2025民間購(gòu)房合同范文

?合同編號(hào)：合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.2房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)證號(hào)：。第二條房屋出售價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣元，乙方應(yīng)于年__月__日前，以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證上述房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶前，將房屋各項(xiàng)設(shè)施功能恢復(fù)正常，確保房屋交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：解決方案：雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)或政府部門進(jìn)行房屋實(shí)地查驗(yàn)，確保合同描述的房屋情況與實(shí)際情況相符。如有不符，雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容，或根據(jù)實(shí)際情況要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)：解決方案：如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)交付時(shí)間。若甲方無(wú)故延遲過(guò)戶，乙方有權(quán)要求違約金；若乙方無(wú)故延遲過(guò)戶，甲方有權(quán)要求違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決方案：甲方應(yīng)在合同中承諾房屋質(zhì)量，如在過(guò)戶前發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.定金退還問(wèn)題：解決方案：除非合同另有約定，定金在合同簽訂后不得退還。如乙方無(wú)故要求退還定金，甲方有權(quán)拒絕。如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買房屋，甲方應(yīng)雙倍退還定金。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決方案：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，即出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.民間購(gòu)房合同：指非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋時(shí)，雙方簽訂的購(gòu)房合同。7.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。8.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。9.規(guī)劃用途：指房屋所在地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。10.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的范圍。在本合同中，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣交易。2.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個(gè)人出售房屋。3.購(gòu)買方需要貸款購(gòu)房的情況。4.房屋買賣雙方需要明確房屋質(zhì)量和過(guò)戶手續(xù)的情況。5.雙方希望通過(guò)書面合同明確各自權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房屋查驗(yàn)條款：雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)或政府部門進(jìn)行房屋實(shí)地查驗(yàn)，確保合同描述的房屋情況與實(shí)際情況相符。2.貸款購(gòu)房條款：如購(gòu)買方需貸款購(gòu)房，雙方應(yīng)明確貸款過(guò)程中的相關(guān)事宜，如貸款申請(qǐng)、審批流程、還款責(zé)任等。3.房屋維修條款：甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶前各項(xiàng)設(shè)施功能恢復(fù)正常，確保房屋交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。4.延遲交房條款：如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)交付時(shí)間。5.爭(zhēng)議解決條款：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民