合同的保密第二條款合同的轉讓第三條款附件第四條款補充協(xié)議第十二章附件第一條款房屋平面圖第二條款配套設施明細第三條款物業(yè)管理服務內容清單第四條款補充協(xié)議第十三章附則第一條款合同的解釋第二條款合同的修訂第三條款合同的廢止第四條款合同的簽署第十四章簽署頁第一條款購房者簽字第二條款開發(fā)商簽字第三條款見證人簽字第四條款日期合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在棚改房購房過程中的權利與義務，確保交易的公平、公正、公開。第三條款合同標的3.1本合同的標的為甲方購買的棚改房，具體房屋信息詳見附件。第四條款合同文件的組成4.1本合同由合同、附件以及雙方簽署的補充協(xié)議組成，具有同等法律效力。第二章購房條件第一條款購房者資格1.1甲方須具備購房資格，符合國家和地方政府的購房政策要求。第二條款購房面積2.1甲方購買的房屋面積為____平方米，具體面積以房屋所有權證為準。第三條款購房價格3.1甲方購買房屋的總價為人民幣____元（大寫：_________________________元整），支付方式詳見付款方式及時間。第四條款付款方式及時間4.1甲方按照本合同約定的付款時間及方式，向乙方支付房屋總價。具體付款方式如下：4.1.1定金：甲方應在簽署本合同時支付定金人民幣____元（大寫：_________________________元整）；4.1.2首付款：甲方應在____年__月__日前支付首付款人民幣____元（大寫：_________________________元整）；4.1.3尾款：甲方應在房屋交付時支付剩余房款人民幣____元（大寫：_________________________元整）。第三章房屋交付及驗收第一條款交付時間1.1甲方應在____年__月__日前取得房屋所有權證，并按約定時間接收房屋。第二條款交付條件2.1乙方應在房屋所有權證辦理完成后，將符合交付條件的房屋交付給甲方。第三條款驗收程序3.1甲方應在接收房屋后____個工作日內，對房屋進行驗收，并將驗收結果通知乙方。第四條款質量問題處理4.1如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方有權要求乙方按照相關法律法規(guī)和本合同的約定進行修復或賠償。第四章產(chǎn)權過戶第一條款過戶手續(xù)1.1甲方應按照乙方的指導辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方應給予必要的協(xié)助。第二條款過戶時間2.1甲方應在取得房屋所有權證后____個工作日內，向乙方提供過戶所需材料，并辦理過戶手續(xù)。第三條款過戶費用3.1過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔，具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條款產(chǎn)權證辦理4.1乙方應確保甲方能夠順利取得房屋所有權證，如因乙方原因導致甲方無法取得房屋所有權證，乙方應承擔相應責任。第五章配套設施及公共服務第一條款配套設施1.1乙方承諾按照規(guī)劃設計及相關法律法規(guī)，配套建設相關設施。第二條款公共服務2.1乙方應確保甲方在購房后能夠享受到合同約定的公共服務。第三條款設施維護與管理3.1乙方應對配套設施進行定期維護和管理，確保設施的正常運行。第四條款服務投訴與處理4.1甲方如對乙方提供的配套設施或服務有任何不滿，可通過書面形式向乙方提出投訴，乙方應在收到投訴后____個工作日內予以答復并處理。第六章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司1.1乙方應選聘具備資質的物業(yè)管理公司對甲方購買的房屋進行物業(yè)管理。第二條款物業(yè)管理費用2.1甲方應按照物業(yè)管理公司的收費標準，支付物業(yè)管理費用。第三條款物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理公司應提供包括但不限于綠化、清潔、安保等物業(yè)管理服務。第四條款物業(yè)維修基金4.1甲方應按照物業(yè)維修基金的相關規(guī)定，繳納物業(yè)維修基金。第七章合同的變更和解除第一條款變更條件1.1甲乙雙方同意，可按照本合同約定的條件變更合同內容。第二條款解除條件2.1在合同履行期間，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第三條款變更和解除的程序3.1甲乙雙方應書面協(xié)議變更或解除本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第四條款變更和解除的法律后果4.1第八章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任2.1違約方應承擔因違約所造成的損失賠償責任，賠償金額為本合同總價款的____%。第三條款違約賠償3.1違約方應在接到違約通知后的____個工作日內，向守約方支付違約賠償金。第四條款違約爭議解決4.1甲乙雙方對于違約行為的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1甲乙雙方的爭議，應通過友好協(xié)商解決。第二條款仲裁機構2.1如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至____仲裁委員會進行仲裁。第三條款訴訟管轄3.1任何一方對另一方的訴訟，應向合同簽訂地的人民法院提起。第四條款法律適用4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效、終止和續(xù)簽第一條款生效條件1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款終止條件2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第三條款續(xù)簽條件3.1如甲乙雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第四條款合同終止后的處理4.1合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十一章其他事項第一條款合同的保密1.1甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第二條款合同的轉讓2.1本合同不得轉讓給第三方，任何一方如需轉讓合同權利義務，應取得對方的書面同意。