2024版農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款綜合服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.土地流轉(zhuǎn)內(nèi)容3.1土地性質(zhì)3.2土地面積3.3土地位置3.4土地用途3.5土地使用年限4.土地流轉(zhuǎn)價格及支付方式4.1土地流轉(zhuǎn)價格4.2付款方式4.3付款時間5.土地流轉(zhuǎn)期限5.1流轉(zhuǎn)開始時間5.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時間6.土地流轉(zhuǎn)權(quán)利義務(wù)6.1出讓方權(quán)利義務(wù)6.2受讓方權(quán)利義務(wù)7.住房按揭貸款事項7.1貸款金額7.2貸款期限7.3貸款利率7.4貸款用途8.住房按揭貸款還款方式8.1還款方式8.2還款時間8.3還款金額9.土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款綜合服務(wù)內(nèi)容9.1服務(wù)項目9.2服務(wù)內(nèi)容9.3服務(wù)期限9.4服務(wù)費用10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效時間13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款綜合服務(wù)合同》。1.1.2“出讓方”指將農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“受讓方”指接受出讓方農(nóng)村土地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“農(nóng)村土地”指符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。1.1.5“住房按揭貸款”指受讓方為購買農(nóng)村住房而向金融機構(gòu)申請的貸款。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方基本信息2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：2.1.2出讓方住所：2.1.3出讓方法定代表人：2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：2.2.2受讓方住所：2.2.3受讓方法定代表人：3.土地流轉(zhuǎn)內(nèi)容3.1土地性質(zhì)3.1.1土地性質(zhì)：耕地/林地/園地等。3.2土地面積3.2.1土地面積：畝。3.3土地位置3.3.1土地位置：省市縣鄉(xiāng)村。3.4土地用途3.4.1土地用途：農(nóng)業(yè)種植/養(yǎng)殖業(yè)等。3.5土地使用年限3.5.1土地使用年限：年。4.土地流轉(zhuǎn)價格及支付方式4.1土地流轉(zhuǎn)價格4.1.1土地流轉(zhuǎn)價格：每畝元，共計元。4.2付款方式4.2.1付款方式：分期付款。4.3付款時間4.3.1第一期付款時間：合同簽訂后日內(nèi)。4.3.2第二期付款時間：土地移交后日內(nèi)。5.土地流轉(zhuǎn)期限5.1流轉(zhuǎn)開始時間5.1.1流轉(zhuǎn)開始時間：合同簽訂后日內(nèi)。5.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時間5.2.1流轉(zhuǎn)結(jié)束時間：土地使用年限到期。6.土地流轉(zhuǎn)權(quán)利義務(wù)6.1出讓方權(quán)利義務(wù)6.1.1出讓方有權(quán)要求受讓方按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費用。6.1.2出讓方有義務(wù)將符合合同約定的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。6.2受讓方權(quán)利義務(wù)6.2.1受讓方有權(quán)使用土地進行約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。6.2.2受讓方有義務(wù)按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費用。7.住房按揭貸款事項7.1貸款金額7.1.1貸款金額：萬元。7.2貸款期限7.2.1貸款期限：年。7.3貸款利率7.3.1貸款利率：按照金融機構(gòu)規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。7.4貸款用途7.4.1貸款用途：用于購買農(nóng)村住房。8.住房按揭貸款還款方式8.1還款方式8.1.1還款方式：等額本息還款法。8.2還款時間8.2.1還款時間：每月日。8.3還款金額8.3.1首月還款金額：根據(jù)貸款金額、貸款期限和貸款利率計算確定。8.3.2后續(xù)每月還款金額：根據(jù)貸款金額、貸款期限和貸款利率計算確定。9.土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款綜合服務(wù)內(nèi)容9.1服務(wù)項目9.1.1土地流轉(zhuǎn)咨詢服務(wù)。9.1.2住房按揭貸款咨詢服務(wù)。9.1.3土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理服務(wù)。9.1.4住房按揭貸款手續(xù)辦理服務(wù)。9.2服務(wù)內(nèi)容9.2.1提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢。9.2.2協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。9.2.3協(xié)助辦理住房按揭貸款手續(xù)。9.3服務(wù)期限9.3.1服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至土地流轉(zhuǎn)期限結(jié)束。9.4服務(wù)費用9.4.1服務(wù)費用：按照服務(wù)內(nèi)容和市場標準協(xié)商確定。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1出讓方或受讓方提出書面變更申請。