2024上海商鋪?zhàn)赓U與民宿運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海商鋪?zhàn)赓U與民宿運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式及時間4.租金調(diào)整及違約金4.1租金調(diào)整條件4.2違約金計(jì)算及支付5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及程序6.民宿運(yùn)營管理6.1民宿經(jīng)營范圍6.2民宿設(shè)施設(shè)備管理6.3民宿安全管理7.運(yùn)營費(fèi)用及分成7.1運(yùn)營費(fèi)用種類7.2運(yùn)營費(fèi)用承擔(dān)7.3運(yùn)營收益分成8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：民宿運(yùn)營管理規(guī)范14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方聯(lián)系電話：___________1.1.4甲方通訊地址：___________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方聯(lián)系電話：___________1.2.4乙方通訊地址：___________2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址：___________2.2商鋪面積：___________平方米2.3商鋪用途：民宿運(yùn)營3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計(jì)___________年。3.2租金金額：每月人民幣___________元整。3.3租金支付方式及時間：3.3.1乙方應(yīng)于每月___________日前支付當(dāng)月租金。3.3.2支付方式：___________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.租金調(diào)整及違約金4.1租金調(diào)整條件：4.1.1租賃期內(nèi)，如商鋪所在區(qū)域政府有租金調(diào)整政策，乙方應(yīng)按政府規(guī)定調(diào)整租金。4.1.2甲方在租賃期內(nèi)提供的服務(wù)質(zhì)量下降，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可適當(dāng)調(diào)整。4.2違約金計(jì)算及支付：4.2.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月租金___________%的違約金。4.2.2甲方未按約定提供必要設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月租金___________%的違約金。5.押金及退還5.1押金金額：人民幣___________元整。5.2押金退還條件及程序：5.2.1租賃期滿，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)退還押金。5.2.2如乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)賠償金后退還剩余押金。6.民宿運(yùn)營管理6.1民宿經(jīng)營范圍：提供民宿住宿服務(wù)，包括但不限于客房、餐飲、休閑娛樂等。6.2民宿設(shè)施設(shè)備管理：6.2.1乙方負(fù)責(zé)民宿設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。6.2.2乙方應(yīng)確保民宿設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，如設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.3民宿安全管理：6.3.1乙方應(yīng)確保民宿安全，包括但不限于消防安全、食品衛(wèi)生等。6.3.2乙方應(yīng)制定安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行民宿運(yùn)營的監(jiān)督管理。8.1.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。8.1.3甲方有權(quán)在合同約定的條件下提前解除合同。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。8.2.2甲方應(yīng)按時收取租金，并保證乙方享有商鋪的合法使用權(quán)。8.2.3甲方應(yīng)保障商鋪的安全，對商鋪的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用商鋪進(jìn)行民宿運(yùn)營。9.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持和服務(wù)。9.1.3乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。9.2.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營民宿。9.2.3乙方應(yīng)保持商鋪的整潔和安全，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。10.1.2甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，同意終止合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：___________（如仲裁委員會名稱）。12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：民宿運(yùn)營管理規(guī)范14.合同簽署14.1簽署日期：___________年___________月___________日14.2簽署地點(diǎn)：___________14.3簽署人簽名：14.3.1甲方代表簽名：___________14.3.2乙方代表簽名：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同簽訂、履行或解除過程中，由甲乙雙方同意介入的獨(dú)立第三方主體。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬，并享有相應(yīng)的權(quán)益。15.2.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方同意16.1.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入方式和具體職責(zé)。