2024年度房地產(chǎn)投資信托基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資信托基金管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.3合同訂立的政策背景2.合同當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)投資信托基金管理公司信息2.2房地產(chǎn)投資信托基金投資者信息2.3合同簽訂日期3.房地產(chǎn)投資信托基金概述3.1房地產(chǎn)投資信托基金的定義3.2房地產(chǎn)投資信托基金的投資范圍3.3房地產(chǎn)投資信托基金的投資策略4.房地產(chǎn)投資信托基金管理公司職責(zé)4.1投資決策4.2資產(chǎn)管理4.3風(fēng)險控制4.4報告與信息披露5.房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)益5.1投資收益分配5.2投資者大會5.3投資者退出機(jī)制6.資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.投資項目管理7.1項目篩選7.2項目評估7.3項目投資7.4項目退出8.風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險控制措施9.信息披露9.1信息披露原則9.2信息披露內(nèi)容9.3信息披露方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效、變更、解除和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金章程13.2附件二：房地產(chǎn)投資信托基金投資計劃13.3附件三：房地產(chǎn)投資信托基金管理公司資質(zhì)證明14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國公司法》1.1.3《中華人民共和國證券法》1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.2.1房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢1.2.2房地產(chǎn)投資信托基金市場現(xiàn)狀1.3合同訂立的政策背景1.3.1國家對房地產(chǎn)投資信托基金的政策支持1.3.2地方政府相關(guān)配套政策2.合同當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)投資信托基金管理公司信息2.1.1公司名稱：房地產(chǎn)投資信托基金管理公司2.1.2注冊地址：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2房地產(chǎn)投資信托基金投資者信息2.2.1投資者名稱：投資有限責(zé)任公司2.2.2注冊地址：省市區(qū)路號2.2.3法定代表人：2.3合同簽訂日期2.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日3.房地產(chǎn)投資信托基金概述3.1房地產(chǎn)投資信托基金的定義3.1.1房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是指通過發(fā)行受益憑證，將投資者的資金匯集起來，投資于房地產(chǎn)項目，并將投資收益分配給投資者的信托基金。3.2房地產(chǎn)投資信托基金的投資范圍3.2.1投資范圍包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。3.3房地產(chǎn)投資信托基金的投資策略3.3.1采取分散投資策略，降低投資風(fēng)險。3.3.2注重長期穩(wěn)定收益，追求合理回報。4.房地產(chǎn)投資信托基金管理公司職責(zé)4.1投資決策4.1.1負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)投資信托基金的投資計劃。4.1.2對投資項目進(jìn)行篩選、評估和決策。4.2資產(chǎn)管理4.2.1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資信托基金的投資項目管理。4.2.2對投資項目的運營、維護(hù)和收益分配進(jìn)行管理。4.3風(fēng)險控制4.3.1負(fù)責(zé)識別、評估和控制房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險。4.3.2制定風(fēng)險應(yīng)對措施，確?；鸢踩?。4.4報告與信息披露4.4.1定期向投資者披露基金的投資情況、財務(wù)狀況和風(fēng)險信息。4.4.2按照法律法規(guī)要求，及時、準(zhǔn)確地披露基金相關(guān)信息。5.房地產(chǎn)投資信托基金投資者權(quán)益5.1投資收益分配5.1.1按照基金章程規(guī)定，定期向投資者分配投資收益。5.1.2分配比例根據(jù)基金收益和投資者投資額確定。5.2投資者大會5.2.1投資者有權(quán)參加投資者大會，行使表決權(quán)。5.2.2投資者大會負(fù)責(zé)審議基金重大事項。5.3投資者退出機(jī)制5.3.1投資者可以根據(jù)基金章程規(guī)定，選擇合適的時機(jī)退出基金。5.3.2退出機(jī)制包括但不限于贖回、轉(zhuǎn)讓等。6.資金管理6.1資金籌集6.1.1通過發(fā)行受益憑證籌集資金。6.1.2按照法律法規(guī)要求，確保資金籌集合法合規(guī)。6.2資金使用6.2.1資金用于房地產(chǎn)項目的投資和基金運營。6.2.2嚴(yán)格按照基金章程規(guī)定使用資金。6.3資金監(jiān)管6.3.1建立健全資金監(jiān)管制度，確保資金安全。6.3.2定期對資金使用情況進(jìn)行審計和檢查。8.投資項目管理8.1項目篩選8.1.1建立項目篩選標(biāo)準(zhǔn)，包括地理位置、市場前景、租金回報率等。8.1.2對潛在項目進(jìn)行初步篩選，確保項目符合投資標(biāo)準(zhǔn)。8.2項目評估8.2.1對篩選后的項目進(jìn)行詳細(xì)評估，包括財務(wù)分析、風(fēng)險評估等。8.2.2評估結(jié)果作為投資決策的重要依據(jù)。8.3項目投資8.3.1根據(jù)評估結(jié)果，決定是否進(jìn)行項目投資。8.3.2投資決策需經(jīng)投資者大會批準(zhǔn)。8.4項目退出8.4.1制定項目退出策略，包括出售、出租等。8.4.2退出決策需考慮市場條件、投資回報等。9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.1.1識別房地產(chǎn)投資信托基金面臨的各種風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。