2024版養(yǎng)老地產合作開發(fā)框架協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產合作開發(fā)框架協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內容4.投資額及投資方式4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進度5.責任分工5.1開發(fā)方責任5.2運營方責任5.3合作方責任6.項目立項及審批6.1項目立項6.2項目審批6.3項目驗收7.土地使用權及規(guī)劃7.1土地使用權獲取7.2土地規(guī)劃審批7.3土地使用權轉讓8.建設工程8.1工程建設內容8.2工程建設進度8.3工程質量標準8.4工程驗收9.運營管理9.1運營模式9.2運營團隊9.3運營費用9.4運營收益分配10.財務管理10.1資金籌措10.2資金使用10.3財務審計10.4財務報表11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他約定14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3法律適用14.4合同生效14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________（養(yǎng)老地產開發(fā)方）乙方：_________（養(yǎng)老地產運營方）1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_________，地址：_________乙方聯(lián)系方式：電話：_________，地址：_________第二條項目概況2.1項目名稱_________養(yǎng)老社區(qū)2.2項目地點_________市_________區(qū)_________街道2.3項目規(guī)模總建筑面積約_________平方米，其中住宅面積_________平方米，配套公建面積_________平方米。2.4項目類型綜合性養(yǎng)老社區(qū)，包括住宅、醫(yī)療、餐飲、娛樂、休閑等配套設施。第三條合作方式3.1合作模式甲方負責項目開發(fā)，乙方負責項目運營管理。3.2合作期限自本合同簽訂之日起，合作期限為_________年。3.3合作內容甲方負責項目土地取得、工程建設、竣工驗收等；乙方負責項目運營管理、客戶服務、市場營銷等。第四條投資額及投資方式4.1投資總額項目總投資額為人民幣_________元。4.2投資方式甲方以土地、資金等方式出資；乙方以資金、設備、技術等方式出資。4.3投資進度項目投資分為三個階段，具體進度如下：第一階段：土地取得及前期手續(xù)辦理，投資額為人民幣_________元；第二階段：工程建設，投資額為人民幣_________元；第三階段：項目運營，投資額為人民幣_________元。第五條責任分工5.1開發(fā)方責任甲方負責項目土地取得、工程建設、竣工驗收等工作，確保項目按時按質完成。5.2運營方責任乙方負責項目運營管理、客戶服務、市場營銷等工作，確保項目運營效益。5.3合作方責任雙方應按照本合同約定，履行各自職責，確保項目順利進行。第六條項目立項及審批6.1項目立項甲方負責項目立項申報，乙方配合提供相關資料。6.2項目審批甲方負責項目審批，乙方配合提供相關資料。6.3項目驗收項目完成后，雙方共同組織驗收，確保項目符合相關標準和要求。第七條土地使用權及規(guī)劃7.1土地使用權獲取甲方負責取得項目土地使用權，乙方配合提供相關資料。7.2土地規(guī)劃審批甲方負責土地規(guī)劃審批，乙方配合提供相關資料。7.3土地使用權轉讓項目開發(fā)完成后，甲方將土地使用權轉讓給乙方，乙方支付土地使用權轉讓費用。第八條建設工程8.1工程建設內容項目包括住宅樓、配套公建、綠化景觀、道路、停車場等設施的建設。8.2工程建設進度1.土地平整及基礎工程：自項目開工之日起，6個月內完成。2.結構工程：自基礎工程完成后，12個月內完成。3.裝飾裝修工程：自結構工程完成后，6個月內完成。4.配套設施建設：自裝飾裝修工程完成后，3個月內完成。8.3工程質量標準工程質量應符合國家相關標準和規(guī)范，確保達到設計要求。8.4工程驗收工程完成后，由甲方組織相關單位進行驗收，乙方應積極配合。第九條運營管理9.1運營模式乙方采用綜合服務模式，提供居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構養(yǎng)老等多種服務。9.2運營團隊乙方應組建專業(yè)的運營管理團隊，負責項目的日常運營。9.3運營費用運營費用包括但不限于人員工資、設施維護、市場營銷等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。9.4運營收益分配運營收益按照雙方約定的比例進行分配，具體分配方案由雙方共同制定。第十條財務管理10.1資金籌措甲方負責項目開發(fā)所需資金籌措，乙方負責項目運營所需資金籌措。10.2資金使用雙方應按照合同約定合理使用資金，確保資金安全。10.3財務審計每年由雙方共同委托具有資質的會計師事務所對項目財務進行審計。10.4財務報表雙方應定期編制財務報表，并向對方提供。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件1.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止條件1.合作期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應進行充分協(xié)商，達成一致意見。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構_________仲裁委員會。12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。第十三條違約責任13.1違約情形1.一方未按合同約定履行義務。2.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。