10.1.2雙方同意變更內(nèi)容。10.2變更程序10.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議。10.2.2將變更協(xié)議作為合同附件。10.3解除條件10.3.1合同一方違約。10.3.2出現(xiàn)不可抗力因素。10.4解除程序10.4.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。10.4.2雙方協(xié)商解除合同的具體事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1出讓方未按時支付土地流轉(zhuǎn)費用。11.1.2受讓方未按時償還住房按揭貸款。11.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.1.3仲裁不成的，依法向人民法院起訴。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)提出解決爭議的請求。12.2.2雙方應(yīng)按照爭議解決方式約定的程序進行。13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同。13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件13.3.1土地流轉(zhuǎn)期限屆滿。13.3.2合同解除。13.4終止程序13.4.1合同終止時，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算和債務(wù)清理。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議、住房按揭貸款合同、服務(wù)協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款綜合服務(wù)過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)費用。15.2.2第三方有義務(wù)按照合同約定，提供真實、準確、完整的服務(wù)信息。15.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與出讓方、受讓方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.3.2第三方與合同雙方不構(gòu)成合同關(guān)系，不承擔(dān)合同約定的義務(wù)。15.3.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件16.1.1出讓方或受讓方提出第三方介入的書面申請。16.1.2第三方同意介入并提供相關(guān)資質(zhì)證明。16.2第三方介入程序16.2.1雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費用。16.2.2雙方與第三方簽署服務(wù)協(xié)議。16.2.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍17.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致出讓方或受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方不承擔(dān)因不可抗力或出讓方、受讓方自身原因?qū)е碌膿p失。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過萬元。17.2.2第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。18.第三方變更與解除18.1第三方變更條件18.1.1第三方提出書面變更申請。18.1.2雙方同意變更內(nèi)容。18.2第三方變更程序18.2.1雙方與第三方簽署書面變更協(xié)議。18.2.2將變更協(xié)議作為服務(wù)協(xié)議附件。18.3第三方解除條件18.3.1第三方無法履行服務(wù)協(xié)議。18.3.2出現(xiàn)不可抗力因素。18.4第三方解除程序18.4.1第三方提出解除服務(wù)協(xié)議的書面申請。18.4.2雙方協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議的具體事宜。19.第三方爭議解決19.1第三方爭議解決方式19.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。19.1.3仲裁不成的，依法向人民法院起訴。19.2第三方爭議解決程序19.2.1爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)提出解決爭議的請求。19.2.2雙方應(yīng)按照爭議解決方式約定的程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地流轉(zhuǎn)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含土地性質(zhì)、面積、位置、用途、使用年限、流轉(zhuǎn)價格、支付方式、流轉(zhuǎn)期限等具體內(nèi)容。說明：本附件為合同的重要組成部分，是雙方履行土地流轉(zhuǎn)權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.住房按揭貸款合同詳細要求：合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、用途、還款方式、還款時間、違約責(zé)任等具體內(nèi)容。說明：本附件為合同的重要組成部分，是雙方履行住房按揭貸款權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、服務(wù)標準、違約責(zé)任等具體內(nèi)容。說明：本附件為合同的重要組成部分，是第三方提供服務(wù)并收取費用的依據(jù)。4.土地使用權(quán)證詳細要求：提供有效的土地使用權(quán)證書，證明土地流轉(zhuǎn)的合法性。說明：本附件為合同履行的重要憑證。5.身份證明文件詳細要求：提供雙方及第三方的有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件用于證明各方身份的合法性。