9.1.2定期進(jìn)行風(fēng)險評估，更新風(fēng)險識別清單。9.2風(fēng)險評估9.2.1對識別出的風(fēng)險進(jìn)行量化評估，確定風(fēng)險等級。9.2.2根據(jù)風(fēng)險等級制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。9.3風(fēng)險控制措施9.3.1實施多樣化投資策略，分散風(fēng)險。9.3.2建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時應(yīng)對潛在風(fēng)險。10.信息披露10.1信息披露原則10.1.1信息披露應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整、及時。10.1.2遵循法律法規(guī)和基金章程的規(guī)定。10.2信息披露內(nèi)容10.2.1投資收益分配情況。10.2.2投資項目進(jìn)展情況。10.2.3基金財務(wù)狀況。10.2.4風(fēng)險管理情況。10.3信息披露方式10.3.1通過投資者大會、定期報告、公告等形式進(jìn)行信息披露。10.3.2確保投資者能夠及時獲取信息。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1違反合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)。11.1.2提供虛假信息，誤導(dǎo)投資者。11.1.3未按照規(guī)定進(jìn)行信息披露。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任解除11.3.1在違約情形發(fā)生后，合同雙方可協(xié)商解除合同。11.3.2解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會由中國國際商會設(shè)立。12.2.2仲裁委員會的仲裁規(guī)則適用于本合同爭議解決。12.3爭議解決程序12.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請。12.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后60日內(nèi)作出仲裁裁決。13.合同生效、變更、解除和終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)投資者大會批準(zhǔn)。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)投資者大會批準(zhǔn)。13.3合同解除13.3.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情況，可解除合同。13.4合同終止13.4.1合同履行完畢。13.4.2合同因雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定而終止。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋14.2.1本合同解釋權(quán)歸房地產(chǎn)投資信托基金管理公司所有。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1合同履行需要第三方專業(yè)服務(wù)的支持；15.2.1.2合同爭議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；15.2.1.3法律法規(guī)要求必須由第三方進(jìn)行審核或鑒定。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：15.3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，保證所提供服務(wù)的質(zhì)量。15.3.1.2第三方對因其過失或疏忽導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或錯誤承擔(dān)責(zé)任。15.3.2權(quán)利：15.3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報酬。15.3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的內(nèi)部糾紛承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.4.3第三方與甲乙雙方均應(yīng)遵守保密協(xié)議，對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體情形和條件。16.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的程序和方式，包括選擇第三方、簽訂協(xié)議、支付費用等。16.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的費用承擔(dān)方式，包括是否由甲乙雙方共同承擔(dān)、如何分擔(dān)等。16.4甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的期限和完成任務(wù)的要求。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險程度來確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。17.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定的賠償總額。17.4若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，責(zé)任限額不適用。18.第三方變更與替代18.1若第三方在合同履行過程中無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商選擇新的第三方替代。18.2新的第三方應(yīng)滿足原合同中對第三方的要求，并經(jīng)甲乙雙方同意。18.3第三方變更或替代不影響本合同的效力。19.第三方的獨立性19.1第三方在合同履行過程中應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方或其他任何方的干擾。19.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)獨立判斷，不受甲乙雙方或其他任何方的指示。20.第三方的保密義務(wù)20.