第十四條其他約定14.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。14.3法律適用本合同適用_________法律。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件1.項目可行性研究報告2.項目設計文件3.資金籌措方案4.運營管理方案5.爭議解決協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)、運營或提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.土地使用權獲取及規(guī)劃審批2.工程建設及施工監(jiān)理3.財務審計及咨詢服務4.運營管理及客戶服務5.市場營銷及推廣第十六條第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2合作協(xié)議內容1.第三方服務內容2.服務期限3.服務費用及支付方式4.質量要求及驗收標準5.違約責任16.3第三方介入時間第三方介入時間應根據項目進度和實際需求確定。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中所述的責任限額，是指第三方因履行合同義務過程中產生的違約責任，其最高賠償限額。17.2責任限額確定1.第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（1）第三方服務的性質及重要性（2）項目規(guī)模及預期收益（3）行業(yè)慣例及市場標準17.3責任限額的調整1.在合同履行期間，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。2.調整后的責任限額應書面通知第三方。第十八條第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分原則1.甲乙雙方對第三方提供的服務承擔連帶責任。2.第三方對其提供的專業(yè)服務承擔直接責任。18.2責任劃分具體規(guī)定1.第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。2.甲乙雙方在第三方提供服務過程中，如因自身原因造成第三方損失，應承擔相應的賠償責任。3.第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔責任。第十九條第三方權利19.1第三方享有合同約定的服務費用。19.2第三方有權要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務費用。19.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。第二十條第三方義務20.1第三方應按照合同約定，提供高質量、高效率的專業(yè)服務。20.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.4第三方應按照合同約定，履行相應的責任和義務。第二十一條第三方變更與終止21.1第三方變更1.如第三方發(fā)生合并、分立、破產等情況，甲乙雙方應協(xié)商解決。2.第三方變更后，原合同中關于第三方的權利和義務仍由變更后的主體承擔。21.2第三方終止1.如第三方無法繼續(xù)履行合同，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。2.第三方終止后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經濟效益、風險預測等，為項目開發(fā)提供科學依據。說明：該報告應包括市場分析、財務分析、風險評估等內容，并由專業(yè)機構出具。2.項目設計文件要求：包括建筑設計、結構設計、景觀設計、設備設計等，符合國家相關標準和規(guī)范。說明：設計文件應詳細標注設計參數、材料要求、施工工藝等，并由具有相應資質的設計單位出具。3.資金籌措方案要求：明確項目資金來源、籌措方式、資金使用計劃等。說明：方案應包括自籌資金、銀行貸款、政府補貼等多種籌措方式，并確保資金安全。4.運營管理方案要求：明確項目運營模式、服務內容、管理團隊、營銷策略等。說明：方案應結合項目特點，制定切實可行的運營管理措施，確保項目順利運營。5.市場營銷及推廣方案要求：明確市場定位、目標客戶、營銷策略、推廣方式等。說明：方案應針對目標市場，制定有針對性的營銷策略，提高項目知名度。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：協(xié)議應規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商、調解、仲裁等方式解決。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務內容、期限、費用、責任等。說明：協(xié)議應詳細規(guī)定第三方服務細節(jié)，確保雙方權益。8.財務審計報告要求：對項目財務狀況進行全面審計，確保資金使用合法合規(guī)。說明：報告應由具有資質的會計師事務所出具，并對財務數據進行詳細分析。9.工程竣工驗收報告要求：對項目工程質量、進度、安全等方面進行全面驗收。說明：報告應由具有相應資質的驗收機構出具，并對驗收結果進行詳細記錄。10.項目運營報表要求：定期編制項目運營報表，包括收入、支出、利潤等。說明：報表應真實反映項目運營狀況，便于雙方了解項目運營情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成土地取得及前期手續(xù)辦理。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_________元。示例：甲方未能在合同約定的時間內完成土地取得，導致項目延遲開工，乙方有權要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間完成項目運營。