6.財務(wù)報表詳細要求：提供相關(guān)財務(wù)報表，證明出讓方有支付土地流轉(zhuǎn)費用的能力。說明：本附件用于證明出讓方的財務(wù)狀況。7.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證，證明受讓方有權(quán)購買農(nóng)村住房。說明：本附件用于證明受讓方的購房資格。8.信用報告詳細要求：提供雙方及第三方的信用報告，證明各方信用狀況。說明：本附件用于評估各方信用風(fēng)險。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付土地流轉(zhuǎn)費用。責(zé)任認定：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。示例：若出讓方未按時支付萬元土地流轉(zhuǎn)費用，應(yīng)支付萬元違約金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時償還住房按揭貸款。責(zé)任認定：支付違約金，違約金為應(yīng)還貸款金額的%。示例：若受讓方未按時償還萬元住房按揭貸款，應(yīng)支付萬元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：提供虛假信息或未履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認定：賠償出讓方或受讓方因此遭受的損失，最高不超過萬元。示例：若第三方提供虛假土地評估報告，導(dǎo)致出讓方遭受損失，應(yīng)賠償萬元。4.合同解除違約行為及責(zé)任認定違約行為：一方未按合同約定解除合同。責(zé)任認定：支付違約金，違約金為合同約定總金額的%。示例：若一方未按合同約定解除合同，應(yīng)支付萬元違約金。全文完。2024版農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款綜合服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.2承租方信息3.土地流轉(zhuǎn)基本內(nèi)容3.1土地流轉(zhuǎn)面積3.2土地流轉(zhuǎn)期限3.3土地流轉(zhuǎn)用途4.土地流轉(zhuǎn)費用4.1土地流轉(zhuǎn)租金4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制5.土地流轉(zhuǎn)權(quán)益5.1土地使用權(quán)5.2土地經(jīng)營權(quán)5.3土地收益權(quán)6.土地流轉(zhuǎn)管理6.1土地流轉(zhuǎn)登記6.2土地流轉(zhuǎn)監(jiān)管6.3土地流轉(zhuǎn)爭議解決7.住房按揭貸款基本內(nèi)容7.1住房按揭貸款金額7.2住房按揭貸款期限7.3住房按揭貸款利率8.住房按揭貸款還款方式8.1等額本息還款方式8.2等額本金還款方式8.3還款調(diào)整機制9.住房按揭貸款還款責(zé)任9.1出讓方還款責(zé)任9.2承租方還款責(zé)任9.3第三方擔(dān)保責(zé)任10.住房按揭貸款違約責(zé)任10.1出讓方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.保險與賠償11.1保險范圍11.2保險費用11.3賠償方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”是指農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)在保留土地所有權(quán)的前提下，依法進行流轉(zhuǎn)的行為。1.1.2“住房按揭貸款”是指借款人因購買住房而向貸款人申請的，以所購住房作為抵押物的貸款。1.1.3“本合同”是指雙方就農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款事宜所簽訂的合同。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋均應(yīng)以國家相關(guān)法律法規(guī)為準。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照通常含義解釋。2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：____________________2.1.2出讓方住所：____________________2.1.3出讓方法定代表人：____________________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：____________________2.2.2承租方住所：____________________2.2.3承租方法定代表人：____________________3.土地流轉(zhuǎn)基本內(nèi)容3.1土地流轉(zhuǎn)面積3.1.1土地流轉(zhuǎn)總面積：____________________畝3.1.2土地流轉(zhuǎn)具體位置：____________________3.2土地流轉(zhuǎn)期限3.2.1土地流轉(zhuǎn)起始日期：____________________3.2.2土地流轉(zhuǎn)終止日期：____________________3.3土地流轉(zhuǎn)用途3.3.1土地流轉(zhuǎn)用途：____________________4.土地流轉(zhuǎn)費用4.1土地流轉(zhuǎn)租金4.1.1土地流轉(zhuǎn)租金總額：____________________元4.1.2土地流轉(zhuǎn)租金支付周期：____________________4.2租金支付方式4.2.1支付方式：____________________4.2.2首次支付日期：____________________4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金調(diào)整依據(jù)：____________________4.3.2租金調(diào)整頻率：____________________5.土地流轉(zhuǎn)權(quán)益5.1土地使用權(quán)5.1.1出讓方保留土地使用權(quán)。5.1.2承租方獲得土地經(jīng)營權(quán)。