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2第三方的保密義務(wù)在合同終止后仍有效，直至所有相關(guān)信息不再具有商業(yè)價值。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)投資信托基金章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)包含基金的基本情況、投資范圍、管理公司職責(zé)、投資者權(quán)益、資金管理、風(fēng)險管理、信息披露、爭議解決、合同生效、變更、解除和終止等內(nèi)容。說明：章程是基金運作的基本規(guī)則，所有投資者和管理公司均需遵守。2.附件二：房地產(chǎn)投資信托基金投資計劃詳細(xì)要求：投資計劃應(yīng)包括投資策略、投資目標(biāo)、投資組合、投資期限、預(yù)期收益等內(nèi)容。說明：投資計劃是基金投資的具體指南，指導(dǎo)管理公司進(jìn)行投資決策。3.附件三：房地產(chǎn)投資信托基金管理公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：資質(zhì)證明應(yīng)包括管理公司的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定代表人身份證明等。說明：資質(zhì)證明用于證明管理公司具備開展基金管理業(yè)務(wù)的資格。4.附件四：投資者大會會議紀(jì)要詳細(xì)要求：會議紀(jì)要應(yīng)記錄投資者大會的召開時間、地點、參會人員、討論事項、決議內(nèi)容等。5.附件五：房地產(chǎn)投資信托基金年度報告詳細(xì)要求：年度報告應(yīng)包括基金的投資情況、財務(wù)狀況、風(fēng)險管理、收益分配等內(nèi)容。說明：年度報告是向投資者披露基金年度運營情況的重要文件。6.附件六：房地產(chǎn)投資信托基金信息披露報告詳細(xì)要求：信息披露報告應(yīng)包括基金的重大事項、風(fēng)險提示、財務(wù)數(shù)據(jù)等內(nèi)容。說明：信息披露報告是基金信息披露的重要方式，確保投資者知情權(quán)。7.附件七：房地產(chǎn)投資信托基金合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.附件八：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者之間的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違反合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)。提供虛假信息，誤導(dǎo)投資者。未按照規(guī)定進(jìn)行信息披露。未按時支付投資收益。未按時完成投資項目管理任務(wù)。未經(jīng)允許泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即停止違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍和損失大小等因素確定。3.違約責(zé)任示例說明：若管理公司未按時完成投資項目管理任務(wù)，導(dǎo)致項目收益減少，違約方應(yīng)賠償投資者因此遭受的損失。若投資者未按時支付投資收益，違約方有權(quán)要求支付逾期利息，并可能承擔(dān)違約金。若第三方服務(wù)提供者泄露商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2投資信托基金管理人名稱1.3投資信托基金投資者名稱1.4投資信托基金管理人法定代表人1.5投資信托基金投資者法定代表人2.合同簽訂日期及生效日期3.投資信托基金基本情況3.1投資信托基金規(guī)模3.2投資信托基金投資范圍3.3投資信托基金投資期限3.4投資信托基金收益分配方式4.投資信托基金管理費用4.1管理費用計算方式4.2管理費用支付方式4.3管理費用調(diào)整機(jī)制5.投資信托基金投資決策5.1投資決策程序5.2投資決策委員會組成5.3投資決策委員會職責(zé)6.投資信托基金風(fēng)險控制6.1風(fēng)險評估與監(jiān)控6.2風(fēng)險預(yù)警機(jī)制6.3風(fēng)險應(yīng)對措施7.投資信托基金信息披露7.1信息披露內(nèi)容7.2信息披露頻率7.3信息披露方式8.投資信托基金終止與清算8.1終止條件8.2清算程序8.3清算費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.合同附件13.1附件一：投資信托基金管理協(xié)議13.2附件二：投資信托基金投資者承諾函13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金1.2投資信托基金管理人名稱：基金管理有限公司1.3投資信托基金投資者名稱：房地產(chǎn)投資信托基金投資者聯(lián)盟1.4投資信托基金管理人法定代表人：1.5投資信托基金投資者法定代表人：第二條合同簽訂日期及生效日期2.1本合同簽訂日期為2024年3月15日。2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條投資信托基金基本情況3.1投資信托基金規(guī)模：人民幣10億元。3.2投資信托基金投資范圍：中國大陸地區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目。3.3投資信托基金投資期限：自基金設(shè)立之日起，不少于10年。3.4投資信托基金收益分配方式：按季度分配，分配比例根據(jù)基金凈收益確定。第四條投資信托基金管理費用4.1管理費用計算方式：按季度計算，費率為投資信托基金凈資產(chǎn)的1%。4.2管理費用支付方式：投資者應(yīng)在每個季度的第一個工作日向管理人支付當(dāng)季管理費用。4.3管理費用調(diào)整機(jī)制：如市場行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整管理費用。第五條投資信托基金投資決策5.1投資決策程序：管理人設(shè)立投資決策委員會，負(fù)責(zé)投資決策事宜。5.2投資決策委員會組成：由5名委員組成，其中管理人代表3名，投資者代表2名。5.3投資決策委員會職責(zé)：制定投資策略、審批投資項目、監(jiān)督投資執(zhí)行情況等。第六條投資信托基金風(fēng)險控制6.1風(fēng)險評估與監(jiān)控：管理人應(yīng)定期對投資信托基金進(jìn)行風(fēng)險評估，并建立風(fēng)險監(jiān)控機(jī)制。6.2風(fēng)險預(yù)警機(jī)制：當(dāng)風(fēng)險達(dá)到預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)時，管理人應(yīng)及時向投資者報告。