房屋租賃合同續(xù)約條款

房屋租賃合同續(xù)約條款合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3本合同的有效期第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3房屋的使用性質(zhì)第三章租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃續(xù)約的條件和程序3.3租賃期限的延長方式第四章租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金支付的時間和方式4.3租金調(diào)整的條款第五章房屋維護(hù)與管理5.1出租人的維護(hù)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.3房屋的日常管理第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序6.3轉(zhuǎn)租租金的分配第七章房屋維修7.1維修責(zé)任的分?jǐn)?.2維修請求的處理7.3維修費用承擔(dān)的比例第八章房屋保險8.1房屋保險的購買和續(xù)保8.2保險理賠的程序8.3保險費用的承擔(dān)第九章合同變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同解除后的善后處理第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一章爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的管轄地11.3仲裁或訴訟的時效第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三章其他條款13.1房屋租賃合同的續(xù)約條款13.2房屋租賃合同的終止條款13.3房屋租賃合同的繼承條款第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3本合同的有效期第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3房屋的使用性質(zhì)第三章租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃續(xù)約的條件和程序3.3租賃期限的延長方式第四章租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金支付的時間和方式4.3租金調(diào)整的條款第五章房屋維護(hù)與管理5.1出租人的維護(hù)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.3房屋的日常管理第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序6.3轉(zhuǎn)租租金的分配第七章房屋維修7.1維修責(zé)任的分?jǐn)?.2維修請求的處理7.3維修費用承擔(dān)的比例第八章房屋保險8.1房屋保險的購買和續(xù)保8.2保險理賠的程序8.3保險費用的承擔(dān)第九章合同變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同解除后的善后處理第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一章爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的管轄地11.3仲裁或訴訟的時效第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三章其他條款13.1房屋租賃合同的續(xù)約條款13.2房屋租賃合同的終止條款13.3房屋租賃合同的繼承條款第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期（合同方簽字處）甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方有意向?qū)⒆赓U房屋出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。說明：此條款旨在保護(hù)甲方在房屋租賃期間對房屋的優(yōu)先購買權(quán)利，確保甲方在房屋出售過程中的利益。2.甲方指定維修條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定維修單位對租賃房屋進(jìn)行維修，費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方通知后的七個工作日內(nèi)配合維修工作。3.甲方經(jīng)營許可條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動，不得阻止甲方依法獲取經(jīng)營收益。說明：此條款確保甲方在房屋租賃期間對房屋的經(jīng)營權(quán)益，便于甲方合理利用租賃房屋資源。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方轉(zhuǎn)租限制條款條款內(nèi)容：乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前三十日向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。說明：此條款防止乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，確保房屋租賃合同的履行，維護(hù)甲方權(quán)益。2.乙方租金支付條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付周期按時支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。說明：此條款確保乙方按時支付租金，對乙方逾期支付租金的行為設(shè)定滯納金，以督促乙方履行合同義務(wù)。3.乙方使用規(guī)范條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款規(guī)范乙方對租賃房屋的使用行為，防止乙方擅自改變房屋狀況，確保房屋安全。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，本次房屋租賃合同的簽訂和履行，可委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。說明：此條款明確第三方中介在房屋租賃合同中的地位和職責(zé)，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方中介費用條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，本次房屋租賃合同的中介費用由雙方按約定比例承擔(dān)。如雙方未能就中介費用承擔(dān)比例達(dá)成一致，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)50%的中介費用。說明：此條款明確中介費用的承擔(dān)方式，避免雙方在中介費用方面產(chǎn)生糾紛。3.第三方中介違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方合法權(quán)益受損，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款保障甲方和乙方的合法權(quán)益，對第三方中介的違約行為設(shè)定相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同續(xù)約條款3.房屋維修記錄4.租金支付憑證5.房屋保險單據(jù)6.合同變更和解除的申請表格7.爭議解決仲裁協(xié)議或訴訟文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.中介費用支付憑證10.房屋租賃合同的附件和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能履行合同約定的維修責(zé)任未能按時支付租金或滯納金未能按照合同約定使用房屋未能在合同約定期限內(nèi)履行合同義務(wù)2.乙方違約行為：未能按時支付租金未能按照合同約定使用房屋未能在合同約定期限內(nèi)履行合同義務(wù)擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施3.第三方中介違約行為：未能提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息未能協(xié)助雙方履行合同義務(wù)未能按照合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬及使用權(quán)權(quán)限。2.租賃合同：指出租人和承租人之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。3.續(xù)約條款：指在原租賃合同到期后，雙方就繼續(xù)租賃關(guān)系的條款。4.維修責(zé)任：指出租人和承租人對房屋維修義務(wù)的分配。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。6.違約行為：指違反合同約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)爭議解決辦法：提供租金支付憑證，按照合同約定解決爭議。2.問題：房屋維修責(zé)任不明確解決辦法：參照合同中的維修責(zé)任條款，協(xié)商確定維修責(zé)任分?jǐn)偂?.問題：合同變更或解除困難解決辦法：參照合同中的變更和解除條款，按照約定的程序和條件進(jìn)行變更或解