北京市商品房認(rèn)購合同書

北京市商品房認(rèn)購合同書

甲方（賣方）：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條房屋基本情況

1.1甲方出售給乙方的商品房位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米，套內(nèi)建筑面積XX平方米，公攤面積XX平方米。

1.2該商品房的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為XX層，該商品房所在層數(shù)為XX層。

第二條房屋價(jià)款及支付方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）：XXXX萬元整（￥XXXXXX元）。

2.2乙方選擇以下第XX種方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：XXXX萬元整（￥XXXXXX元），余款人民幣（大寫）：XXXX萬元整（￥XXXXXX元）于XX年XX月XX日前付清。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：XXXX萬元整（￥XXXXXX元），余款人民幣（大寫）：XXXX萬元整（￥XXXXXX元）由乙方向銀行申請按揭貸款支付，按揭貸款的具體事宜由乙方與銀行另行簽訂貸款合同。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付已付房款萬分之XX的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總房款XX%的違約金。

第四條房屋質(zhì)量及保修

4.1甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國家和北京市有關(guān)住宅建筑質(zhì)量的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

4.2甲方對所售商品房實(shí)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。

4.3因乙方使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.2乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，向甲方提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。

5.3如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房款萬分之XX的違約金。

第六條合同變更與解除

6.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3乙方逾期支付房款超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款XX%的違約金。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：XX年XX月XX