5.2土地經(jīng)營權(quán)5.2.1承租方有權(quán)在土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等活動。5.2.2承租方應(yīng)合理利用土地資源，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。5.3土地收益權(quán)5.3.1土地流轉(zhuǎn)期間產(chǎn)生的收益歸承租方所有。5.3.2出讓方不得干預(yù)承租方合法收益的分配。6.土地流轉(zhuǎn)管理6.1土地流轉(zhuǎn)登記6.1.1雙方應(yīng)依法辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。6.1.2登記手續(xù)完成后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門提交登記證明。6.2土地流轉(zhuǎn)監(jiān)管6.2.1出讓方應(yīng)定期對土地流轉(zhuǎn)情況進行監(jiān)督檢查。6.2.2承租方應(yīng)接受出讓方的監(jiān)督檢查，并配合相關(guān)調(diào)查。6.3土地流轉(zhuǎn)爭議解決6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的爭議。6.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.住房按揭貸款基本內(nèi)容8.1住房按揭貸款金額8.1.1貸款金額：____________________元8.2住房按揭貸款期限8.2.1貸款期限：____________________年8.3住房按揭貸款利率8.3.1貸款利率：____________________%9.住房按揭貸款還款方式9.1等額本息還款方式9.1.1每月還款金額：____________________元9.2等額本金還款方式9.2.1首月還款金額：____________________元9.2.2每月遞減金額：____________________元9.3還款調(diào)整機制9.3.1利率調(diào)整：____________________9.3.2期限調(diào)整：____________________10.住房按揭貸款還款責(zé)任10.1出讓方還款責(zé)任10.1.1出讓方應(yīng)確保承租方按時償還貸款本息。10.2承租方還款責(zé)任10.2.1承租方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。10.3第三方擔(dān)保責(zé)任10.3.1如有第三方擔(dān)保，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。11.住房按揭貸款違約責(zé)任11.1出讓方違約責(zé)任11.1.1出讓方未履行還款責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2承租方違約責(zé)任11.2.1承租方未履行還款責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3第三方違約責(zé)任11.3.1第三方未履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.保險與賠償12.1保險范圍12.1.1住房按揭貸款保險范圍：____________________12.2保險費用12.2.1保險費用：____________________元12.3賠償方式12.3.1保險事故發(fā)生時，保險公司應(yīng)按照保險合同約定進行賠償。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件13.2.1土地流轉(zhuǎn)期限屆滿。13.2.2住房按揭貸款全部償還完畢。13.3合同解除程序13.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除事宜。13.3.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。14.2合同變更程序14.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除與終止程序14.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除或終止協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估方、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同關(guān)系應(yīng)當以書面形式同意，并由甲乙雙方確認。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務(wù)16.1.1甲乙雙方在合同履行過程中需要引入第三方時，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實第三方的資質(zhì)，確保其具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽。16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)明確約定，包括但不限于中介費、服務(wù)費、擔(dān)保費等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如因市場變化或其他原因?qū)е仑?zé)任限額不再合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方在合同中的責(zé)任僅限于其介入的合同部分，與甲乙雙方的其他合同責(zé)任無關(guān)。18.2權(quán)利義務(wù)劃分18.2.1第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)由合同約定，甲乙雙方不得干預(yù)。18.3爭議解決18.3.1第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更19.1變更程序19.1.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更后的合同效力19.2.1變更后的合同對甲乙雙方和第三方均有約束力。