長春市二手房交易合同法律解讀

長春市二手房交易合同法律解讀合同編號：__________長春市二手房交易合同甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：3.地址：4.聯(lián)系電話：乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：3.地址：4.聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：長春市__________區(qū)__________路__________號__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。第二條交易價格2.1雙方約定，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將交易價格扣除定金后的款項支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整。3.2定金支付后，乙方未按約定時間支付剩余款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金；甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證，房屋在交付時符合中國的相關(guān)法律法規(guī)及國家標準，不存在質(zhì)量問題。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的__________%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：__________乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋檢查報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付款項。3.雙方未按照約定的程序辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未按約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的一定比例的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方可以協(xié)商維修或退房，如果協(xié)商不成，可以尋求法律途徑解決。2.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。3.乙方逾期支付款項：甲方可以催告乙方支付，如果乙方仍不支付，甲方可以解除合同并沒收定金。4.甲方逾期交付房屋：乙方可以催告甲方交付，如果甲方仍不交付，乙方可以解除合同并要求甲方雙倍返