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_________元。示例：乙方未能按合同約定時間完成項目運營，導致項目收益受損，甲方有權要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方未能按協(xié)議約定提供專業(yè)服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為人民幣_________元。示例：第三方在提供服務過程中，因自身原因導致服務質量不達標，甲乙雙方均有權要求第三方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付費用。責任認定：違約方應向守約方支付逾期付款利息，并承擔違約責任。示例：甲乙雙方未按合同約定支付服務費用，違約方應向守約方支付逾期付款利息，并賠償守約方因此遭受的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：甲方泄露了乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方承擔法律責任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024版養(yǎng)老地產合作開發(fā)框架協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2本協(xié)議的適用范圍1.3本協(xié)議的解釋與適用2.合作雙方2.1合作雙方的基本情況2.2合作雙方的資質證明2.3合作雙方的授權代表3.合作內容3.1合作項目的概述3.2合作項目的地點3.3合作項目的規(guī)模3.4合作項目的性質4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作期限的延長4.4合作期限的終止5.合作雙方的義務與責任5.1合作雙方的義務5.2合作雙方的責任5.3違約責任6.合作項目的投資與融資6.1投資總額6.2投資方式6.3融資方式6.4投資與融資的風險承擔7.合作項目的建設與運營7.1項目建設7.2項目運營7.3項目維護7.4項目安全管理8.合作項目的收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配比例9.合作項目的風險與處理9.1風險種類9.2風險處理措施9.3風險責任承擔10.合作項目的管理與監(jiān)督10.1管理機構10.2監(jiān)督機構10.3管理與監(jiān)督方式11.合作項目的變更與終止11.1項目變更11.2項目終止11.3終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同的生效、履行與解除13.1合同生效條件13.2合同履行方式13.3合同解除條件14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“養(yǎng)老地產”指為滿足老年人居住、生活、休閑、醫(yī)療等需求而建設的房地產項目。1.1.2“合作雙方”指甲方（養(yǎng)老地產開發(fā)商）和乙方（養(yǎng)老地產運營管理方）。1.1.3“合作項目”指雙方合作開發(fā)的養(yǎng)老地產項目。1.1.4“投資總額”指合作項目所需的全部投資金額。1.1.5“融資方式”指合作項目所需的資金籌集方式。1.2本協(xié)議的適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于甲方和乙方之間就合作項目的開發(fā)、運營及管理所簽訂的一切協(xié)議、合同及補充協(xié)議。1.2.2本協(xié)議的適用范圍包括但不限于土地開發(fā)、建筑設計、工程建設、設施設備采購、運營管理等。1.3本協(xié)議的解釋與適用1.3.1本協(xié)議的條款如與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準。1.3.2本協(xié)議的解釋權歸甲方和乙方共同所有。2.合作雙方2.1合作雙方的基本情況2.1.1甲方：[甲方全稱]，注冊地為[甲方注冊地]，法定代表人為[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。2.1.2乙方：[乙方全稱]，注冊地為[乙方注冊地]，法定代表人為[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。2.2合作雙方的資質證明2.2.1甲方應提供相應的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)資質證書等資質證明文件。2.2.2乙方應提供相應的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、養(yǎng)老地產運營管理資質證書等資質證明文件。2.3合作雙方的授權代表2.3.1甲方授權[授權代表姓名]為本合同的具體執(zhí)行人。2.3.2乙方授權[授權代表姓名]為本合同的具體執(zhí)行人。3.合作內容3.1合作項目的概述3.1.1合作項目名稱：[合作項目名稱]。3.1.2合作項目地點：[合作項目地點]。3.1.3合作項目規(guī)模：占地面積[占地面積]，總建筑面積[總建筑面積]。3.2合作項目的地點3.2.1合作項目位于[合作項目地點]，該地點符合養(yǎng)老地產項目的規(guī)劃要求。3.3合作項目的規(guī)模3.3.1合作項目規(guī)劃包括住宅、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設施、休閑娛樂設施等。3.3.2合作項目預計入住人數為[預計入住人數]。3.4合作項目的性質3.4.1合作項目為非營利性養(yǎng)老地產項目，旨在為老年人提供優(yōu)質的居住和生活環(huán)境。4.合作方式4.1合作模式4.1.1本合作采用合作開發(fā)模式，甲方負責項目開發(fā)建設，乙方負責項目運營管理。4.2合作期限4.2.1合作期限為[合作期限]，自合同生效之日起計算。