20.第三方介入后的合同終止20.1終止條件20.1.1第三方介入的合同終止條件應(yīng)與原合同一致。20.2終止程序20.2.1第三方介入的合同終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。20.3終止后的合同清理20.3.1合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)進行合同清理，包括但不限于合同解除、財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地流轉(zhuǎn)合同1.1詳細要求：包括土地流轉(zhuǎn)面積、期限、用途、租金、雙方信息等。1.2說明：本附件作為合同的一部分，用于明確土地流轉(zhuǎn)的具體內(nèi)容。2.住房按揭貸款合同2.1詳細要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、雙方信息等。2.2說明：本附件作為合同的一部分，用于明確住房按揭貸款的具體內(nèi)容。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1詳細要求：包括第三方名稱、介入目的、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。3.2說明：本附件作為合同的一部分，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。4.土地使用權(quán)證書4.1詳細要求：包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人、土地面積、用途等。4.2說明：本附件作為合同履行的依據(jù)，用于證明土地使用權(quán)的合法性。5.房屋所有權(quán)證書5.1詳細要求：包括房屋所有權(quán)人、房屋面積、用途等。5.2說明：本附件作為合同履行的依據(jù)，用于證明房屋所有權(quán)的合法性。6.保險合同6.1詳細要求：包括保險范圍、保險費用、賠償方式等。6.2說明：本附件作為合同履行的依據(jù)，用于明確保險的具體內(nèi)容。7.爭議解決協(xié)議7.1詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。7.2說明：本附件作為合同履行的依據(jù)，用于明確爭議解決的途徑和規(guī)則。8.合同變更協(xié)議8.1詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。8.2說明：本附件作為合同履行的依據(jù)，用于明確合同變更的具體內(nèi)容。9.合同終止協(xié)議9.1詳細要求：包括終止原因、終止生效日期、終止后的處理等。9.2說明：本附件作為合同履行的依據(jù)，用于明確合同終止的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定時間支付土地流轉(zhuǎn)租金或住房按揭貸款本息。1.2第三方未按約定履行中介、擔(dān)保、評估等職責(zé)。1.3甲乙雙方未按約定使用土地或住房，造成損失。1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標準2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2責(zé)任認定標準以合同約定為準，如合同未約定，則參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例3.1甲乙雙方約定每月支付土地流轉(zhuǎn)租金1萬元，但乙方連續(xù)3個月未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及逾期利息。3.2第三方作為擔(dān)保方，未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款綜合服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.2承租方信息3.土地流轉(zhuǎn)事項3.1土地位置與面積3.2土地用途3.3土地流轉(zhuǎn)期限3.4土地流轉(zhuǎn)費用4.土地流轉(zhuǎn)條件4.1土地流轉(zhuǎn)前提條件4.2土地流轉(zhuǎn)限制條件5.土地流轉(zhuǎn)流程5.1土地流轉(zhuǎn)申請5.2土地流轉(zhuǎn)審批5.3土地流轉(zhuǎn)登記6.土地流轉(zhuǎn)收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式7.住房按揭貸款事項7.1貸款金額7.2貸款期限7.3貸款利率8.住房按揭貸款條件8.1貸款前提條件8.2貸款限制條件9.住房按揭貸款流程9.1貸款申請9.2貸款審批9.3貸款發(fā)放10.住房按揭貸款還款10.1還款方式10.2還款期限10.3還款違約責(zé)任11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1出讓方違約責(zé)任12.2承租方違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員將其擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。1.1.2“住房按揭貸款”指銀行或其他金融機構(gòu)向借款人提供的，用于購買農(nóng)村住房的貸款。1.1.3“本合同”指《2024版農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及住房按揭貸款綜合服務(wù)合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：________________2.1.2出讓方地址：________________2.1.3出讓方法定代表人：________________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：________________2.2.2承租方地址：________________2.2.3承租方法定代表人：________________3.