6.3風(fēng)險應(yīng)對措施：管理人應(yīng)根據(jù)風(fēng)險狀況采取相應(yīng)措施，以降低風(fēng)險損失。第七條投資信托基金信息披露7.1信息披露內(nèi)容：包括基金凈值、投資組合、重大事項等。7.2信息披露頻率：每季度末披露一次。7.3信息披露方式：通過基金管理人官方網(wǎng)站、投資者信函等方式進(jìn)行披露。第八條投資信托基金終止與清算8.1終止條件：8.1.1投資信托基金投資期限屆滿；8.1.2投資者大會決議終止基金；8.1.3投資信托基金無法繼續(xù)運作；8.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2清算程序：8.2.1管理人應(yīng)立即組織清算小組，負(fù)責(zé)清算事宜；8.2.2清算小組應(yīng)制定清算方案，報投資者大會審議；8.2.3清算過程中，管理人應(yīng)妥善保管基金資產(chǎn)，確保資產(chǎn)安全；8.2.4清算費用從基金資產(chǎn)中優(yōu)先支付。8.3清算費用：8.3.1清算費用包括但不限于律師費、審計費、公告費等；8.3.2清算費用由基金資產(chǎn)承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1投資者未按時足額支付投資款項；9.1.2投資者違反基金投資限制；9.1.3管理人未履行合同約定的管理職責(zé)；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。9.3違約糾紛解決方式：9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。10.3爭議解決程序：10.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請；10.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成仲裁庭；10.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。第十一條合同解除11.1解除條件：11.1.1投資者大會決議解除合同；11.1.2合同約定的解除條件成就；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2解除程序：11.2.1提出解除方應(yīng)提前30日書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；11.2.3協(xié)商不成的，按照第十條規(guī)定的爭議解決方式處理。11.3解除后果：11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和資產(chǎn)；11.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)。第十二、十三、十四條合同生效、變更與終止、其他約定事項12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2投資者大會審議通過；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。12.2合同變更程序：12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2以書面形式簽訂變更協(xié)議；12.2.3變更協(xié)議經(jīng)投資者大會審議通過。12.3合同終止條件：12.3.1投資信托基金投資期限屆滿；12.3.2投資者大會決議終止基金；12.3.3合同約定的其他終止條件；12.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.4其他約定事項：12.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；12.4.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)；12.4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：基金管理有限公司，乙方：房地產(chǎn)投資信托基金投資者聯(lián)盟）以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1投資信托基金投資決策過程中，需要第三方提供專業(yè)評估或咨詢；2.1.2投資信托基金運營管理過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.3合同履行過程中，出現(xiàn)爭議或糾紛，需要第三方提供調(diào)解或仲裁服務(wù)；2.1.4法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確；3.1.2第三方因自身過失導(dǎo)致合同雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過第三方服務(wù)協(xié)議中約定的金額；3.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，其責(zé)任限額不受上述限制。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與合同雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為合同雙方；5.1.2第三方應(yīng)遵守合同雙方的委托事項，不得超越委托范圍；5.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.2第三方與投資信托基金的關(guān)系：5.2.1第三方在投資信托基金運營管理過程中，應(yīng)服從管理人的管理和監(jiān)督；5.2.2第三方在投資信托基金投資決策過程中，應(yīng)遵循投資決策委員會的決議；5.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不影響投資信托基金的正常運作。第六條第三方介入的流程6.1合同雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；6.2合同雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費用等；6.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；6.4合同雙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：7.1.1合同雙方可協(xié)商一致，變更第三方介入的事項；7.1.2變更后的服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方簽字蓋章。