4.3合作期限的延長4.3.1雙方協(xié)商一致，可延長合作期限，但每次延長不得超過[合作期限]。4.4合作期限的終止4.4.1合作期限屆滿或因本協(xié)議約定的其他原因終止。5.合作雙方的義務與責任5.1合作雙方的義務5.1.1甲方義務：a)按照約定的投資總額進行投資；b)按時完成項目建設；c)配合乙方進行項目運營管理。5.1.2乙方義務：a)按照約定的運營管理標準進行運營管理；b)按時支付運營管理費用；c)配合甲方進行項目建設。5.2合作雙方的責任5.2.1甲方責任：a)對項目建設過程中的質量問題負責；b)對項目建設過程中的安全事故負責；c)對項目建設過程中的環(huán)境污染負責。5.2.2乙方責任：a)對項目運營管理過程中的服務質量負責；b)對項目運營管理過程中的安全事故負責；c)對項目運營管理過程中的環(huán)境污染負責。5.3違約責任5.3.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合作項目的投資與融資8.1投資總額8.1.1合作項目的總投資額為人民幣[投資總額]元。8.1.2甲方負責出資[甲方出資比例]%，乙方負責出資[乙方出資比例]%。8.2投資方式8.2.1甲方出資部分以現金形式投入。8.2.2乙方出資部分可通過股權投資或債權融資方式投入。8.3融資方式8.3.1合作項目融資渠道包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券、股權融資等。8.3.2甲方和乙方共同負責融資事宜，確保融資及時到位。8.4投資與融資的風險承擔8.4.1合作項目投資風險由甲方和乙方按出資比例共同承擔。8.4.2融資風險由融資方自行承擔，但應保證項目融資后的資金使用符合合同約定。9.合作項目的建設與運營9.1項目建設9.1.1甲方負責項目的規(guī)劃設計、工程建設、竣工驗收等工作。9.1.2乙方參與項目建設的監(jiān)督和管理，確保工程質量。9.2項目運營9.2.1乙方負責項目的日常運營管理，包括物業(yè)管理、客戶服務、設施維護等。9.2.2乙方應按照行業(yè)標準提供優(yōu)質服務，確保老年人居住環(huán)境的舒適和安全。9.3項目維護9.3.1甲方和乙方共同負責項目的日常維護，確保項目設施設備的正常運行。9.3.2維護費用由項目運營收入中列支。9.4項目安全管理9.4.1甲方和乙方應共同制定并執(zhí)行項目安全管理制度。9.4.2任何安全事故發(fā)生，應立即啟動應急預案，并依法承擔責任。10.合作項目的收益分配10.1收益分配原則10.1.1收益分配按照投資比例進行。10.1.2收益分配應在項目運營達到預期收益后進行。10.2收益分配方式10.2.1收益分配以現金形式進行。10.2.2收益分配周期為每年一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。10.3收益分配比例10.3.1甲方和乙方按[甲方分配比例]%和[乙方分配比例]%的比例分配收益。11.合作項目的風險與處理11.1風險種類11.1.1自然災害風險11.1.2市場風險11.1.3運營風險11.1.4政策風險11.2風險處理措施11.2.1自然災害風險：購買保險，制定應急預案。11.2.2市場風險：市場調研，調整經營策略。11.2.3運營風險：加強管理，提高服務質量。11.2.4政策風險：密切關注政策變化，及時調整經營策略。11.3風險責任承擔11.3.1風險責任按照風險種類和合同約定進行劃分。12.合作項目的變更與終止12.1項目變更12.1.1項目變更需經甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認。12.1.2項目變更內容應包括但不限于項目規(guī)模、投資額、合作期限等。12.2項目終止12.2.1合作期限屆滿或因雙方協(xié)議終止本合同。12.2.2因不可抗力導致項目無法繼續(xù)進行的。12.3終止后的處理12.3.1項目終止后，剩余資金按照投資比例進行分配。12.3.2雙方應妥善處理項目資產和債權債務。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。13.2爭議解決機構13.2.1[仲裁委員會名稱]。13.3爭議解決程序13.3.1仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本協(xié)議內容以及項目商業(yè)秘密負有保密義務。14.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用14.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議、運營管理協(xié)議、項目變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方邀請或委托參與合作項目開發(fā)、建設、運營、管理、咨詢、服務等活動的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合作項目的投資方、運營方、管理方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入類型15.2.1技術咨詢方：提供項目技術咨詢服務。15.2.2工程建設方：負責項目的設計、施工、監(jiān)理等。15.2.3運營管理方：負責項目的日常運營和管理。15.2.4財務顧問方：提供財務咨詢和資金管理服務。15.2.5法律顧問方：提供法律咨詢和合規(guī)服務。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲方或乙方有權根據項目需要選擇合適的第三方。16.1.2選擇第三方時，應考慮其資質、經驗、信譽等因素。16.2第三方協(xié)議16.2.1甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議應與本合同的原則相一致。16.2.2第三方協(xié)議應明確第三方的權利、義務和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1“責任限額”指第三方因履行其職責而產生的違約責任、賠償責任或其他法律責任的上限。