2024年比薩店房產(chǎn)出租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年比薩店房產(chǎn)出租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)出租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1出租方及承租方基本信息1.2房產(chǎn)位置及面積1.3經(jīng)營范圍及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.租賃合同條款2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租賃押金2.4租賃期間維修責(zé)任2.5租賃期間變更事宜3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條款3.1轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.2轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)3.3轉(zhuǎn)讓后經(jīng)營權(quán)歸屬3.4轉(zhuǎn)讓后使用權(quán)期限3.5轉(zhuǎn)讓后經(jīng)營范圍變更4.合同的履行及違約責(zé)任4.1出租方義務(wù)4.2承租方義務(wù)4.3違約責(zé)任及賠償5.合同的解除、終止及剩余財產(chǎn)處理5.1解除、終止合同的條件5.2解除、終止合同后租金退還5.3剩余財產(chǎn)處理6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.其他條款7.1合同的生效、修改和解除7.2通知與送達7.3合同附件8.簽字蓋章頁8.1出租方簽字蓋章8.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)出租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1出租方及承租方基本信息甲方（出租方）：有限公司，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。乙方（承租方）：個體工商戶，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米。1.3經(jīng)營范圍及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容經(jīng)營范圍：比薩店餐飲服務(wù)。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：甲方同意將上述房產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括所有設(shè)備、設(shè)施、原材料及員工。2.租賃合同條款2.1租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年。2.2租金及支付方式租金為每月人民幣元，每年支付一次，共計人民幣元。乙方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年租金。2.3租賃押金乙方應(yīng)在簽訂合同時支付人民幣元作為租賃押金。租賃期滿或合同提前終止后，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。2.4租賃期間維修責(zé)任2.5租賃期間變更事宜如遇房產(chǎn)權(quán)屬變更、政策調(diào)整等特殊情況，需變更本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條款3.1轉(zhuǎn)讓價格及支付方式經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元，乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付。3.2轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。3.3轉(zhuǎn)讓后經(jīng)營權(quán)歸屬經(jīng)營權(quán)自轉(zhuǎn)讓之日起歸乙方所有，乙方有權(quán)使用甲方商標、專利等技術(shù)資源。3.4轉(zhuǎn)讓后使用權(quán)期限乙方自轉(zhuǎn)讓之日起享有房產(chǎn)使用權(quán)，直至租賃期滿。3.5轉(zhuǎn)讓后經(jīng)營范圍變更乙方在轉(zhuǎn)讓后如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向甲方書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。4.合同的履行及違約責(zé)任4.1出租方義務(wù)甲方應(yīng)按約定提供符合經(jīng)營需求的房產(chǎn)及設(shè)施，確保房產(chǎn)及設(shè)施的正常使用。4.2承租方義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付租金、押金，并合法經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3違約責(zé)任及賠償一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為違約金額的20%。5.合同的解除、終止及剩余財產(chǎn)處理5.1解除、終止合同的條件合同解除、終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按約定支付租金、押金，甲方書面通知乙方后仍未改正；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除、終止合同的情形。5.2解除、終止合同后租金退還合同解除、終止后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金無息退還乙方。5.3剩余財產(chǎn)處理合同解除、終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及設(shè)施交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解如協(xié)商未果，雙方可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可向人民法院提起訴訟。8.簽字蓋章頁8.1出租方簽字蓋章甲方（出租方）：有限公司法人代表（或授權(quán)代表）：X簽字：____________蓋章：____________日期：____年__月__日8.2承租方簽字蓋章乙方（承租方）：個體工商戶經(jīng)營者（或授權(quán)代表）：X簽字：____________蓋章：____________日期：____年__月__日9.合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3合同的失效、修改和解除不影響雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。10.通知與送達10.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知和送達與本合同有關(guān)的事宜。10.2通知和送達地址為雙方在合同中約定的聯(lián)系地址。10.3通知和送達可以通過郵寄、電子郵件或其他合法方式進行。11.合同附件11.1本合同附件包括：房產(chǎn)證明、租賃押金收據(jù)、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證等。11.2附件的的真實性、合法性由甲方負責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明。12.保密條款12.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密義務(wù)自本合同生效之日起持續(xù)至合同解除、終止后三年。13.法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3本合同的爭議解決方式按照合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，前款所述補充協(xié)議及其他相關(guān)文件均為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、鑒定方、審計方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入時，應(yīng)在合同中明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利實施。16.第三方介入的額外條款及說明16.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。16.3第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行其職責(zé)時，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方過錯程度等因素確定，并在書面協(xié)議中明確。17.3第三方在履行其職責(zé)時，如因其自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)獨立于甲乙雙方，其行為不代表甲乙雙方的意思表示。18.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方對本合同的履行不免除甲乙雙方按照本合同約定履行其義務(wù)的責(zé)任。19.第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的書面協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。19.2變更或解除第三方協(xié)議時，應(yīng)確保不影響本合同的履行。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方如違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付賠償金。20.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方違約程度等因素確定。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2如協(xié)商未果，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明附件二：租賃押金收據(jù)附件三：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：經(jīng)營范圍變更申請表附件六：租金支付記錄附件七：維修請求書附件八：違約行為記錄附件九：合同解除/終止通知書附件十：房產(chǎn)交還確認書附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證明要求：提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，確保乙方有權(quán)租賃該房產(chǎn)。附件二：租賃押金收據(jù)要求：證明乙方已支付租賃押金。說明：確保乙方按照約定支付押金，作為履行合同的擔(dān)保。附件三：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證要求：證明乙方已支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。說明：確保乙方按照約定支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，完成經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和賠償責(zé)任限額。說明：規(guī)定第三方在履行其職責(zé)時的權(quán)利和義務(wù)，以及違約時的賠償責(zé)任。附件五：經(jīng)營范圍變更申請表要求：申請變更經(jīng)營范圍的書面表格。說明：用于乙方在轉(zhuǎn)讓后如需變更經(jīng)營范圍時，向甲方申請并取得同意。附件六：租金支付記錄要求：記錄乙方支付租金的詳細信息。說明：用于追蹤和管理乙方支付租金的情況。附件七：維修請求書要求：乙方提出房產(chǎn)維修的書面請求。說明：確保甲方在租賃期間負責(zé)維修和保養(yǎng)房產(chǎn)及設(shè)施。附件八：違約行為記錄要求：記錄雙方在履行合同過程中的違約行為。說明：用于追蹤和管理雙方在合同履行過程中的違約情況。附件九：合同解除/終止通知書要求：證明合同解除或終止的書面通知。說明：用于正式通知合同的解除或終止，確保雙方權(quán)益。附件十：房產(chǎn)交還確認書要求：證明乙方已將房產(chǎn)交還給甲方的書面確認。說明：用于確認乙方在合同解除、終止后將房產(chǎn)交還給甲方。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按約定提供房產(chǎn)及設(shè)施；甲方未按約定維修和保養(yǎng)房產(chǎn)及設(shè)施；乙方未按約定支付租金、押金或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用；乙方未按約定使用房產(chǎn)及設(shè)施；第三方未按約定履行其職責(zé)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：違約金：按照合同金額的一定比例計算違約金；損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算賠償金額；合同解除：違約方承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付相關(guān)費用；其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定提供房產(chǎn)及設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金和損害賠償。具體金額根據(jù)實際損失和合同金額確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.租賃押金：乙方為保證履行租賃合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的押金。3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方將比薩店的所有經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括設(shè)備、設(shè)施、原材料及員工。4.第三方：指除甲乙雙方以外的其他方，如中介方、鑒定方、審計方