16.2合同條款的變更16.2.1第三方的介入可能需要對合同條款進(jìn)行相應(yīng)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的方式17.1.1第三方可作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂和履行。17.1.2第三方可作為專業(yè)顧問，提供專業(yè)意見和建議。17.2第三方的職責(zé)17.2.1.1協(xié)助進(jìn)行合同談判和簽訂；17.2.1.2協(xié)助監(jiān)督合同履行；17.2.1.3提供專業(yè)咨詢和建議；17.2.1.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的能力進(jìn)行確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。18.2責(zé)任限額的適用范圍18.2.1第三方的責(zé)任限額適用于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或合同履行不符合約定的情況。18.2.2第三方的責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方原因?qū)е碌暮贤`約。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合同約定。19.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，對甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合同約定。19.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，對乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與合同履行的其他方的劃分19.3.1第三方與合同履行的其他方之間的關(guān)系由合同約定。19.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，對合同履行的其他方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方的退出機(jī)制20.1第三方的退出條件20.1.1第三方因故需要退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.1.2第三方的退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2第三方的退出程序20.2.1第三方退出時，應(yīng)將合同履行情況向甲乙雙方報(bào)告，并協(xié)助完成合同履行的后續(xù)工作。20.2.2第三方的退出應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金、押金、違約條款等。附件說明：此附件為雙方簽訂的主要合同，明確了商鋪?zhàn)赓U的詳細(xì)條款。2.附件二：民宿運(yùn)營管理規(guī)范詳細(xì)要求：包括民宿的經(jīng)營范圍、設(shè)施設(shè)備管理、安全管理、運(yùn)營費(fèi)用及分成等。附件說明：此附件為民宿運(yùn)營的具體規(guī)范，確保民宿的合法經(jīng)營和安全管理。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：此附件為第三方介入時的合作協(xié)議，明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件說明：此附件為租金支付的有效憑證，用于證明租金的支付情況。5.附件五：押金收據(jù)詳細(xì)要求：包括押金金額、收取時間、退還條件等。附件說明：此附件為押金收取的有效憑證，用于證明押金的收取和退還情況。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：此附件為解決合同爭議的具體協(xié)議，明確了爭議解決的途徑和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金甲方未按時提供必要設(shè)施乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途乙方未遵守民宿運(yùn)營管理規(guī)范第三方未履行合同約定的職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時支付租金：每逾期一日，支付相當(dāng)于當(dāng)月租金___________%的違約金。甲方未按時提供必要設(shè)施：每逾期一日，支付相當(dāng)于當(dāng)月租金___________%的違約金。乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途：賠償甲方因此遭受的損失。乙方未遵守民宿運(yùn)營管理規(guī)范：賠償因此造成的損失和罰款。第三方未履行合同約定的職責(zé)：賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.示例說明：示例一：乙方未按時支付租金，逾期三天，應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金。示例二：甲方未按時提供必要的供暖設(shè)施，導(dǎo)致乙方損失500元，甲方應(yīng)賠償乙方500元。全文完。2024上海商鋪?zhàn)赓U與民宿運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息2.3民宿運(yùn)營方信息（如有）3.租賃標(biāo)的3.1商鋪基本情況3.2民宿運(yùn)營范圍4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限調(diào)整5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付時間5.3支付方式6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整幅度7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件8.使用與限制8.1商鋪用途8.2民宿運(yùn)營規(guī)范8.3限制事項(xiàng)9.維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任9.2承租方維修責(zé)任9.3保養(yǎng)責(zé)任10.民宿運(yùn)營管理10.1民宿運(yùn)營方職責(zé)10.2承租方配合義務(wù)10.3運(yùn)營管理制度11.保險(xiǎn)11.1出租方保險(xiǎn)11.2承租方保險(xiǎn)11.3民宿運(yùn)營方保險(xiǎn)（如有）12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在商鋪?zhàn)赓U與民宿運(yùn)營管理中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。