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額應根據第三方的專業(yè)領域、服務內容、合同約定等因素確定。17.2.2責任限額應在第三方協(xié)議中明確約定。17.3責任限額的調整17.3.1如有特殊情況，經甲方和乙方協(xié)商一致，可調整第三方責任限額。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方責任劃分18.1.1第三方應按照與甲方簽訂的協(xié)議履行其職責。18.1.2甲方對第三方的行為承擔責任，但有權向第三方追償。18.2第三方與乙方責任劃分18.2.1第三方應按照與乙方簽訂的協(xié)議履行其職責。18.2.2乙方對第三方的行為承擔責任，但有權向第三方追償。18.3第三方與其他第三方責任劃分18.3.1如第三方之間存在合作關系，各方應按照合作協(xié)議各自承擔相應的責任。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方資質要求19.1.1第三方應具備相應的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。19.2第三方保密義務19.2.1第三方應遵守保密協(xié)議，對合作項目的信息保密。19.3第三方違約責任19.3.1第三方如違反本合同或第三方協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。19.4第三方退出機制19.4.1第三方如需退出合作，應提前[提前通知期]通知甲方和乙方，并按照協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方房地產開發(fā)資質證書副本復印件4.乙方養(yǎng)老地產運營管理資質證書副本復印件5.第三方資質證明文件（如適用）6.第三方保密協(xié)議7.合作項目規(guī)劃設計方案8.合作項目施工圖設計文件9.合作項目工程監(jiān)理合同10.合作項目貸款合同（如適用）11.合作項目運營管理協(xié)議12.合作項目變更協(xié)議（如適用）13.合作項目終止協(xié)議（如適用）14.第三方合作協(xié)議（如適用）15.合作項目保險合同（如適用）16.合作項目財務管理報告17.合作項目年度運營報告18.合作項目爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：所有附件應為原件或經各方簽字確認的復印件。附件內容應完整、清晰，并與本合同內容相符。附件應由甲方或乙方負責保管，并在需要時提供給其他方查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定完成投資或融資。乙方未按約定完成項目運營管理。第三方未按約定履行職責。任何一方未按約定支付費用。任何一方違反保密義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式應在本合同中明確約定。賠償損失的計算應基于實際損失，包括直接損失和間接損失。簡要示例說明：甲方未按約定在規(guī)定時間內完成投資，導致項目延期，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按每日投資額的[違約金比例]計算。乙方未按約定提供優(yōu)質服務，導致老年人投訴，甲方有權要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于投訴處理費用、老年人精神損失費等。全文完。2024版養(yǎng)老地產合作開發(fā)框架協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方權利義務3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目規(guī)劃4.合作內容4.1合作方式4.2合作范圍4.3合作期限5.投資與融資5.1投資比例5.2融資方式5.3投資回報6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.2項目設計6.3項目施工6.4項目驗收7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理方式7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理責任8.銷售與運營8.1銷售策略8.2運營模式8.3銷售回報9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.保密條款12.1保密內容12.2保密義務12.3違約責任13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語定義1.1.1本合同中，“養(yǎng)老地產”指專為老年人提供居住、休閑、醫(yī)療等綜合服務的房地產項目。1.1.2“合作方”指本合同雙方當事人，即甲方（養(yǎng)老地產開發(fā)方）和乙方（養(yǎng)老地產運營方）。1.1.3“項目”指本合同約定的養(yǎng)老地產項目。1.1.4“投資”指合作雙方按照約定投入項目的資金、設備、技術等。1.1.5“收益”指項目運營產生的利潤。1.2術語解釋1.2.1“物業(yè)管理”指對項目內建筑物、設施、設備等進行管理、維護、保養(yǎng)等活動。1.2.2“銷售”指將項目內房產、設施等出售給最終用戶的行為。2.合作雙方2.1合作方基本信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方住所：____________________2.1.3乙方名稱：____________________2.1.4乙方住所：____________________2.2合作方權利義務2.2.1甲方權利：（1）對項目享有開發(fā)、建設、運營的權利；（2）對項目收益享有分配權；（3）對項目運營過程中的重大決策享有決定權。