第三條款附件3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第四條款補充協(xié)議4.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附件第一條款房屋平面圖1.1詳見附件一。第二條款配套設施明細2.1詳見附件二。第三條款物業(yè)管理服務內容清單3.1詳見附件三。第四條款補充協(xié)議4.1詳見附件四。第十三章附則第一條款合同的解釋1.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。第二條款合同的修訂2.1本合同的修訂須經(jīng)甲乙雙方書面同意，修訂后的內容與原合同具有同等法律效力。第三條款合同的廢止3.1本合同的廢止須經(jīng)甲乙雙方書面同意，廢止后的權利義務關系按照相關法律法規(guī)處理。第四條款合同的簽署4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章簽署頁第一條款購房者簽字甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日第二條款開發(fā)商簽字乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日第三條款見證人簽字見證人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明第一條額外配套設施1.1甲方同意，乙方應在房屋交付前，向甲方提供額外配套設施的詳細清單，包括但不限于健身房、游泳池、幼兒園等。1.2乙方應在房屋交付時，確保額外配套設施已按照約定建設完畢，并可供甲方使用。第二條房屋裝修標準2.1甲方同意，乙方按照附件二提供的裝修標準進行房屋裝修。2.2乙方應在房屋交付時，提供裝修質量保證書，承諾裝修質量符合國家標準和甲方的合理期望。第三條物業(yè)服務標準3.1甲方同意，乙方選聘的物業(yè)管理公司應按照附件三提供的服務標準，提供物業(yè)服務。3.2乙方應對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督，確保其服務符合甲方的合理期望。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明第一條房屋交付時間1.1乙方承諾，在甲方支付完畢約定的房款后，應在____年__月__日前將符合交付條件的房屋交付給甲方。1.2乙方應在房屋交付前，向甲方提供房屋的水電氣等基本設施的安裝和使用說明。第二條產(chǎn)權過戶協(xié)助2.1乙方承諾，在甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，應給予必要的協(xié)助和配合。2.2乙方應在甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，向甲方提供所需的過戶文件和資料。第三條售后服務3.1乙方承諾，在房屋交付后，提供____年的售后服務，對于房屋質量問題，乙方應負責修復或賠償。3.2乙方應在甲方提出售后服務請求后____個工作日內，給予答復并處理。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明第一條中介服務費用1.1甲方同意，乙方向甲方支付的中介服務費用為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。1.2乙方應在房屋交付時，向甲方支付中介服務費用。第二條中介服務內容2.1乙方作為中介，應協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.2乙方應提供甲方和乙方之間的溝通平臺，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。第三條中介服務期限3.1乙方應在本合同簽訂后____個月內，完成甲方和乙方之間的房屋買賣交易。3.2如乙方未能在約定的服務期限內完成交易，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋平面圖2.附件二：配套設施明細3.附件三：物業(yè)管理服務內容清單4.附件四：補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定。2.乙方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。3.乙方未按約定提供額外配套設施，或提供的配套設施不符合約定。4.乙方未按約定標準進行房屋裝修，或裝修質量不符合約定。5.乙方未按約定選聘物業(yè)管理公司，或物業(yè)管理公司的服務不符合約定。6.甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.棚改房：指政府進行的棚戶區(qū)改造項目中建設的住宅房屋。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，約定購買房屋的權利義務關系的合同。3.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。4.違約責任：指違約行為所產(chǎn)生的法律后果，包括賠償責任和其他責任。5.產(chǎn)權過戶：指將房屋的所有權依法從一方轉移到另一方的行為。6.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設施進行維修、保養(yǎng)、管理等服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間支付房款，逾期支付的，應支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間交付房屋，逾期交付的，應支付違約金。3.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：甲方應在驗收程序中提出質量問題，乙方應負責修復