第二條合同主體2.1出租方信息出租方：[出租方全稱]地址：[出租方地址]聯(lián)系電話：[出租方電話]法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.2承租方信息承租方：[承租方全稱]地址：[承租方地址]聯(lián)系電話：[承租方電話]法定代表人：[承租方法定代表人姓名]2.3民宿運(yùn)營方信息（如有）民宿運(yùn)營方：[民宿運(yùn)營方全稱]地址：[民宿運(yùn)營方地址]聯(lián)系電話：[民宿運(yùn)營方電話]法定代表人：[民宿運(yùn)營方法定代表人姓名]第三條租賃標(biāo)的3.1商鋪基本情況商鋪名稱：[商鋪名稱]商鋪地址：[商鋪地址]商鋪面積：[商鋪面積]商鋪產(chǎn)權(quán)證號：[商鋪產(chǎn)權(quán)證號]3.2民宿運(yùn)營范圍民宿運(yùn)營范圍：[民宿運(yùn)營范圍描述]第四條租賃期限4.1租賃起止日期租賃起始日期：[租賃起始日期]租賃終止日期：[租賃終止日期]4.2租賃期限調(diào)整租賃期限如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前[提前天數(shù)]以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)饨穑篬租金金額]元/月民宿運(yùn)營管理費(fèi)：[管理費(fèi)金額]元/月5.2支付時間租金及管理費(fèi)應(yīng)于每月[支付日前幾天]前支付至出租方指定賬戶。5.3支付方式租金及管理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整條件如遇市場租金波動，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過原租金的[百分比]%。第七條押金及退還7.1押金金額租賃商鋪及民宿運(yùn)營時，承租方需向出租方支付押金人民幣[押金金額]元。7.2押金退還條件承租方在租賃期滿且無違約行為的情況下，可向出租方申請退還押金。第八條使用與限制8.1商鋪用途承租方僅可將商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，不得將商鋪用于居住、倉儲或其他非商業(yè)用途。8.2民宿運(yùn)營規(guī)范民宿運(yùn)營方應(yīng)遵守國家有關(guān)民宿運(yùn)營的法律法規(guī)，確保民宿的運(yùn)營安全、衛(wèi)生和規(guī)范。8.3限制事項(xiàng)未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、外觀和用途。第九條維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻的維修和保養(yǎng)。9.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.3保養(yǎng)責(zé)任雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)商鋪及民宿的公共區(qū)域和設(shè)施的保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。第十條民宿運(yùn)營管理10.1民宿運(yùn)營方職責(zé)民宿運(yùn)營方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營管理，包括服務(wù)提供、衛(wèi)生清潔、安全管理等。10.2承租方配合義務(wù)承租方應(yīng)積極配合民宿運(yùn)營方的工作，確保民宿的正常運(yùn)營。10.3運(yùn)營管理制度雙方應(yīng)共同制定民宿運(yùn)營管理制度，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生規(guī)范、安全措施等。第十一條保險(xiǎn)11.1出租方保險(xiǎn)出租方應(yīng)為其擁有的商鋪及附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于商鋪價(jià)值。11.2承租方保險(xiǎn)承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動投保相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。11.3民宿運(yùn)營方保險(xiǎn)（如有）民宿運(yùn)營方應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需求投保相關(guān)保險(xiǎn)，確保民宿運(yùn)營的安全性。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條合同解除13.1解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前[提前天數(shù)]以書面形式通知對方。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。14.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)督管理等服務(wù)的個人或法人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供商鋪?zhàn)赓U中介服務(wù)；（2）提供民宿運(yùn)營咨詢服務(wù)；（3）提供商鋪及民宿運(yùn)營的監(jiān)督管理；（4）提供與合同履行相關(guān)的其他技術(shù)服務(wù)。第十六條第三方介入的條件與程序16.1介入條件（1）合同中有明確的第三方介入條款；（2）甲乙雙方達(dá)成一致意見，同意第三方介入；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2介入程序（1）甲乙雙方共同選定第三方；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方介入合同履行。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其承擔(dān)的責(zé)任不超過[責(zé)任限額金額]元。17.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）第三方因提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，按照中介服務(wù)費(fèi)用的[百分比]%計(jì)算；（2）第三方因提供咨詢服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，按照咨詢服務(wù)費(fèi)用的[百分比]%計(jì)算；（3）第三方因提供技術(shù)服務(wù)或監(jiān)督管理而產(chǎn)生的責(zé)任，按照技術(shù)服務(wù)或監(jiān)督管理費(fèi)用的[百分比]%計(jì)算。第十八條第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)；（2）對甲乙雙方的信息保密；（3）在合同履行過程中，確保其服務(wù)的質(zhì)量和安全。