7.2第三方介入的解除：7.2.1合同雙方可協(xié)商一致，解除第三方介入的服務(wù)；7.2.2解除后的服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方簽字蓋章。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由合同雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；8.2如合同雙方未在服務(wù)協(xié)議中約定費用承擔(dān)方式，則由請求第三方介入的一方承擔(dān)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁委員會解決。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費用等，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確；10.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議與本合同不一致的，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；10.3本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金管理協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定投資信托基金的管理方式、權(quán)利義務(wù)、費用計算等。2.附件二：投資信托基金投資者承諾函說明：投資者簽署的承諾函，確認(rèn)其承諾按照合同約定進(jìn)行投資。3.附件三：投資信托基金投資決策委員會章程說明：規(guī)定投資決策委員會的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、決策程序等。4.附件四：投資信托基金風(fēng)險控制制度說明：規(guī)定投資信托基金的風(fēng)險評估、監(jiān)控、預(yù)警和應(yīng)對措施。5.附件五：投資信托基金信息披露制度說明：規(guī)定投資信托基金的信息披露內(nèi)容、頻率、方式等。6.附件六：投資信托基金終止與清算方案說明：規(guī)定投資信托基金終止和清算的條件、程序、費用等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費用等。8.附件八：爭議解決機(jī)制說明：規(guī)定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。9.附件九：合同變更協(xié)議說明：雙方協(xié)商一致后，對合同進(jìn)行變更的協(xié)議。10.附件十：合同解除協(xié)議說明：雙方協(xié)商一致后，對合同進(jìn)行解除的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資者未按時足額支付投資款項。1.2投資者違反基金投資限制。1.3管理人未履行合同約定的管理職責(zé)。1.4第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1投資者違約：責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：投資者未按時支付投資款項，應(yīng)向管理人支付滯納金。2.2管理人違約：責(zé)任認(rèn)定：管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：管理人未履行管理職責(zé)導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失，應(yīng)向投資者賠償損失。2.3第三方違約：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付違約金。3.違約責(zé)任承擔(dān)：3.1違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。3.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁委員會解決。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息2.投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金規(guī)模2.3基金投資范圍2.4基金投資策略3.管理人及管理團(tuán)隊3.1管理人基本信息3.2管理團(tuán)隊組成3.3管理人職責(zé)4.基金募集與投資4.1募集方式4.2募集規(guī)模4.3投資決策流程4.4投資審批權(quán)限5.投資項目選擇與評估5.1項目選擇標(biāo)準(zhǔn)5.2項目評估流程5.3項目風(fēng)險控制6.投資管理6.1投資組合管理6.2投資項目管理6.3投資收益分配7.風(fēng)險控制7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險預(yù)警機(jī)制7.3風(fēng)險處置措施8.信息披露與報告8.1信息披露原則8.2信息披露內(nèi)容8.3報告編制與報送9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.2續(xù)簽條件9.3續(xù)簽流程10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項13.1法律適用13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度房地產(chǎn)投資信托基金管理合同1.2合同編號：RITF2024MGMT0011.3合同簽訂日期：2023年11月1日1.4合同簽訂地點：北京市1.5合同雙方基本信息1.5.1出讓人：房地產(chǎn)投資信托基金管理有限公司1.5.2承讓人：房地產(chǎn)投資信托基金管理公司2.投資信托基金概述2.1基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金2.2基金規(guī)模：人民幣10億元2.3基金投資范圍：中國境內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目2.4基金投資策略：分散投資，追求長期穩(wěn)定收益3.管理人及管理團(tuán)隊3.1管理人基本信息3.1.1管理人名稱：房地產(chǎn)投資信托基金管理有限公司3.1.2注冊資本：人民幣1億元3.1.3注冊地址：北京市3.2管理團(tuán)隊組成3.3管理人職責(zé)3.3.1制定并執(zhí)行基金投資策略3.3.2選拔、評估和監(jiān)督投資項目3.3.3管理基金資產(chǎn)3.3.4定期向基金投資者報告基金運作情況4.