土地流轉(zhuǎn)事項3.1土地位置與面積3.1.1土地位置：________________3.1.2土地面積：________________畝3.2土地用途3.2.1土地流轉(zhuǎn)用途：________________3.3土地流轉(zhuǎn)期限3.3.1土地流轉(zhuǎn)起始日期：________________3.3.2土地流轉(zhuǎn)終止日期：________________3.4土地流轉(zhuǎn)費用3.4.1土地流轉(zhuǎn)費用總額：________________元3.4.2土地流轉(zhuǎn)費用支付方式：________________4.土地流轉(zhuǎn)條件4.1土地流轉(zhuǎn)前提條件4.1.1土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.2土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)簽訂書面土地流轉(zhuǎn)合同。4.2土地流轉(zhuǎn)限制條件4.2.1土地流轉(zhuǎn)不得改變土地用途。4.2.2土地流轉(zhuǎn)不得損害國家、集體和第三方合法權(quán)益。5.土地流轉(zhuǎn)流程5.1土地流轉(zhuǎn)申請5.1.1出讓方應(yīng)向承租方提出土地流轉(zhuǎn)申請。5.1.2承租方應(yīng)在收到申請后進行審核。5.2土地流轉(zhuǎn)審批5.2.1土地流轉(zhuǎn)申請經(jīng)審核合格后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行審批。5.3土地流轉(zhuǎn)登記5.3.1土地流轉(zhuǎn)合同簽訂后，雙方應(yīng)辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。6.土地流轉(zhuǎn)收益分配6.1收益分配比例6.1.1土地流轉(zhuǎn)收益按照________________比例分配。6.2收益分配方式6.2.1土地流轉(zhuǎn)收益按年度進行分配。6.2.2收益分配方式為________________。7.住房按揭貸款事項7.1貸款金額7.1.1住房按揭貸款金額為________________元。7.2貸款期限7.2.1住房按揭貸款期限為________________年。7.3貸款利率7.3.1住房按揭貸款利率按照________________執(zhí)行。8.住房按揭貸款條件8.1貸款前提條件8.1.1承租方須具備合法身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。8.1.2承租方須有穩(wěn)定的收入來源，能夠承擔(dān)按揭貸款的還款責(zé)任。8.1.3承租方須提供貸款銀行認可的房產(chǎn)評估報告。8.2貸款限制條件8.2.1貸款金額不得超過房產(chǎn)評估價值的70%。8.2.2貸款期限最長不超過30年。8.2.3貸款利率不得高于中國人民銀行同期貸款基準利率。9.住房按揭貸款流程9.1貸款申請9.1.1承租方向貸款銀行提交貸款申請及相關(guān)材料。9.1.2貸款銀行對申請材料進行審核。9.2貸款審批9.2.1貸款銀行根據(jù)審核結(jié)果決定是否批準貸款。9.2.2貸款銀行在批準貸款后與承租方簽訂貸款合同。9.3貸款發(fā)放9.3.1貸款銀行在貸款合同簽訂后，按照約定將貸款金額發(fā)放至承租方指定的賬戶。10.住房按揭貸款還款10.1還款方式10.1.1還款方式為等額本息或等額本金方式。10.1.2承租方應(yīng)按照貸款合同約定的還款日期和金額進行還款。10.2還款期限10.2.1還款期限自貸款發(fā)放之日起計算。10.2.2還款期限不得超過貸款合同約定的期限。10.3還款違約責(zé)任10.3.1如承租方未按時還款，應(yīng)按照貸款合同約定的違約金標準支付違約金。10.3.2如承租方連續(xù)三次未按時還款，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。11.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除11.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。12.違約責(zé)任12.1出讓方違約責(zé)任12.1.1如出讓方未按約定提供土地，應(yīng)向承租方支付違約金。12.2承租方違約責(zé)任12.2.1如承租方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費用，應(yīng)向出讓方支付違約金。12.2.2如承租方未按約定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于土地流轉(zhuǎn)合同、住房按揭貸款合同等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由合同雙方共同解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”在本合同中指除合同雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在土地流轉(zhuǎn)過程中，如需評估土地價值或進行法律咨詢，可引入第三方評估機構(gòu)或法律顧問。15.2.2在住房按揭貸款過程中，銀行可引入第三方擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。15.2.3雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方進行其他服務(wù)或協(xié)助的，均可進行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，且不超過其專業(yè)范圍內(nèi)的合理范圍。16.1.2第三方不承擔(dān)因合同雙方原因?qū)е碌膿p失或損害。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。16.2.2如無特別約定，第三方責(zé)任限額為人民幣______元。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)獲取合同雙方提供的相關(guān)資料和信息。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準確地提供專業(yè)服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。1