第十九條第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則（1）明確各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（3）保障合同履行的順利進(jìn)行。19.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容（1）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)不到位，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方因違反合同約定導(dǎo)致第三方受損，由違約方承擔(dān)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方受損，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入合同的變更與終止20.1變更甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要變更第三方介入合同條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。20.2終止（1）合同履行完畢，第三方介入合同終止；（2）甲乙雙方或第三方單方解除合同，但應(yīng)提前[提前天數(shù)]書面通知對方，并說明理由；（3）合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告，并退還剩余費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)描述商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況，租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等條款。說明：本附件作為合同的主要部分，應(yīng)與合同保持一致。2.附件二：民宿運(yùn)營管理規(guī)范要求：明確民宿運(yùn)營的標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、衛(wèi)生規(guī)范、安全措施等。說明：本附件為民宿運(yùn)營的具體指導(dǎo)文件，應(yīng)由甲乙雙方共同制定。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。4.附件四：保險(xiǎn)單據(jù)要求：提供甲乙雙方和第三方投保的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。說明：本附件為保險(xiǎn)合同的有效證明，應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄商鋪及民宿的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：本附件為維修保養(yǎng)工作的記錄，應(yīng)由甲乙雙方共同保管。6.附件六：爭議解決記錄要求：記錄甲乙雙方在爭議解決過程中的溝通、協(xié)商、仲裁等過程。說明：本附件為爭議解決的有效證據(jù)，應(yīng)由雙方共同保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金或管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付時間和金額，未按時支付租金或管理費(fèi)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金，滯納金按日計(jì)收，滯納金率[滯納金率]%。示例：承租方未在每月5日前支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自改變商鋪用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪改為倉庫，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失。3.違約行為：未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例：承租方未按時對商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：違反民宿運(yùn)營規(guī)范責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反民宿運(yùn)營規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：民宿運(yùn)營方未提供符合規(guī)范的服務(wù)，導(dǎo)致客人投訴，應(yīng)向客人道歉并賠償損失。5.違約行為：未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024上海商鋪?zhàn)赓U與民宿運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.租賃用途3.1商鋪使用范圍3.2民宿運(yùn)營管理范圍4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式5.民宿運(yùn)營管理責(zé)任5.1民宿裝修及維護(hù)責(zé)任5.2民宿運(yùn)營管理責(zé)任5.3民宿安全管理責(zé)任6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單9.其他費(fèi)用及支付9.1民宿運(yùn)營管理費(fèi)9.2公共設(shè)施使用費(fèi)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：民宿運(yùn)營管理協(xié)議13.合同解除后的處理13.1租賃物品歸還13.2租金結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）地址：_______（4）聯(lián)系電話：_______1.2出租方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）地址：_______（4）聯(lián)系電話：_______2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪地址：_______2.2商鋪面積：_______平方米2.3租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止2.4租金及支付方式（1）租金：每月人民幣_______元整（2）支付方式：每月_______日前支付，支付至出租方指定賬戶3.租賃用途3.1商鋪使用范圍：用于_______（具體用途）3.2民宿運(yùn)營管理范圍：包括但不限于_______（具體運(yùn)營管理范圍）4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件：根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整4.2調(diào)整方式：調(diào)整后的租金為原租金的_______%5.