基金募集與投資4.1募集方式：通過公開募集或定向募集4.2募集規(guī)模：人民幣10億元4.3投資決策流程4.3.1投資項目提出4.3.2投資項目評估4.3.3投資決策4.3.4投資項目執(zhí)行4.4投資審批權(quán)限4.4.1投資決策委員會負(fù)責(zé)最終投資決策4.4.2投資經(jīng)理負(fù)責(zé)項目初審5.投資項目選擇與評估5.1項目選擇標(biāo)準(zhǔn)5.1.1項目位于中國境內(nèi)5.1.2項目類型為住宅、商業(yè)或工業(yè)地產(chǎn)5.1.3項目具有較高的投資回報率5.2項目評估流程5.2.1收集項目資料5.2.2進(jìn)行現(xiàn)場考察5.2.3評估項目財務(wù)狀況5.2.4評估項目風(fēng)險5.3項目風(fēng)險控制5.3.1實施盡職調(diào)查5.3.2采取必要的安全措施5.3.3設(shè)立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制6.投資管理6.1投資組合管理6.1.1根據(jù)基金投資策略，合理配置投資組合6.1.2定期調(diào)整投資組合，保持投資組合的合理配置6.2投資項目管理6.2.1對投資項目進(jìn)行全程跟蹤管理6.2.2定期評估項目運行情況6.2.3協(xié)助項目公司解決項目運營中的問題6.3投資收益分配6.3.1按照基金合同約定，定期向投資者分配收益6.3.2分配收益的比例和方式由基金合同約定7.風(fēng)險控制7.1風(fēng)險識別與評估7.1.1定期進(jìn)行風(fēng)險識別7.1.2對已識別的風(fēng)險進(jìn)行評估7.2風(fēng)險預(yù)警機(jī)制7.2.1建立風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)7.2.2定期發(fā)布風(fēng)險預(yù)警報告7.3風(fēng)險處置措施7.3.1制定風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案7.3.2在風(fēng)險發(fā)生時，及時采取處置措施8.信息披露與報告8.1信息披露原則8.1.1公開、公平、公正原則8.1.2及時、準(zhǔn)確、完整原則8.2信息披露內(nèi)容8.2.1基金募集情況8.2.2投資項目情況8.2.3基金財務(wù)狀況8.2.4風(fēng)險事件8.2.5其他應(yīng)披露事項8.3報告編制與報送8.3.1每季度編制季度報告8.3.2每半年編制半年度報告8.3.3每年編制年度報告8.3.4報告報送至投資者及監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.1.1本合同期限為5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止9.2續(xù)簽條件9.2.1雙方同意續(xù)簽本合同9.2.2基金投資運作良好9.2.3法律法規(guī)及政策未發(fā)生變化9.3續(xù)簽流程9.3.1雙方在合同到期前6個月協(xié)商續(xù)簽事宜9.3.2達(dá)成一致意見后，簽訂續(xù)簽協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定履行信息披露義務(wù)10.1.2未按合同約定進(jìn)行投資決策10.1.3違反基金投資策略10.1.4違反法律法規(guī)10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.2.2受損方有權(quán)要求違約方賠償損失10.3違約處理10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會11.2.2人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方協(xié)商解決爭議11.3.2協(xié)商不成，提交爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)按照其規(guī)定程序處理爭議12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并加蓋公章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形12.3合同解除程序12.3.1雙方書面通知對方12.3.2解除合同后，處理相關(guān)事宜13.其他約定事項13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：13.3.1.1投資信托基金合同13.3.1.2投資項目清單13.3.1.3投資管理協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方授權(quán)代表簽署本合同14.1.2簽署代表需具有相應(yīng)的授權(quán)14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1.1基金募集與投資過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2投資項目評估與風(fēng)險控制需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供意見；2.1.3基金運作過程中需要第三方進(jìn)行審計或法律咨詢；2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意需要第三方介入的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失；3.2.2第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；3.2.3第三方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.第三方責(zé)任免除4.1.1不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)；4.1.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)；4.1.3第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失。5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；5.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利；5.1.3第三方的責(zé)任和限制；5.1.4第三方介入的費用及支付方式；5.1.5第三方介入的時間安排；5.1.6第三方介入的成果提交方式。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方明確劃分：