2.2.2甲方義務：（1）按照約定投入項目資金；（2）負責項目開發(fā)、建設、運營過程中的各項工作；（3）保障項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2.3乙方權利：（1）對項目運營享有管理權；（2）對項目收益享有分配權；（3）對項目運營過程中的重大決策享有建議權。2.2.4乙方義務：（1）按照約定投入項目資金；（2）負責項目運營過程中的管理工作；（3）保障項目運營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.項目概況3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：____________________3.4項目規(guī)劃3.4.1項目總體布局；3.4.2項目配套設施；3.4.3項目功能分區(qū)。4.合作內容4.1合作方式：合資經營4.2合作范圍：項目開發(fā)、建設、運營4.3合作期限：____年5.投資與融資5.1投資比例5.1.1甲方投資比例：____%5.1.2乙方投資比例：____%5.2融資方式：____________________5.3投資回報5.3.1投資回報方式：____________________5.3.2投資回報比例：____________________6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.1.1甲方負責項目立項；6.1.2乙方參與項目立項；6.2項目設計6.2.1甲方負責項目設計；6.2.2乙方參與項目設計；6.3項目施工6.3.1甲方負責項目施工；6.3.2乙方參與項目施工；6.4項目驗收6.4.1甲方負責項目驗收；6.4.2乙方參與項目驗收。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理方式：____________________7.2物業(yè)管理費用：____________________7.3物業(yè)管理責任：____________________8.銷售與運營8.1銷售策略8.1.1甲方負責制定銷售策略；8.1.2乙方提供市場調研報告，協(xié)助甲方制定銷售策略；8.1.3銷售策略包括但不限于價格策略、促銷活動、銷售渠道等。8.2運營模式8.2.1項目運營采用封閉式管理，確保居住環(huán)境的安全和舒適；8.2.2乙方負責項目日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務、活動組織等；8.2.3甲方提供必要的運營支持，如設備維護、安全保障等。8.3銷售回報8.3.1銷售回報以項目實際銷售收入為基礎，按照約定的比例進行分配；8.3.2甲方和乙方應在銷售合同中明確銷售回報的具體條款。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為項目所在地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及程序規(guī)定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；10.1.2一方違約，另一方有權解除本合同；10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2項目完成并交付使用；10.3合同解除與終止程序10.3.1解除或終止合同，應提前____日書面通知對方；11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行合同義務；11.1.2任何一方違反合同約定的保密義務；11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；11.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。12.保密條款12.1保密內容12.1.1本合同內容；12.1.2雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；12.2保密義務12.2.1雙方對本合同內容及商業(yè)秘密負有保密義務；12.2.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；12.3違約責任12.3.1違反保密義務，應承擔相應的法律責任。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同符合法律法規(guī)及政策要求；13.2合同修改程序13.2.1任何一方提出修改本合同，應書面通知對方；13.2.2雙方協(xié)商一致后，修改內容應以書面形式補充進本合同。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；14.2通知與送達14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方；14.2.2送達地址為雙方在合同中約定的地址；14.3合同份數14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為項目提供咨詢、設計、施工、監(jiān)理、銷售、融資、物業(yè)管理等服務或支持的個人或組織。15.1.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠履行其在合同中的職責。15.2第三方責權利15.2.1第三方責任15.2.1.1第三方應按照合同約定，提供高質量、符合標準的服務。15.2.1.2第三方因自身原因造成項目損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方權利15.2.2.1第三方有權按照合同約定收取服務費用。15.2.2.2第三方有權在合同約定的范圍內，獨立開展工作。15.2.3第三方義務15.2.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。1