民宿運(yùn)營管理責(zé)任5.1民宿裝修及維護(hù)責(zé)任（1）租賃方負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方另行約定（2）租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)及保養(yǎng)5.2民宿運(yùn)營管理責(zé)任（1）租賃方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營管理（2）租賃方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保民宿運(yùn)營的合法性5.3民宿安全管理責(zé)任（1）租賃方負(fù)責(zé)民宿的安全管理，包括但不限于消防安全、食品安全等（2）租賃方應(yīng)制定安全管理制度，并落實(shí)到位6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）出租方或租賃方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元（2）因違約造成對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁7.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單（1）空調(diào)：_______臺（2）熱水器：_______臺（3）家具：_______套（4）廚房用具：_______套8.2設(shè)備清單（1）電腦：_______臺（2）打印機(jī)：_______臺（3）投影儀：_______臺（4）網(wǎng)絡(luò)設(shè)備：_______套9.其他費(fèi)用及支付9.1民宿運(yùn)營管理費(fèi)（1）費(fèi)用：每月人民幣_______元整（2）支付方式：每月_______日前支付，支付至出租方指定賬戶9.2公共設(shè)施使用費(fèi)（1）費(fèi)用：每月人民幣_______元整（2）支付方式：每月_______日前支付，支付至出租方指定賬戶10.合同生效與解除10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后生效（2）租賃方支付首期租金10.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除（3）符合第六條合同解除條件11.合同變更11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（2）雙方協(xié)商一致11.2合同變更程序（1）書面提出變更請求（2）雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議（3）變更協(xié)議作為合同附件12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：民宿運(yùn)營管理協(xié)議13.合同解除后的處理13.1租賃物品歸還（1）租賃期滿或合同解除后，租賃方應(yīng)將商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備完好無損地歸還給出租方（2）如有損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任13.2租金結(jié)算（1）租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)與租賃方結(jié)算剩余租金及押金（2）如有欠款，租賃方應(yīng)在_______日內(nèi)支付14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方、專業(yè)技術(shù)評估方等，是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或提供特定服務(wù)而介入合同關(guān)系的第三方主體。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：在商鋪?zhàn)赓U和民宿運(yùn)營管理過程中，若雙方同意，可引入中介方協(xié)助協(xié)商、促成合同簽訂或提供其他相關(guān)服務(wù)。15.2.2擔(dān)保方：為保證合同的履行，經(jīng)雙方同意，可引入擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)。15.2.3咨詢服務(wù)提供方：在合同履行過程中，如需專業(yè)意見或服務(wù)，可引入咨詢服務(wù)提供方。15.2.4專業(yè)技術(shù)評估方：在合同履行過程中，如需對商鋪或民宿進(jìn)行專業(yè)技術(shù)評估，可引入專業(yè)技術(shù)評估方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方僅對促成合同簽訂和履行過程中提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方對擔(dān)保事項(xiàng)負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的_______%。（3）咨詢服務(wù)提供方：咨詢服務(wù)提供方對提供的服務(wù)和意見負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的_______倍。（4）專業(yè)技術(shù)評估方：專業(yè)技術(shù)評估方對評估結(jié)果負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額為評估費(fèi)用的_______倍。15.3.2第三方責(zé)任免除（1）中介方：如因租賃方或出租方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方不承擔(dān)責(zé)任。（2）擔(dān)保方：如因租賃方或出租方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，擔(dān)保方在履行其擔(dān)保義務(wù)后，有權(quán)向違約方追償。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求租賃方和出租方履行合同。15.4.2擔(dān)保方：有權(quán)要求租賃方和出租方履行合同，并在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。15.4.3咨詢服務(wù)提供方：有權(quán)要求支付咨詢費(fèi)用，并有權(quán)要求租賃方和出租方根據(jù)其提供的服務(wù)和意見采取行動。15.4.4專業(yè)技術(shù)評估方：有權(quán)要求支付評估費(fèi)用，并有權(quán)要求租賃方和出租方根據(jù)其評估結(jié)果采取行動。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與租賃方：第三方與租